Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Ahojte, mam zaujem kupit pozemok od developera dajme tomu za 60 tisic euro s tym ze 80 percent pojde hypoteka cize na 48 tisic. 12 tisic dam z vlastneho.
Tento pozemok budem chciet po 5 rokoch predat ked uz nebude treba platit dan zo zisku.
Aku najlepsiu hypo je dobre zobrat ak viem ze po 5-6 rokoch chcem splatit celu hypoteku pri predaji? S vyssou viazanostou a vyssou splatkou? Akou dobou fixacie uroku? Prriblizne ako sa rata odplatna ciastka po 5 rokoch? Vedeli by ste mi to prosim niekto spocitat kolko by som preplatil na takejto hypo? Dakujem.
Tento pozemok budem chciet po 5 rokoch predat ked uz nebude treba platit dan zo zisku.
Aku najlepsiu hypo je dobre zobrat ak viem ze po 5-6 rokoch chcem splatit celu hypoteku pri predaji? S vyssou viazanostou a vyssou splatkou? Akou dobou fixacie uroku? Prriblizne ako sa rata odplatna ciastka po 5 rokoch? Vedeli by ste mi to prosim niekto spocitat kolko by som preplatil na takejto hypo? Dakujem.
-
- Active Member
- Príspevky: 119
- Dátum registrácie: Št 21 03, 2019 1:30 pm
- Bydlisko: Košice
- Has thanked: 8 times
- Been thanked: 2 times
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Záleží aj od toho, či chceš mať najmenšiu splátku ako sa dá, tým pádom dĺžka splácania čo najdlhšie, alebo ti na výške splátky až tak nezáleží, a teda vieš pracovať s dĺžkou doby splácania. Čim dlhšia bude doba splácania tým bude preplatenie vyššie. Tak či tak, v prvých rokoch preplácaš najviac (pomer istiny k úroku).
Naposledy upravil/-a Paly v Ut 18 01, 2022 1:59 pm, upravené celkom 1 krát.
-
- Guru Member ****
- Príspevky: 1426
- Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
- Has thanked: 763 times
- Been thanked: 81 times
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
No, pokial viem, tak plati uz par rokov zkaon, ze "pokutovy" urok pri predcasnom splateni je max 1% zo zvysku (mozno je tam este nejaky limit ze aspon po 1 roku alebo tak, ale princip je asi jasny)... takze podla mna kludne si daj fixaciu aku chces (asi do 5 rokov?) a ked tak to zaplatis potom naraz (ten zbytok) s 1% pokutou so zvysku... a medzitym este asi mozes splacat do 20% rocne istiny bez poplatku (asi to maju vsetky banky...)
- JUGGLER
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 15808
- Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
- Has thanked: 1038 times
- Been thanked: 1401 times
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
To slovo ,,investičný,, pozemok nemám rád. Používa sa na inzerciu pozemkov, kde je momentálne problém stavať, ale v budúcnosti bude možné a teda stúpnu na cene.
Je to na 100% stavebný pozemok? Je v zastavanej štvrti? Je v intraviláne? Aký je územný plán, podmienky stavebného povolenia, obmedzenia atď.
Ked pozemok predáva ,,developer,, to je tiež tak trochu podozrivé. Je v ťažkostiach? Nie je tam chyták? Môžu byť také chytáky, že je tam ochranné pásmo vodovodu, plynovodu, alebo problémy zo sieťami. Treba sa v tom vyznať. najlepšie ked to posúdi stavebný inžinier alebo dobrý realiťák.
Ked si tieto veci nevieš sám zistiť, tak banka základ zistí, lebo potrebuje ručenie nehnuteľnosťou. Nedá ti úver na niečo, čo by nevedela speňažiť, keby trebalo. Čiže úver ti dá len na základe znaleckého posudku, alebo vyjadrenia UHA, stavebného úradu, prípadne obce. Ked je pozemok jasne stavebný, tak banky niekedy používajú cenové mapy. Aspoň tak by to malo byť.
Na úver, splátky a preplatenie máš hypotekárne kalkulačky. Vygúgli.
Je to na 100% stavebný pozemok? Je v zastavanej štvrti? Je v intraviláne? Aký je územný plán, podmienky stavebného povolenia, obmedzenia atď.
Ked pozemok predáva ,,developer,, to je tiež tak trochu podozrivé. Je v ťažkostiach? Nie je tam chyták? Môžu byť také chytáky, že je tam ochranné pásmo vodovodu, plynovodu, alebo problémy zo sieťami. Treba sa v tom vyznať. najlepšie ked to posúdi stavebný inžinier alebo dobrý realiťák.
Ked si tieto veci nevieš sám zistiť, tak banka základ zistí, lebo potrebuje ručenie nehnuteľnosťou. Nedá ti úver na niečo, čo by nevedela speňažiť, keby trebalo. Čiže úver ti dá len na základe znaleckého posudku, alebo vyjadrenia UHA, stavebného úradu, prípadne obce. Ked je pozemok jasne stavebný, tak banky niekedy používajú cenové mapy. Aspoň tak by to malo byť.
Na úver, splátky a preplatenie máš hypotekárne kalkulačky. Vygúgli.
,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Presne to ma zaujimalo Paly ze ci sa oplati vacsia splatka a mensia doba splacania, pripadne opacne z dovodu ze to co usetrim na mensej splatke viem investovat inde a pouzit svoj kapital lepsie ako do hypoteky (napr do SP500 a pod)
JUGGLER -> jedna sa o pozemky ktore su v predpredaji kde teraz je luka a nic viac
pri kupe sa zavazuje vykonat chodniky, cestu, pripojky priamo na pozemok
Pride mi to fajn kupit to v stave pred vystavbou lebo po 5 rokoch sa bude mat stav tak ze zavolam zaujemcu a budeme stat na novej asfaltke a okolo bude uz par domcekov postavenych co v kupujucom vzbudi doveru ze nic netreba riesit pripojky ma a susedia su takze so stavebnym nebude problem.
takyto pozemok by mohol dat 10 percent rocne po dobu 5 rokov a potom ho predat za 1.6 nasobok kupnej ceny co je tych 10 percent po dobu 5 rokov (1,1^5)
JUGGLER -> jedna sa o pozemky ktore su v predpredaji kde teraz je luka a nic viac
pri kupe sa zavazuje vykonat chodniky, cestu, pripojky priamo na pozemok
Pride mi to fajn kupit to v stave pred vystavbou lebo po 5 rokoch sa bude mat stav tak ze zavolam zaujemcu a budeme stat na novej asfaltke a okolo bude uz par domcekov postavenych co v kupujucom vzbudi doveru ze nic netreba riesit pripojky ma a susedia su takze so stavebnym nebude problem.
takyto pozemok by mohol dat 10 percent rocne po dobu 5 rokov a potom ho predat za 1.6 nasobok kupnej ceny co je tych 10 percent po dobu 5 rokov (1,1^5)
- JUGGLER
- VETERAN MEMBER *****
- Príspevky: 15808
- Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
- Has thanked: 1038 times
- Been thanked: 1401 times
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
OK. To je rozumné. Je to tak ako vravíš. Z lúky sa stane výstavisko domčekov a tvoj pozemok bude rásť na cene. Stačí 2 x ročne vykosiť.
Aj tak sa poraď s nejakým stavbárom, ked si môžeš vybrať. Keď je to už rozparcelované, dôležití sú aj susedia a plán zástavby. Niektoré pozemky majú vady, ktoré rozpozná iba stavebný inžinier. Držím palce. Priznám sa, že nehnuteľnosti ako investícia sa mi páčia viac ako akcie.
Aj tak sa poraď s nejakým stavbárom, ked si môžeš vybrať. Keď je to už rozparcelované, dôležití sú aj susedia a plán zástavby. Niektoré pozemky majú vady, ktoré rozpozná iba stavebný inžinier. Držím palce. Priznám sa, že nehnuteľnosti ako investícia sa mi páčia viac ako akcie.
,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
-
- Active Member
- Príspevky: 119
- Dátum registrácie: Št 21 03, 2019 1:30 pm
- Bydlisko: Košice
- Has thanked: 8 times
- Been thanked: 2 times
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Takto to vyzerá modelovo: 48 000 hypo s 1% úrokom na 30,25,20: Čo z toho vyplýva? že treba hypo natiahnuť na čo najdlhšiu dobu... Rozdiel v splátke vieš zhodnotiť, alebo lem odložiť, a po 5 rokoch vyplatiť..
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Ako dlho trvá kým sa z teórie územného plánu stane realita, keď je v UP pozemok určený pre zástavbu?
Podľa toho čo čítam tak 10+ rokov - až nikdy (počas xy rokov sa môže veľa zmeniť)...
Podľa toho čo čítam tak 10+ rokov - až nikdy (počas xy rokov sa môže veľa zmeniť)...
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Neviete ci existuje nejaka stranka so zoznamom developerskych pozemkov?
Tj v zmysle developer vezme ornu podu, vybavi povolenia, prerobi to na stavebne, dotiahne inzinierske siete a predava desiatky/stovky pozemkov?
Mal by som zaujem o kupu pozemku pri ba a neviem nic take najst.
Pripadne ak o niecom takom viete, pls poslite link.
Vdaka
Tj v zmysle developer vezme ornu podu, vybavi povolenia, prerobi to na stavebne, dotiahne inzinierske siete a predava desiatky/stovky pozemkov?
Mal by som zaujem o kupu pozemku pri ba a neviem nic take najst.
Pripadne ak o niecom takom viete, pls poslite link.
Vdaka
Re: Kupa investicneho stavebneho pozemku + hypoteka
Ak ti môžem poradiť tak je to vlákno kde ľudia rozoberajú ako nakupujú pozemky realitky. Najlepšie spravíš keď si cez kataster (zbgis) najdes vhodnú parcelu a oslovíš vlastníka
Buď ti to predá alebo nie.
Buď ti to predá alebo nie.