Ako-investovať - fórum

Glogol napísal: ↑Št 21 12, 2023 10:35 am

Rokosák napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:15 am

Glogol napísal: ↑St 20 12, 2023 12:06 pm Co sa tyka nehnutelnosti asi sa len potvrdzuje pravidlo ze rast hodnoty priemernej nehnutelnosti dlhodobo nemoze porazat priemerny index firiem. V indexe je ludsky um a nehnutelnost je nehnutelnost. Nevravim ze v urcitej lokalite a urcitom obdobi sa to stat nemoze ale priemerne a dlhodobo urcite nie.

V nehnutelnosti mozes aj byvat, v ktorom pripade treba priratat kazdorocnu "dividendu" za sumu, ktoru by si zaplatil za najom.

To ano a aj investovat ked sa nieco pokazi alebo jednoducho treba vymenit. Ale vlastne byvanie tak ci tak ako investiciu nevyhodnocujem. Inac som znedavy na nehnutelnosti teraz ked sp500 je spat na max.

Co maju nehnutelnosti na SK spolocne s SP500? Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Pozri si roky 2006-2007, že pri podobných úrokoch SP500 rástol a bublina nebola na ňom, ale na nehnuteľnostiach, ktoré potom zostrelili banky a následne aj SP500.
Alebo roky 1994-2000, aký tam bol rast pri 5% úrokoch...

jogo napísal: ↑Št 21 12, 2023 2:01 pm

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Pozri si roky 2006-2007, že pri podobných úrokoch SP500 rástol a bublina nebola na ňom, ale na nehnuteľnostiach, ktoré potom zostrelili banky a následne aj SP500.
Alebo roky 1994-2000, aký tam bol rast pri 5% úrokoch...

jasne ale vzdy potom prisiel vyplach 2008, 2000

osamely chodec napísal: ↑Št 21 12, 2023 2:37 pm jasne ale vzdy potom prisiel vyplach 2008, 2000

Len si treba pozrieť dôvod výplachu, v roku 2002 to boli účtovné podvody veľkých firiem a v roku 2008 to boli CDO na nehnuteľnosti a nie vysoké úroky.

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm
Co maju nehnutelnosti na SK spolocne s SP500? Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Ak vytlacis hromadu "penazi" a to z ničoho, tak vsetko ide hore, pretoze sa zmenil pomer objemu "penazi" a statkov.

iceberg8 napísal: ↑Pi 22 12, 2023 8:17 am

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm
Co maju nehnutelnosti na SK spolocne s SP500? Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Ak vytlacis hromadu "penazi" a to z ničoho, tak vsetko ide hore, pretoze sa zmenil pomer objemu "penazi" a statkov.

Pri QE to je jasné, ale prečo to rastie aj pri QT je záhada, jsou v tom čáry

jaroslav81 napísal: ↑Pi 22 12, 2023 8:57 am

iceberg8 napísal: ↑Pi 22 12, 2023 8:17 am

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm
Co maju nehnutelnosti na SK spolocne s SP500? Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Ak vytlacis hromadu "penazi" a to z ničoho, tak vsetko ide hore, pretoze sa zmenil pomer objemu "penazi" a statkov.

Pri QE to je jasné, ale prečo to rastie aj pri QT je záhada, jsou v tom čáry

V 2020 zvýšili objem peňazí o 40% pomocou QE a teraz stiahli z obehu 10% pomocou QT. Ceny akcii by mali stúpnuť minimálne o 30% oproti vrcholu roku 2020 len z dôvodu navýšenia objemu peňazí v obehu.

jogo napísal: ↑Pi 22 12, 2023 9:29 am

jaroslav81 napísal: ↑Pi 22 12, 2023 8:57 am

iceberg8 napísal: ↑Pi 22 12, 2023 8:17 am

jaroslav81 napísal: ↑Št 21 12, 2023 1:32 pm
Co maju nehnutelnosti na SK spolocne s SP500? Aj ten SP500 je podla mna iba nafuknuta bublina, nie je mozme aby v case urokov cez 5% a QT takto rastol...

Ak vytlacis hromadu "penazi" a to z ničoho, tak vsetko ide hore, pretoze sa zmenil pomer objemu "penazi" a statkov.

Pri QE to je jasné, ale prečo to rastie aj pri QT je záhada, jsou v tom čáry

V 2020 zvýšili objem peňazí o 40% pomocou QE a teraz stiahli z obehu 10% pomocou QT. Ceny akcii by mali stúpnuť minimálne o 30% oproti vrcholu roku 2020 len z dôvodu navýšenia objemu peňazí v obehu.

takze niekde je chyba...

osamely chodec napísal: ↑Pi 22 12, 2023 9:11 pm takze niekde je chyba...

Ano, chyba je držať úspory vo FIAT mene, alebo sa spoliehať na dlhopisy vo FIAT mene, alebo držať peniaze v komoditách, lebo technika znižuje náklady na ťažbu komodít...a dnes je už aj zlato komodita, resp. jeho cena po náraste roku 1974, po zrušení zameniteľnosti USD za zlato, dlhodobo rastie podobne ako cena komodít..

23.01.2022 denník SME
Xella obnoví na Záhorí výrobu pórobetónových tvárnic. Reaguje tak na zvýšený dopyt po vápenno-pieskových tvárniciach.

22.12.2023 denník Trend
Výrobca stavebných materiálov Xella dočasne uzatvorí výrobu v Zemianskych Kostoľanoch. Rozhodnutie, ktoré ovplyvní 48 pracovných miest, firma odôvodnila vývojom stavebného trhu a ekonomickými výzvami. „Súčasná kríza v stavebníctve vyplývajúca z vysokých úrokových sadzieb, inflácie a všeobecnej neistoty na stavebnom trhu má silný negatívny dosah na rezidentnú výstavbu a počty stavebných povolení. S klesajúcim dopytom významne klesá objem predajov stavebných materiálov a v blízkej budúcnosti sa neočakáva výraznejšie oživenie,“

Toľko k dopytu po stavebnom materiály pred rokom a v súčastnosti na Slovensku.

Takze bude menej novostavieb. A ked je niecoho menej,... je to logicke, developer nebude stavat nove byty ked nepredal este tie stare aby nezmenil pomer ponuka:dopyt a udrzal cenu hore

Ak sa bude menej stavať, ceny stavebných materiálov pôjdu dolu a developer bude môcť dať nižšiu cenu do budúcna ... Teraz sa predávajú byty postavené z predražených materiálov z rokov 2020 - 2022 za prestrelené ceny hodné 0.8% úroku. Zobrať si 280 000€ na 5% úrok už ale nieje taká zábava.

Možno to skončí ako s maslom, prepalili cenu na 4€ za veľkú kocku , ľudia sa im na to vykašlali a teraz rozpredavajú sklady a neraz je v obchodoch na akciu za 1€

Liek na vysoke ceny su vysoke ceny a liek na nizke ceny su nizke ceny . Teda kym sudruhovia nezacnu dotovat (k..vit) trh.

jaroslav81 napísal: ↑So 23 12, 2023 11:42 am Ak sa bude menej stavať, ceny stavebných materiálov pôjdu dolu a developer bude môcť dať nižšiu cenu do budúcna ... Teraz sa predávajú byty postavené z predražených materiálov z rokov 2020 - 2022 za prestrelené ceny hodné 0.8% úroku. Zobrať si 280 000€ na 5% úrok už ale nieje taká zábava.

Možno to skončí ako s maslom, prepalili cenu na 4€ za veľkú kocku , ľudia sa im na to vykašlali a teraz rozpredavajú sklady a neraz je v obchodoch na akciu za 1€

Ano, o tom masle som aj ja premyslal. A som tu aj hovoril, ked klesala cena a vsetci hovorili, ze na SK je vysoka inflacia. No uvidime. Podla mna to nevydrzia developeri. Mozno nas prekvapi tento rok deflacia a hadam to ECB nerozkolisa.

V CZ uz pisu, ze nehnutelnosti zacali opat stupat

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 05 01, 2024 7:34 am V CZ uz pisu, ze nehnutelnosti zacali opat stupat

Aktualne asi idu premiove projekty. Narazil som na jednu kuriozitku z Bratislavy KÚPNA CENA PARKOVACIEHO MIESTA: 80.400,00 € (VRÁTANE DPH)
Jedna sa o projekt zrekonstruovaneho palaca v strede mesta. Vstup do tejto podzemnej garaze popod opevnenie mesta zo Staromestskej pozna kazdy bratislavcan.

JanH napísal: ↑Pi 05 01, 2024 8:07 am

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 05 01, 2024 7:34 am V CZ uz pisu, ze nehnutelnosti zacali opat stupat

Aktualne asi idu premiove projekty. Narazil som na jednu kuriozitku z Bratislavy KÚPNA CENA PARKOVACIEHO MIESTA: 80.400,00 € (VRÁTANE DPH)
Jedna sa o projekt zrekonstruovaneho palaca v strede mesta. Vstup do tejto podzemnej garaze popod opevnenie mesta zo Staromestskej pozna kazdy bratislavcan.

na FB v nejakej skupine na prenajom mi vyhodilo par dni dozadu nejaku vilku (este tam viala zastava... asi nejake velvyslanectvo)... 12.000 eur mesacne plus energie... Ale teda zase az taka vilka to nebola... uznavam, dobre miesto... ale aj tak

Asi v Amerike v nejakom normálnom meste nejaký bežný rodinný dom so 4 kúpelňami, 5 izbami, a ešte tak 2-3 bežnými izbami si tam totiž robia Američania ostošesť. Kedysi to bolo bežné aj medzi normálnymi Slovákmi, akurát museli makať takže toho čo mohli robiť bolo tak 2-3% toho čo dnes a pracovali 16 hodín denne(čo aj dnes . A že to dnes akosi tiež nie je bežné, tak žiaľ taká je doba na Slovensku... Pretože v Amerike spotrebujú toho toľko, že svet zírá a čuduje sa, že akosi to využívať nevedia , ale žiaľ až takú ekonomiku teda nechcú a makať 16 hodín denne tiež nie.

hifron napísal: ↑Pi 05 01, 2024 2:21 pm v Amerike v nejakom normálnom meste nejaký bežný rodinný dom so 4 kúpelňami, 5 izbami, a ešte tak 2-3 bežnými izbami

Taky dom je tak pre hornych 5 percent.

JanH napísal: ↑Pi 05 01, 2024 8:07 am

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 05 01, 2024 7:34 am V CZ uz pisu, ze nehnutelnosti zacali opat stupat

Aktualne asi idu premiove projekty. Narazil som na jednu kuriozitku z Bratislavy KÚPNA CENA PARKOVACIEHO MIESTA: 80.400,00 € (VRÁTANE DPH)
Jedna sa o projekt zrekonstruovaneho palaca v strede mesta. Vstup do tejto podzemnej garaze popod opevnenie mesta zo Staromestskej pozna kazdy bratislavcan.

V Ba v Ruzinove pytali 40K za odhadom 50rocnu garaz bez vody a elektriny uz pred pol rokom..

uhlikova_stopa napísal: ↑Pi 05 01, 2024 7:34 am V CZ uz pisu, ze nehnutelnosti zacali opat stupat

ČNB riadi banda dementov, zrušili takmer všetky limity na hypotéky podľa príjmu DTI aj DSTI a už aj začali znižovať sadzby. Teraz začínajú vychádzať hypotéky aj tým, ktorým ešte pred pár mesiacmi nevyšlo. Čítal som nejaký rozhovor z hypotekárnym špecialistom z ČR. Obvolávajú klientov, ktorý nedostali potrebnú výšku hypotéky a teraz po zrušení limitov im vychádza viac. Samozrejme že to spôsobilo rast cien nehnuteľností.

jaroslav81 napísal: ↑Ut 19 12, 2023 4:26 pm

Glogol napísal: ↑Ut 19 12, 2023 3:33 pm Pristup nemam tak som narychlo preletel diskusiu. Je aj nieco konkretne ? Nejako som nic nenasiel. Uznavam ze z tych vseobecnych clankov sme uz unaveni.
https://index.sme.sk/c/23256422/vyrazne ... tavby.html

o nič nejde, nejaký developer v Dúbravke zlacnel byty zo 420 na 380 000€...

boli to vtedy tie Ceresne - co mi teraz reklama naskakuje ?
https://www.ceresne.sk/extra-vyhodne

Tak pokles cien nehnuteľnosti je asi na konci.

Dnes som mal rozhovor s clovekom ktory pracuje v OSBD a riesi revitalizacie budov. Zaujimava poznamka bola ohladne energetickych certifikatov, kde z komentarov som vyrozumel, ze sa v kuloaroch diskutuje nejaka buduca penalizacia pri predaji/kupe energeticky neefektivnych budovach. To by mohlo zasadne ovplyvnit cenu starych nezateplenych bytoviek.

jaroslav81 napísal: ↑Ut 09 01, 2024 4:31 pm Tak pokles cien nehnuteľnosti je asi na konci.

Urcite - vsak uz aj premier vyuzil pokles cien a kupil byt.

Glogol napísal: ↑Ut 09 01, 2024 6:56 pm

jaroslav81 napísal: ↑Ut 09 01, 2024 4:31 pm Tak pokles cien nehnuteľnosti je asi na konci.

Urcite - vsak uz aj premier vyuzil pokles cien a kupil byt.

Hranatý sa toľko nakradol, že by mohol kúpiť biely dom vo Woshingtone..

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 09 01, 2024 4:47 pm Dnes som mal rozhovor s clovekom ktory pracuje v OSBD a riesi revitalizacie budov. Zaujimava poznamka bola ohladne energetickych certifikatov, kde z komentarov som vyrozumel, ze sa v kuloaroch diskutuje nejaka buduca penalizacia pri predaji/kupe energeticky neefektivnych budovach. To by mohlo zasadne ovplyvnit cenu starych nezateplenych bytoviek.

kolko este existuje nezateplenych bytoviek? Vela asi nie.

Trumpeta1978 napísal: ↑Ut 09 01, 2024 7:06 pm

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 09 01, 2024 4:47 pm Dnes som mal rozhovor s clovekom ktory pracuje v OSBD a riesi revitalizacie budov. Zaujimava poznamka bola ohladne energetickych certifikatov, kde z komentarov som vyrozumel, ze sa v kuloaroch diskutuje nejaka buduca penalizacia pri predaji/kupe energeticky neefektivnych budovach. To by mohlo zasadne ovplyvnit cenu starych nezateplenych bytoviek.

kolko este existuje nezateplenych bytoviek? Vela asi nie.

Trumpeta ale ze ich je a su ich tisice , priklad u rodicov na sviatkoch som bol , maju spolocenstvo vlastnikov bytov 3 vchody panelaku , statik v jednom vchode zakazal vstup na jeden balkon , riesia vymenu a zateplenie , pohlad z balkona na panelak oproti , nezatepleny dokonca este par okien starych drevenych povodnych , by si sa velmi cudoval kolko takych panelakov je , moj odhad viac ako zateplenych

Trumpeta1978 napísal: ↑Ut 09 01, 2024 7:06 pm

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 09 01, 2024 4:47 pm Dnes som mal rozhovor s clovekom ktory pracuje v OSBD a riesi revitalizacie budov. Zaujimava poznamka bola ohladne energetickych certifikatov, kde z komentarov som vyrozumel, ze sa v kuloaroch diskutuje nejaka buduca penalizacia pri predaji/kupe energeticky neefektivnych budovach. To by mohlo zasadne ovplyvnit cenu starych nezateplenych bytoviek.

kolko este existuje nezateplenych bytoviek? Vela asi nie.

A kolko tych zateplenych ma max 5 cm izolacie…tam je podstatne asi ze sa moze povedat ze je zatepleny …..

Trumpeta1978 napísal: ↑Ut 09 01, 2024 7:06 pmkolko este existuje nezateplenych bytoviek? Vela asi nie.

Mimo par najvacsich miest to stale nie je standard, bohuzial.

[/quote]
A kolko tych zateplenych ma max 5 cm izolacie…tam je podstatne asi ze sa moze povedat ze je zatepleny …..
[/quote]
Vsimni si, ze som spomenul aj energeticky certifikat. Zrejme tam bude rozdiel ked je 15cm vata vs 5cm styren. Ako som spomenul, su to len povery zatial. U nas je nezateplenych kopec barakov, lebo sa ludia nevedia dohodnut. Ked budu musiet zrazu vsetci zateplit, bude to drahe…

Glogol

A kolko tych zateplenych ma max 5 cm izolacie…tam je podstatne asi ze sa moze povedat ze je zatepleny …..

5cm? To sa niekomu oplatilo platit tu prácu s takym zanedbatelnym konečným izolačným efektom? To je velmi málo. U nas sa zateplovalo pred cca 18rokmi, 15cm polystyren a aj tato hrubku už dnes nie je považovaná za ideálnu.
Aj keď bude asi rozdiel aj v lokácii stavby v rámci SK: trochu iné nároky na izoláciu sú asi na bytovku na juhu niekde v Komárne a iné v Oravskej Polhore.

**
ak ide o paneláky, tam sa luďom čudujem že dávno nezateplili. Pretože v ich prípade nejde len o zamedzenie únikov tepla, ale tiež o ochranu stavby z hladiska zivotnosti hrubeho skeletu.
Naviac, neviem ako dnes, ale v minulosti sa mi zda že štát mal na zateplovanie aj nejaky fond, či podporu. Napr. v Ba nevidiet prakticky ziadne nezateplene panelaky, keď už tak murované bytovky, ale aj tam nepochybne stojí za to zateplit.

U nas sa zateplovalo v roku cca 2012, hrubka 8cm.

Dovod preco tak malo?

Tak predsa viac marze si tam zhotovitel moze nahodit

iceberg8 napísal: ↑St 10 01, 2024 8:35 am U nas sa zateplovalo v roku cca 2012, hrubka 8cm.

Dovod preco tak malo?

Tak predsa viac marze si tam zhotovitel moze nahodit

So zateplením je to take, ze:
80mm 4,42 € / m2
200mm 10,32 € / m2
Pokial potrebujes zateplit 100m2 je to rozdiel 590EUR na dome
(Preto sa setrenie na hrúbne absolútne neoplatí).

Najvacsia polozka pri zateplovani bytovky je prenajom lesenia , cize fakt nezmysel seteit na hrubke izolacie

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 09 01, 2024 8:27 pm Vsimni si, ze som spomenul aj energeticky certifikat. Zrejme tam bude rozdiel ked je 15cm vata vs 5cm styren. Ako som spomenul, su to len povery zatial. U nas je nezateplenych kopec barakov, lebo sa ludia nevedia dohodnut. Ked budu musiet zrazu vsetci zateplit, bude to drahe…

Tu sa spomínajú energetické triedy ktoré bude treba dosiahnuť
https://www.europarl.europa.eu/news/pt/ ... ty-by-2050

Residential buildings would have to achieve at least energy performance class E by 2030, and D by 2033. Non-residential and public buildings would have to achieve the same classes by 2027 and 2030 respectively (Commission proposed F and E).

Tak zlacňovanie sa asi skončilo, dno bolo podľa NBS v septembri 2023
https://nbs.sk/dokument/924dda1c-9183-4 ... orce=false

NBS aktualizovala dáta za Q4/2023 a rok 2023. https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... la-krajov/

Aktualizovné je to už aj tu: https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/

Ešte treba počkať na dáta za mzdy Q4/2023 a rok 2023...

Podľa tohto sme už dno našli v septembri, ceny domov začínajú výraznejšie stúpať, ceny bytov idú ešte do strany.

Ceny domov stupaju?
Jedine lokalita stupa, domy nie.
Tieto statistiky su fejk..
Sledujem par domov v mojom okoli, a sledujem ich tak dlho, az tam musela zmiznut cena, a predava sa za "1 eur" (cize utajena cena)
Nie z dovodu, ze by bola cena vyssia a vyssia, ale predava to typek a realitka uz asi 3 roky.
To kde sme? Cena na vyziadanie.
To aj rozky sa tak predavaju? Ze sa cenu dozviem az pri pokladni?

Je to sranda, pretoze ja ten dom velmi dobre poznam, kedze som v nom bol, tak viem o co ide, a tym padom velm idobre viem, ako tieto inzeraty klamu o technickom stave Doslova psie hovno zabalene v macacom hovne..

Urcite domy tam trcia tak 5-7rokov v ponuke..

Ale tak, proti gustu ziadny disputat, ak niekto je ochotny vysolit statisice za zrucaninu, tak preco nie.. Skoda, ze som do tohoto ponzi nenaskocil skor
.