Ako-investovať - fórum

pri tom Nestu ak dobre vidim na mape vedie este aj zeleznica, to je ďalšia "topka". A tie Ovocne sady tak to je otazka ako mohli dovolit stavat tak blizko letiska aj ked iba 5poschodove budovy. A ten hluk co tam musi byt, ani nehovoriac..
Zatial co Slnecnice sa mi zdaju fajn,tiché, blizko les. Sluzby tam sice nie su, ale to si aj tak kazdy odtial riesi autom v ramci mesta.
Co sa tyka Kopcianskej, tak tam bol s neprisposobivymi obyvatelmi problem hlavne v minulosti, neviem aka je realna situacia teraz, ale malo by to byt vraj uz ovela lepsie. Ten priemyselny areal tam nebude vecne a skor ci neskor tam vyrastu tiez nejake bytovky.

Trumpeta1978 napísal: ↑Ne 04 06, 2023 6:25 pm pri tom Nestu ak dobre vidim na mape vedie este aj zeleznica, to je ďalšia "topka". A tie Ovocne sady tak to je otazka ako mohli dovolit stavat tak blizko letiska aj ked iba 5poschodove budovy. A ten hluk co tam musi byt, ani nehovoriac..
Zatial co Slnecnice sa mi zdaju fajn,tiché, blizko les. Sluzby tam sice nie su, ale to si aj tak kazdy odtial riesi autom v ramci mesta.
Co sa tyka Kopcianskej, tak tam bol s neprisposobivymi obyvatelmi problem hlavne v minulosti, neviem aka je realna situacia teraz, ale malo by to byt vraj uz ovela lepsie. Ten priemyselny areal tam nebude vecne a skor ci neskor tam vyrastu tiez nejake bytovky.

Neviem v akom stave su kolaje pri Nesto, ale ja byvam 5km vzdusnou ciarou od Nesta a mat zeleznicu pri dome je skor vyhoda, ktora aj zvysuje hodnotu nehnutelnosti, ale to sa uz bavime o rakuskom OEBB, kde vlaky absolutne nepocut. (Nesto ma mat vlastnu vlakovu zastavku na trase Vieden-Bratislava Petzalka).
Asi sa nalady do znacnej miery menia lebo Nesto investuje do PR clankou. Byty, najma tie investicne uz urcite nejdu ako teple rozky.
Keď zvažujete kúpu investičného bytu, zaujímajte sa o bonusy, ktoré vám teraz developeri dávajú. Nikdy totiž neboli také výhodné
https://hnonline.sk/pr-clanky/96086283- ... ke-vyhodne

JanH
Nevyznam sa v tom nakolko hlucne su rakuske vlaky ale tie slovenske su dost. Hlavne nakladne. Cez den sa ten hluk ako tak strati ale v noci nie.

Ja mam podobnu skusenost s vlakmi, pri otvorenom okne sa nevyspim, resp. Ma niekolko krat za noc zobudia..

Inak aj popri Slnecniciach su kolajnice, aj ked najblizsie budu asi tie nove vyskove baraky co maju teraz stavat "za parkom".

@Jaroslav81 - realitky si velmi radi ceny trosku nadhodnotia
Pozrel som si vyvoj cien NBS na Slovensku. Som velmi zvedavy na vysledky za Q2/2023. Aktualne to vyzera, ze kvartalne ceny klesaju priblizne o 3% - aktualne uz -6%.
Uvidime teda, ci priemerna cena m2 klesne pod 2500. Ja som presvedceny, ze ano. Pohlad na realitne portaly to naznacuje. Pri cene 3izboveho bytu v Petrzalke spred roka aktualne dostanete jednu izbu "zadarmo". Cena 4-izbovych bytov sa pohybuje okolo 220.000. Pred rokom za tolko isli 3i jednotky.

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... anie-v-sr/

26.4.2023 - TatraBanka
Záznam z panelovej diskusie o súčasnom vývoji realitného trhu na Slovensku a investičných príležitostiach, ktoré ponúka.
O cenné informácie a insight sa prišli podeliť zástupcovia spoločností HB Reavis, YIT, Arete a CBRE. Diskusiu otvorili aktuálnou témou cien rezidenčných nehnuteľností, ktorou previedol hlavný ekonóm Tatra banky Róbert Prega.
https://www.youtube.com/watch?v=GGkfWktikxk

V Petrzalke zacina 3-izbovy od 153k na nehutelnosti.sk. Take ceny tu boli hadam 2018, 2019. Ten prepad sa zda dost vacsi ako sa tu hovori. Ak to tak rychlo pada, je mozne, ze sa to tak rychlo otoci ked ECB zacne znizovat urkove sazdby.

Lenze ECB na poslednom zasadnuti povedala, ze nadalej bude pokraxovat v sprisnovani a dvihani urokov…

Nehovorim o tom, ze ECB teraz zrazu zmeni svoju kratkodobu politiku. Len to, ze ak bude rapidne znizovat urokovu sazdbu, moze sa stat, ze tie byty pojdu tak isto rychlo hore. Je mozne, ze inflacia pojde rapidne dole, ked sa napriklad pozerate na ceny polnohospodarskych vyrobkov...

Ok rozumiem, kiez by si mal pravdu a uroky trosku klesnu. Btw, jeden nemenovany politik v ramci predvolebnej kampane uz vlieva ludom do hlavy ze ich ochrani pre vysokymi urokami…a tych ludi na ktorych to cieli je pomerne dost a vsetci sa boja refixu na buduci rok

xy11 napísal: ↑Po 19 06, 2023 11:38 pm Nehovorim o tom, ze ECB teraz zrazu zmeni svoju kratkodobu politiku. Len to, ze ak bude rapidne znizovat urokovu sazdbu, moze sa stat, ze tie byty pojdu tak isto rychlo hore. Je mozne, ze inflacia pojde rapidne dole, ked sa napriklad pozerate na ceny polnohospodarskych vyrobkov...

A v tejto hypotetickej rovine, čo by malo byť dôvodom rapídneho znižovania úrokov ECB? Mne iný dôvod ako nejaká forma recesie nenapadá... A len veľmi ťažko si viem predstaviť, že by v recesii rástli ceny bytov.

Ale ok, premisa je dobrá: úrokové sadzby (najmä tie hypotekárne, ale aj korporátne) ovplyvňujú ceny bytov. Druhým aspektom je časové hľadisko a teda, že trvá istý čas, kým ceny zohľadnia nové podmienky na trhu.

Byvanie je dnes investiciou, nie iba strecha nad hlavou. Ceny sa riadia na zaklade ponuky a dopytu co vyvrcholilo v to, ze byvanie je najdolezitejsim aktivom vacsiny obyvatelstva.

Pokial ide o ceny nehnutelnosti, skutocnost je tazko zistit. Nie je to ako s akciami, kde firma dnes, je velmi podobna firme vcera. Ale ak sa minuly rok predal v obci iba jeden schatraly dom, a tento rok jedina novostavba, tak ten vysledok je iluzorny a neoraza cenu vasho domu.

Keď už sme pri tej petržalke, z nehnutelnosti .sk mi dnes prišlo toto:

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 20 06, 2023 5:45 am ....nemenovany politik v ramci predvolebnej kampane uz vlieva ludom do hlavy ze ich ochrani pre vysokymi urokami

ochrania ich pracujuci zo svojich dani a nie on.... a predpokladam, ze pri tej svojej pomoci nezabudne ochranit aj hypouroky na investicne byty ...

Nové hypotéky pribúdajú najmenej za 10r. Tuším NBS to niekde spomínali, objem úverov na bývanie v tomto roku je menší ako v kríze 2008/9. Keďže ceny sú stále vysoko a nikto neberie hypotéky, musia klesať ak chcú predať. Toľko ľudí čo vycashujú 200-500k tu asi nebude.

solc napísal: ↑St 21 06, 2023 3:52 pm Nové hypotéky pribúdajú najmenej za 10r. Tuším NBS to niekde spomínali, objem úverov na bývanie v tomto roku je menší ako v kríze 2008/9. Keďže ceny sú stále vysoko a nikto neberie hypotéky, musia klesať ak chcú predať. Toľko ľudí čo vycashujú 200-500k tu asi nebude.

Oranzova farba
https://sdw.ecb.europa.eu/browseChart.d ... 2250.EUR.P

Byty zlevňují jako nikdy, Češi je nekupují. Příznak další ekonomické krize?

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... ize-232915

andre napísal: ↑Št 22 06, 2023 1:30 pm Byty zlevňují jako nikdy, Češi je nekupují. Příznak další ekonomické krize?

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... ize-232915

Ja osobne som pri poklese ceny este nepostavenych novostavieb skepticky. Aktualne som si dal nacenit holodom a vychadza to okolo 1800-2000EUR/m2 v zavislosti od pouzitych technologii a materialov. V roku 2019 mi ta ista firma ponukala cenu 1200EUR/m2. Vtedy som ale este nestaval. Logicky to teda moze vyzerat, ze je priestor na zjednavanie.
ALE
Dal som si nacenit dom 5tim dalsich firmam, a tato ponuka bola najlepsia. Preto si myslim, ze pri aktualnych cenach za material a pracu sa uz tato cena neda velmi podliest a zhotovitel stavby radsej nebude stavat pre retail, ako keby mal ist s cenou dole. V kazdom pripade 40% navysenie za 4 roky zaboli.
Je tu ale viacej faktorov a prepad objemu poskytnutych uverov o 78% oproti ATH sa niekde prejavit musi. (Pravdepodobne u uz postavenych a aktualne predrazenych starsich stavbach).

To je vec dopytu a ponuky. Pokial niekto akceptuje taketo vysoke ceny, tak nebudu ponukat nizsie. Ale v momente, ked nikto takuto cenu neakceptuje, tak co myslis, budu firmy radsej stavat s mensim ziskom, alebo nebudu robit nic?

Uroky este pojdu hore a budu tam dlhsie, kancelarii a bytoviek sa stavia coraz menej a stat tiez moc neplanuje stavat infrastrukturu. Takze podla mna je len otazkou casu, kedy prijdu na stavbarov tazke casy a budu radi za "hociujaku" pracu.

Cesi zacali uroky dvihat o niekolko mesiacov pred ECB, cize ako som uz pisal tam to vidime vyvoj v predstihu.

andre napísal: ↑Pi 23 06, 2023 8:50 am To je vec dopytu a ponuky. Pokial niekto akceptuje taketo vysoke ceny, tak nebudu ponukat nizsie. Ale v momente, ked nikto takuto cenu neakceptuje, tak co myslis, budu firmy radsej stavat s mensim ziskom, alebo nebudu robit nic?

Uroky este pojdu hore a budu tam dlhsie, kancelarii a bytoviek sa stavia coraz menej a stat tiez moc neplanuje stavat infrastrukturu. Takze podla mna je len otazkou casu, kedy prijdu na stavbarov tazke casy a budu radi za "hociujaku" pracu.

Cesi zacali uroky dvihat o niekolko mesiacov pred ECB, cize ako som uz pisal tam to vidime vyvoj v predstihu.

Na konci dna je velmi malo obdobi, kedy vies naozaj trafit dobre podmienky lebo:
Vyssie uroky:
A) preplatis na vyssich urokoch a zaplatis menej za stavbu.
Nizsie uroky:
B) preplatis na stavbe a zaplatis menej na urokoch.

andre napísal: ↑Pi 23 06, 2023 8:50 am To je vec dopytu a ponuky. Pokial niekto akceptuje taketo vysoke ceny, tak nebudu ponukat nizsie. Ale v momente, ked nikto takuto cenu neakceptuje, tak co myslis, budu firmy radsej stavat s mensim ziskom, alebo nebudu robit nic?

Uroky este pojdu hore a budu tam dlhsie, kancelarii a bytoviek sa stavia coraz menej a stat tiez moc neplanuje stavat infrastrukturu. Takze podla mna je len otazkou casu, kedy prijdu na stavbarov tazke casy a budu radi za "hociujaku" pracu.

Cesi zacali uroky dvihat o niekolko mesiacov pred ECB, cize ako som uz pisal tam to vidime vyvoj v predstihu.

Presne tak, to len naivny clovek si moze mysliet ze ked raz stupla cena nemoze klesnut, cohokolvek.

Povahu ludi najlepsie vystihuju realne inzercie, tu je ziarivy priklad v podstate tych istych bytov na rovnakej ulici v BA

3izbak cca 67m2
Realista - 175 tisic
https://www.nehnutelnosti.sk/5163926/3- ... 2-p-72-m2/

zrekonstruovany realista - 189 tisic
https://www.nehnutelnosti.sk/5095538/3- ... kej-ulici/

Zrekonstruovany optimista - 199 tisic (-8% uz)
https://www.nehnutelnosti.sk/5023612/zr ... -vyhladom/

Zrekonstruovany blazon - 271 tisic (zaseknuty rok a pol dozadu na grafe)
https://www.nehnutelnosti.sk/5145119/na ... -6-43m2-8/

Takze nie len toto forum ukazuje ze ludia co sa pozeraju na jeden problem vidia na trhu uplne nieco ine

Samozrejme neni uplne jednoduche to trafit, hlavne s ohladom na vlastny zivot. V 18tich rokoch darmo vies, ze je to lacne, ale vacsinou nemas dostatocne prijmy ani rodinu, takze nemas potrebu riesit stavbu domu..

Ale vsetko sa hybe v nejakych cykloch a poslednych 10 rokov vsetko rastlo, teraz prichadza korekcia. Samozrejme nikto nevie povedat, aka velka bude..
Z vlastnej skusenosti viem, ze v 2012-14 sa dali v BA kupit nehnutelnosti aj so 40% zlavou oproti vrcholu v 2008.

A hypo si beries vacsinou na 20-40rokov, cize okamzity urok ta az tak netrapy. Dolezity je vysledny priemerny za dane obdobie.

PredsaJa napísal: ↑Ut 20 06, 2023 7:36 am

xy11 napísal: ↑Po 19 06, 2023 11:38 pm Nehovorim o tom, ze ECB teraz zrazu zmeni svoju kratkodobu politiku. Len to, ze ak bude rapidne znizovat urokovu sazdbu, moze sa stat, ze tie byty pojdu tak isto rychlo hore. Je mozne, ze inflacia pojde rapidne dole, ked sa napriklad pozerate na ceny polnohospodarskych vyrobkov...

A v tejto hypotetickej rovine, čo by malo byť dôvodom rapídneho znižovania úrokov ECB? Mne iný dôvod ako nejaká forma recesie nenapadá... A len veľmi ťažko si viem predstaviť, že by v recesii rástli ceny bytov.

Ale ok, premisa je dobrá: úrokové sadzby (najmä tie hypotekárne, ale aj korporátne) ovplyvňujú ceny bytov. Druhým aspektom je časové hľadisko a teda, že trvá istý čas, kým ceny zohľadnia nové podmienky na trhu.

Taliansko, Portugal, Grecko, bankovy sektor co je de fakto pod vodou.

mm1809

Zrekonstruovany blazon - 271 tisic (zaseknuty rok a pol dozadu na grafe)
https://www.nehnutelnosti.sk/5145119/na ... -6-43m2-8/

to je skôr vtip
Ta rekonstrukcia je taka "specificka", ze asi vacsine ludi ani nesadne. Naviac, tie radiatory ma stale povodne.
Asi si mysli ze niekto sa "zblazni" ze su tam dve lodzie, aj ked podla toho planiku nechapem- vstup na WC je z lodzie?

**

xy11 napísal: ↑So 24 06, 2023 7:56 am Taliansko, Portugal, Grecko, bankovy sektor co je de fakto pod vodou.

Okej, čiže hovoríš, že v dôsledku krízy v eurozóne (dlhová kríza, nestabilita bankového systému) by mohla ECB zrealizovať prudký pokles úrokových sadzieb a celé toto prostredie by mohli viesť k tomu, že sa prudko zvýšia ceny bytov?
Inak podľa ktorých metrík hodnotíš, že je bankový sektor pod vodou?

Trumpeta1978 napísal: ↑So 24 06, 2023 11:53 am mm1809

Zrekonstruovany blazon - 271 tisic (zaseknuty rok a pol dozadu na grafe)
https://www.nehnutelnosti.sk/5145119/na ... -6-43m2-8/

to je skôr vtip
Ta rekonstrukcia je taka "specificka", ze asi vacsine ludi ani nesadne. Naviac, tie radiatory ma stale povodne.
Asi si mysli ze niekto sa "zblazni" ze su tam dve lodzie, aj ked podla toho planiku nechapem- vstup na WC je z lodzie?

**

To je zle oznacene, zjavne nezvlada nie len cenotvorbu (nahodit o 100 tisic viac ako je trh ) ale ani vyrobu primitivneho planu bytu akych su v BA stovky To je vstupna chodba od WC

Kde davaju hypo 300k na 10r za 1500 mesacne ?
https://www.trend.sk/ekonomika/nemci-sa ... isti-rastu

.
Pre ilustraciu kedze sme vo fore "Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?"
Z novin dna 6.4.1933 o padajucich cenach pozemkov v Bratislave. ps. Siaha je cca 3,6 m2.
.

Glogol napísal: ↑Ne 25 06, 2023 10:00 am Kde davaju hypo 300k na 10r za 1500 mesacne ?
https://www.trend.sk/ekonomika/nemci-sa ... isti-rastu

Úlet čo? Už ani trend nie je to, čo býval. Nejakú premennú tam zabudli započítať alebo preklep..

https://www.nehnutelnosti.sk/5145143/ro ... 7m2-garaz/

Toto je este vacsi vtip od daneho cloveka / skupiny ..

iceberg8 napísal: ↑Ne 25 06, 2023 3:19 pm https://www.nehnutelnosti.sk/5145143/ro ... 7m2-garaz/

Toto je este vacsi vtip od daneho cloveka / skupiny ..

Iceberg ak by si chcel taký dom postaviť hocikde na Slovensku v súčastnosti, príprav si cca 500.000€ bez pozemku.
Tie metre štvorcové v dome aj v pozemku sú.
Len záhrada ( závlahy, studňa, ploty, dlažba, výsadba, altanok..) ti firma nacení na 100k€ pri tak obrovskom pozemku.
Samozrejme dnešný milionár si za 900.000€ vie pozháňať aj viacej muziky. Chcem len povedať, že dotyčný musel investovať kopec peňazí do toho, čo vidíš na fotkách. Problém môže byť lokalita pri tej cenovke a v podstate už zastaralé použité technológie v dome.

Tak som zvedavy, kedy ho predaju Trh ukaze..
Zrejme sudruhovia pocas korony znehodnotili (natlacili) viac penazi ako sa na prvy pohlad zdalo

JanH napísal: ↑Ne 25 06, 2023 1:31 pm

Glogol napísal: ↑Ne 25 06, 2023 10:00 am Kde davaju hypo 300k na 10r za 1500 mesacne ?
https://www.trend.sk/ekonomika/nemci-sa ... isti-rastu

Úlet čo? Už ani trend nie je to, čo býval. Nejakú premennú tam zabudli započítať alebo preklep..

Problem je ze clovek co sa pod to podpise u mna straca ….
A ten clovek nie je hocikto ….

PredsaJa napísal: ↑So 24 06, 2023 2:51 pm

xy11 napísal: ↑So 24 06, 2023 7:56 am Taliansko, Portugal, Grecko, bankovy sektor co je de fakto pod vodou.

Okej, čiže hovoríš, že v dôsledku krízy v eurozóne (dlhová kríza, nestabilita bankového systému) by mohla ECB zrealizovať prudký pokles úrokových sadzieb a celé toto prostredie by mohli viesť k tomu, že sa prudko zvýšia ceny bytov?
Inak podľa ktorých metrík hodnotíš, že je bankový sektor pod vodou?

Ano.
Ziadne metriky na krizu v bankovom sektore som nepozeral.

Hovorim, ze mozno sa to stane, len spekulujem. Nemam zaujem sa presviedcat na internete. Dakujem.

xy11 napísal: ↑Ne 25 06, 2023 9:36 pm

PredsaJa napísal: ↑So 24 06, 2023 2:51 pm

xy11 napísal: ↑So 24 06, 2023 7:56 am Taliansko, Portugal, Grecko, bankovy sektor co je de fakto pod vodou.

Okej, čiže hovoríš, že v dôsledku krízy v eurozóne (dlhová kríza, nestabilita bankového systému) by mohla ECB zrealizovať prudký pokles úrokových sadzieb a celé toto prostredie by mohli viesť k tomu, že sa prudko zvýšia ceny bytov?
Inak podľa ktorých metrík hodnotíš, že je bankový sektor pod vodou?

Ano.
Ziadne metriky na krizu v bankovom sektore som nepozeral.

Hovorim, ze mozno sa to stane, len spekulujem. Nemam zaujem sa presviedcat na internete. Dakujem.

V poriadku, mňa len zaujímalo, na akých predpokladoch si svoju hypotézu postavil, lebo z môjho pohľadu odporujú ekonomickej teórii aj praxi. Presviedčať ťa nejdem o ničom, len ma to zaujalo.

Ponuky na predaj renovovaneho bytu vyhovuje ekonomickej teorii, vratane ponuky a dopytu (co sa uvidi) vo vseobecnosti a v sucasnej dobe aj nizkej celonarodnej ponuky novych ci renovovanych nehnutelnosti.

Viac nadhodnotené ceny bývania majú len v Luxembursku. Ako s a budú meniť hypotéky?

Na Slovensku sú ceny bývania nadhodnotené o vyše 40 percent, v eurozóne je to viac len v Luxembursku.

https://e.dennikn.sk/3445502/dostupnost ... GSj2DpFDV4

Takze domy. Ze dost vela bytov je drahsich ako domy nikoho netrapi.
https://ekonomika.pravda.sk/krajina/cla ... ysta-vlada

Glogol napísal: ↑Št 13 07, 2023 11:01 pm Takze domy. Ze dost vela bytov je drahsich ako domy nikoho netrapi.
https://ekonomika.pravda.sk/krajina/cla ... ysta-vlada

Taktiež z mojej skúsenoti, bohatí ľudia vo veľkom skupujú skôr pozemky (aspoň čo poznám ja). Čiže mi to príde ako také riešenie naoko.