Strana 1 z 1
Výška hypotéky pre novostavbu
Napísané: Ut 31 05, 2022 8:32 am
od používateľa gabriel
Zdravím,
prosím vás, vedel by niekto vysvetlit, ako sa počíta výška hypotéky? V prípade rodinného domu je to 90% z ceny domu. Ale ako sa ráta cena rodinného domu? Su v tej cene zahrnute aj povedzme spotrebiče, nabytok, atd.?
Re: Výška hypotéky
Napísané: Ut 31 05, 2022 8:38 am
od používateľa rmaly
Uplne presne ti to povie asi iba statny odhadca, ale tipujem, ze:
Kombinacia (tabulky) lokality, velkosti domu, stavu domu (vek, opotrebenie dnu aj von, vlekost pozemku k domu, dokoncenie)...
Zvnutra tipujem skor vybavenie ako typ podlah a stav, radiatory / kurenie, okna (plastove, drevene, stav)...
To vsetko vynasobi nejakym koeficientom trhu, aby dostal priblizne trhovu sumu, popripade pri domoch sa mi zda ze berie do uvahy aj ceny podobnych nehnutelnosti ak su (kazdy dom moze byt iny)
Re: Výška hypotéky
Napísané: Ut 31 05, 2022 8:44 am
od používateľa andre
Cenu stanovuje znalec v posudku, existuje ale niekolko roznych pristupov podla coho.
Metódy pri stanovovaní všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti:
1. Metóda polohovej diferenciácie je najpoužívanejšou metódou, ktorú znalci nehnuteľností zapísaní do zoznamu znalcov používajú na oceňovanie nehnuteľností. Odhad nehnuteľnosti vypočítajú tak, že technickú hodnotu stavby upravia o koeficient polohovej diferenciácie.
2. Porovnávacia metóda je podobne využívanou ako metóda polohovej diferenciácie a je založená na porovnávaní viacerých nehnuteľností s rovnakými alebo podobnými vlastnosťami.
3. Výnosovú metódu používajú znalci najmä pri stanovení hodnoty pozemkov, ak je ich prenájmom možné získavať výnosy.
4. Kombinovaná metóda je metóda, ktorá je vyjadrením priemeru výnosovej a technickej hodnoty nehnuteľnosti. Používa sa vtedy, keď je nehnuteľnosť schopná prostredníctvom prenájmu vytvárať výnosy.
https://zoznam-znalcov.sk/metody-ocenov ... utelnosti/