Slovenske nehnutelnosti - bez menoveho rizika
Napísané: Pi 01 12, 2006 7:24 pm
Co hovorite na nazory typu: "Chcem investovat do nehnutelnosti, lebo to nie su len nejake papieriky, ale realna hodnota"?
V prvom rade si myslim, ze investovanie do nehnutelnosti na Slovensku je zaujimava vec z hladiska menoveho rizika. Sam som mal niekolko rokov "fondove portfolio", ktore sice pekne zarobilo v EUR aj USD. V korunach to vsak bola bieda. Na druhu stranu neexistuje moznost investovat v korunach napr. do akcii. Dve viac-menej slovenske firmy emitovali svoje prve akcie na varsavkej a viedenskej burze. Bratislavska burzicka cennych papierov im asi nevyhovovala. Ak teda chceme najst rizikovejsiu a mozno aj vynosnejsiu investiciu v korunach ako len dlhopisove a penazne fondy, treba ist do nehnutelnosti. Su akciam dost podobne. Zarabame (ak sa podari) na raste ceny aj na prijme z prenajmu (teda alternativa k dividende). Obe zlozky zisku nie su pevne ani vopred zname, podobne ako pri akciach. Je tam urcite riziko pri nakupe, ze kupime nieco, co nie je take, ako nam tvrdili pri predaji. Rovnako aj pri akciach najdeme na prvy pohlad zdrave firmy, ktore na druhy a treti pohlad nestoja za vela. Nevyhodou je nizka likvidita a vela papierovania a byrokracie. Je to zaroven aj vyhoda, lebo sa nam javi, ze nehnutelnosti maju stabilnejsie ceny. Je to tym, ze sa neobchoduju denne ako akcie. Ja si myslim, ze v strednodobom a dlhodobom horizonte, ked sa v grafe akcioveho indexu vyhladia pily, to bude podobne. Ale pre ludi, co rychle a hlboke poklesy a zase rasty znasaju horsie ako jesennu chripku, su z psychologickeho hladiska nehnutelnosti vhodnejsie. Rovnako ako pri financnych trhoch treba dobre zvazit aj otazky zdanenia.
Moznost poklesov cien aj pri nehnutelnostiach snad ani nemusim zdoraznovat. Aj ked vacsina postsoceuropanov to vidi asi inak. Ta v uvode spomenuta veta o papierikoch a realnej hodnote je tiez asi len mytus. V pripade akcii predsa drzim podiel na realnom existujucom podniku. V pripade nehnutelnosti je vyhoda oproti podielu v podniku moja vlastna iniciativa, takze nemozem nadavat na manazerov spolocnosti. Akcie v tomto pripade kompenzuje moznost investovat len malu ciastku oproti nehnutelnostiam. Cenu zasa viem pri nehnutelnostiach napr. inzerciou odchylit od priemeru aj smerom hore, co pri akciach nedokazem. Dividendu pri akciach viem pri vacsich sumach reinvestovat, cize nakupim dalsie akcie tejto spolocnosti. Pri nehnutelnostiach prijem z prenajmu nereinvestujem tak jednoducho (dal by sa ale napr. pouzit hypouver). Rovnako ako pri akciach mozem pri nehnutelnostiach narazit na bubliny, podvody, davove psychozy, analytikov a maklerov atd.
V prvom rade si myslim, ze investovanie do nehnutelnosti na Slovensku je zaujimava vec z hladiska menoveho rizika. Sam som mal niekolko rokov "fondove portfolio", ktore sice pekne zarobilo v EUR aj USD. V korunach to vsak bola bieda. Na druhu stranu neexistuje moznost investovat v korunach napr. do akcii. Dve viac-menej slovenske firmy emitovali svoje prve akcie na varsavkej a viedenskej burze. Bratislavska burzicka cennych papierov im asi nevyhovovala. Ak teda chceme najst rizikovejsiu a mozno aj vynosnejsiu investiciu v korunach ako len dlhopisove a penazne fondy, treba ist do nehnutelnosti. Su akciam dost podobne. Zarabame (ak sa podari) na raste ceny aj na prijme z prenajmu (teda alternativa k dividende). Obe zlozky zisku nie su pevne ani vopred zname, podobne ako pri akciach. Je tam urcite riziko pri nakupe, ze kupime nieco, co nie je take, ako nam tvrdili pri predaji. Rovnako aj pri akciach najdeme na prvy pohlad zdrave firmy, ktore na druhy a treti pohlad nestoja za vela. Nevyhodou je nizka likvidita a vela papierovania a byrokracie. Je to zaroven aj vyhoda, lebo sa nam javi, ze nehnutelnosti maju stabilnejsie ceny. Je to tym, ze sa neobchoduju denne ako akcie. Ja si myslim, ze v strednodobom a dlhodobom horizonte, ked sa v grafe akcioveho indexu vyhladia pily, to bude podobne. Ale pre ludi, co rychle a hlboke poklesy a zase rasty znasaju horsie ako jesennu chripku, su z psychologickeho hladiska nehnutelnosti vhodnejsie. Rovnako ako pri financnych trhoch treba dobre zvazit aj otazky zdanenia.
Moznost poklesov cien aj pri nehnutelnostiach snad ani nemusim zdoraznovat. Aj ked vacsina postsoceuropanov to vidi asi inak. Ta v uvode spomenuta veta o papierikoch a realnej hodnote je tiez asi len mytus. V pripade akcii predsa drzim podiel na realnom existujucom podniku. V pripade nehnutelnosti je vyhoda oproti podielu v podniku moja vlastna iniciativa, takze nemozem nadavat na manazerov spolocnosti. Akcie v tomto pripade kompenzuje moznost investovat len malu ciastku oproti nehnutelnostiam. Cenu zasa viem pri nehnutelnostiach napr. inzerciou odchylit od priemeru aj smerom hore, co pri akciach nedokazem. Dividendu pri akciach viem pri vacsich sumach reinvestovat, cize nakupim dalsie akcie tejto spolocnosti. Pri nehnutelnostiach prijem z prenajmu nereinvestujem tak jednoducho (dal by sa ale napr. pouzit hypouver). Rovnako ako pri akciach mozem pri nehnutelnostiach narazit na bubliny, podvody, davove psychozy, analytikov a maklerov atd.
