Ako-investovať - fórum

Ahojte pred cca rokom a pol sa mi podarilo kúpiť nehnuteľnosť v Bratislave IV Dúbravka ktorá bola drahšia ako jej realna cena neviem možno aj o 40k (4400e/m2). 10 ročný 2izb byt.

Hypo 90% úrok 3.2 ešte cca 2 roky.

Áno zaplatil som školné

Ale som v situácii keď byť môžem dať do prenájmu ale doplacal by som hypo 200 eur a energie 200 čiže dosť nevýhodný podnájom.
Alebo ho skúsiť predať aspoň za to čo som ho kúpil a kúpiť nejaký panelák v BA IV.

Nejaké nápady myšlienky čo by bolo ideálne v mojej situácii?

Ja asi nerozumiem, dostal si 90% hypotéku a kúpil si byt o 40K drahšie, to je ako možné? Veď si musel mať znalecký posudok, podľa čoho si určil tú cenu?

Ak nejaký prenájom na SK má zmysel tak je to v Bratislave, takže robiť krok späť predajom podľa mňa zmysel nemá.

Posudok mali predávajúci.
Čo som nespomenul lebo je to veľmi nejasné tak je možné že o 2 alebo 4 roky budeme chcieť/mať dieťa.

Panelák sme nechceli lebo nás od neho veľa známych odhováralo životnosť a tak...

V takom prípade (pred babom) by malo zmysel ho predať a ísť do väčšieho paneláku?

Z čoho súdiš, že si to kúpil predražene?
Pri bytoch je veľa premenných, najdôležitejšia je lokalita, potom výmera, poschodie, dispozícia, velkosť exteriérového priestoru, parkovanie, poschodie, hlučnosť, pivnica, kvalita stavby, vybavenie...Menšie 2 izbáky môže byť cena nad 4800/m
a ináč tých 4400 by malo byť ok.

Znalecký nie je tak dôležitý, obyčajne sa tlačí na znalca aby dal maximum kvôli hypotéke, ale ináč je znalecký dôležitý len sekundárne.

žiaden znalecký sa ale nesekne o 40 tisíc, jedine žeby teda banky požičiavali o toľko viac len tak na verím Boha.

Dieťa momentálne tiež nehrá rolu, prajem vám ho čo najskôr ale je otázne kedy sa podarí a druhá vec, prvých 5 rokov jeho života určite vystačí aj dvojizbách, nie je nutné robiť unáhlené rozhodnutia keď ho ešte ani nemáte.

iosephus napísal: ↑Ne 20 09, 2026 5:07 pm žiaden znalecký sa ale nesekne o 40 tisíc, jedine žeby teda banky požičiavali o toľko viac len tak na verím Boha.

Sekne sa, ale smerom dole. Práve preto sa ho pýtam prečo si myslí, že kúpil predražene.
Znalci majú svoje tabulky a práve tie im nedovolia správne ohodnotiť najdôležitejší faktor pri predaji - lokalitu.
Pri rodinných domoch v mestách najčastejšie býva podcenený pozemok.

Teraz sused predal dom 27% nad cenu znaleckého.
A keďže ho nemal 5 rokov, bude musieť z rozdielu zaplatiť daň a odvody.
Smiešne je, že znalecký bol urobený pred 3 mesiacmi, takže je evidentné, že neprofitoval z rastu ceny nehnutelnosti.
Celý problém je v tom, že budova, prípojky, plot sú ocenené dobre, ale pozemok v top lokalite je podcenený.
Niekedy rozhoduje ulica, alebo časť ulice: na jednom konci je zeleň, bližšie do centra, na druhom menej zelene, dalej od centra a hustejšia zástavba... Pri rodinných domoch je veľa faktorov, je oveľa ťažšie ich oceniť než byty.

kazda nehnutelnost je uplne individualna. Aj dva byty hned vedla seba uz maju kazdy trochu ine parametre.

Ty si spolu s predavajucim vytvoril trhovu cenu, co znamena, ze podobny byt sa predaval za podobnu cenu, ktoru si zaplatil ty.

Ďakujem za názory