Cenove mapy - projekt

Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

Ahojte,
zaumienil som si vytvoriť ako domáci projek analytický dashbord.

Pracujem s údajmi: platy v celej SR podľa miest a regiónov, ceny všetkých nehnuteľností (Garsónky, 1i byty, 2i byty ... Domy, orné pôdy, garáže, ... )

Jeden z pohľadov čo som vytvoril je mapa SR rozdelená podľa okresov a v nich farebne vyznačené priemerné mzdy, priemerná cena nehnuteľnosti (podľa výberu - nie mix všetkého dokopy), a pomer medzi priemernou mzdou a priemernou cenou. Alias - koľko ročných platov potrebuješ na kúpu danej nehnuteľnosti.

Má takýto pohľad a grafické znázornenie zmysel? Úžitok?

Zároveň sa chce opýtať či má niekto návrh, nápad čo ešte zarátať, ako to vyjadriť, čo tam doplniť aby to malo vyššiu pridanú hodnotu.
mapa3.png
mapa2.png
mapa.png
https://freeimage.host/i/HMi3jZQ
https://freeimage.host/i/HMi3NnV
https://freeimage.host/i/HMi3OMB
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

Viem samozrejme "cestovať v čase" teda filtrovať platy a ponuky - dáta však mám len od 3/1/2023 čiže až časom až sa nazbierajú údaje. Môj predpoklad je že ak si vyobrazím napr. 2i byty pre každý týždeň v roku, na 52 snímkach budem vidieť ako sa farby v okresoch menia. Kde to rastie a kde to padá. :)
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

rmaly
Guru Member ****
Príspevky: 1421
Dátum registrácie: St 21 04, 2010 12:53 pm
Has thanked: 749 times
Been thanked: 81 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa rmaly »

to vyzera super...
Za mna - ja mam rad potom taky klasicky grafo-prehlad, ale urcite je dobre to preratavat spolu so mzdou (alebo mozno aj priemernou mzdou)...
A este ci sa do toho neda aj nejak zakomponovat vyska urokovych sadzieb... Lebo sa tu uz par krat riesilo, ze kompozicia urokovych sadzieb + priemerna mzda + ceny nehnutelnosti v 2003, v 2008, v 2018 bol velky rozdiel
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

rmaly napísal: Ne 26 02, 2023 9:00 am A este ci sa do toho neda aj nejak zakomponovat vyska urokovych sadzieb... Lebo sa tu uz par krat riesilo, ze kompozicia urokovych sadzieb + priemerna mzda + ceny nehnutelnosti v 2003, v 2008, v 2018 bol velky rozdiel
fajn napad, ale, kde zozeniem urokove sazdby - v realnom case. Nasiel som nejake excel subory v NBS ale tam su data opozdene minimalne o 1Q, cize sa to da zapracovat len do minulosti ale nie just in time k dnesnemu dnu, resp aspon k aktualnemu mesiacu.

Premyslam o nejakych ekonomickych ukazovateoch ako napriklad P/E ratio. Cena bytu vs. vyska najomneho (bez energii)
pocet ponuk prace - je velky rozdiel sediet v Pezinku a mat po ruke BA a TT, a ine je sediet v Poltari.
hustota obyvatelstva - nizka hustota -> vela volnej pody na stavbu domu -> nizky zaujem o byty / najmy
kvalita zivota -> podniky, restauracie, kina, plavarne, ... co z toho ze som v Gelnici za par supiek ak ten zvysok nemam kde utratit...

a tak.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Nemôžeš brať výšku úrokových sadzieb z niektorej banky? Všade sú plus mínus rovnaké...
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

jaroslav81 napísal: Ne 26 02, 2023 4:02 pm Nemôžeš brať výšku úrokových sadzieb z niektorej banky? Všade sú plus mínus rovnaké...

To by slo, vytypovat 5 najvacsich hracov a zpriemerovat ich ponuky. Otazne je ci 1r. fix, 3r. fix, ... 10r fix. priemer priemerov 3r a 5r fix?

Tu vsak vidim problem v zbere dat. Zmeni sa layout, zmeni sa html struktura, zmeni sa nieco a uz robot nepracuje. Ukocirovat 5 zdrojov, kazdy je iny, kazdy sa moze hoc kedy zmenit... Ale asi nic ine nezostane.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Marcelko Es napísal: Ne 26 02, 2023 4:45 pm
jaroslav81 napísal: Ne 26 02, 2023 4:02 pm Nemôžeš brať výšku úrokových sadzieb z niektorej banky? Všade sú plus mínus rovnaké...

To by slo, vytypovat 5 najvacsich hracov a zpriemerovat ich ponuky. Otazne je ci 1r. fix, 3r. fix, ... 10r fix. priemer priemerov 3r a 5r fix?

Tu vsak vidim problem v zbere dat. Zmeni sa layout, zmeni sa html struktura, zmeni sa nieco a uz robot nepracuje. Ukocirovat 5 zdrojov, kazdy je iny, kazdy sa moze hoc kedy zmenit... Ale asi nic ine nezostane.
Ja by som ani neriešil priemer 5 bánk, ak si teraz pozriem ponuku, všetky banky majú podobné úroky +- 0.3%. Podľa mňa to nieje nutné až tak presne... A fix by som dal 3r. lebo ten je najčastejší...
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

Ja by som ani neriešil priemer 5 bánk, ak si teraz pozriem ponuku, všetky banky majú podobné úroky +- 0.3%.
bodaj by, zbehol som si narychlo "skriptik" a rozptyl +/- 0.3% to teda nie je.

Ked hodis ockom kde je napr VUB ktora je dozaista v top 3 najvacsich hracov ...

Kód: Vybrať všetko

2023-02-26_hypotekarne_uvery.html
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Prima banka', '3.20', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Fio banka', '3.48', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), '365.bank', '3.75', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'UniCredit', '3.79', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Slovenská sporiteľňa', '3.79', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'ČSOB', '3.85', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Tatra banka', '3.89', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'BKS Bank', '4.00', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'VÚB', '4.09', 'H')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'mBank', '4.34', 'H')
2023-02-26_spotrebne_uvery.html
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Poštová banka', '5.90', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Tatra banka', '5.99', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'UniCredit', '5.99', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), '365.bank', '6.00', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), '365.bank', '6.00', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'ČSOB', '6.00', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'VÚB', '6.90', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'mBank', '6.99', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Slovenská sporiteľňa', '7.99', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Prima banka', '9.50', 'S')
(datetime.datetime(2023, 2, 26, 20, 11, 5, 680817), 'Raiffeisen Bank', '14.81', 'S')
[Finished in 1.1s]
ak som sa nieco naucil pri investovani a pod, tak na otazku "do coho by som mal investovat" mam odpovedat 7 protiotazkami a nie chrlit mudrosti ako samozvany odbornik.

Preto nechcem poskladat nieco "len tak odoka" a potom to ponukat dalej ze hla toto je spravny vypocet, lebo mne od oka dna pana sadlo, ze takto by to mohlo byt.

Chapes, ked uz, tak poriadne.
jaroslav81
Silver Member *
Príspevky: 207
Dátum registrácie: So 17 04, 2010 6:31 pm
Has thanked: 3 times
Been thanked: 102 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa jaroslav81 »

Pozri, Prima banka je vzdy najlacnejsia a VUB najdrahsia....tie banky sa nedaju porovnavat, ma to svoje dovody, ktore tu nebudem rozoberat...Ale ostatne ako 365bank, CSOB, SLSP, TB, UCB maju takmer rovnake sadzby a podla mna by ti sadzba jedej z nich stacila do grafu...ak dvihne alebo znizi sadzby jedna, do 2 tyzdnov to opakuju aj ostatne.....no ale ked chces , tak rob priemer vsetkych bank v SR
Používateľov profilový obrázok
iosephus
Silver Member *
Príspevky: 230
Dátum registrácie: Po 06 02, 2023 2:56 pm
Has thanked: 10 times
Been thanked: 29 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa iosephus »

No ja myslím, že máš len tri možnosti ako to spraviť, zoradené od najjednoduchšej:

- pracovať len so základným úrokom centrálnej banky, čo môže tiež dávať zmysel
- priemerovať aktuálny úrok viacerých komerčných bánk
- umožniť filtrovať konkrétnu banku v konkrétnom čase čo bude asi programátorská samovražda
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

Ahojte,

trocha som zamakal, pozbieral nejake data a uz sme online - mapa chyba (ako je v uvode) lebo free hosting to neutiahne.

Takze zatial demo a len grafy.

link: https://marcel-suleiman-salary-dashboard.onrender.com/
upozornujem, niekedy je to pomale - lebo free hosting - takze ak v liste prehliadaca vidis Updating... tak je vsetko ok, maka sa ale pomaly, daj tomu cas. Neklikaj nikde lebo to znamena prepocitavanie a len sa to bude predlzovat... Sem tam moze nastat chyba - netvrdim, ak zmizne Updating a graf stale nie je vykresleny, tak uz len refresh - malo by to nabehnut :D

je to ako tak upravene aj pre mobily ale ak to pozeras na PC v hornej liste klikni na Sidebar a ukaze sa ti bocny panel (ktory na mobile zavadzia) a mas pohodlnejsie preklikavanie sa nez cez vyskakovacie menu :)

zbieram hodne dat, aj uroky (ako sme sa bavili) ale na niektore analyzy treba viac dat (casu) napr cena vs urok, dlzka predaja vs cena vs urok, ... etc

Ak mate napady "co s cim" - napiste.
web_app_001.png
web_app_002.png
web_app_003.png
Marcelko Es
Príspevky: 22
Dátum registrácie: Po 07 08, 2017 12:22 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 11 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa Marcelko Es »

maly update:
- vlastny server
- viac dat
- jazykove mutacie
- mobilna vs desktopova verzia

plany do buducna:
- zamestnanost / nezamestnanost / vzdelanost ...
- demografia
- pracovne prilezitosti
- sirsi vyber miest, nie len okresne. (selektrivne vybrane na zaklade velkosti) - prikla: focus na Šurany

a, nova adresa: link na web

http://salary-realestate-dashboard.suflik.eu/
hifron
Silver Member *
Príspevky: 272
Dátum registrácie: Ut 01 03, 2022 1:40 pm
Has thanked: 4 times
Been thanked: 7 times

Re: Cenove mapy - projekt

Príspevok od používateľa hifron »

takže ak vieš houno, máš minimálnu mzdu? a ak sa vypracuješ, limit odvodov ťa núti špekulovať, pretože zákony na slovensku sú tiež na tom rovnako?

v takom googli ti dajú čo chcú poriešiť, na pohovore môžeš v podstate im vypracovať patent a flek možno dostaneš ak nebudeš horší...
Napísať odpoveď

Návrat na "Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery"