Kam investovať 300k a zároveň poriešiť bývanie
Napísané: Ne 15 09, 2024 11:29 pm
Zdravím,
už mesiac tu bludim po fóre rozmýšľam ako to najlepšie spraviť.
Dostal som sa do takejto situácie, že dedím cca 300k €. (Polyfunkčný dom po otcovi, v ktorom býva sestra s rodinou a ta chce vyplatiť môj podiel) .
Jednoznačne by som si chcel riešiť svoje bývanie, pretože aktuálne nemám žiadnu hypotéku a žijem v nájme.
Rád by som, ale býval v dome, nie v byte, lenže ak by som kupoval normálnejší dom v mojom okrese, tak by nato išlo minimálne 300k € a ešte by tam bolo potrebné investovať..
Moje aktuálne investície sú dosť chabé v ETF (cca 20k €) a krypto (to, ale vzhľadom na aktuálne daňové zaťaženie neplánuje predávať ani nič s týmrobiť).
V podstate si zato môžem sám, lebo som do 29 r. stravil na výške a tam som nemal priestor vytvárať nejaké úspory ani som to vtedy neriešil..
Žijem sám a mesačný príjem mam len 1.5k € v čistom. Z toho nedokážem odložiť viac ako 300€ (keď nemám nečakané výdavky) a aj tie idú do ETF.
Z toho mi vychádza maximálna výška hypotéky okolo 120k€, čo samozrejme nepostačuje pomaly ani na byt v novostavbe.
Svoje možnosti vidím takto:
1) Investovať všetko do ETF (rozdeliť asi na viacero brookrov? , teraz idem cez xtb) a zostať v prenájme. Tu vidím len riziko v tom, že sa zruší ročný test, lebo Ficovi dochádzajú peniaze a budem musieť všetko zdaňovať. Zároveň však vidím nevýhodu v tom, že nevyužijem peniaze zadarmo (tzv paku) z hypotéky a naďalej sa budem v nájme skladať niekomu na jeho hypotéku.. .
2) Kúpiť byt (podobný v akom žijem) na hypotéku. Ceny takých bytov sú okolo 180k €+-. Zbytok (240k) investovať do ETF.
3) Kúpiť dom na hypotéku , neinvestovať tam zatiaľ žiadne peniaze a zbytok (120k) investovať do ETF.
4) Kúpiť dom na hypotéku a investovať do jeho dokončenia (záhrada, parkovanie..) a zbytok (70k) investovať do ETF.
5) Kúpiť viac bytov (3-4) za maximálnu sumu aj s hypotéku (420k) -- toto ani neviem či by bolo takto možné, a skôr sa mi do toho nechce ako chce , lebo čím viac bytov tým viac starosti.
6) Kúpiť polyfunkčnú budovu za maximálnu sumu aj s hypotékou (420k) - s tým, že časť by som mal na svoje bývanie a časť prenajímal, na splacanie hypotéky / pravidelne mesacne investovanie do ETF. Problém takéhoto riešnia by bol, žeby som sa musel odsťahovať, keďže v mojom okrese nereálne pri tých cenách.
Pri prvej a druhej možnosti ma odrádza hlavne to, že zasa by som sa nedostal k svojmu "vysnivanému" domu. A v podstare by som musel čakať len nato kým sa mi zvýši plat alebo si budem zakladať rodinu a tak si zoberiem hypotéku aj s partnerkou, aby som sa dostal na požadovanú sumu na dom ... a to môžu byť roky, hlavne pri prvej možnosti.
Pri tretej možnosti sa mi zasa nepáči to, že dom by vlastne nebol dokočený, takže by som musel aj tak nejaké prijmy z ETF presmerovať do dokončenia... lebo vzhľadom na infláciu a premrštené ceny stavebných prác by to nemalo zmysel odkladať.
Pri štvrtej možnosti je dobre vlastne to, že by som mal komplet poriešené bývanie a časť výnosov z ETF by mohlo splácať hypotéku..
Piata možnosť mi príde dosť komplikovaná a zbytočne zložitá oproti ETF , pričom ani výnos nemusí byť taký istý. Jedine v čom to je lepšie je, že každé zvýšenie dani Ficom (daň z nehnuteľnosti , daň z príjmov ) atď viem premietnúť nájomníkovi.. pri ETF to budem musieť zaplatiť ja.
Šiesta možnosť mi príde podobná ako 4ta možnosť - mal by som poriešené bývanie (dom so záhradou) a zároveň by mi to splácalo hypotéku. Tu je ale hlavný problém to, že pri prezeraní realitných portálov by som sa musel sťahovať úplne mimo okres , vlastne aj mimo kraj a túto časť Slovenska, aby to bolo vôbec realizovateľné. (pracujem sice väčšinu času na HO, ale občas musím ísť aj na pobočku firmy.. + celú rodinu a priateľov mám v rámci okresu/kraja..)
Neviem čo by ste si vybrali na mojom mieste?
už mesiac tu bludim po fóre rozmýšľam ako to najlepšie spraviť.
Dostal som sa do takejto situácie, že dedím cca 300k €. (Polyfunkčný dom po otcovi, v ktorom býva sestra s rodinou a ta chce vyplatiť môj podiel) .
Jednoznačne by som si chcel riešiť svoje bývanie, pretože aktuálne nemám žiadnu hypotéku a žijem v nájme.
Rád by som, ale býval v dome, nie v byte, lenže ak by som kupoval normálnejší dom v mojom okrese, tak by nato išlo minimálne 300k € a ešte by tam bolo potrebné investovať..
Moje aktuálne investície sú dosť chabé v ETF (cca 20k €) a krypto (to, ale vzhľadom na aktuálne daňové zaťaženie neplánuje predávať ani nič s týmrobiť).
V podstate si zato môžem sám, lebo som do 29 r. stravil na výške a tam som nemal priestor vytvárať nejaké úspory ani som to vtedy neriešil..
Žijem sám a mesačný príjem mam len 1.5k € v čistom. Z toho nedokážem odložiť viac ako 300€ (keď nemám nečakané výdavky) a aj tie idú do ETF.
Z toho mi vychádza maximálna výška hypotéky okolo 120k€, čo samozrejme nepostačuje pomaly ani na byt v novostavbe.
Svoje možnosti vidím takto:
1) Investovať všetko do ETF (rozdeliť asi na viacero brookrov? , teraz idem cez xtb) a zostať v prenájme. Tu vidím len riziko v tom, že sa zruší ročný test, lebo Ficovi dochádzajú peniaze a budem musieť všetko zdaňovať. Zároveň však vidím nevýhodu v tom, že nevyužijem peniaze zadarmo (tzv paku) z hypotéky a naďalej sa budem v nájme skladať niekomu na jeho hypotéku.. .
2) Kúpiť byt (podobný v akom žijem) na hypotéku. Ceny takých bytov sú okolo 180k €+-. Zbytok (240k) investovať do ETF.
3) Kúpiť dom na hypotéku , neinvestovať tam zatiaľ žiadne peniaze a zbytok (120k) investovať do ETF.
4) Kúpiť dom na hypotéku a investovať do jeho dokončenia (záhrada, parkovanie..) a zbytok (70k) investovať do ETF.
5) Kúpiť viac bytov (3-4) za maximálnu sumu aj s hypotéku (420k) -- toto ani neviem či by bolo takto možné, a skôr sa mi do toho nechce ako chce , lebo čím viac bytov tým viac starosti.
6) Kúpiť polyfunkčnú budovu za maximálnu sumu aj s hypotékou (420k) - s tým, že časť by som mal na svoje bývanie a časť prenajímal, na splacanie hypotéky / pravidelne mesacne investovanie do ETF. Problém takéhoto riešnia by bol, žeby som sa musel odsťahovať, keďže v mojom okrese nereálne pri tých cenách.
Pri prvej a druhej možnosti ma odrádza hlavne to, že zasa by som sa nedostal k svojmu "vysnivanému" domu. A v podstare by som musel čakať len nato kým sa mi zvýši plat alebo si budem zakladať rodinu a tak si zoberiem hypotéku aj s partnerkou, aby som sa dostal na požadovanú sumu na dom ... a to môžu byť roky, hlavne pri prvej možnosti.
Pri tretej možnosti sa mi zasa nepáči to, že dom by vlastne nebol dokočený, takže by som musel aj tak nejaké prijmy z ETF presmerovať do dokončenia... lebo vzhľadom na infláciu a premrštené ceny stavebných prác by to nemalo zmysel odkladať.
Pri štvrtej možnosti je dobre vlastne to, že by som mal komplet poriešené bývanie a časť výnosov z ETF by mohlo splácať hypotéku..
Piata možnosť mi príde dosť komplikovaná a zbytočne zložitá oproti ETF , pričom ani výnos nemusí byť taký istý. Jedine v čom to je lepšie je, že každé zvýšenie dani Ficom (daň z nehnuteľnosti , daň z príjmov ) atď viem premietnúť nájomníkovi.. pri ETF to budem musieť zaplatiť ja.
Šiesta možnosť mi príde podobná ako 4ta možnosť - mal by som poriešené bývanie (dom so záhradou) a zároveň by mi to splácalo hypotéku. Tu je ale hlavný problém to, že pri prezeraní realitných portálov by som sa musel sťahovať úplne mimo okres , vlastne aj mimo kraj a túto časť Slovenska, aby to bolo vôbec realizovateľné. (pracujem sice väčšinu času na HO, ale občas musím ísť aj na pobočku firmy.. + celú rodinu a priateľov mám v rámci okresu/kraja..)
Neviem čo by ste si vybrali na mojom mieste?
), Ono preco nie.. Da sa vsetko.. Len si to neviem predstavit "vo velkom", az tak liberalne SR nie je, zatial.