Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

karamel napísal: Ne 29 01, 2023 9:55 am
Trumpeta1978 napísal: So 28 01, 2023 8:25 pm
proste sa budu len stale viacej vyprazdnovat mensie mesta a vidiek a naopak stale viacej zaplnat velke mesta.
Ľudia urobia presne to, čo im dáva najväčší zmysel. Demografia a rozloženie populácie nefunguje ako gravitácia. Ľudia nebudú platiť 40% zo svojej mzdy v meste keď môžu platiť povedzme 10-20% a bude to ďalej od mesta + získaš dedinské perks typu príroda a kľud. A nevravím ani o tom, že ako sa rozmohol home office a čo vlastne bude v budúcnosti. Všetko je to o ponuke a dopyte a vždy aj bolo...

Malé dediny <300 ľudí sa budú vyprázdňovať, lebo kto už by len tam chcel žiť? Tam kde nie je žiadny obchod? Btw poznám také dediny, kde je menej ako 300 ľudí. Nie je tam obchod a ľudia chodia nakúpiť do vedľajšej dediny. Populácia dediny sa drží už asi 10 rokov na tom istom čísle.
len ide o to, že "to ďalej od mesta" tiež nie je lacné a platí sa za to daň v podobe neustaleho dochadzania autom.
Dá sa to jasné, funguje tak vela ludi. Poznám iba situaciu v Ba a okoli, takze neviem posudit napr ine velke mesta ako napr Košice. Ale v Ba to malo takuto genezu,zacalo to orientacne 20-25rokov dozadu: byty v Ba velmi vzrastli na cene, tak si ludia povedali, ze ved pojdu niekam "ďalej od mesta" kde miesto bytu budu mat dom so zahradou. Super. Vtedy aj tie pozemky boli pomerne lacne, resp vieme ako to funguje s upl*tkami na zmenu poln. pody na stavebne pozemky. Ziaden problem, win situacia. To ze v danej oblasti nie je skolka-skola/alebo nie taka aku by si predstavovali, alebo nema uz kapacitu/ ani poriadny obchod a ze treba dochadzat autom do mesta za robotou, tak si povzdychli ze aj tak dobre. Lenze toto fungovalo dobre iba prve roky, pretoze casom si tento napad oblubilo tolko ludi, ze vznikli preplnene, narvaté satelity plne podobnych domov, bez vacsej infrastruktury a s rannými a poobednajsimi zapchami.
Ano da sa to, pre urcitu cast rodin je to uspokojive riesenie, ale pre ine nie. To s tym Work from home: pre deti denne do skoly, skolky, na kruzky. Za druhe, zdaleka nie kazde povolanie sa da vykonavat distančne. Poznam aj rodiny ktore sa nakoniec vratili zo satelitu do bytu do mesta. Satelity su idealne pre ludi na dochodku, ked uz nemaju objektivnu potrebu casto cestovat do mesta, na vikend pridu vnucata ktore sa vyblaznia v zahrade,zahraju so psíkom, nieco sa dopestuje, fajn :)
Satyricon1
Príspevky: 32
Dátum registrácie: So 01 12, 2012 7:32 pm
Been thanked: 1 time

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Satyricon1 »

karamel napísal: Ne 29 01, 2023 9:55 am
Trumpeta1978 napísal: So 28 01, 2023 8:25 pm
proste sa budu len stale viacej vyprazdnovat mensie mesta a vidiek a naopak stale viacej zaplnat velke mesta.
Ľudia urobia presne to, čo im dáva najväčší zmysel. Demografia a rozloženie populácie nefunguje ako gravitácia. Ľudia nebudú platiť 40% zo svojej mzdy v meste keď môžu platiť povedzme 10-20% a bude to ďalej od mesta + získaš dedinské perks typu príroda a kľud. A nevravím ani o tom, že ako sa rozmohol home office a čo vlastne bude v budúcnosti. Všetko je to o ponuke a dopyte a vždy aj bolo...

Malé dediny <300 ľudí sa budú vyprázdňovať, lebo kto už by len tam chcel žiť? Tam kde nie je žiadny obchod? Btw poznám také dediny, kde je menej ako 300 ľudí. Nie je tam obchod a ľudia chodia nakúpiť do vedľajšej dediny. Populácia dediny sa drží už asi 10 rokov na tom istom čísle.
To ze take dediny poznáte je irelevantné. Faktom je ze 95% tých zvyšných s takýmto scenárom (zavretý posledný obchod, ďaleko do väčšieho mesta atd ) sa proste pomaly, ale isto vyludnuje
Glogol
Guru Member ****
Príspevky: 1735
Dátum registrácie: Št 10 05, 2007 12:26 pm
Has thanked: 45 times
Been thanked: 154 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Glogol »

Migracia z dedin do miest bude len do schvalenia FSD. Ked ma/rodinu auto rozvezie samo ci do prace ci do skoly ci na poobedne detske aktivity a ja pri tom mozem surfovat na mobile alebo dokonca si robit nieco na nb - moze mi byt uplne jedno ci byvam v meste ci na dedine ci to trva 20 ci 40 min. Naco sa ponahlat domov ked aj tak zapinam mobil a surfujem .... Takze moj tip - ceny bytov v mestach rastu len do casu schvalenia FSD.
pravda je ako poezia - a vacsina ludi na poeziu s.rie
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

JUGGLER napísal: Ne 29 01, 2023 1:41 am Ale som odbočil. Ja za najväčší aspekt rastu cien nehnutelnosti považujem migráciu vidieckého obyvatelstva do miest.
Ako sa potom da vysvetlit, ze v Petrzalke ubuda pocet deti v skolkach?
Link:
https://blog.sme(zmaz_ma).sk/janohrcka/politika/ostrov-menom-petrzalka
Citat z blog-u:
"V rokoch 2019 až 2021 sa narodilo o 100 až 150 detí menej ako v rokoch 2018 a 2017. V tomto roku už môžeme očakávať, že sa v Petržalke narodí o 150 až 200 detí menej ako v roku 2021 a v priebehu najbližších päť rokov to bude až niekde na úrovni od 300 do 500 detí menej oproti roku 2021."

Len ako udaj doplnim, ze sa do Petrzalskych skol a skolok pribudlo zhruba 300 deti z Ukrainy. A to sa nebude opakovat kazdy rok...

Z tohto vypliva, ze v Petrzalke bude menej ludi a nie viacej. Petrzalka je celkom dobry priklad kedze sa jedna o mestku cast BA z vybornou dostupnostov, obcianskou vybavenostou a pracovnymi prilezitostami.

Sa mi zda, ze sa na SK bagatelizuje problem prirodzeneho prirastku. No, pravdou je, ze sa tu deti nerodia a migranti ih nenahradia.
Používateľov profilový obrázok
karamel
Príspevky: 8
Dátum registrácie: Ut 20 12, 2022 8:28 am
Has thanked: 2 times
Been thanked: 5 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa karamel »

Túto diskusiu som už s niekym viedol, ale kým nemáme presné dáta alebo nejaké vedecké práce na demografiu, tak dovtedy si každy bude obhajovať ten svoj dojem.

Napr. tu niekto tvrdil že trend je, že ľudia sa sťahujú do miest. Presný opak tvrdí štatistika. Potom je ale protiargumentom, že za to vlastne môžu Bratislavske satelity, ktoré nie sú brané ako mesto. Tak poďme si teda definovať čo sa berie ako mesto a čo už nie je mesto. Daju sa vôbec brať Bratislavské satelity ako mesto, keď tam nemám žiadnu resp. chabú občianskú vybavenosť a ajtak potrebujem to auto na dopravu za tou službou do centra?

Jasné je, že vo veľa dedinách klesá populácia, ale aj v niektorých rastie. Ale tak potom sa treba pobaviť aj o celom Slovensku, že vlastne na celom Slovensku !už! klesá populácia. Ale nemyslím si, že teraz bude nejaká brutálna panika a húfne balenie kufrov a sťahovanie sa do jedného alebo zopár bodov, kde je "všetko" (Ako vo walking dead mi to pripadá, kde si žijú ľudia svojím životom zabarikádovaní proti zombies)

EDIT: som tu nový :D vie mi niekto vysvetlit prečo neviem dať odkazy mimo túto stránku v 21 storočí? Prečo je to taký problém.

MriwMRH.png
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

xy11 napísal: Ne 29 01, 2023 10:52 am
JUGGLER napísal: Ne 29 01, 2023 1:41 am Ale som odbočil. Ja za najväčší aspekt rastu cien nehnutelnosti považujem migráciu vidieckého obyvatelstva do miest.
Ako sa potom da vysvetlit, ze v Petrzalke ubuda pocet deti v skolkach?
prirodzene starnutie obyvatelstva. Ked sme sa tam pristahovali v roku 1983-4,tak to boli vsetko mlade rodiny s malymi detmi, resp. deti cakajuce. Dnes je vekovy priemer obyvatelov tej casti niekde uplne inde.To neznamena ze tam ludia v tych bytoch neziju, len su vo veku ked male deti uz vacsinou nemaju a mladých ludi je relativne menej. Ono co si spominan tak v tych 80tych rokov to bol tam naozaj extrem, triedy mali niekedy aj 40detí pritom tych tried z jedneho rocnika bolo velmi vela :)
Používateľov profilový obrázok
JUGGLER
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 15693
Dátum registrácie: Št 17 04, 2008 8:39 pm
Has thanked: 988 times
Been thanked: 1343 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa JUGGLER »

Je tu veľa premenných. Za mňa by som preferoval krajské mesto, lokalitu v centre, alebo blízko centra (najlepšie s dobrým dostupom aj do centra aj do prírody ), ďalej novostavba, tehla...v žiadnom prípade nie panelák. Obrovský význam prikladám parkovaniu ( najlepšie pre 2 autá ).

Ked sa pozrieme na Západ, všade sa v minulom storočí postavili lacné, vysoké obytné budovy, s nízkym štandardom bývania a tie väčšinou časom išli k zemi ( držia sa len v obrovským mestách ). Takže na Slovensku predpovedám trend, že nízka úroveň bývania v panelákoch, ich nízka kvalita a nemožnosť parkovania môže v budúcnosti znížiť hodnotu (alebo od vás developer odkúpi byt, lebo panelák pôjde o 30 rokov k zemi ).

Platy pôjdu hore, kúpna sila rastie, hypo budú vždy dostupné (máme ich na Slovensku len 22 rokov ! ), ľudia budú chcieť bývať vo vyššom štandarde ako v nejakom paneláku v Petržalke postavenom v 70 tych rokoch. Petržalka bola projektovaná a stavaná na prepravu metrom. Ked tam žije 115 tisíc obyvatelov v relatívne starých, menej kvalitných a malých bytoch...predpokladám že vo vzdialenej budúcnosti tých bytov tam musí byť menej . Ak sa nevyrieši doprava, nedostatok parkovania môže spôsobiť efekt, že takéto sídliska budú strácať na hodnote. Lokalitu neposudzujem, lebo tam nežijem. Žijem v inom krajskom meste kde vidím, že byty vo vnútri mesta budú držať svoju hodnotu a okrajové sídliska ju môžu strácať (zatial nestratili, ale budú prvé na odstrel ).

Napríklad v Košiciach sa územné plánovanie zameralo na to, aby nepokračovala výstavba na periférii ( problém s dopravou do mesta ) ale ostala vo vnútri mesta. V meste sa preplánujú priemyselné časti na obytné a vzniknú nové moderné obytné a obchodné štrvrte z vyšším štandardom bývania, dobrým parkovaním a peším dostupom do centra.

Všeobecne by malo byť investovanie do nehnuteľností doménou bohatších ľudí. Preferujem, aby priemerný človek investoval do akcií. Väčšina priemerných ľudí aj tak má vlastné bývanie - takže zainvestovala do nehnuteľnosti.
Slovensko ( aj ČR ) prešlo špecifickým vývojom, od štátneho a družstevného vlastníctva k súkromnému ( za lacný peniaz ). Ked sa dívame do budúcnosti, môžeme sledovať to, čo sa deje na rozvinutom Západe, alebo v krajinách, ktoré sú aspoň o chlp pred nami. Napr. Bratislava by mala pozorne sledovať Prahu a Viedeň.
:idea: ,,Amatérski investori investujúci pasívne do indexového fondu budú mať v dlhodobom horizonte lepšie výnosy ako profesionálni manažéri fondov,, Buffett :mesec:
:arrow: Vzdelávanie a užitočné info zadarmo: https://smartinvestor.sk
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

karamel napísal: Ne 29 01, 2023 11:14 am EDIT: som tu nový :D vie mi niekto vysvetlit prečo neviem dať odkazy mimo túto stránku v 21 storočí? Prečo je to taký problém.
Ahoj Karamel, je to bezpečnostné nastavenie fóra, kvôli spamu a niektorým ľuďom, čo si to tu mýlia s inzertným portálom. Do 10 príspevkov Ti to neumožní vkladať linky, potom už áno. :)

EDIT:

Jeden zaujímavý graf k téme. Pozeral som aj novšie dáta a je to stále "nič" to migračné saldo.

prirodzeny a migracny prirastok.jpg
Používateľov profilový obrázok
karamel
Príspevky: 8
Dátum registrácie: Ut 20 12, 2022 8:28 am
Has thanked: 2 times
Been thanked: 5 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa karamel »

Ďakujem za objasnenie :wink:

kto by chcel podobné veci sledovať priamo mesiac po mesiaci aktualizované zopár mesiacov dozadu, tu je link na datacube od štatistického úradu

https:// datacube.statistics .sk /#!/view/sk/vbd_dem/om7106mr/v_om7106mr_00_00_00_sk

Hore v menu možno vybrať, Živonarodení, Zomretí, Prirodzený prírastok, Migračné saldo a celkový prírastok
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

karamel napísal: Ne 29 01, 2023 2:58 pm Ďakujem za objasnenie :wink:

kto by chcel podobné veci sledovať priamo mesiac po mesiaci aktualizované zopár mesiacov dozadu, tu je link na datacube od štatistického úradu

https:// datacube.statistics .sk /#!/view/sk/vbd_dem/om7106mr/v_om7106mr_00_00_00_sk

Hore v menu možno vybrať, Živonarodení, Zomretí, Prirodzený prírastok, Migračné saldo a celkový prírastok
Wow! Super resource, tu je sanitized link:
https://datacube.statistics.sk/#!/view/ ... 0_00_00_sk
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Jj, ten link je super a dá sa to upravovať, customizovať, exportovať do excelu, čokoľvek :) Jediná škoda, že to rovno nekreslí aj grafy.

Pozrel som tam migráciu v rámci SR - vnútorné sťahovanie medzi krajmi, zaujímavý je ten graf BA na konci. Evidentne to mala na svedomí korona 2020. Čísla treba chápať tak, že cca 8000 ľudí pribudlo v BA kraji za rok 2021 podľa trvalého pobytu. Určite sa tam z tých dát ale bude dať vybrať aj niečo užitočnejšie na "obraz".

vnutorne stahovanie medzi krajmi.jpg
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

http://www.infostat.sk/vdc/pdf/Analyza_ ... vensko.pdf

"Relatívne stabilný počet prisťahovaných v oblastiach Západné Slovensko, Stredné Slovensko a Východné Slovensko je v kontraste s rastúcim počtom prisťahovaných do Bratislavskej oblasti. V roku 2019 sa do tejto oblasti z ostatných území prisťahovalo trojnásobne viac osôb ako v roku 2000. Najvýraznejší medziročný index rastu bol medzi rokmi 2018 a 2019. Dá sa predpokladať, že nemusí ísť o náhodný výkyv, ale aj o dôsledok zmeny parkovacej politiky v hlavnom meste Slovenskej republiky, ktorý znamená dodatočné nahlasovanie osôb žijúcich v hlavnom meste na trvalý pobyt, a zrejme aj vyššiu „disciplínu“ u aktuálne prisťahovaných, ktorí prehlásenie trvalého pobytu neodkladajú."

"Počty vysťahovaných z jednotlivých oblastí sa v priebehu dvoch sledovaných dekád zvýšili,
s výnimkou Bratislavskej oblasti. Zvýšenie ide na vrub uţ spomenutej zvyšujúcej sa migrácie
do Bratislavskej oblasti (obrázok 7.13)."


vnutorna migracia.jpg

Rozšírený graf (rast len Bratislavský kraj, stabilné je západné Slovensko, stred a východ pokles):

migracne saldo.jpg


Iná publikácia - k celému Slovensku: http://www.infostat.sk/vdc/pdf/Prognoza_SR_2060_DEF.pdf

Vyberám niektoré zaujímavé grafy.

prognoza vek.jpg
pocet seniorov na 100 deti.jpg
prognoza vekove skupiny.jpg
zmeny vekovych skupin.jpg

"Hlavnými demografickými trendmi na Slovensku do roku 2060 bude úbytok počtu
obyvateľov, ktorý nastane s veľkou pravdepodobnosťou a intenzívne populačné
starnutie, ktoré je v najbližších desaťročiach nezvratné. Podľa
najpravdepodobnejšieho scenára prognózy, bude mať v roku 2060 Slovenská
republika 5135 tis. obyvateľov a priemerný vek obyvateľstva bude 47,5 roka.

V porovnaní so súčasnosťou (rok 2017) to bude znamenať zníženie počtu
obyvateľov o 315 tis. osôb, resp. 5,8 % a zvýšenie priemerného veku o 7 rokov,
resp. 17,5 %. Vzhľadom na výsledky jednotlivých scenárov prognózy sa dá
predpokladať, že starnutie obyvateľstva bude mať v realite veľmi podobný priebeh,
ako sa očakáva v strednom scenári. Rozdiely prognózovaných hodnôt priemerného
veku sú totiž medzi jednotlivými scenármi počas celého prognózovaného obdobia
minimálne. Iná situácia je v prípade prognózy počtu obyvateľov. Do hry tu
významne vstupuje prognóza pôrodnosti a hlavne migrácie, ktoré sú poznačené
značnou mierou neistoty. Preto aj zopätie, v ktorom sa reálne môže pohybovať počet
obyvateľov počas najbližších desaťročí, je veľmi široké.
Hlavne v prípade starnutia obyvateľstva ide o závažné zmeny, ktoré sa však javia
ešte závažnejšie, keď neberieme do úvahy obyvateľstvo ako celok ale hodnotíme
vývoj podľa jednotlivých vekových skupín. Rozhodujúce zmeny v skupine
predproduktívneho obyvateľstva sa odohrali už v 90. rokoch minulého storočia a na
začiatku nového milénia. Od roku 2007 počet aj podiel obyvateľov v tejto vekovej
skupine stagnuje a zásadnejšie zmeny sa neočakávajú ani v najbliţších desaťročiach.
V praxi to bude znamenať, ţe pri klesajúcom celkovom počte obyvateľov zostane
podiel obyvateľov v predproduktívnom veku stabilný. Celkom inak sa bude vyvíjať
situácia u produktívneho a poproduktívneho obyvateľstva. Produktívne obyvateľstvo
čaká do roku 2060 dramatický pokles a poproduktívne zas naopak dramatický rast.

V období 2017 – 2060 sa počet obyvateľov vo veku 15 – 64 rokov zníži zhruba
o 970 tis. osôb, resp. 26,6 % a počet seniorov vo veku 65 rokov a viac sa zvýši
zhruba o 760 tis. osôb, resp. 86 %.

Príčinu zásadných zmien v počte produktívneho a poproduktívneho obyvateľstva
v najbliţších desaťročiach treba hľadať v nerovnomernej vekovej štruktúre
obyvateľstva na Slovensku. Existujú totiţ veľké rozdiely v početnosti medzi
generáciami narodenými pred a po roku 1990. Veľmi početné generácie narodené
v 50. a 70. rokoch 20. storočia sa postupne posúvajú do vyššieho veku a na ich
miesto prichádzajú početne výrazne slabšie generácie. V najbliţších desaťročiach sa
Bleha - Šprocha - Vaňo: Prognóza obyvateľstva Slovenska do roku 2060 69
silné generácie budú postupne presúvať z produktívneho veku do poproduktívneho.
To znamená, ţe produktívne obyvateľstvo bude starnúť a bude stále menej početné
a poproduktívne obyvateľstvo bude výrazne početnejšie.
Horizont tejto prognózy v roku 2060 predstavuje z hľadiska budúceho
demografického vývoja významný medzník. Ide totiţ o obdobie, kedy pôvodne
početné generácie narodené v druhej polovici 20. storočia v dôsledku vymierania
prestanú ovplyvňovať populáciu na Slovensku, Tým sa do vekovej štruktúry
obyvateľstva vráti rovnováha, resp. nebudú v nej tak výrazné rozdiely medzi
vekovými skupinami počas predchádzajúcich zhruba 90 rokov, čo prinesie zmenu
viacerých trendov. Aj keď sa po roku 2060 dlhodobé trendy poklesu počtu
obyvateľov a starnutia obyvateľstva zastavia alebo aspoň výrazne spomalia,
populácia SR sa v roku 2060 bude výrazne líšiť od populácie, ako ju poznáme
v súčasnosti – početnosťou, vekom a pravdepodobne aj etnickým zloţením.
Očakávaný demografický vývoj bude mať dopad na celé fungovanie spoločnosti
od jednotlivých oblastí až po celkovú spoločenskú klímu. Najviac sa dotkne tých
oblastí, ktoré sú priamo prepojené s demografickým vývojom. Ide o trh práce,
sociálne poistenie (hlavne dôchodkové zabezpečenie), zdravotníctvo a sociálne
služby.
"


-----

EDIT: V tej prvej publikácii sa odporúčam pohrabať viac. Cez tie grafy sa celkom dobre orientuje. Tá druhá publikácia iba dokladuje, to čo už vieme, že tu je demografický problém.

V skratke: dáta hovoria, že ideme rýchlo stárnuť ako populácia a čaká nás dramatický pokles populácie v produktívnom veku. Dáta tiež ukazujú, že s prirodzeným prírastkom je to biedne rovnako ako aj s tým migračným. Ani jedno ani druhé nás teda momentálne nezachráni. Mimochodom na tej stránke sú aj zaujímavé grafy, odporúčam si ich pozrieť na predstavu o prejavoch absencie rodinnej politiky: http://www.infostat.sk/vdc/sk/index.php ... &Itemid=34

PODSTATA:

Keď sa pozriete do grafov zameraných na kraje (teda už nie na celé Slovensko), zaznamenáte že najväčší pohyb je do Bratislavského kraja (nič prekvapivé), vo vekovej štruktúre sa ale týka najmä mladých a tých, ktorý sú v produktívnom veku (zase nič prekvapivé - pohyb za prácou). No každopádne pri demografii, čo nás čaká a neminie, to naznačuje, že také východné a stredné Slovensko, by mali vďaka takejto migrácii starnúť ešte o čosi rýchlejšie. Mladí a produktívni preč, poniektorí aj so svojimi deťmi alebo aj takí, čo ich len plánujú mať, starší ostávajú...

To ma vedie k úvahe, že medzi krajmi, mestami a oblasťami Slovenska budú (už určite aj sú) rozdiely v demografii, ktoré sa však v dôsledku celoslovenskej demografie budú časom ešte viac prehlbovať a urýchľovať. Z toho mi vyplýva, že napr. medzi dvomi mestami môže byť v budúcnosti obrovský rozdiel v ich vlastnej demografii. Má možnosti rásť trh nehnuteľností tam, kde sú zdravé fundamentálne podmienky ("dobrá" demografia)? Ja si myslím, že určite a oveľa väčšie šance ako inde, kde budú zlé demografické čísla. Čiže v budúcnosti bude demografia Slovenska na tom zle. Zasiahne to všetky mestá, ale niektoré určite menej a niektoré oveľa viac. :)


PS XY:
xy11 napísal: So 28 01, 2023 9:50 pm
tomáš virdzek napísal: So 28 01, 2023 9:38 pm Pošli link @XY, odkiaľ berieš tie dáta. Dík. Preložím to viacerými ďalšími grafmi, docela ma to zaujíma.
Paci sa, zmaz si forward slash pred domain name.

Eurostat pre size of household (2021):
https://ec.europa/.eu/eurostat/cache/di ... old%20size
2.6 household udaj
https://www.arcgis/.com/home/item.html? ... 00bba8502f
Pocet clenov domacnosti (1991 a 2001) - to su len dva body, nemozem najst po rokoch. Co je skoda :(
https://slovak.statistics/.sk/wps/wcm/c ... ID=kngpRU1
Teraz som sa k tomu dostal, ale tam nie sú dátové rady, hmm škoda, z tohto veľa grafov nenarobím :)
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

tomáš virdzek napísal: Ne 29 01, 2023 5:00 pm -----

EDIT: V tej prvej publikácii sa odporúčam pohrabať viac. Cez tie grafy sa celkom dobre orientuje. Tá druhá publikácia iba dokladuje, to čo už vieme, že tu je demografický problém.

V skratke: dáta hovoria, že ideme rýchlo stárnuť ako populácia a čaká nás dramatický pokles populácie v produktívnom veku. Dáta tiež ukazujú, že s prirodzeným prírastkom je to biedne rovnako ako aj s tým migračným. Ani jedno ani druhé nás teda momentálne nezachráni. Mimochodom na tej stránke sú aj zaujímavé grafy, odporúčam si ich pozrieť na predstavu o prejavoch absencie rodinnej politiky: http://www.infostat.sk/vdc/sk/index.php ... &Itemid=34

PODSTATA:

Keď sa pozriete do grafov zameraných na kraje (teda už nie na celé Slovensko), zaznamenáte že najväčší pohyb je do Bratislavského kraja (nič prekvapivé), vo vekovej štruktúre sa ale týka najmä mladých a tých, ktorý sú v produktívnom veku (zase nič prekvapivé - pohyb za prácou). No každopádne pri demografii, čo nás čaká a neminie, to naznačuje, že také východné a stredné Slovensko, by mali vďaka takejto migrácii starnúť ešte o čosi rýchlejšie. Mladí a produktívni preč, poniektorí aj so svojimi deťmi alebo aj takí, čo ich len plánujú mať, starší ostávajú...

To ma vedie k úvahe, že medzi krajmi, mestami a oblasťami Slovenska budú (už určite aj sú) rozdiely v demografii, ktoré sa však v dôsledku celoslovenskej demografie budú časom ešte viac prehlbovať a urýchľovať. Z toho mi vyplýva, že napr. medzi dvomi mestami môže byť v budúcnosti obrovský rozdiel v ich vlastnej demografii. Má možnosti rásť trh nehnuteľností tam, kde sú zdravé fundamentálne podmienky ("dobrá" demografia)? Ja si myslím, že určite a oveľa väčšie šance ako inde, kde budú zlé demografické čísla. Čiže v budúcnosti bude demografia Slovenska na tom zle. Zasiahne to všetky mestá, ale niektoré určite menej a niektoré oveľa viac. :)
ady, hmm škoda, z tohto veľa grafov nenarobím :)
Super praca! Tak, investovat sa mozno oplati vo velkych mestach v ktorych mozno budu zit mladi ludia.
Mozno sa este oplati investovat do satelitov z dobrou dostupnostou do mesta.
Len neviem preco tam ubuda pocet deti v skolke potom. :/
Otazka je taktiez, ci sa tam nebudu hromadit dedici kedze je vacsina bytov vystavana od 1970 - 1980 (napr v Petrzalke).

Ale uprime na zaver, su tam viacej nagativa ako pozitiva. Obaval by som sa dlhodobo investovat do nehnutelnosti na SK. :(
miror
Gold Member **
Príspevky: 497
Dátum registrácie: Ut 06 04, 2021 9:13 pm
Has thanked: 30 times
Been thanked: 141 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa miror »

Štatistiky sú jedna vec ale neuvádzajú skutočnú príčinu ten anomálie Bratislavy a rokov 2020 a 2021. Tou príčinou je z veľkej casti parkovacia politika. Cela parkovacia politika bola smerovana na ziskanie trvaleho pobytu co najviac vlastnikov bytov. Mate byt v Bratislave ale nientrvaly pobyt ? Tak cez den nezaparkujete pred svojim bytom (len rezidenti) a v noci zaplatite. Toto zaviedol primator noveho mesta a neuspesny kandidat na primatora celej BA. Az neskor sa urobila celobratislavska a rezidentom Ba 3 vracali alikvotnu cast parkovacej karty. Kto chcel kartu, musel mat trvaly pobyt. Vela ludi v mojom okoli, ktori maju v BA byt ako aj ja aj ked v BA nebyvame, dali jedneho clena rodiny na trvaly pobyt aby mohli vobec za 40€ rocne parkovat pred svojim bytom ako predtym. Ucelom takychto nezmyselnych podmienok (nie majitel bytu ale len rezident s trvalym pobytom) bol majetkovy prospech mestskych casti - vacsie podielove dane v dosledku poctu obyvatelov.
Naposledy upravil/-a miror v Ne 29 01, 2023 8:34 pm, upravené celkom 1 krát.
danno
Active Member
Príspevky: 97
Dátum registrácie: Št 18 02, 2021 3:18 pm
Has thanked: 7 times
Been thanked: 11 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa danno »

xy11 napísal: Ne 29 01, 2023 10:52 am
JUGGLER napísal: Ne 29 01, 2023 1:41 am Ale som odbočil. Ja za najväčší aspekt rastu cien nehnutelnosti považujem migráciu vidieckého obyvatelstva do miest.
Ako sa potom da vysvetlit, ze v Petrzalke ubuda pocet deti v skolkach?
Link:
https://blog.sme(zmaz_ma).sk/janohrcka/politika/ostrov-menom-petrzalka
Citat z blog-u:
"V rokoch 2019 až 2021 sa narodilo o 100 až 150 detí menej ako v rokoch 2018 a 2017. V tomto roku už môžeme očakávať, že sa v Petržalke narodí o 150 až 200 detí menej ako v roku 2021 a v priebehu najbližších päť rokov to bude až niekde na úrovni od 300 do 500 detí menej oproti roku 2021."

Len ako udaj doplnim, ze sa do Petrzalskych skol a skolok pribudlo zhruba 300 deti z Ukrainy. A to sa nebude opakovat kazdy rok...

Z tohto vypliva, ze v Petrzalke bude menej ludi a nie viacej. Petrzalka je celkom dobry priklad kedze sa jedna o mestku cast BA z vybornou dostupnostov, obcianskou vybavenostou a pracovnymi prilezitostami.

Sa mi zda, ze sa na SK bagatelizuje problem prirodzeneho prirastku. No, pravdou je, ze sa tu deti nerodia a migranti ih nenahradia.
Pan bloger s tymto zaverom je uplne mimo "Kým Petržalka problém s dostatočnou kapacitou pre deti v materských školách vyrieši tento rok, ostatné mestské časti to čaká postupne v období nasledujúcich dvoch až troch rokov."

https://www.cvtisr.sk/cvti-sr-vedecka-k ... ge_id=9602

kludne si preklikaj statistiky a pozri kolko ziadosti bolo podanych V BA a kolko ich bolo zamietnutych, chcel by som vidiet ako sa stym vysporiadaju do dvoch rokov. Momentalne je nocna mora rodicov kam umiestnit svoje deti ked niesu kapacity. Ked za rok 2022/23 bolo v BA I-V podanych 12436 a zamietnutych 5764...v Senci zamietnutyh 50%. V roku 2021/2022 bolo pocet ziadosti o 300 viac.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Takto nejak vyzerá to starnutie populácie v praxi. Už aj teraz v BA vidno ten efekt starnutia (rovnako/podobne sú ale na tom aj iné okresy). Napravo je dátumovo začiatok, naľavo je rok 2021. Čiže treba pozerať tok dát sprava doľava. Prechádza to do červených čísel, každá časť Blavy je na tom inak. Čím červenšie, tým horšie (pozor "horšie" v zmysle stárnutia). To číslo v tabuľke je len % podiel populácie < ako 65 rokov.

bratislava a okolie.jpg

Zoberme si napr. taký Lamač. Teraz je na 73%. Čím nižšie toto číslo, tým viac dôchodcov. Keby sa v tejto oblasti nenarodili žiadne deti, nikto by nezomrel a nikto sa ani neprisťahoval do/neodsťahoval z tejto oblasti, dáta budú len padať a priemerný vek obyvateľov tej oblasti stále len rásť, stal by sa z tejto časti Bratislavy taký domov dôchodcov. Každý iný vek, ale časom by všetci boli dôchodci. Podobné to ale bude úplne všade po celom Slovensku. Totiž dôchodcovia sa v globále asi už len tak nezdvihnú inam ako mladí ľudia, dožijú väčšinou tam, kde sú.

Ale treba do toho samozrejme vstúpiť kusom reality. Deti sa tam predsa nejaké narodia, poniektorí žiaľ nebudú žiť večne a niektorí sa žiaľ nedožijú ani toho dôchodku. Navyše sa v takom Lamači môže postaviť x nových krásnych bytov, ktoré si kúpia napr. rodiny z východu aj s deťmi. Demografia tej časti Bratislavy teda nebude zakonzervovaná navždy a bude sa hýbať.

Tie čísla však vo všeobecnosti a všade budú škaredé. Viď grafy vyššie. Priemerný vek obyvateľstva na SK takmer 50 rokov. 220 dôchodcov pripadajúcich na 100 detí. Takéto nastavenie musí zasiahnuť aj trh nehnuteľností. Otázka ale je, kde to bude veľmi zlé, kde menej a kde sa to udrží aspoň v nejakých intenciách „zdravej“ demografie. Každopádne niekde tie čísla zrejme budú drasticky horšie ako ten priemer 47,5 roka, niekde to možno tak zle až nebude. Tu treba uvažovať, kde je potenciál, aby sa tá demografia urýchlila a „prestriedala/obmenila“.

Pozor nie som demograf a píšem len svoj názor a úvahu, takže ak píšem nejakú blbosť či blud, prosím opravte ma.

Avšak BA kraj má už z čísel a grafov, čo sme tu videli doteraz akúsi logickú predispozíciu vyjsť z tohto celého lepšie ako ostatné mestá. Je teda asi prirodzené predpokladať, že trh to tam nejak utrasie. Alebo sa aj mýlim a ako som už písal, možno ho takáto demografická šajba zloží ako prvý a ešte rýchlejšie (keďže je tam obrovská časť populácie SR = najvyššia) + pretože odrážajú dnešné ceny budúcu demografiu? Každý na to...

EDIT: Hmm... Akurát ma napadlo, že podľa strednej dĺžky života, by sa dala vypočítať aspoň cca - teda nejaká teoretická početnosť nehnuteľností na bývanie, ktoré v konkrétnych rokoch zaplavia trh + či by to ten migračný prírastok vôbec dával napr. v BA kraji... No len ten prírastok je taký odhad ako odhad toho, kde bude index SP500 v roku 2040, 2050... Takže nič. Bude asi lepšie to skúsiť len na ten ilustratívny výpočet číslo 1. a ako to v čase a v akom množstve bude tvoriť potenciálnu ponuku na trhu.
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

danno napísal: Ne 29 01, 2023 8:34 pm
xy11 napísal: Ne 29 01, 2023 10:52 am
JUGGLER napísal: Ne 29 01, 2023 1:41 am Ale som odbočil. Ja za najväčší aspekt rastu cien nehnutelnosti považujem migráciu vidieckého obyvatelstva do miest.
Ako sa potom da vysvetlit, ze v Petrzalke ubuda pocet deti v skolkach?
Link:
https://blog.sme(zmaz_ma).sk/janohrcka/politika/ostrov-menom-petrzalka
Citat z blog-u:
"V rokoch 2019 až 2021 sa narodilo o 100 až 150 detí menej ako v rokoch 2018 a 2017. V tomto roku už môžeme očakávať, že sa v Petržalke narodí o 150 až 200 detí menej ako v roku 2021 a v priebehu najbližších päť rokov to bude až niekde na úrovni od 300 do 500 detí menej oproti roku 2021."

Len ako udaj doplnim, ze sa do Petrzalskych skol a skolok pribudlo zhruba 300 deti z Ukrainy. A to sa nebude opakovat kazdy rok...

Z tohto vypliva, ze v Petrzalke bude menej ludi a nie viacej. Petrzalka je celkom dobry priklad kedze sa jedna o mestku cast BA z vybornou dostupnostov, obcianskou vybavenostou a pracovnymi prilezitostami.

Sa mi zda, ze sa na SK bagatelizuje problem prirodzeneho prirastku. No, pravdou je, ze sa tu deti nerodia a migranti ih nenahradia.
Pan bloger s tymto zaverom je uplne mimo "Kým Petržalka problém s dostatočnou kapacitou pre deti v materských školách vyrieši tento rok, ostatné mestské časti to čaká postupne v období nasledujúcich dvoch až troch rokov."

https://www.cvtisr.sk/cvti-sr-vedecka-k ... ge_id=9602

kludne si preklikaj statistiky a pozri kolko ziadosti bolo podanych V BA a kolko ich bolo zamietnutych, chcel by som vidiet ako sa stym vysporiadaju do dvoch rokov. Momentalne je nocna mora rodicov kam umiestnit svoje deti ked niesu kapacity. Ked za rok 2022/23 bolo v BA I-V podanych 12436 a zamietnutych 5764...v Senci zamietnutyh 50%. V roku 2021/2022 bolo pocet ziadosti o 300 viac.
Nemyslim si, ze je uplne mimo, lebo najzauimavejsie co hovoril je, <b>ze deti v Petrzalke bude ubudat</b>. Kedze je malo zien v reproduktivnom veku a vobec sa menej deti rodi. To, ze nie je dostatok kapacit v BA I - IV, to nema nic spolocne z tym, ze je migracia do BA velka, ale o tom, ze tam tie miesta su nedostatkove uz 15 rokov.
Starostovi petrzalke sa podarilo poriesit problem nedostatku kapacity skolok za 3 roky. Ine mestke casti su len neschopne, inak sa to neda povedat, ked on to beznym rozpoctom poriesil... Ale to je off topic, tak tu nebudem rozpisovat.

Petrzalka je nie je prave znama po tom, ze sa vyludnuje. Praveze naopak, ze je husto osidlena a ma kopec novych projektov. Tak mozeme povedat, ze sa nebude neak lisit od innych mestkych casti a zvysku Slovenska co sa tyka demografie. Z toho dovodu je ten udaj zaujimavy (aspon pre mna).
iceberg8
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 3910
Dátum registrácie: Pi 29 07, 2016 6:18 am
Has thanked: 478 times
Been thanked: 159 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa iceberg8 »

Pise sa tu o obchode na dedine. Mozem prosim vediet, ake obchody su v mestach? :)
Odoslané z počítača
miror
Gold Member **
Príspevky: 497
Dátum registrácie: Ut 06 04, 2021 9:13 pm
Has thanked: 30 times
Been thanked: 141 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa miror »

iceberg8 napísal: Po 30 01, 2023 9:22 am Pise sa tu o obchode na dedine. Mozem prosim vediet, ake obchody su v mestach? :)
Na dedine je napríklad jedna Jednota, kde naobed nemajú už základné potraviny ako chleba, mlieko, lebo by ich neminuli a ostali do zajtra. Väčšina ľudí pracuje v najbližšom meste a tam si aj kúpia, lebo keď prídu poobede z práce, môžu kupovať len trvanlivé potreviny. Keď niečo potrebuje gazdiná súrne, že zabudla kúpiť, tak som išiel do nášho obchodu, kde nemali, vedľa do dediny, tiež nemali a skončil som znova v tom meste. Pár krát to tak bolo a už aj pre drobnosť za euro človek ide do mesta, lebo 95% pravdepodobnosť je, že nemajú a stratí pol hodinu zastavovaním a pýtaním sa.

Dedinské potraviny majú význam pre dôchodcov bez áut (kupujú len zákldné potraviny ako za socíku a čerstvú zeleninu jedia keď majú v záhradke) a nezamestnaných, ktorí tam ráno postávajú s fľaškovým pivom (áno aj teraz v mraze). Snažili sme sa podporovať domáci obchod ale keď každý jeden nákup bol o tom, že niečo nebolo (základné veci čo sa kupujú na každý týždeň) a bolo treba nakoniec mať v hlave, čo nebolo a ísť do toho najbližšieho mesta, aj pri všetkej dobrej vôli lokálpatriota som už nedokázal donekonečna obhajovať zásobovaciu (a aj cenovú) politiku Jednoty na dedine.

A väčšina miest je v dosahu dedín tak do 10 km, takže to je ako keď v BA niekto sadne do auta a ide do svojho obľúbeného obchodu, akurát že z dediny sa ide 90-tkou a bez križovatiek, takže je tých 10 km ešte rýchlejších ako v BA 5 km do najbližšieho marketu.
uhlikova_stopa
Silver Member *
Príspevky: 260
Dátum registrácie: Ne 12 06, 2022 8:14 am
Has thanked: 53 times
Been thanked: 31 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa uhlikova_stopa »

Hmm a co nakup na donasku? Tesco to myslim stale ponuka a ak mate mesto na blizku isto tam bude aj tesco
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

Ono je to o tom, na aky standard je clovek zvyknuty. Ked napr mal doteraz v realtivnej blizkosti povedzme 3hypermarkety
a v ramci celeho mesta este ix mensich potravín a zvykol v nich priebezne nakupovat, tak po prestahovani na dedinu asi s ponukou Jednoty uplne spokojný nebude. Ale verím že sa na to dá zvyknut, pokial clovek chce, ale v kazdom pripade už je to znízenie komfortu.

uhlikova_stopa
neviem ako teraz, ale v minulosti som s nimi nebol uplne spokojny/Tesco donaska/. V kazdom nakupe sa totiz nieco naslo co vraj nemali, pritom v case ked som to objednaval na stranke to vraj dostupne bolo a miesto toho potom dovliekli drahsiu náhradu a tu sa snazili nanutit. Naviac, ta ich ponuka tiez nie je az tak široká.
miror
Gold Member **
Príspevky: 497
Dátum registrácie: Ut 06 04, 2021 9:13 pm
Has thanked: 30 times
Been thanked: 141 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa miror »

Trumpeta1978 napísal: Po 30 01, 2023 10:53 am Ono je to o tom, na aky standard je clovek zvyknuty. Ked napr mal doteraz v realtivnej blizkosti povedzme 3hypermarkety
a v ramci celeho mesta este ix mensich potravín a zvykol v nich priebezne nakupovat, tak po prestahovani na dedinu asi s ponukou Jednoty uplne spokojný nebude. Ale verím že sa na to dá zvyknut, pokial clovek chce, ale v kazdom pripade už je to znízenie komfortu.
tam nejde o komfort alebo zvyk, na dedine som sa narodil aj som tam chcel zostať (aj keď mám nehnuteľnosti vo viacerých mestách, kde by som mohol bývať), tie dedinské obchody majú menej tovaru ako kedysi a poobede tam nie sú základné potraviny, je to len pre tých, čo môžu ísť doobeda, keď sú ľudia v práci, nakupovať a ešte oželejú to, čo sa dalo kúpiť v tých istých obchodoch pred 10 rokmi

prirovnal by som to k mestským večierkam
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

miror napísal: Po 30 01, 2023 11:13 am
Trumpeta1978 napísal: Po 30 01, 2023 10:53 am Ono je to o tom, na aky standard je clovek zvyknuty. Ked napr mal doteraz v realtivnej blizkosti povedzme 3hypermarkety
a v ramci celeho mesta este ix mensich potravín a zvykol v nich priebezne nakupovat, tak po prestahovani na dedinu asi s ponukou Jednoty uplne spokojný nebude. Ale verím že sa na to dá zvyknut, pokial clovek chce, ale v kazdom pripade už je to znízenie komfortu.
tam nejde o komfort alebo zvyk, na dedine som sa narodil aj som tam chcel zostať (aj keď mám nehnuteľnosti vo viacerých mestách, kde by som mohol bývať), tie dedinské obchody majú menej tovaru ako kedysi a poobede tam nie sú základné potraviny, je to len pre tých, čo môžu ísť doobeda, keď sú ľudia v práci, nakupovať a ešte oželejú to, čo sa dalo kúpiť v tých istých obchodoch pred 10 rokmi

prirovnal by som to k mestským večierkam
ja viem že tam nie je poriadne tovar, len som to nechcel takto narovinu napisat, aby sa to niekoho nedotklo.
Takze ano, je to o ničom.
hifron
Silver Member *
Príspevky: 273
Dátum registrácie: Ut 01 03, 2022 1:40 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 7 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa hifron »

Ako by som to tak povedal, aby ho to niekoho neurazilo :D ... Prečo tu máme obce s 15 obyvateľmi :mrgreen:

Inak aj také obce môžu mať opodstatnenie, ale už aj v dávnych dobách bolo, že také obce existovali za odmenu a mali aj zmysel... Takže keď tu máme pár tisíc obcí, môžu sa v nich ľudia činiť... :twisted:
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

tomáš virdzek napísal: Ne 29 01, 2023 9:16 pm EDIT: Hmm... Akurát ma napadlo, že podľa strednej dĺžky života, by sa dala vypočítať aspoň cca - teda nejaká teoretická početnosť nehnuteľností na bývanie, ktoré v konkrétnych rokoch zaplavia trh + či by to ten migračný prírastok vôbec dával napr. v BA kraji... No len ten prírastok je taký odhad ako odhad toho, kde bude index SP500 v roku 2040, 2050... Takže nič. Bude asi lepšie to skúsiť len na ten ilustratívny výpočet číslo 1. a ako to v čase a v akom množstve bude tvoriť potenciálnu ponuku na trhu.
Ano, ano! :) To aj mne napadlo, kedze sa vie kedy akurat vacsina bytov bola vystavana a koliko rodin ten byt dostalo a koliko mali rokov. Teoreticky, potom by sme mali vidiet kedy ako bude casove rozlozene pribudanie tych bytov. Tusim, bude sustredene na dekadu, ale treba pockat co data ukazu.
tomáš virdzek napísal: Avšak BA kraj má už z čísel a grafov, čo sme tu videli doteraz akúsi logickú predispozíciu vyjsť z tohto celého lepšie ako ostatné mestá. Je teda asi prirodzené predpokladať, že trh to tam nejak utrasie. Alebo sa aj mýlim a ako som už písal, možno ho takáto demografická šajba zloží ako prvý a ešte rýchlejšie (keďže je tam obrovská časť populácie SR = najvyššia) + pretože odrážajú dnešné ceny budúcu demografiu? Každý na to...
Podla mna tie ceny teraz vobec s tym nepocitaju. To sa na SK neriesi. Podla vsetkeho ceny rastu na SK, lebo stale budu rast!:) No, trosku tak cibulka tulipanu. Netreba ale zabudat na najdolezitejsiu otazu pri obchodovani z cibulkami: "Som na zaciatku, ci pri konci".
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

blava_teoreticky prepocet.jpg
projekcia znar vs zomr.jpg


@XY: Pôjde to spraviť, ale bude to dosť náročné vzhľadom na kvantum vstupujúcich dát a nie som presvedčený, že všetky čo potrebujeme sú aj k dispozícii (napr. údaje "Byty podľa typu budovy, obývanosti a obdobia výstavby" sú z 2011 posledný údaj). Budú sa musieť robiť predpoklady, zjednodušenia a aj tie projekcie, ktoré sú fakt super, určite nebudú 100% zhoda s realitou v budúcnosti. Dobré by bolo teda spraviť hneď 3 varianty.

Toto je dosť triviálne a len ukážka prvých prepočtov, ktoré treba určite precizovať a netreba sa nimi nijak ovplyvňovať pri rozhodovaní. Čo sa mi však hneď zapáčilo, trafilo sa to do vrcholu prirodzeného prírastku (graf dole). A dáva to takto ilustratívne aj logiku, že v cca 2045, bude demografia na tom "najhoršie", z čoho by malo logicky vyplývať, že trh nehnuteľností bude vtedy zasycovaný najviac.

Čísla v tej tabuľke v podstate ukazujú % toho, koľko by malo ísť v danom rozmedzí rokov na trh z dôvodu iba demografie ( s dožitím som sa moc na ukážku nepáral a dal som tam všade 81 rokov, nie je to teda prepojené na prognózy a ich dátové rady). Je tam ale aj x iných zjednodušení, len aby som sa dostal aspoň k nejakej ukážke. Dáva mi však zmysel, trochu sa mi zdajú byť tie čísla ale vysoké. Čakal som trochu menej, ale ako píšem, je to zjednodušené a berie to len nejaké vybrané parametre a aj tie sú zjednodušené. Na metodike teda treba určite pomakať.


Mám otázku na Bratislavčanov (BA vôbec nepoznám), čím je špecifická oblasť Bratislava IV oproti ostatným častiam Blavy? Vďaka za akýkoľvek postreh/odpoveď. Nie je to taký "vidiek" oproti ostatnej Blave?
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

V BA je volnych 1500 - 2000 novych bytov. Podla grafu ako ho spravne citam, pribuda rocne (10000/4) = 2500 ktore sa uvolnia lebo majitel uz nezije. Nie je to moc? A ak to dalej spravne pozeram, co vobec neviem o 10 rokov to bude 5000 rocne a peek bude v roku 2050 = 7500 rocne?
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:00 pm
Mám otázku na Bratislavčanov (BA vôbec nepoznám), čím je špecifická oblasť Bratislava IV oproti ostatným častiam Blavy? Vďaka za akýkoľvek postreh/odpoveď. Nie je to taký "vidiek" oproti ostatnej Blave?
Okres sa delí na mestské časti: Devín, Devínska Nová Ves, Dúbravka, Karlova Ves, Lamač, Záhorská Bystrica.
Vidiek to nie je, až na Devín/ten vidiek v podstate je/ su to panelakove sídliská.
Všetko su to až na začiatok Karlovej Vsi oblasti ktore sú velmi vzdialené od centra :)
xy11
Active Member
Príspevky: 102
Dátum registrácie: Ne 27 11, 2022 4:25 pm
Has thanked: 29 times
Been thanked: 15 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa xy11 »

Trumpeta1978 napísal: Po 30 01, 2023 8:37 pm
tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:00 pm
Mám otázku na Bratislavčanov (BA vôbec nepoznám), čím je špecifická oblasť Bratislava IV oproti ostatným častiam Blavy? Vďaka za akýkoľvek postreh/odpoveď. Nie je to taký "vidiek" oproti ostatnej Blave?
Okres sa delí na mestské časti: Devín, Devínska Nová Ves, Dúbravka, Karlova Ves, Lamač, Záhorská Bystrica.
Vidiek to nie je, až na Devín su to panelakove sídliská.
Všetko su to až na začiatok Karlovej Vsi oblasti ktore sú velmi vzdialené od centra :)
Nepovedal by som, ze "velmi" pre vsetky casti. Dubravka, Lamač je tak 11min autom.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

xy11 napísal: Po 30 01, 2023 8:41 pm
Trumpeta1978 napísal: Po 30 01, 2023 8:37 pm
tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:00 pm
Mám otázku na Bratislavčanov (BA vôbec nepoznám), čím je špecifická oblasť Bratislava IV oproti ostatným častiam Blavy? Vďaka za akýkoľvek postreh/odpoveď. Nie je to taký "vidiek" oproti ostatnej Blave?
Okres sa delí na mestské časti: Devín, Devínska Nová Ves, Dúbravka, Karlova Ves, Lamač, Záhorská Bystrica.
Vidiek to nie je, až na Devín su to panelakove sídliská.
Všetko su to až na začiatok Karlovej Vsi oblasti ktore sú velmi vzdialené od centra :)
Nepovedal by som, ze "velmi" pre vsetky casti. Dubravka, Lamač je tak 11min autom.
v špičke ? :) neviem kolko to trva, nechodim tym smerom pravidelne, ale vo vytazenych casoch to bude nepochybne vyrazne viacej. A tiez nie kazdy cestuje do prace autom, pre tych je to zdlhave. Ale aby to teraz nevyznelo ako kritika- su to normalne casti, len nie su "top". Existuju aj horsie napr Podunajske Biskupice-hlavne kvoli Slovnaftu.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

xy11 napísal: Po 30 01, 2023 8:30 pm V BA je volnych 1500 - 2000 novych bytov. Podla grafu ako ho spravne citam, pribuda rocne (10000/4) = 2500 ktore sa uvolnia lebo majitel uz nezije. Nie je to moc? A ak to dalej spravne pozeram, co vobec neviem o 10 rokov to bude 5000 rocne a peek bude v roku 2050 = 7500 rocne?
@XY: Ako si mi písal, asi som Ti už aj zrejme odpísal. :)
tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:00 pm Je tam ale aj x iných zjednodušení, len aby som sa dostal aspoň k nejakej ukážke. Dáva mi však zmysel, trochu sa mi zdajú byť tie čísla ale vysoké. Čakal som trochu menej, ale ako píšem, je to zjednodušené a berie to len nejaké vybrané parametre a aj tie sú zjednodušené. Na metodike teda treba určite pomakať.
Jj zdá sa mi to veľa tiež. Lenže to je to... "Zdá sa mi" a aj Tebe... Všetko je o precíznej metodike, aby to ale nakoniec nebolo ešte horšie :mrgreen: Každopádne chápem, presnosť čísel bude vysoko dopytovaná, netreba však zabúdať, že to vždy bude mať v sebe isté prognózy, projekcie, predpoklady a teda výsledky budú s nejakou nepresnosťou (akou - záleží od premakania). Problém je navyše, že niektoré dáta sú len z 2011 a sú potrebné.

@Trumpeta: Vďaka :) Jj, čo tam patrí vidno aj z tej tabuľky, tie dáta mám stiahnuté zo štatistického... Každopádne medzi tými oblasťami sú podľa týchto jednoduchých prepočtov rozdiely. Napr. taká Blava I či Blava V, by mala byť na tom "záplavou" nehnuteľností z dôvodu demografie (pri nezmenených premenných) úplne niekde inde ako tá Blava IV, na ktorú som sa pýtal. Taká Petržalka bude veľmi zaujímavá, tiež Bratislava - mestská časť Staré Mesto.

V tej tabuľke sú v tomto prípade červené dobré a zelené zlé = zvýšená ponuka. A ešte keď sme pri tom vidieku (preto som sa tak pýtal, ako som sa pýtal)... Ono to na Slovensku fakt vyzerá tak, že čísla sú v prospech toho vidieka :) Mám x spravených grafov, čo to dokumentujú, prirodzený prírastok, migračné saldo atď. Máme staré mestá zdá sa a tie budú stárnuť rýchlejšie zrejme ako vidiek :) Úprimne, prekvapilo ma to, čakal som presný opak.

Tento prieskum treba ale spraviť poriadne a za všetky mestá. Nepridá sa niekto do prepočtov? :beer:
Satyricon1
Príspevky: 32
Dátum registrácie: So 01 12, 2012 7:32 pm
Been thanked: 1 time

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Satyricon1 »

tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:57 pm
xy11 napísal: Po 30 01, 2023 8:30 pm V BA je volnych 1500 - 2000 novych bytov. Podla grafu ako ho spravne citam, pribuda rocne (10000/4) = 2500 ktore sa uvolnia lebo majitel uz nezije. Nie je to moc? A ak to dalej spravne pozeram, co vobec neviem o 10 rokov to bude 5000 rocne a peek bude v roku 2050 = 7500 rocne?
@XY: Ako si mi písal, asi som Ti už aj zrejme odpísal. :)
tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 8:00 pm Je tam ale aj x iných zjednodušení, len aby som sa dostal aspoň k nejakej ukážke. Dáva mi však zmysel, trochu sa mi zdajú byť tie čísla ale vysoké. Čakal som trochu menej, ale ako píšem, je to zjednodušené a berie to len nejaké vybrané parametre a aj tie sú zjednodušené. Na metodike teda treba určite pomakať.
Jj zdá sa mi to veľa tiež. Lenže to je to... "Zdá sa mi" a aj Tebe... Všetko je o precíznej metodike, aby to ale nakoniec nebolo ešte horšie :mrgreen: Každopádne chápem, presnosť čísel bude vysoko dopytovaná, netreba však zabúdať, že to vždy bude mať v sebe isté prognózy, projekcie, predpoklady a teda výsledky budú s nejakou nepresnosťou (akou - záleží od premakania). Problém je navyše, že niektoré dáta sú len z 2011 a sú potrebné.

@Trumpeta: Vďaka :) Jj, čo tam patrí vidno aj z tej tabuľky, tie dáta mám stiahnuté zo štatistického... Každopádne medzi tými oblasťami sú podľa týchto jednoduchých prepočtov rozdiely. Napr. taká Blava I či Blava V, by mala byť na tom "záplavou" nehnuteľností z dôvodu demografie (pri nezmenených premenných) úplne niekde inde ako tá Blava IV, na ktorú som sa pýtal. Taká Petržalka bude veľmi zaujímavá.

V tej tabuľke sú v tomto prípade červené dobré a zelené zlé = zvýšená ponuka. A ešte keď sme pri tom vidieku (preto som sa tak pýtal, ako som sa pýtal)... Ono to na Slovensku fakt vyzerá tak, že čísla sú v prospech toho vidieka :) Mám x spravených grafov, čo to dokumentujú, prirodzený prírastok, migračné saldo atď. Máme staré mestá zdá sa a tie budú stárnuť rýchlejšie zrejme ako vidiek :) Úprimne, prekvapilo ma to, čakal som presný opak.

Tento prieskum treba ale spraviť poriadne a za všetky mestá. Nepridá sa niekto do prepočtov? :beer:
Len pár postrehov/návrhov. Nemáš zakomponovaný ten pokles avg person per HH. Kvôli aktuálnemu avg sa po smrti nie všetky dostanú na trh (v niektorých bývajú páry, resp aj s deťmi), to by bolo tiež fajn očistiť. Pre spresnenie do budúcnosti aj poposuvaj avg dozitie.

Ku nelogickosti mesta/dedina. Tam je podľa môjho názoru dôležitá motivácia a skutočne preferencie. Takmer neexistuje situácia, že by si človek nemohol dovoliť bývať na dedine a šiel preto do mesta. Opačný scenár je však častý (dovolím si tvrdiť ze vysoké % sťahovania do satelitov je z finančných dôvodov a nie z reálnych preferencií). To znamená, že ak bývanie začne byť dostupnejšie, automaticky to bude znamenat preklapanie dopytu dedina vs mesto.
Satyricon1
Príspevky: 32
Dátum registrácie: So 01 12, 2012 7:32 pm
Been thanked: 1 time

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Satyricon1 »

Demografiu mesto/dedina môžu asi slušne ohnuť aj prenajmy. Tiež dlhodobo rastu, a úplne odhadom 90% z nich je v mestách, 95% bez trvalého pobytu, a priemerný vek môže byť 30r.
Používateľov profilový obrázok
Trumpeta1978
VETERAN MEMBER *****
Príspevky: 4291
Dátum registrácie: Ut 28 03, 2017 9:05 pm
Has thanked: 414 times
Been thanked: 334 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Trumpeta1978 »

tomáš virdzek

s BA IV. ako celkom sa neda objektivne pracovat statistickym sposobom bez toho aby sme to nerozdrobili na jednotlive casti.
Lebo mnoho z tych casti su znacne specificke, takze zovseobecnenie by v tomto pripade nefungovalo. :)
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

@Satyricon: jj uznávam, tam je veľa vecí ešte nezapracovaných a je to "hrubé" v prepočtoch. Ku grafom vidiek vs mesto sa ešte vrátim. Mňa napr. zaujal tento "diagram". Košice okolie - početnosť populácie < ako 65 rokov. Kto ten kút sveta pozná, aspoň by ho to malo trošičku prekvapiť. Neviem či Košice okolie budú prenájmy :) Spravím ale aj Košice zvyšok = mesto (predpokladám že dopadne obdobne ako Blava).

kosice okolie.jpg

Versus taká Bratislava (ten graf som už uvádzal vyššie). Košice ešte nemám spracované, takže sorry za behanie hore dole. Východ západ, pointa ale asi je zrozumiteľná.

bratislava a okolie.jpg

Zelená sa to ale inde, akoby človek čakal. To na margo demografie miest a vidieka. V Bratislave bude zrejme ten vidiek ešte viac posilnený ako v iných okresoch. Grafy už mám, potvrdzujú to.

vidiek vs mesta.jpg
prirodzeny prirastok.jpg

@Trumpeta: V rámci toho súboru BA IV. pracujem a rátam samostatne s:

Bratislava - m. č. Devínska Nová Ves
Bratislava - mestská časť Dúbravka
Bratislava - mestská časť Karlova Ves
Bratislava - mestská časť Devín
Bratislava - mestská časť Lamač
Bratislava - m. č. Záhorská Bystrica

Viď. tabuľka (schéma) vyššie :)

EDIT:

Citujem sám seba: "Zelená sa to ale inde, akoby človek čakal. To na margo demografie miest a vidieka. V Bratislave bude zrejme ten vidiek ešte viac posilnený ako v iných okresoch. Grafy už mám, potvrdzujú to. "

Hmm, mám chybu v argumentácií, moja chyba.
Treba definovať vidiek KE a BA :roll: Predchádzajúce a posledné 3 grafy za SVK ale platia. Nové za KE a BA, čo som tu ešte ani nedal, musím upraviť, až potom ich sem dám. Každopádne slovo potvrdzujú to, radšej zatiaľ nahradím, zrejme to tak bude/dopadne :lol: Viac si musím dávať pozor na to, čo hovorím a píšem :)
Satyricon1
Príspevky: 32
Dátum registrácie: So 01 12, 2012 7:32 pm
Been thanked: 1 time

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Satyricon1 »

Hm, ok, podľa mňa ako niekto vyššie poznamenal, treba asi definovať vidiek. Prepáč, som lenivý hľadať väčšinou neexistujúce dáta, ale stále som presvedčený, že dediny ďaleko od veľkých miest, kde sa už aj posledný obchod zavrie, budú vymierat. Áno , presúva sa to do satelitov veľkých miest, čo máš definované ako vidiek, krajským mestám ofic štatistiky mierne klesajú. Su za tým do značnej miery ek dôvody, ohybaju to aj prenajmy, a plus je otázne ci satelity su naozaj vidiek v zmysle našej témy - stredisko záujmu týchto ludi je mesto, úplne rovnako tomu bude aj v prípade ich detí, ktoré budu vytvarat dopyt
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Ktoré deti?

projekcia znar vs zomr.jpg

žnar= živo narodené deti, zomr = asi nemusím vysvetľovať :)
Satyricon1 napísal: Po 30 01, 2023 11:17 pm Hm, ok, podľa mňa ako niekto vyššie poznamenal, treba asi definovať vidiek. Prepáč, som lenivý hľadať väčšinou neexistujúce dáta, ale stále som presvedčený, že dediny ďaleko od veľkých miest, kde sa už aj posledný obchod zavrie, budú vymierat. Áno , presúva sa to do satelitov veľkých miest, čo máš definované ako vidiek, krajským mestám ofic štatistiky mierne klesajú. Su za tým do značnej miery ek dôvody, ohybaju to aj prenajmy, a plus je otázne ci satelity su naozaj vidiek v zmysle našej témy - stredisko záujmu týchto ludi je mesto, úplne rovnako tomu bude aj v prípade ich detí, ktoré budu vytvarat dopyt
Tie dáta to neukazujú, ukazujú pravý OPAK :) Prírastok je lepší vidiek, viď. grafy hore.
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Infraštruktúra a vybavenosť Ti bude vznikať a fungovať tam, kde máš ľudí.

PS: doteraz to zrejme vyzeralo tak, že sa všetko nasťahovalo iba do miest a čím väčších tým lepšie. Trend ale takto vôbec nemusí pokračovať ďalej. Tá demografia bude neúprosná. Niektoré mestá budú mať takú demografiu, že konečná. Presídlia sa celé firmy, pumpy, obchody, podľa koncentrácie nového dopytu.
Satyricon1
Príspevky: 32
Dátum registrácie: So 01 12, 2012 7:32 pm
Been thanked: 1 time

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa Satyricon1 »

tomáš virdzek napísal: Po 30 01, 2023 11:23 pm Ktoré deti?


projekcia znar vs zomr.jpg


žnar= živo narodené deti, zomr = asi nemusím vysvetľovať :)
Satyricon1 napísal: Po 30 01, 2023 11:17 pm Hm, ok, podľa mňa ako niekto vyššie poznamenal, treba asi definovať vidiek. Prepáč, som lenivý hľadať väčšinou neexistujúce dáta, ale stále som presvedčený, že dediny ďaleko od veľkých miest, kde sa už aj posledný obchod zavrie, budú vymierat. Áno , presúva sa to do satelitov veľkých miest, čo máš definované ako vidiek, krajským mestám ofic štatistiky mierne klesajú. Su za tým do značnej miery ek dôvody, ohybaju to aj prenajmy, a plus je otázne ci satelity su naozaj vidiek v zmysle našej témy - stredisko záujmu týchto ludi je mesto, úplne rovnako tomu bude aj v prípade ich detí, ktoré budu vytvarat dopyt
Tie dáta to neukazujú, ukazujú pravý OPAK :) Prírastok je lepší vidiek, viď. grafy hore.
Deti ľudí zo satelitov, ktoré máš aktuálne pod vidiekom a preto máš také krivky, či sa mýlim?
tomáš virdzek
Guru Member ****
Príspevky: 2218
Dátum registrácie: Po 02 03, 2009 2:17 pm
Has thanked: 627 times
Been thanked: 369 times

Re: Oplati sa na SK investovat do nehnutelnosti dlhodobo ked tu bude zit menej ludi?

Príspevok od používateľa tomáš virdzek »

Jo nemýliš. Otázka je trend v dlhom období (20 rokov+), počet nehnuteľností, ktoré budú musieť prichádzať na trh kvôli zhoršujúcej sa demografii miest. Kľudne nech to tie deti z vidieka kupujú. Budú to stíhať kupovať, možno aj veľké prebytky v niektorých mestách pri tých demografických projekciách?
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"