Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

uhlikova_stopa napísal: St 08 03, 2023 8:48 pm No hej, avsak myslim si, ze prevavajuci tiez vie o inflacii a povie si...sak vsetko zdrazuje koli inflacii, tak preco by som mal zlacnit svoju nehnutelnost? Len preto ze niekto na nu nema? Toto je krasne ze sa da donekonecna diskutovat a polemizovat :)
Ono, Vam tu chyba pohlad z inej strany. Kupujuci taktiez bude spekulovat, ked uvidi, ze ceni idu dole. Malo kto musi kupit teraz a uzaj. Mozno pocka, rok, dva a ceny budu nizsie... proste spekuluje. Poznam niekolko ludi co takto rozmysla.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ano to je pravda, a su aj ludia ktori jednoducho chcu kupit cim skor lebo uz to s rodicmi nevedia vydrzat atd…tu este mozu ist do podnajmu…a vyckavat pred kupou
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Ako rýchlo sa vrátia ceny späť na svoje maximá z roku 2022 bude závisieť na tom, či znovu začnú špekulanti kupovať vo veľkom investičné byty, ak uvidia, že ceny sú vyklesané a môžu kúpiť so zľavou. Stále sú nehnuteľnosti považované za jedne z najlepších investícii. Z prenájmu je dlhodobo okolo 3% pa. a v rastovej fáze je také minimum okolo 5% pa (v extrémoch aj 20% pa. ako v roku 2020 - 2021) Takže dokopy minimálne 8% pa. Ťažko nájsť niečo menej rizikové a viac ziskové. Navyše do toho vie ísť každý aj s minimálnym kapitálom a na páku (hypotekárny úver).

Inak, páči sa mi jeden úryvok z článku napísanom v roku 2019, ktorý presne sedí na roky 2020-2022:
Ak budete vidieť, že ľudia kupujú všetko na čo môžu siahnuť, že ponúkajú za nehnuteľnosti ceny vyššie ako sú uvedené v inzerátoch, že navyšujú cenu aby im nehnuteľnosť niekto iný nezobral a keď vám taxikár porozpráva ako zarobil na nehnuteľnosti, ktorú len nedávno kúpil, budete vedieť, že koniec je blízko. Buďte v tom čase pripravení. Budujte si zásobu hotovosti a začnite si pripravovať financovanie – za chvíľu sa vám naskytne životná príležitosť kupovať nehnuteľnosti za ceny aké neuvidíte najbližších 18 rokov!
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

jaroslav81 napísal: Št 09 03, 2023 9:20 am Ako rýchlo sa vrátia ceny späť na svoje maximá z roku 2022 bude závisieť na tom, či znovu začnú špekulanti kupovať vo veľkom investičné byty, ak uvidia, že ceny sú vyklesané a môžu kúpiť so zľavou. Stále sú nehnuteľnosti považované za jedne z najlepších investícii. Z prenájmu je dlhodobo okolo 3% pa. a v rastovej fáze je také minimum okolo 5% pa (v extrémoch aj 20% pa. ako v roku 2020 - 2021) Takže dokopy minimálne 8% pa. Ťažko nájsť niečo menej rizikové a viac ziskové. Navyše do toho vie ísť každý aj s minimálnym kapitálom a na páku (hypotekárny úver).

Inak, páči sa mi jeden úryvok z článku napísanom v roku 2019, ktorý presne sedí na roky 2020-2022:
Ak budete vidieť, že ľudia kupujú všetko na čo môžu siahnuť, že ponúkajú za nehnuteľnosti ceny vyššie ako sú uvedené v inzerátoch, že navyšujú cenu aby im nehnuteľnosť niekto iný nezobral a keď vám taxikár porozpráva ako zarobil na nehnuteľnosti, ktorú len nedávno kúpil, budete vedieť, že koniec je blízko. Buďte v tom čase pripravení. Budujte si zásobu hotovosti a začnite si pripravovať financovanie – za chvíľu sa vám naskytne životná príležitosť kupovať nehnuteľnosti za ceny aké neuvidíte najbližších 18 rokov!
To je dobre... to mi pripomenulo tu scenku z filmu Big Short ked vyslal tych svojich kolegov skontrolovat tie domy niekam do puste... Stripterka mala hypo na 5 domov ci ako a ten aligator v bazene :) :)
PredsaJa
Active Member
Príspevky: 143
Dátum registrácie: Po 25 04, 2022 9:27 pm
Has thanked: 50 times
Been thanked: 65 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa PredsaJa »

jaroslav81 napísal: Št 09 03, 2023 9:20 am Inak, páči sa mi jeden úryvok z článku napísanom v roku 2019, ktorý presne sedí na roky 2020-2022
Fajn myšlienka, ale s jednou vecou autor vtedy nerátal a de facto ani nikto iný, že hypotéka dnes nestojí pod 1%, ale 4+% p.a. a bude ďalej postupne rásť. Toto zásadne mení celú matematiku. Najmä ak zohľadníme fakt, že real estate market má dlhú zotrvačnosť, čo sme videli aj v poslednej kríze.
Zároveň, k tej vysokej inflácii, my sme ju tu mali aj pred 2022 a bola "schovaná" v cenách aktív ako akcie a reality (vezmite si, že byty v BA robili 20% p.a. posledné roky, tu sa ukladala tá prebytočná likvidita z trhu a toto zapríčinilo šialené 0,4% hypotéky)
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3822
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 125 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

to je tak ak ucastnici trhu zazivaju 30 rokov rast, poklesy ci dlhe obdobia stagnacie si nevedia predstavit. Mantra, ze vsetko sa da v realitach vysediet do zisku zazije skusku spravnosti.

nieco podobne plati aj na akcie, ale tam ta cesticka rastu nebola az tak jednoducho jednotvarna.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Cyklus nehnuteľností:

Stealth phase – 7 rokov relatívne pomalého rastu. V úvode tejto fázy investujú len skutoční profesionáli, ktorí sa neboja ísť proti prúdu. Neskôr sa pridávajú ďalší investori (Awareness phase).
Bear trap – Mini recesia v strede tohto cyklu.
Mania phase – 7 rokov rýchleho rastu. V tomto období skúsení investori už ‚vystupujú z vlaku‘ avšak investori amatéri, poháňaní médiami, davom a strachom z nevyužitia príležitosti naskakujú na tento vlak smrti. Táto fáza má aj svoj vrchol..
‚Kliatba víťazov‘: predstavujúca posledné dva roky tejto fázy, keď je rast najrýchlejší. Kúpa nehnuteľnosti v tomto období je veľmi zlý nápad, pretože nasleduje…
Blow off phase – Krach cien a obdobie recesie počas nasledujúcich 4 rokov.
Podľa mňa to funguje v tomto cykle, len dĺžky jednotlivých fáz sa menia podľa rôznych externých vplyvov.
Mania phase bola kratšia ako učebnicových 7 rokov, pravdepodobne ju urýchlil Covid (omnoho väčšia túžba bývať vo vlastnom kvôli lockdownom), helicopter money a extrémne nízke úroky na úveroch.
‚Kliatba víťazov‘ sedí ale presne na roky 2020-2022.
Uvidíme, aká a aká dlhá bude Blow off phase
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

osamely chodec napísal: Št 09 03, 2023 10:35 am to je tak ak ucastnici trhu zazivaju 30 rokov rast, poklesy ci dlhe obdobia stagnacie si nevedia predstavit. Mantra, ze vsetko sa da v realitach vysediet do zisku zazije skusku spravnosti.

nieco podobne plati aj na akcie, ale tam ta cesticka rastu nebola az tak jednoducho jednotvarna.
Tak ak niekto nechce predat, tak je otazka ako pojdu prenajmy. Ak dobre, tak cena nehnutelnosti sa da vysediet :)
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

A vedel by niekto pozriet spat v case, ze ako to bolo napriklad v nemecku, v mnichove ked zarabali zhruba tak ako my teraz? Ten vyvoj cien, ze aka bola cesta do sucasneho stavu ze obycajny clovek uz tam dokaze zit len v najme…
laty
Silver Member *
Príspevky: 279
Dátum registrácie: Št 17 07, 2008 5:44 pm
Has thanked: 2 times
Been thanked: 4 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa laty »

tomáš virdzek napísal: Ut 07 03, 2023 10:27 pm Za 15 -20 rokov, začne byť docela asi problém s tým cenami (tempom rastu), neviem, či to vidím tak len ja. V 2066 o cca 500 tisíc obyvateľov menej, 2076 o 800 tisíc menej... Kto to tu bude kurnik tlačiť ceny nahor o 20 rokov? :)


rocniky.jpg


Zdroj: https://www.youtube.com/watch?v=NC06u-QVhSQ
ako budu vyzerat migracne vlny za 10r nikto netusi. nieco sa zatrasie v cine, v indii alebo v afrike a mame tu plno. pripadne opacne.
Farm Profi-Výroba diskov, špeciálnych kolies a dvojmontáží. Predaj pneumatík a duší pre poľnohospodársku, lesnú, stavebnú a komunálnu techniku.

Kultivačné kolesá
Traktorové dvojmontáže
Predaj pneumatík na poľnohospodárske, lesné a stavebné stroje
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

tomáš virdzek napísal: St 08 03, 2023 7:18 pm Iné grafy, iný pohľad.


Graf 1: hypo sadzby z Q4/2022 (reálne dáta, sadzba 3,2%) Zaťaženie priemerného čistého príjmu mesačnou splátkou 37%.


sadzba 1.jpg


Graf 2: hypo sadzby na úrovni 5% (čo by bolo, keby boli tak vysoké ku Q4/2022) Zaťaženie priemerného čistého príjmu mesačnou splátkou 46%.


sadzba 2.jpg


Graf 3: hypo sadzby na úrovni tých z Q2 2009 (čo by bolo, keby boli tak vysoké ku Q4/2022) Zaťaženie priemerného čistého príjmu mesačnou splátkou 65%.

Tento graf podľa mňa krásne demonštruje, že dnes máme nehnuteľnosti predraženejšie ako v 2008/2009, pričom toto obdobie sa označuje aj NBS za bublinu.

sadzba 3.jpg
Tomas, bolo by mozne namodelovat rovnaky graf pre porovnanie situacie odkial sme spred jedneho roka prisli? T.j. situacia Q4/2022 zatazenie pri sadzbe 1%. Chcel by som si pozriet realny dopad v priebehu jedneho roka pri porovnani s hypotetickym scenarom, ze by sa uroky nemenili.
Inak zatazenie mesacnou splatkou Q4/2022 si uz predpokladam pocital s cerstvymi mzdovymi udajmi za Q4/2022? Vsak. Dakujem
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa rmaly »

xy11 napísal: St 08 03, 2023 5:59 pm
user27 napísal: Ut 07 03, 2023 9:15 pm k tomu rastu mzdy mas nejake data/prognozy ? Co som sa zatial bavil v okoli BA korporatoch realne mzdy nerastu ani nahodou.
Ano, mzdy v korporatoch v BA nerastu.
Su ocakavania, ze sa budu zbavovat zamestnancov a moznej deflacie.
To len tak co som pocul.
No, neviem odkial mas info, ale napriklad u nas zvysia mzdy a co som pocul, tak u inych priamych konkurentov zvysuju este viac. Je to zatial take kombo prepustania (alebo aspon freezu na hirovani) a zvysovania platov tym, co ostanu...
A zrovna v tych korporatoch tie platy neboli najmensie, takze ti to preziju asi aj so zvysenymi urokmi...
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 158 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Presne tak, podla mnao plati, ak mas 800eur a dostanes 10% znie o super ale tych 80eur nepokryje inflaciu
A ak mas 4000 eur a pridaju 10% cize 400eur, tak to pokryje zvysene naklady na jedlo a aj "celu" inflaciu, pretoze naklad na jedlo mohol ist plosne pre rovnako stravujuceho z 200 na 250eur, napriklad..
Ak aj nie ciste matematicky, psychologicky si myslim ze ten druhy je viac v pohode :) Ak nema na hrane vydavky...
Odoslané z počítača
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

JanH napísal: Pi 10 03, 2023 6:32 am Tomas, bolo by mozne namodelovat rovnaky graf pre porovnanie situacie odkial sme spred jedneho roka prisli? T.j. situacia Q4/2022 zatazenie pri sadzbe 1%. Chcel by som si pozriet realny dopad v priebehu jedneho roka pri porovnani s hypotetickym scenarom, ze by sa uroky nemenili.
Inak zatazenie mesacnou splatkou Q4/2022 si uz predpokladam pocital s cerstvymi mzdovymi udajmi za Q4/2022? Vsak. Dakujem

Jano samozrejme. Zataženie pri 1% sadzbe by bolo = 27% (Q4 2022). A áno sú tam najnovšie dáta za mzdy z (Q4 2022). :)
Stačí takto, alebo chceš aj graf?
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

tomáš virdzek napísal: Pi 10 03, 2023 11:03 am
JanH napísal: Pi 10 03, 2023 6:32 am Tomas, bolo by mozne namodelovat rovnaky graf pre porovnanie situacie odkial sme spred jedneho roka prisli? T.j. situacia Q4/2022 zatazenie pri sadzbe 1%. Chcel by som si pozriet realny dopad v priebehu jedneho roka pri porovnani s hypotetickym scenarom, ze by sa uroky nemenili.
Inak zatazenie mesacnou splatkou Q4/2022 si uz predpokladam pocital s cerstvymi mzdovymi udajmi za Q4/2022? Vsak. Dakujem

Jano samozrejme. Zataženie pri 1% sadzbe by bolo = 27% (Q4 2022). A áno sú tam najnovšie dáta za mzdy z (Q4 2022). :)
Stačí takto, alebo chceš aj graf?
Graf by potešil. Použil by som ho do blogu :-)
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Nech sa páči. Čo chceš týmto grafom vysvetliť? :)

zatazenie prijmu hypotekou.jpg
JanH
Gold Member **
Príspevky: 482
Dátum registrácie: Ne 06 02, 2022 6:31 am
Has thanked: 124 times
Been thanked: 167 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JanH »

Z toho vidim, ze po zmene trendu urokovych sadzieb ECB musim teraz pri novej zmluve z penazenky vydat o 10% viacej ako ti co maju fix na 1% p.a. z minuleho roka. Chapem to snad spravne.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Mzda... Splátka... Zaťaženie
1000 - 370 - 37%
1000 - 270 - 27%

Je to nárast splátky z 270 na 370 = nárast z 270 o 100 = 37% nárast v splátke.
K veľkosti príjmu je zaťaženie z úrovne cca 1/4 zrazu nad 1/3. Čiže áno, zrazu musím dať z peňaženky až 37%, teda o 10% viac. Pri vyšších sadzbách ešte viac. Stačia len 5% sadzby v komerčnej banke a už to bude takmer polovica celého príjmu. Sadzby nad 8% by to pri aktuálnej výške mzdy a cenách nehnuteľností (Q4 2022) spôsobili, žeby väčšina príjmu išla na splátky (zaťaženie nad 60%).

PS: ešte jedna vec, my tu rátame na príklade priemernej mzdy, či 1000-cky (v čistom). Vieme ale dobre, že existuje a dá sa vypočítať aj medián. Z porovnania s priemernou mzdou Ti potom vyjde, že mediánová mzda je menšia ako priemerná. Ak sa budeme baviť číselne, vychádza mi to cca 836 Eur (v čistom, dáta za rok 2021, žiaľ na výpočet mediánu novšie nie sú). Čiže ak má presne polovica ľudí na SVK menšiu mzdu v čistom ako toto číslo, predstavme si také úrokové sadzby nad 5% v komerčných bankách a zaťaženie cca 50%. Pri takej mzde Ti ostane cca 400 Eur na všetko ostatné okrem splátky. Málo, veľa? To si odpovedzte každý sám, každopádne myslím si, že hypotéky sa stanú nedostupnými pre veľkú masu ľudí (minimálne polovicu ekonomicky aktívneho obyvateľstva, teda pokiaľ sa bavíme o tom, že tú nehnuteľnosť chceš kupovať sám a ťahať len zo svojho platu). A to sa bavíme o hypotetickom príklade aj na tejto úrovni, vieme predsa, že do vzorca vstupujú aj isté zákonné limity a premenné na výpočet maxiálnej výšky hypo (pri 1,5% sadzbe, 30 rokov splácania a čistej mzde 836 je max. výška hypo cca 82.000, ak zmením sadzbu na 5%, je to už len cca 56.000). 5% sadzby a vyššie v komerčných bankách, podľa mňa úplne "zrušia" dopyt.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Neviem či to tu už niekto dával, ak duplicita, tak sorry :)


https://e.dennikn.sk/minuta/3127252


UmCEb-ceny-nehnute-nost-s-na-slovensku-vysoko-nadhodnoten-1.png
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Vela ludi pise aj prispevkuje, ze ak budu vysoke uroky, menej penazi maju ludia atd, tak zakonite musia ist nehnutelnosti dole...preco nejdu aj ceny aut dole? ved predsa ludia budu mat menej penazi atd...tak by teda zakonite mali ist dole nie? :D
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

Áno, aj autá by mali ísť dole, ale pri autoch je tam tlak na cenu hore, lebo:
1. Jazdené autá majú vyššiu cenu, lebo sa na nové čaká neprimerane dlho.
2. V cene nových áut na spaľovací pohon je započítané vývoj na elektrické autá + strata z predaja elektrických vozidiel
3. Nové emisné a bezpečnostné reguly zdražujú nové autá
4. Výrobcovia pochopili, že nemusia tlačít na volume aby mali pekne zisky. Na celom trhu si zvyšujú margin.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

uhlikova_stopa napísal: Pi 10 03, 2023 4:44 pm Vela ludi pise aj prispevkuje, ze ak budu vysoke uroky, menej penazi maju ludia atd, tak zakonite musia ist nehnutelnosti dole...preco nejdu aj ceny aut dole? ved predsa ludia budu mat menej penazi atd...tak by teda zakonite mali ist dole nie? :D
Lenže nová Octavia stojí 25 000€ a 20 ročná stojí 2000€. Ak by nehnuteľnosti boli ako autá, starý panelákový byt by mal byť 10x lacnejší ako novostavba.. V Japonsku to tak je, cena novostavby je najvyššia a rokmi už iba klesá...
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

jaroslav81

ak mame dva rovnake byty,aj v rovnakej oblasti, jeden je panelak a druhy je novostavba, tak nie je dovod preco by mal ten panelakovy vyrazne lacnejsi /napr o polovicu/ ako ta novostavba za predpokladu, ze o bytovy panelakovy dom je pravidelne starane. Novostavby su samozrejme drahsie ako starsie nehnutelnosti, ale iba v urcitej miere. Dnesne panelaky maju bezne vymenene rozvody, vytahy, strechu, zateplenie. Stav a velkost domu/bytovky je dolezity parameter.
Ja napr byvam v panelaku ktory bol postaveny medzi prvymi na Slovensku a v porovnani s podobnym bytom v novostavbe jeho trhova cena nie je vyrazne nizsia.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ja som domovnik, spravujem 40r panelak..spravili sme komplet revitalizaciu. Poviem ti ze ten panel bez omietky ked ho pozriem nejavi ziadnu znamku degradacie, pivnice suche, ziadne staticke zavady. Steny nepraskaju a ani omitky na nich. Jedine co je rozdiel oproti novostavbe vyrazne viditelny, ze novostavba ma modernejsiu dispoziciu, cize kuchyna spojena s obyvackou….lokalita je tiez velmi dolezita ko pisu nadomnou….to sa vobec neda porovnat s modelom starnutia auta…
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 152 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

Betón/panel je ok, zb vystuz ma limitovanu zivotnost ale 100 rokov to da - vraj
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Ak som ja spravne vyrozumel, zb vystuz nema ako degradovat ak tam nieje pristup kyslika a podobne. Kedze je zaliata v betone a nezateka tak by nemal byt problem
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Glogol napísal: Pi 10 03, 2023 8:38 pm Betón/panel je ok, zb vystuz ma limitovanu zivotnost ale 100 rokov to da - vraj
zb vystuz nesmie byt v styku s vlhkostou, to je jeden z dovodov preco sa zatepluje, nielen znizenie tepelnej straty skeletu domu. :)

uhlikova_stopa
dispozicia je samozrejme uz nemoderna, ale v ramci kompletnej prerabky bytu sa da niekedy dost toho zmenit :)
Cela ale zaliata nie je, trcia tie oká ktorymi su panely vzajomne pozvarane, ale ak je zateplenie tak je to ok.

**
Mnohe novostavby su praveze problematicke z hladiska kvality vystavby, stava sa ze to robia firmy ktore hned na to "ukoncia cinnost aby sa ucelovo vyhli rieseniu pripadnych buducich reklamacii.
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 152 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Glogol »

https://www.asb.sk/biznis/sprava-budov/ ... vych-budov
Je to komplikovaná téma a Neviem ako to dokáže bežný kupec laik posúdiť či je všetko u 50 r paneláku ok: ak je ten 50r panelák zateplený 15 rokov
Naposledy upravil/-a Glogol v Pi 10 03, 2023 9:08 pm, upravené celkom 1 krát.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Glogol napísal: Pi 10 03, 2023 8:55 pm https://www.asb.sk/biznis/sprava-budov/ ... vych-budov
Je to komplikovaná téma a Neviem ako to dokáže bežný kupec laik posúdiť či je všetko u 50 r paneláku ok
uplne rovnako netusi laik-kupec cerstvej novostavby v akom stave je dom v ktorom ide kupit byt :)
Dokonca je predpoklad, ze dom ktory stoji uz povedzme 40rokov bude stat dalsie roky, zatial co u domu ktory nestoji ani rok, je to otaznejsie
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 987 times
Been thanked: 1342 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Ja tie socialistické panely a stavby vnímam ako RIZIKO: často nekvalitný materiál a odfláknutá robota.
Asi máme šťastie, že u nás nie sú zemetrasenia...

Nevravím, že všade je to tak...ale väčšina panelákov prežila desiatky rokov nezateplená.
Čiže výstuž je už načatá...panely sa rozpadávajú...tepelné mosty a rosné body robia svoje...

Ja obdivujem stavby spred 2 svetovej vojny...staré tehlové domy (ak sú dole suché, lebo vtedy neboli izolácie ).
To sú v podstate večné stavby. Aj izby majú parádne...

Čiže ak môžem, kupoval by som byt v tehlovom dome, alebo novostavbu. Áno aj novostavby sú riziko, ale predsa len už máme kvalitnejšie materiály, prísnejšie normy a zodpovednejší stavebný dozor.

Moja všeobecná realitná filozofia je, že najdôležitejší aspekt ceny je LOKALITA.
Stavba sa odpisuje. Môžeme ju zrovnať zo zemou a postaviť novú za cenu stavebného materiálu + práce.
Ale to, čo rastie na cene a môže rásť až do závratných výšok je miesto, teda lokalita, pozemok.

Najviac zbohatli investori na nehnuteľnostiach v mestách. Či už zrovnali staré stavby zo zemou, alebo nie.
Najcennejšia lokalita je centrum, potom širšie centrum zo zeleňou a v krajinách kde majú more/oceány sú to miesta s výhľadom na more.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Max100
Silver Member *
Príspevky: 164
Dátum registrácie: Ne 15 08, 2021 12:46 pm
Has thanked: 9 times
Been thanked: 17 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Max100 »

Ako to vidim ja stary panelak vs novostavba.U nas stoji 3 izbovy byt 150000.Novostavba okolo 230000+musis si dokupit garazove statie.Najvacsi problem starych bytov vidim v elektroinstalacii,ktore sa robili(odflakli).Vela panelakov bola takto odflaknuta.Tukabel tukabel.Mne ked robili eli v byte,tak boli zhrozeni ako to takto fungovalo 40 rokov.Kable v liste,nieco v strbinach murov,nieco v stenach,nieco cez zarubnu,nieco popod.Nevedeli sa z toho vysomarit.A takto je to vraj vo vela bytoch.Neviem ci to ma zasadny vplyv na statiku,ale dnes kazdy kto preraba,rusi priecky,frezuje do panelov eli a prevrtane su dierami ako emental..Aspon mam ten pocit,ked v kuse niekto preraba a vrta sa niekolko tyzdnov.Prerabanie vidim ako dalsiu nevyhodu stareho panelaku.Tu v kuse niekto preraba.A ked pride novy majitel tak zas preraba to,co uz bolo prerobene a to je nekonecny pribeh.Ja mam teda to stastie,ze tu kde byvam,su postavene panelaky,co ako tak nehladia susedom do taniera.A aj parkovanie bezproblemove.Su tu zakladne skoly,skolky,posta,obchody,MHD,atd.Teda deti mozu byt samostatne.Novostavby su situovane na okraji mesta a teda vyssi komfort byvania zamenia za starosti s vozenim deti do skol,cestovanim za nakupmi atd.Problem narychlo stavanych novostavieb su praskajuce mury,omietky,sadrokartony.Vysoka vlhkost,ktora je tam automaticky pri mokrych procesoch nieje odtranena a veselo kladu podlahy,aby sa to rychlo odovzdalo.Vznikaju plesne atd.Bol som v takych novostavbach a zdalo sa mi,ze este viac pocujem susedov ako v beznom starom panelaku.My mame napr.zateplene vatou a z ulice nepocut takmer nic.Tehlove novostavby zateplene eps niesu velmi odhlucnene.Neviem teda ako to funguje v novostavbach s parkovanim nastev,ked si kupim jedno miesto a kupim druhe auto,resp.pride navsteva.A ked teraz je tazsie sa dostat k hypotekam,je mozne,ze vela ludi uprednostnia lacnejsi stary byt.Obidve maju pre a proti.
Používateľov profilový obrázok
Joki
Platinum Member ***
Príspevky: 1002
Dátum registrácie: Po 30 08, 2021 1:24 pm
Has thanked: 172 times
Been thanked: 223 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Joki »

Pozeral som reportáž Eurovea Tower.
https://tvnoviny.sk/domace/clanok/66485 ... rapu-u-nas

Ma 46 podlaží a väčšina bytov je už predaná.

EUROVEA TOWER - 2i byt s výhľadom na Dunaj, Úžit. plocha: 64,7 m2, 465 000€.
https://www.nehnutelnosti.sk/4718206/eu ... -na-dunaj/

Takže rátam, že 3-4i. môže isť cez 1 milion na kľúč.
Joki bought a coffee. Ty môžeš tiez :)
https://www.buymeacoffee.com/akoinvestovat
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 158 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Kto na to ma? :)

EDIT: ale zas, fakt je, ze je to "centrum", a je to moderne, RELATIVNE "velky" 2izbak.. a za poslednych 10 rokov sa natlacilo habadej penazi.. Takze, asi je ta cena normalna.. Resp, povedal by som, ze 350k je este "normalna".. A ved co, sto tisic dnes navyse je nic :)
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Joki napísal: So 11 03, 2023 1:28 pm Pozeral som reportáž Eurovea Tower.
https://tvnoviny.sk/domace/clanok/66485 ... rapu-u-nas

Ma 46 podlaží a väčšina bytov je už predaná.

EUROVEA TOWER - 2i byt s výhľadom na Dunaj, Úžit. plocha: 64,7 m2, 465 000€.
https://www.nehnutelnosti.sk/4718206/eu ... -na-dunaj/

Takže rátam, že 3-4i. môže isť cez 1 milion na kľúč.
otazkou je, ci niekto realne aj kupi 65m2 za tu sumu. Skor to bude len taký "PR výkrik" aby to vyzeralo ze aky "super luxus tam bude byvat" ale realne sa tie byty urcite budu predavat za vyrazne nizsie ceny. Cast tych bytov urcite maju klucovi ludia od developera za vyrazne lepsie ceny, zvykne sa to takto robit. :)


**
Max100

pri panelakovych bytoch treba urcite dat novu elektroinstalaciu ak este nebola menena. Ale pri starsich tehlovych bytoch je to rovnaky problem, jediny rozdiel je ze sa lepsie pracuje so "stenou". :)
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 158 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Pri dnesnej ponuke naradia a relativnej primitivnosti elektroinstalacie v panelakovom byte si dovolim ako neelektrikar tvrdit, ze je to skor jednoduchsia praca, nez zlozita :)
Zalezi ako to kto chce tahat, ci podla noriem, alebo na "hulvata"...
A ci chce majitel bytu aj smart instalaciu, to by veru v panelaku bolo zuajimave sekanie (objem frezovania do betonu) :D
Idealne potom, ak si majitel rozmysli nieco a bude treba nieco aj prerobit, dorobit :)
Odoslané z počítača
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

iceberg8 napísal: So 11 03, 2023 2:26 pm Pri dnesnej ponuke naradia a relativnej primitivnosti elektroinstalacie v panelakovom byte si dovolim ako neelektrikar tvrdit, ze je to skor jednoduchsia praca, nez zlozita :)
Zalezi ako to kto chce tahat, ci podla noriem, alebo na "hulvata"...
A ci chce majitel bytu aj smart instalaciu, to by veru v panelaku bolo zuajimave sekanie (objem frezovania do betonu) :D
Idealne potom, ak si majitel rozmysli nieco a bude treba nieco aj prerobit, dorobit :)
myslim ze ked sa vymiena elektroinstalacia tak to musis mat nakoniec schvalene-odobrene, neviem, predpokladam reviznym technikom
Používateľov profilový obrázok
osamely chodec
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3822
Dátum registrácie: Ut 13 11, 2007 1:57 pm
Has thanked: 125 times
Been thanked: 338 times
Kontaktovať používateľa:

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa osamely chodec »

skor by som to videl na posudok od statika , predsa len frezovat betonove NOSNE steny paneloveho domu napr. na prizemy ked je nad vami 10 poschodi je dost odvaha. Revizna sprava pri novej elektroinstalacii je urcite tiez nutnost, ale to elektrikar so skuskami asi vie.
Existujú starí obchodníci a odvážni obchodníci. Je len veľmi málo starých, odvážnych obchodníkov. “ -Ed Seykota-
Porozumiet znamená zvyknúť si.
Láska nad zlato, myšlienka nad majetok.
Chodci a cyklisti vážia menej ako šoféri a šoférky. (prieskum EU)
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Casto sa to robi tak ze elektrika je tahana v strope, nad sadrokartonom alebo podlahou. Zasuvky su vyvedene len vertiklanym rezom, co neni taka zataz na statiku. Pri panelovom dome si ale myslim ze gro statiky je vystuz a nie beton. Vystuz neposkodis frezovanim…navyse je moznost plochych kablov, ktore mozes defakto aj pod omietku supnut iba…
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 158 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Nie je to zo zakona nutnost, aspon v 2021 nebolo, ale poistovna by nepreplatila pripadnu skodu, a ta revizna ma obmedzenu platnost pravdepodobne..
1cm co sa frezuje nema vahu na nosnost panelov, a frezuje sa nie vodorovne, ale zvyslo, cize to uz prakticky vobec nic..
Myslim si, ze povodny hlinikovy vodic musel byt hrubsi nez nova med, takze zvacsa tam nejaky rez uz aj bol ...
Odoslané z počítača
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

Príspevok od používateľa xy11 »

Mozno je zauijmave pozriet sa co sa deje v "terene". V Slnecniciach (Petrzalka) sa developer rozhodol zmenit povolanie a teraz prenajima byty:
https://www.slnecnice.sk/hyponajom?utm_ ... %A1jom%201

Hmm, neviem z akeho dovodu, ale predpokladam, ze sa tak rychlo nepredavaju ako cakali. Ale napad je OK podla mna.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"