Výška hypotéky pre novostavbu

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
gabriel
Príspevky: 17
Dátum registrácie: Pi 13 04, 2018 9:07 pm

Výška hypotéky pre novostavbu

Príspevok od používateľa gabriel »

Zdravím,

prosím vás, vedel by niekto vysvetlit, ako sa počíta výška hypotéky? V prípade rodinného domu je to 90% z ceny domu. Ale ako sa ráta cena rodinného domu? Su v tej cene zahrnute aj povedzme spotrebiče, nabytok, atd.?
Naposledy upravil/-a gabriel v Ut 31 05, 2022 9:03 am, upravené celkom 1 krát.
rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 751 times
Been thanked: 81 times

Re: Výška hypotéky

Príspevok od používateľa rmaly »

Uplne presne ti to povie asi iba statny odhadca, ale tipujem, ze:
Kombinacia (tabulky) lokality, velkosti domu, stavu domu (vek, opotrebenie dnu aj von, vlekost pozemku k domu, dokoncenie)...
Zvnutra tipujem skor vybavenie ako typ podlah a stav, radiatory / kurenie, okna (plastove, drevene, stav)...
To vsetko vynasobi nejakym koeficientom trhu, aby dostal priblizne trhovu sumu, popripade pri domoch sa mi zda ze berie do uvahy aj ceny podobnych nehnutelnosti ak su (kazdy dom moze byt iny)
andre
Guru Member ****
Príspevky: 1288
Dátum registrácie: Št 02 07, 2015 11:43 pm
Has thanked: 13 times
Been thanked: 225 times

Re: Výška hypotéky

Príspevok od používateľa andre »

Cenu stanovuje znalec v posudku, existuje ale niekolko roznych pristupov podla coho.

Metódy pri stanovovaní všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti:

1. Metóda polohovej diferenciácie je najpoužívanejšou metódou, ktorú znalci nehnuteľností zapísaní do zoznamu znalcov používajú na oceňovanie nehnuteľností. Odhad nehnuteľnosti vypočítajú tak, že technickú hodnotu stavby upravia o koeficient polohovej diferenciácie.
2. Porovnávacia metóda je podobne využívanou ako metóda polohovej diferenciácie a je založená na porovnávaní viacerých nehnuteľností s rovnakými alebo podobnými vlastnosťami.
3. Výnosovú metódu používajú znalci najmä pri stanovení hodnoty pozemkov, ak je ich prenájmom možné získavať výnosy.
4. Kombinovaná metóda je metóda, ktorá je vyjadrením priemeru výnosovej a technickej hodnoty nehnuteľnosti. Používa sa vtedy, keď je nehnuteľnosť schopná prostredníctvom prenájmu vytvárať výnosy.

https://zoznam-znalcov.sk/metody-ocenov ... utelnosti/
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"