možno preto že to nezohladnuje sukromny predaj ani vsetky realitne kancelarie? ale nejaku vypovednu hodnotu to moze mat, aspon z hladiska aktualneho trendu
![Smile :)](./images/smilies/icon_smile.gif)
konkretne mne sa stalo, ze v zhruba v 30% kupy bytu sa cena nezhodovala s kupou bytu ktora bola uvdena na katastry, ked som chcel kupit musel som akceptovat podmienky, ked som chcel predat vplyval som na kupujuceho aby akceptoval moje podmienky, cize tie barometre neberte vazne, len vzdialene odzrkadluju realitu-predpokladam ze to tak funguje aj v inych pripadaoch.nemam ruzove okuliare na nose, najlesoia vypovedna hodnota vasho bytu je ked vam povedia susedia vo vchode za co predali, ten byt pod vami-to je real , alebo ked zacnete sami predavat svoj a zrealizujete to do konca-to je real a nie barometrejaroslav81 napísal: ↑Št 16 03, 2023 12:19 pmPrečo s rezervou? Údaje o cenách tam vkladajú realitné kancelárie z konkrétnych obchodov.Trumpeta1978 napísal: ↑Št 16 03, 2023 11:16 am je to z "udajov Realitneho barometra Realitnej unie SR". Udaje by bolo asi vhodne brat so znacnou rezervou..![]()
Screenshot_20230316_121149_com.android.chrome.jpg
Ako si zistil cenu na katastri?stary gambler napísal: ↑Št 16 03, 2023 8:44 pm konkretne mne sa stalo, ze v zhruba v 30% kupy bytu sa cena nezhodovala s kupou bytu ktora bola uvdena na katastry, ked som chcel kupit musel som akceptovat podmienky, ked som chcel predat vplyval som na kupujuceho aby akceptoval moje podmienky, cize tie barometre neberte vazne, len vzdialene odzrkadluju realitu-predpokladam ze to tak funguje aj v inych pripadaoch.nemam ruzove okuliare na nose, najlesoia vypovedna hodnota vasho bytu je ked vam povedia susedia vo vchode za co predali, ten byt pod vami-to je real , alebo ked zacnete sami predavat svoj a zrealizujete to do konca-to je real a nie barometre
rok 2050 je este daleko, dovtedy mozu prist na trh nove izolacne materialy ci technologie, ktore budu efektivnejsie ako tie dnesne. Uz teraz sa experimentuje napr s roznymi materialmi ktorymi sa daju napriklad obalit steny budovy a generuje to elektrinu podobne /aj ked pochopitelne menej efektivne/ ako panely, ale pri zaujimavych nakladoch. Vyvoj ide velmi dopredu a o 30rokov bude veda niekde inde ako dnes.ALL: včera som čítal, že europarlament odklepol, že všetky staré budovy v roku 2050 musia mať ,,nulové emisie,,
To bude zrejme znamenať, že budú musieť mať ten najvyšší energetický certifikát. Nemám to naštudované, len si to neviem predstaviť pri 70-100 ročných panelákoch..
Treba rozlisovat nulove emisie (CO2 - neutral) a nulovu spotrebu (pasivne stavby). Nulove emisie dosiahnes aj vtedy, ak stara budova bude pouzivat ekologicky zdroj vykurovania a poskytovatel takejto energie napriklad vysadi novy les.Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 17 03, 2023 7:21 am Juggler
rok 2050 je este daleko, dovtedy mozu prist na trh nove izolacne materialy ci technologie, ktore budu efektivnejsie ako tie dnesne. Uz teraz sa experimentuje napr s roznymi materialmi ktorymi sa daju napriklad obalit steny budovy a generuje to elektrinu podobne /aj ked pochopitelne menej efektivne/ ako panely, ale pri zaujimavych nakladoch. Vyvoj ide velmi dopredu a o 30rokov bude veda niekde inde ako dnes.ALL: včera som čítal, že europarlament odklepol, že všetky staré budovy v roku 2050 musia mať ,,nulové emisie,,
To bude zrejme znamenať, že budú musieť mať ten najvyšší energetický certifikát. Nemám to naštudované, len si to neviem predstaviť pri 70-100 ročných panelákoch..![]()
Zúfalosť. Kedze price setters na trhu nehnutelnosti su developeri, pred nami su zaujímavé časy. Ak sa ECB nerozhodne zachranovat banky a znizovat urokovu sazbu...uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 17 03, 2023 4:21 pm toto je co?
„Klient, ktorý si vyberie byt v 3. etape projektu Čerešne s nami okrem rezervačnej zmluvy podpíše aj Dohodu o Garantovanej hypotéke 1,49%. Touto dohodou klientovi garantujeme, že po dokončení a odovzdaní bytu, bude môcť využívať zvýhodnenú úrokovú sadzbu až do roku 2028,“ vysvetľuje Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB Development a dodáva: „Programom sa snažíme umožniť klientom, zabezpečiť si vlastný byt za výhodných a dostupných podmienok. Nie je však v našich silách poskytnúť program všetkým záujemcom, a preto bude táto ponuka limitovaná.“
zdroj SME
O nových som ani nepísal.. Už o tri roky ( od 2026 ) má spĺňať každá nová budova orgánov verejnej správy nulové emisie.JanH napísal: ↑Pi 17 03, 2023 10:23 am Treba rozlisovat nulove emisie (CO2 - neutral) a nulovu spotrebu (pasivne stavby). Nulove emisie dosiahnes aj vtedy, ak stara budova bude pouzivat ekologicky zdroj vykurovania a poskytovatel takejto energie napriklad vysadi novy les.
V uz existujucich stavbach sa podla mna pasivna efektivita neda dosiahnut. Okrem izolacie potrebujes dostatocne velke presklene plochy na pasivne
Skor si myslim, ze zakony budu smerovat podobne ako to je pri autach. Jednoducho nedovolia vyrobit diesel, jednoducho nedovolia skolaudovat novostavbu ak nie je energeticky pasivna. Stare stavby mozu tak maximalne dostat do nizkoenergetickej urovni.
A potom to spolu s tymi co ich treba zachranovat vsetci zaplatime cez inflaciu...uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 17 03, 2023 5:20 pm No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok …
ECB spraví to isté čo FED, bude zachraňovať banky tlačením peňazí, takže na ich predikciu inflácie , 2.8% v roku 2024 môžme zabudnúť . Silou mocou sa chcú vyhnúť recesii, ale bohužiaľ ekonomický cyklus neoklameš, nakoniec sa to vždy skončí recesiou, len ju oddiaľujú.xy11 napísal: ↑Pi 17 03, 2023 8:23 pmA potom to spolu s tymi co ich treba zachranovat vsetci zaplatime cez inflaciu...uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 17 03, 2023 5:20 pm No ak u nas budu uroky 6% tak budu musiet zachranivat pol slovenska, specialne ked este vlada prestane dotovat ludom energie, lebo to proste nejde dlhodobo…myslim ze to vzdaju dalsi rok …
To sa aj stane. Po zvýšení splátok na hypotéke + drahšie potraviny + drahšie energie, ľudia prestanú míňať peniaze na veci, ktoré k životu nutne nepotrebujú, gastro , cestovky , realitky atď. môžu mať problémy. A ak EU neprestane sprísňovať emisné normy, zachvíľu sa nebude dať kúpiť nové auto pod 25 000€, potom pôjde do péčka celý automobilový priemysel a zo Slovenska sa stane Detroit.uhlikova_stopa napísal: ↑St 22 03, 2023 6:45 am No ak uroky vyskocia hentak vysoko, tak sa v podstate zastavi tok penazi smerom od ludi.
V podstate ludia aby mali na hyposku, tak defakto uplne zrusia minanie penazi na dovolenky, restauracie a vsetky podobne zazitkove sluzby, ktore nie su dolezite pre zivot. Teda aspon myslim ze na slovensku to tak bude, kde ludia maju potrebu vlastnit nehnutelnost. Je velmi tazke sa vzdat domu, ktory si niekto staval a investoval svoj cas. Radsej si odoprie vsetko ostatne
Neda sa pausalizovat informacia o prazdnych fondoch v novostavbach. Mam info z viacerych a maju celkom velke fondy prave ale urcite sa najde aj opak.Trumpeta1978 napísal: ↑Pi 17 03, 2023 6:27 pm Ono nejake riesenie pre panelovu zastavbu bude musiet do buducna existovat, pretoze na Svk v nich byva vraj cca 40percent obyvatelstva. To sa proste neda tolko domov /v pomerne kratkom case/ len tak zburat a postavit nieco nove, to by nikto nezaplatil.
Apropo tie vychvalovane novostavby nemusia byt az taka hitparada, pretoze si netvoria ziadny, a ked aj nejaky, tak velmi nizky fond na opravy, co znamena, ze ked povedzme po tych 5-10rokoch bude treba riesit akukolvek vacsiu opravu, tak ludia budu prekvapeni.
Pravdepodobne medzi poslednou inzerovanou cenou.
do roku 2025 sa platy nepochybne navysiauhlikova_stopa napísal: ↑Št 30 03, 2023 6:46 pm Ak vedia toto predikovat, tak by mali aj vediet a dat nam info, kolko rodin krachne, kedze banky vedia ich prijmy a vedia vymodelovat ci to budu vediet platit.
ano, inflacia funguje stale
poznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent?uhlikova_stopa napísal: ↑Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50%![]()
Trumpeta daj si do kalkulačky pri 100.000€ raz 1% a potom 4.5% (30Y.) a nápiš o koľko sa percentuálne zvýšila splátkaTrumpeta1978 napísal: ↑Št 30 03, 2023 8:04 pmpoznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent?uhlikova_stopa napísal: ↑Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50%![]()
![]()
Ano mne o dva rokyTrumpeta1978 napísal: ↑Št 30 03, 2023 8:04 pmpoznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent?uhlikova_stopa napísal: ↑Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50%![]()
![]()
ale tychto ludi je zatial minimum, lebo ludia maju nejaku fixaciu ktora este trva, ci nie?JanH napísal: ↑Št 30 03, 2023 8:48 pmTrumpeta daj si do kalkulačky pri 100.000€ raz 1% a potom 4.5% (30Y.) a nápiš o koľko sa percentuálne zvýšila splátkaTrumpeta1978 napísal: ↑Št 30 03, 2023 8:04 pmpoznas niekoho komu sa zvysila splatka o 50percent?uhlikova_stopa napísal: ↑Št 30 03, 2023 7:58 pm No banky tiez pekne vidia ze ako sa zvysuju platy, z tych dat co oni maju sa da kadeco predpovedat, lenze oni si to nechavaju pre seba aby mali vyhodu. Platy sa zvysuju minimalne, ked tak o 3% rocne…ale splatka hypo sa ti zvysi o 50%![]()
![]()
https://ako-investovat.sk/hypotekarna-kalkulacka/
ano ale ta doba 2,5 roka je pomerne dlho a mzdy ako uz bolo napisane budu za tu dobu urcite dost vyrazne rast.JanH napísal: ↑Št 30 03, 2023 9:46 pm Podľa zdroja vyššie od Tomáša čaká refinanc najbližšieho 2.5roka až 50% domácností žaťažených hypotékou. Takže pozvoľna sa tie refinancovania budú objavovať a nebude ich málo. To isté hovorila aj správa NBS, ktorá tu bola publikovaná nedávno. Dlhšie fixácie si dávali bonitnejší klienti naopak kratšie skôr ľudia s nižšími príjmami.
inflacia uz bude len klesat a mzdy to budu rastom postupne dohanat, tu inflaciu ktora uz prebehla.
Tento rok este skonci fix 70k ludom. Bude veselo.Trumpeta1978 napísal: ↑Št 30 03, 2023 8:55 pmale tychto ludi je zatial minimum, lebo ludia maju nejaku fixaciu ktora este trva, ci nie?
A to uz akoze preco? Stedrost zamestnavatelov?Trumpeta1978 napísal: ↑Št 30 03, 2023 10:04 pmmzdy ako uz bolo napisane budu za tu dobu urcite dost vyrazne rast.
bola to odpoved na prispevok JanaH ktory ktory konkretne pisal o casovom ramci 2.5roka. A priemerna mzda za tu dobu nepochybne vyrazne vzrastie.
tým ze je inflacia a ceny rastu, tak samozrejme rastu aj zisky spolocnosti. A tieto firmy tym padom aj maju viacej penazi na navysenie miezd. Dobra firma vie, ze ak nezvysi vyraznejsie mzdy, tak co len trochu schopni ludia jednoducho odidu ku konkurencii, pretoze inflacia im stiahla kupnu silu a to chcu dohnat.