Strana 1 z 1
Prenajom nehnutelnosti v zahranici (postupy, dane a ine)
Napísané: Pi 26 12, 2025 10:20 am
od používateľa rmaly
Ahojte,
ma niekto skusenosti, ako to funguje, ked danovy rezident - nepodnikatel - na SK prenajima zahranicnu nehnutelnost?
Dane - plati predpokladam tu. Ako to je napriklad so zaradenim bytu (apartmanu / nehnutelnosti) do obchodneho majetku a odpisy, uroky z (americkej hypo) a pod? Je to rovnake ako pri tuzemskej nehnutelnosti?
Re: Prenajom nehnutelnosti v zahranici (postupy, dane a ine)
Napísané: Pi 26 12, 2025 6:16 pm
od používateľa JanH
ahoj. toto je komplexna tema. Spravne nastavenie je klucove. Kazdopadne prijem z nehnutelnosti sa zdanuje v state, kde nehnutelnost lezi. Das ju aj do SVK DP ale uz nezdanujes. Aspon v EÚ statoch je to tak. Co fungovalo u mna. 1)Zobrat na byt vonku najvyssiu moznu hypoteku. Toto mi vyrazne znizuje danove zatazenie Odpisujem opotrebenie , uroky, spravcu atd… vacsinou sa vrati preplatok lebo si v ociach danoveho uradu o nieco “chudobnejsi”. Takze zarabam na najme+na nizsich daniach. 2)kupoval som ako “podnikatel” podla vyspelosti krajiny zriadenie danoveho cisla na tento ucel trva par minut a nehnutelnost mam o 20% lacnejsie. U mna ale kvoli tomu zisk zdanujem 10% navyse. Napis aspon o aky stat sa jedna Dubaj a Cesko nebude to iste
Re: Prenajom nehnutelnosti v zahranici (postupy, dane a ine)
Napísané: Ne 28 12, 2025 11:48 am
od používateľa rmaly
JanH napísal: ↑Pi 26 12, 2025 6:16 pm
ahoj. toto je komplexna tema. Spravne nastavenie je klucove. Kazdopadne prijem z nehnutelnosti sa zdanuje v state, kde nehnutelnost lezi. Das ju aj do SVK DP ale uz nezdanujes. Aspon v EÚ statoch je to tak. Co fungovalo u mna. 1)Zobrat na byt vonku najvyssiu moznu hypoteku. Toto mi vyrazne znizuje danove zatazenie Odpisujem opotrebenie , uroky, spravcu atd… vacsinou sa vrati preplatok lebo si v ociach danoveho uradu o nieco “chudobnejsi”. Takze zarabam na najme+na nizsich daniach. 2)kupoval som ako “podnikatel” podla vyspelosti krajiny zriadenie danoveho cisla na tento ucel trva par minut a nehnutelnost mam o 20% lacnejsie. U mna ale kvoli tomu zisk zdanujem 10% navyse. Napis aspon o aky stat sa jedna Dubaj a Cesko nebude to iste
Jej, dikes. No, riesime (zvazujeme / panujeme) kupu v Spanielsku. Viem tie zaklady (NIE cislo a pod a toto urcite chcem riesit cez realitku)... skor ma zaujima ta priprava "behind the scene"... Napriklad si spomenul co najvyssi uver. To je ta otazka, ze co potom s tym... ci to budem nejako vediet "monetizovat" (tie uroky alebo odpisy apod)... alebo ako to rieist... ci radsej vycashovat... neviem... zistujem, patram
Vyzera to, ze tu nehnutelnost aspon zo zaciatku budeme aj prenajimat... tak preto riesim tie dane (styl, ako to funguje apod)... Takze vravis, ze najskor to budem zdanovat tam a tu to len uvediem (styl zdanene dividendy z akcii...)?