Daju sa takto u nas riesit nehnutelnosti?
Napísané: St 17 05, 2023 11:52 am
Do nehnutelnosti sa nezuajimam ale mozno do buducna by som skusil nieco a tak som si len tak pozrel reality.sk a pozrel ake najomne domy su v ponuke a som dost prekvapeny ze sa daju najst velke budovy s mnohymi bytovymi jednotkami za dost male peniaze. Hlavne mimo velkych miest su kludne za 150k aj 6-bytove domy.
Napriklad toto je 16 bytovy dom kusok od kosic za 360k. Je to kvazi hola novostavba.
https://www.reality.sk/objekty/bytovy-d ... iJLpq8vS-/
Ak by som si vzal ze investujem 20k na jeden byt, to je 320k, k tomu nejaka spolocna vybavenost, dalsich 150k, tak to je dokopy 830k.
Byty su tam 3+2, 1+2+3 a 1+2+3 a cele x2, takze 3x3, 3x2 a 2x1 a to x2 takze spolu 6x3, 6x2 a 4x1 = 16 bytov. Povedzme ze priemerne 500€ najom na jeden byt, to je 16x 500 = 8000 mesacne, 96 000 rocne. z 830k investovanych je to 11.56% rocne. Co je na reality velmi dobry zisk.
K tomu je tam aj priestor na garaze alebo parkovanie. Co je uzitocne kedze ratam ze ludia by dochadzali 35km od kosic za pracou.
Pozeral som ze blok 5-garaze, gardeon.sk, sa da kupit za 16 830€, pre 10 aut to je teda okolo 34k. Mesacne za garaz by bol najom 150, takze 1500 mesacne a 18000 rocne. Cize investicia sa mi vrati za 2 roky. K tomu povedzme 5 parkovacich miest za 50, to je 250 mesacne, 3000 rocne.
Cize celkove naklady by boli okolo €865k a rocne by to malo vratit €117k. Ak do toho dam €265k svojich a zvysok na hypo/uver pri 5%, tak to je €600k a rocne €30k, mesacne 2500€. Ked mi to rocne da 117k a hypo je 30k, tak mi ostane €87k. Z toho 17k rocne na udrzbu a rozne vydaje, tak mi ostane €60k. Cize z mojej investicie €265, mam rocne cez 22%. Po 5 rokoch sa mi teda vrati cela investicia. Nasledne moznem dom predat. Ak si priratam pridanu hodnotu s vybavenim a zariadenim domu, pridanim garazi a najomnikmi, tak to mozem predat aspon za €1.2M. Banke som platil 5x60k=300k. Povedzme ze mi este ostane zaplatit €400k(totalne hadam, neviem ako by bol uver/hypo navrhnuty), takze mi ostane €800k. Co je z mojej pociatocnej €265k investicie 3x za 5 rokov.
Na druhu stranu mozem pokracovat vo vlastnictve a prevadzke a pouzit dom ako zalohu pre uver na €800k, povedzme. S tym mozem ist potom najst podobny obchod, takze tento krat namiesto €265k vlastnych penazi budem mat €800k a mozem hladat reality od €2.5M namiesto €360k. A tak dalej.
Je nieco taketo u nas realne ci to vidim moc ruzovo?
Samozrejme treba poznat oblast, uroven najmov v nej a demografiu(nema vyznam investovat niekde kde je plno ciganov a nizka zivotna uroven a bezpecnost). Mat dobre kontakty na stavbarov a zohnat vybavenie za dobru cenu aby to neslo moc cez rozpocet a nenatahovalo sa to.
Tiez ako prilezitost ale vidim teraz prival ukraincov takze dopyt po byvani pojde nahor este dost dlhu dobu kedze nam ich oficialne prislo cez 500k uz(ak si spravne pametam).
Napriklad toto je 16 bytovy dom kusok od kosic za 360k. Je to kvazi hola novostavba.
https://www.reality.sk/objekty/bytovy-d ... iJLpq8vS-/
Ak by som si vzal ze investujem 20k na jeden byt, to je 320k, k tomu nejaka spolocna vybavenost, dalsich 150k, tak to je dokopy 830k.
Byty su tam 3+2, 1+2+3 a 1+2+3 a cele x2, takze 3x3, 3x2 a 2x1 a to x2 takze spolu 6x3, 6x2 a 4x1 = 16 bytov. Povedzme ze priemerne 500€ najom na jeden byt, to je 16x 500 = 8000 mesacne, 96 000 rocne. z 830k investovanych je to 11.56% rocne. Co je na reality velmi dobry zisk.
K tomu je tam aj priestor na garaze alebo parkovanie. Co je uzitocne kedze ratam ze ludia by dochadzali 35km od kosic za pracou.
Pozeral som ze blok 5-garaze, gardeon.sk, sa da kupit za 16 830€, pre 10 aut to je teda okolo 34k. Mesacne za garaz by bol najom 150, takze 1500 mesacne a 18000 rocne. Cize investicia sa mi vrati za 2 roky. K tomu povedzme 5 parkovacich miest za 50, to je 250 mesacne, 3000 rocne.
Cize celkove naklady by boli okolo €865k a rocne by to malo vratit €117k. Ak do toho dam €265k svojich a zvysok na hypo/uver pri 5%, tak to je €600k a rocne €30k, mesacne 2500€. Ked mi to rocne da 117k a hypo je 30k, tak mi ostane €87k. Z toho 17k rocne na udrzbu a rozne vydaje, tak mi ostane €60k. Cize z mojej investicie €265, mam rocne cez 22%. Po 5 rokoch sa mi teda vrati cela investicia. Nasledne moznem dom predat. Ak si priratam pridanu hodnotu s vybavenim a zariadenim domu, pridanim garazi a najomnikmi, tak to mozem predat aspon za €1.2M. Banke som platil 5x60k=300k. Povedzme ze mi este ostane zaplatit €400k(totalne hadam, neviem ako by bol uver/hypo navrhnuty), takze mi ostane €800k. Co je z mojej pociatocnej €265k investicie 3x za 5 rokov.
Na druhu stranu mozem pokracovat vo vlastnictve a prevadzke a pouzit dom ako zalohu pre uver na €800k, povedzme. S tym mozem ist potom najst podobny obchod, takze tento krat namiesto €265k vlastnych penazi budem mat €800k a mozem hladat reality od €2.5M namiesto €360k. A tak dalej.
Je nieco taketo u nas realne ci to vidim moc ruzovo?
Samozrejme treba poznat oblast, uroven najmov v nej a demografiu(nema vyznam investovat niekde kde je plno ciganov a nizka zivotna uroven a bezpecnost). Mat dobre kontakty na stavbarov a zohnat vybavenie za dobru cenu aby to neslo moc cez rozpocet a nenatahovalo sa to.
Tiez ako prilezitost ale vidim teraz prival ukraincov takze dopyt po byvani pojde nahor este dost dlhu dobu kedze nam ich oficialne prislo cez 500k uz(ak si spravne pametam).