CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

USA - velké metropolitné oblasti

Nižšie je uvedená tabuľka, ktorá zobrazuje odhady pomeru ceny k príjmu pre metropolitné oblasti v USA a má slúžiť na porovnanie rozdielov v cenách bývania v USA.

Priemerná hodnota pre USA je 4,8-násobok.
To znamená, že rodina musí investovať 4,8-násobok svojho ročného rodinného príjmu na kúpu svojho domu.

Zelené sú trhy, kde je priemerný pomer ceny k príjmu nižší ako priemer v USA.
Červené sú trhy, kde priemerný pomer ceny k príjmu prevyšuje priemer USA.
Prílohy
Reality USA Price to income 2022.jpg
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Mne vyslo cislo 9 u mna :)
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

SVET

Základné info k nasledujúcej štatistike:

Pomer ceny k príjmu je základným ukazovateľom dostupnosti kúpy bytu (nižšia cena je lepšia).

Čistý disponibilný príjem rodiny.. 1,5 * priemerná čistá mzda (50 % je predpokladaný podiel žien v pracovnom pomere)
Mediánová veľkosť bytu je 90 metrov štvorcových
Cena za meter štvorcový (vzorec používa) je priemerná cena metra štvorcového v centre mesta a mimo centra mesta

1 Syria 88.31
2 Ghana 78.52
3 Sri Lanka 44.39
4 Hong Kong 42.59
5 Jamaica 38.68
6 China 38.43
7 Cambodia 31.20
8 Nepal 30.38
9 Philippines 29.65
10 Iran 28.62
11 Kenya 26.86
12 South Korea 26.51
13 Ethiopia 25.54
14 Vietnam 24.05
15 Argentina 22.81
16 Nigeria 22.35
17 Thailand 21.55
18 Taiwan 19.73
19 Peru 18.59
20 Brazil 18.48
21 Venezuela 18.27
22 Uruguay 18.08
23 Indonesia 17.81
24 Belarus 17.45
25 Colombia 16.90
26 Russia 16.89
27 Paraguay 16.86
28 Singapore 16.78
29 Armenia 16.68
30 Albania 15.80
31 El Salvador 15.63
32 Algeria 15.27
33 Mongolia 15.18
34 Chile 15.12
35 Dominican Republic 15.12
36 Czech Republic 14.93
37 Serbia 14.80
38 Kyrgyzstan 14.60
39 Uzbekistan 14.58
40 Azerbaijan 14.14
41 Luxembourg 13.95
42 Poland 13.49
43 Pakistan 13.35
44 Montenegro 13.31
45 Israel 13.26
46 Hungary 13.22
47 Morocco 13.16
48 Croatia 13.16
49 Portugal 12.97
50 Malta 12.93
51 North Macedonia 12.75
52 Lebanon 12.67
53 Georgia 12.26
54 Lithuania 12.19
55 Greece 12.08
56 Slovakia 12.00
57 Turkey 11.91
58 Bangladesh 11.87
59 France 11.85
60 Ecuador 11.80
61 Kosovo (Disputed Territory) 11.78
62 Slovenia 11.70
63 Guatemala 11.42
64 Ukraine 11.31
65 Panama 11.28
66 Kuwait 11.19
67 Tunisia 11.15
68 Romania 11.10
69 Italy 11.10
70 Egypt 11.07
71 Austria 10.88
72 Moldova 10.86
73 Mauritius 10.71
74 Germany 10.60
75 Japan 10.49
76 Bosnia And Herzegovina 10.35
77 Estonia 10.06
78 Costa Rica 10.00
79 Bolivia 9.92
80 Bulgaria 9.59
81 Kazakhstan 9.58
82 Sweden 9.52
83 Canada 8.91
84 Honduras 8.88
85 Switzerland 8.86
86 Malaysia 8.67
87 Iraq 8.53
88 Mexico 8.25
89 Jordan 8.18
90 New Zealand 8.01
91 United Kingdom 7.99
92 Norway 7.83
93 Latvia 7.66
94 Finland 7.54
95 Spain 7.49
96 India 7.44
97 Netherlands 7.36
98 Ireland 6.97
99 Qatar 6.95
100 Iceland 6.80
101 Cyprus 6.76
102 Belgium 6.60
103 Denmark 6.30
104 Myanmar 6.06
105 Bahrain 5.74
106 Australia 5.60
107 Palestine 5.31
108 Oman 4.59
109 United States 4.58
110 Puerto Rico 4.20
111 South Africa 3.25
112 United Arab Emirates 2.91
113 Saudi Arabia 2.87
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

EURÓPA

1 Belarus 17.45
2 Russia 16.89
3 Albania 15.80
4 Czech Republic 14.93
5 Serbia 14.80
6 Luxembourg 13.95
7 Poland 13.49
8 Montenegro 13.31
9 Hungary 13.22
10 Croatia 13.16
11 Portugal 12.97
12 Malta 12.93
13 North Macedonia 12.75
14 Lithuania 12.19
15 Greece 12.08
16 Slovakia 12.00
17 France 11.85
18 Kosovo (Disputed Territory) 11.78
19 Slovenia 11.70
20 Ukraine 11.31
21 Romania 11.10
22 Italy 11.10
23 Austria 10.88
24 Moldova 10.86
25 Germany 10.60
26 Bosnia And Herzegovina 10.35
27 Estonia 10.06
28 Bulgaria 9.59
29 Sweden 9.52
30 Switzerland 8.86
31 United Kingdom 7.99
32 Norway 7.83
33 Latvia 7.66
34 Finland 7.54
35 Spain 7.49
36 Netherlands 7.36
37 Ireland 6.97
38 Iceland 6.80
39 Belgium 6.60
40 Denmark 6.30
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

EURÓPA - KDE SA OPLATÍ KÚPIŤ A KDE SA OPLATÍ PRENÁJOM

(zároveň to vysvetluje prečo sú v niektorých krajinách byty väčšinou prenajímané)

Je to pomer ceny a nájomného.

Pre človeka, ktorý chce bývať je výhodnejší prenájom tam kde sú vyššie hodnoty.
Pre človeka, ktorý chce prenajímať je lepšie kúpiť tam kde sú nižšie hodnoty.

Štatistika na odhad nájomného za meter štvorcový predpokladá, že 1-izbový byt má 50 metrov štvorcových a 3-izbový byt má 110 metrov štvorcových. Nezohľadňuje dane ani poplatky za údržbu.

1 Germany 35.79
2 France 35.33
3 Czech Republic 34.43
4 Sweden 34.33
5 Switzerland 34.12
6 Serbia 33.47
7 Luxembourg 33.43
8 Bosnia And Herzegovina 33.02
9 Croatia 32.42
10 Austria 32.12
11 Russia 30.02
12 Poland 29.40
13 Hungary 28.93
14 North Macedonia 28.93
15 Slovenia 28.47
16 Finland 28.19
17 Italy 26.69
18 Estonia 26.55
19 Norway 25.91
20 Lithuania 25.80
21 Slovakia 25.27
22 Albania 24.29
23 Belarus 23.84
24 Romania 23.81
25 Greece 23.74
26 Bulgaria 22.76
27 Kosovo (Disputed Territory) 22.50
28 Latvia 22.44
29 Netherlands 22.21
30 Denmark 21.92
31 United Kingdom 21.21
32 Belgium 21.14
33 Montenegro 20.77
34 Spain 19.85
35 Malta 19.62
36 Portugal 19.25
37 Iceland 18.80
38 Moldova 18.01
39 Ukraine 15.58
40 Ireland 13.31
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

EURÓPA - HRUBÝ VÝNOS Z PRENÁJMU V CENTRE MESTA

- ročné hrubé nájomné vyjadrené v % z kúpnej ceny. Čím vyššie hodnota, tým lepšie (pre rentiéra).

1 Ireland 7.52
2 Ukraine 6.42
3 Moldova 5.55
4 Iceland 5.32
5 Portugal 5.19
6 Malta 5.10
7 Spain 5.04
8 Montenegro 4.81
9 Belgium 4.73
10 United Kingdom 4.72
11 Denmark 4.56
12 Netherlands 4.50
13 Latvia 4.46
14 Kosovo (Disputed Territory) 4.44
15 Bulgaria 4.39
16 Greece 4.21
17 Romania 4.20
18 Belarus 4.19
19 Albania 4.12
20 Slovakia 3.96
21 Lithuania 3.88
22 Norway 3.86
23 Estonia 3.77
24 Italy 3.75
25 Finland 3.55
26 Slovenia 3.51
27 Hungary 3.46
28 North Macedonia 3.46
29 Poland 3.40
30 Russia 3.33
31 Austria 3.11
32 Croatia 3.08
33 Bosnia And Herzegovina 3.03
34 Serbia 2.99
35 Luxembourg 2.99
36 Switzerland 2.93
37 Sweden 2.91
38 Czech Republic 2.90
39 France 2.83
40 Germany 2.79
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Nishin
Silver Member *
Príspevky: 188
Dátum registrácie: St 31 03, 2021 8:35 am
Has thanked: 13 times
Been thanked: 45 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa Nishin »

Juggler, ďakujem za skvelé vlákno, vieš prosím ale uvádzať aj zdroje? Nech si viem bližšie naštudovať aj tématiku.
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15694
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 991 times
Been thanked: 1343 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Nishin napísal: Ne 04 09, 2022 11:34 pm Juggler, ďakujem za skvelé vlákno, vieš prosím ale uvádzať aj zdroje? Nech si viem bližšie naštudovať aj tématiku.
Ten prvý si už nepametám. Všetky ostatné sú však zo skvelého zdroja, ktorý som si dal do pamete:
https://www.numbeo.com/cost-of-living/

Pomôcky: hore je kategória PROPERTY PRICES
Ináč ten COST OF LIVING sú fantastické lokálne a porovnávacie údaje , ktoré dostaneme aj vtedy, ked do Googla zadáme Numbeo + názov krajiny, alebo mesta.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
Rokosák
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 2797
Dátum registrácie: St 03 08, 2011 11:43 pm
Has thanked: 48 times
Been thanked: 100 times

Re: CENY NEHNUTEĹNOSTI 2022

Príspevok od používateľa Rokosák »

Zaujimave statistiky, Juggler. Rad by som vsak videl medianovy cisty prijem namiesto priemerneho. V krajinach ako USA ci Saudska Arabia je priemerny prijem o stvrtinu az tretinu vyssi ako medianovy. Na Slovensku okolo 10%.

Naopak, statistika uvadza medianove ceny nehnutelnosti, ktore su v USA zhruba o 20 percent nizsie ako priemerne. Ako to je na Slovensku?
Neodvratné sa stáva zriedkavo, neočakávané často.
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"