Ako-investovať - fórum

Do systému štátom podporovaného nájomného bývania sa dostali prvé byty. V utorok ich doň odovzdala poisťovňa Kooperativa, ktorá vo vzťahu ku štátu vystupuje ako investor. Štát ich bude teraz prostredníctvom vytvoreného registra záujemcov obsadzovať.

• 35 percent bytov môžu prednostne obsadiť zamestnanci vo verejnej správe

• Každý, kto chce bývať v štátom podporenom nájomnom byte, musí byť zapísaný v registri, ktorý spustila a prevádzkuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. V súčasnosti sa v ňom nachádza približne päťtisíc záujemcov.

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... ch-ziskat/

tie ceny prenajmov su vratane energii? Pretoze 3-izbovy byt v petrzalke sa prenajima za 850-880 vratane energii, co zodpoveda cca 700 eur bez energii, takze lacnejsie ako tam pisu.
Mam pocit, ze Kooperativa zarobi, stat do toho naleje peniaze, a nakoniec este aj ludia zaplatia viac, ako je trhovy najom.

Veď tá tabuľka sedí s tým čo si napísal, čo sa Ti nezdá. Komerčný nájom 874 je v rozsahu 850 - 880, či nie?

frakan napísal: ↑Št 13 03, 2025 4:50 pm Veď tá tabuľka sedí s tým čo si napísal, čo sa Ti nezdá. Komerčný nájom 874 je v rozsahu 850 - 880, či nie?

Ja som sa pytal ci to najomne v najomnych bytoch to 754 EUR v prvom stlpci je vratane energii. Lebo ak nie je, tak je to drahsie, ako komercny najom, ziadna lepsia cena

Podľa mňa to nezahŕňa žiadne ceny energií. Štát na to developerom/investorom dáva zníženie dph na 5% a výhoda oproti komerčným cenám má byť hlavne v tom, že prispeje zamestnávateľ (štát, zdravotníctvo a pod. )

Konkrétne k tým bytom píšu:
"Systém štátom podporovaného nájomného bývania umožňuje, aby zamestnávateľ prispel zamestnancovi v prípade takéhoto nájomného bytu na bývanie príspevkom na nájomné, ktorý sa môže pohybovať momentálne vo výške 4 eurá na meter štvorcový (m2), ale bude sa valorizovať," vysvetlil premiér. Ministerstvo zdravotníctva po dohode s riaditeľom UNB sa rozhodlo pre príspevok 3,3 eura na m2.
V aktuálnom projekte tak vychádza priemerné nájomné po započítaní príspevku v jednoizbovom byte 326 eur, dvojizbovom 416 eur a trojizbovom 545 eur. Všetky tieto sumy sú podľa prepočtov výhodnejšie ako prípadný komerčný nájom alebo mesačná splátka hypotéky.

P.S. Ja si myslím, že v dalšom konsolidačnom balíčku bude vyššia daň z nehnuteľnosti na investičné byty, čo by automaticky dvihlo ceny nájmov.
Bývanie by bolo ešte nedostupnejšie, preto ide štát do nájmov. Zrejme ide o dostupnosť bývania hlavne tam kde je práca a štátu sa to vráti v zamestnanosti, daniach a odvodoch. Ináč si to neviem vysvetliť...

Ono hlavne tento developing je o zisku. Pozrel by som sa na uctovnictvo ako si developerska firma uctuje material a prace.
Ak by stat chcel, aby ludia mali pracu blizsie, nekoncentroval by ju do centra hlavneho mesta.
Tak ako znevyhodnuje urcitu skupinu ludi, by mohol znevyhodnovat pretlak prace v centre hlavne ho mesta - donutil by podnikatelov podnikat aj mimo centra hlavneho mesta.
Ale nie, on bude dvihat dane, aby mohol este viac koncentrovat prace v nedostupnom a nenafukovatelnom centre hlavneho mesta.

Tu ide cisto o prachy, o nic ine. Nabalit sa.

Tu sa nikdy nerieisl koren problemu - precol udia nemaju na komercne najomne.

Zverejnena ponuka bytov:
https://www.najomnebyvanie.info/najomne-byty/

Najväčšie plány vo výstavbe nájomných bytov ohlásili Košice. V najbližších desiatich rokoch plánuje magistrát postaviť takmer 5 400 nájomných bytov, ďalších 2 250 bytov vznikne v blízkosti nového závodu spoločnosti Volvo vo Valalikoch.
Výstavba by mala byť podporená Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania. Stavať nájomné byty má súkromná firma WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft Wien. Košice jej poskytnú vlastné pozemky.

„V úvodnej fáze by sme mali postaviť 1 700 bytov v mestskej časti Staré mesto na Jesenského ulici a v komplexe Turzovka,“ uviedol primátor Košíc Jaroslav Polaček. Prvá fáza by mala trvať do roku 2027. Zvyšné byty budú pribúdať až do roku 2030. Košice by mali spolu so súkromným investorom do výstavby zainvestovať až 1,3 miliardy eur.
Nové nájomné byty by mali byť pre ľudí, ktorí nevedia dosiahnuť na hypotéku. Ich výhodou by malo byť aj to, že budú určené na dlhodobé bývanie. Nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky zmenia na dobu neurčitú.

https://www.finsider.sk/reality/vystavb ... ych-bytov/

Ludia co nedosiahnu na hypoteky su aj asociali. Tam sa bude dobre byvat, ked z 30 bytov v bytovke bude 10 bytov asocialov.

uhlikova_stopa napísal: ↑Ut 08 04, 2025 9:12 am Ludia co nedosiahnu na hypoteky su aj asociali. Tam sa bude dobre byvat, ked z 30 bytov v bytovke bude 10 bytov asocialov.

Zase tie ceny v Bratislave nie su nejak neprimerane nizke oproti trhu. Neviem, aky bude proces vyberu najomnikov, ale nemoze si ten najom dovolit len tak hocikto.

Ono ta idea statneho najomneho byvania nie je zla - par percent prispeje stat, nieco zamestnavatel - moze tak motivovat zamestnancov aj si to odpocitat z dane. Zaroven to moze spomalit rast ceny komercnych najmov. Len v tomto state je malo veci, ktore sa nezneuziju. Uz len vid, kto je sefom Agentury na podporu najomneho byvania: https://domov.sme.sk/c/23474331/lisova- ... denie.html

MiBi napísal: ↑Ut 08 04, 2025 10:30 am Ono ta idea statneho najomneho byvania nie je zla - par percent prispeje stat, nieco zamestnavatel - moze tak motivovat zamestnancov aj si to odpocitat z dane. Zaroven to moze spomalit rast ceny komercnych najmov. Len v tomto state je malo veci, ktore sa nezneuziju. Uz len vid, kto je sefom Agentury na podporu najomneho byvania: https://domov.sme.sk/c/23474331/lisova- ... denie.html

Stat ti nikdy neprispeje, ten nema z coho, stat ma len to, co zoberie na daniach. Takze mal by si napisat, ze je super ze stat ti zoberie, a potom tie peniaze da developerovi, ktoreho vyberie specialna komisia na zaklade prisnych kriterii ktore urcite nebudu zahrnat uplatky aby byvanie naslo par ludi, ktori tiez budu splnat prisne kriteria, ktore tiez urcite nebudu zahrnat uplatky.

sibal4441 napísal: ↑Ut 08 04, 2025 11:33 am

MiBi napísal: ↑Ut 08 04, 2025 10:30 am Ono ta idea statneho najomneho byvania nie je zla - par percent prispeje stat, nieco zamestnavatel - moze tak motivovat zamestnancov aj si to odpocitat z dane. Zaroven to moze spomalit rast ceny komercnych najmov. Len v tomto state je malo veci, ktore sa nezneuziju. Uz len vid, kto je sefom Agentury na podporu najomneho byvania: https://domov.sme.sk/c/23474331/lisova- ... denie.html

Stat ti nikdy neprispeje, ten nema z coho, stat ma len to, co zoberie na daniach. Takze mal by si napisat, ze je super ze stat ti zoberie, a potom tie peniaze da developerovi, ktoreho vyberie specialna komisia na zaklade prisnych kriterii ktore urcite nebudu zahrnat uplatky aby byvanie naslo par ludi, ktori tiez budu splnat prisne kriteria, ktore tiez urcite nebudu zahrnat uplatky.

A ty by si to ako riešil?

Ja by som zrusil DPH na byty alebo znizil na 5 percent ale pre vsetkych, nie len pre par developerov ktorych vyberie stat. To uz je aka spravodlivost dat 5 percent len firmam, ktore vyberie statna komisia? Preco nedaju 5 percent DPH na byvanie pre kazdeho? Preco neustale ma znizenu DPH vybrany developer, vlekar, alebo aquapark?Preco niekomu znizia DPH na 5 percent, a ostatnym zvysia o 3 percenta?

quod licet Iovi, non licet bovi

sibal4441 napísal: ↑Ut 08 04, 2025 12:29 pm Ja by som zrusil DPH na byty alebo znizil na 5 percent ale pre vsetkych, nie len pre par developerov ktorych vyberie stat. To uz je aka spravodlivost dat 5 percent len firmam, ktore vyberie statna komisia? Preco nedaju 5 percent DPH na byvanie pre kazdeho? Preco neustale ma znizenu DPH vybrany developer, vlekar, alebo aquapark?Preco niekomu znizia DPH na 5 percent, a ostatnym zvysia o 3 percenta?

presne, toto je krivenie trhu, kto dostal 5%?? nech viem koho bojkotovat

Netreba byt prilis optimisticky. Terajsia vlada potrebuje taketo a podobne projekty, aby naplnila svoje predstavy o dostojnom dochodku pre seba a svojich blizkych.

Projekt nájomných bytov riadi odsúdená nominantka Smeru. Záznam o treste jej vymazali
https://domov.sme.sk/c/23474331/lisova- ... denie.html

Musel som sa pozriet a datum, ci nie je 1. april.

Obvinena,odsudena=prijata.

Slovensko v rokovaniach s Európskou komisiou vyjednalo, že na štátne nájomné byty sa vzťahuje len 5-percentná DPH.
V prípade štátnych nájomných bytov môže zamestnávateľ svojmu zamestnancovi prispieť na nájomné až do výšky viac ako 460 eur mesačne. Príspevok pritom nie je zdanený, ani sa z neho neplatia odvody.
https://banky.sk/na-statne-najomne-byty ... mier-fico/

prispevok 460 euro na byt, neriesi palcivu otazku, ze byt potrebuju vsetky obcania, je to len skrata dotacia, pre bezpecnostne zlozky, armadu , stb -alebo ako sa to teraz vola ,a ludia co by ten byt potrebovali ak sol sa k nemu nedostanu, lebo ich firmy im nebudu platit tych 460 euro

Slovensko:
štátne nájomné byty sú fiasko. Sú drahé a ďaleko od všetkého
Projekt štátneho nájomného bývania, ktorý mal riešiť nedostupnosť bývania na Slovensku, zatiaľ naráža na realitu prázdnych bytov, zdĺhavých procesov a cien, ktoré mnohí považujú za príliš vysoké. Hoci vláda projekt označuje za unikátny a plánuje jeho rozšírenie, výsledky po trištvrte roku zatiaľ zaostávajú za očakávaniami.
Napríklad ak má o byt záujem pár, tak ich spoločný príjem musí byť vyšší ako 1 133,35 EUR, ale zároveň nižši ako 3 858,80 EUR. Za byt pritom zaplatia maximálne 651 eur plus energie.
Zdroj: https://www.peniaze.sk/prenajom/15534-s ... yty-fiasko

Cesko:

MiBi napísal: ↑Št 12 02, 2026 8:27 am Slovensko:
štátne nájomné byty sú fiasko. Sú drahé a ďaleko od všetkého
Projekt štátneho nájomného bývania, ktorý mal riešiť nedostupnosť bývania na Slovensku, zatiaľ naráža na realitu prázdnych bytov, zdĺhavých procesov a cien, ktoré mnohí považujú za príliš vysoké. Hoci vláda projekt označuje za unikátny a plánuje jeho rozšírenie, výsledky po trištvrte roku zatiaľ zaostávajú za očakávaniami.
Napríklad ak má o byt záujem pár, tak ich spoločný príjem musí byť vyšší ako 1 133,35 EUR, ale zároveň nižši ako 3 858,80 EUR. Za byt pritom zaplatia maximálne 651 eur plus energie.
Zdroj: https://www.peniaze.sk/prenajom/15534-s ... yty-fiasko

Cesko:
633675430_10239098282328806_7806507188678343463_n.jpg

Mam nutkanie verit, ze keby sa stal zazrak a napriklad na Slovensku by namiesto nezmyselnej regulacie uvolnili "ochranu najomnikov" a viac by chranili majitelov (spravili to jednoduchsie vystahovat a pod), tak by bolo viac bytov k dispozicii...