investícia 50 tis EUR

[not.much]

Zdravim Vas,

zda sa ze budem mat v blizkej dobe na ucte nejakych 50.000,- EUR a otazku ze co s nimi.
Premyslam nad nakupom bytu / bytov v TT a prenajimat ich pre pasivny prijem. Zvazujem moznosti:
1x 1izb byt, platba v hotovosti
2x 1izb byt, hypo 50%
3x 1 izb byt hypo 70% ??
Su tu nejake nazory hovoriace ze by byty v TT mohli ist hore – nic extra to ale pravdepodobne nebude.
Bonitu na hypo mam OK, byvanie mam poriesene, tie peniaze velmi pravdepodobne nebudem potrebovat, chcem ich iba zhodnotit / ziskat pasivny prijem a zhodnotit. Aky mate nato nazor? Uprimne, investovanie do cennych papierov ma momentalne nepritahuje.

dakujem moc za Vas nazor,

Edo

[filip glasa]

Ceny bytov na Slovensku pravdepodobne nepôjdu hore nikde. Výška nájmov určite pôjde o čosi nižšie všade kde sa zvýšil/zvyšuje počet investičných bytov. Aj v Trnave sú nejaké nepredané/nedokončené projekty. V tých projektoch, veľká časť bytov bude na prenájom. To zvýši ponuku bytov na prenájom.

Ale dôvod na zvýšenie dopytu po nájme nikde nevidím. Ani v Trnave. A ani zvýšenie dopytu po kúpe bytov. Stála hladina nájomníkov tie nájmy neudrží. Čiže nájomníkov bude relatívne dosť, ale vyššou ponukou bytov cena asi mierne klesne. A už aj dnes tie výnosy nie sú veľmi zaujímavé (cca 4-5% výnos z prenájmu bytu).
Ale povedzme, že by si mal šťastie a našiel byt s potenciálnym výnosom z nájomného 6-7%. Z toho odpočítaj cca 0,5-1% dole kvôli neobsadenosti keď sa ti ľudia budú striedať. Ďaľších 1,5-2% odpočítaj na rekonštrukciu bytu, ktorú budeš robiť o 15 rokov. Tá bude tvoriť cca 25-30% budúcej ceny bytu. A na to si musíš našetriť z existujúcich výnosov.
Suma sumárum - výnos asi ako na termiňáku, ale viacej roboty aj vyššie riziko.

S hypotékou by som v tomto prípade vôbec nešpekuloval. Budeš musieť na ňu doplácať - a keď sa ti budú meniť nájomníci, tak celou sumou.

[not.much]

Dakujem Filip,

co by si mi teda doporucil? Na terminak by som to urcite nechcel dat. Mas skusenosti alebo poznas niekoho co vyuziva sluzby typu bestbuy?

dakujem,

Edo

[peter.cmorej]

suhlasim s Filipom. Plus sa zamysli, co budes s tymi jednoizbakmi robit ked sa zmeni struktura populacie a vsetci ti, ktori teraz byvaju v jednoizbaku si budu zakladat rodiny a hladat nieco vacsie. Ja vidim do buducna iba vela neobsadenych 1 izbakov.

[filip glasa]

Plus sa zamysli, co budes s tymi jednoizbakmi robit ked sa zmeni struktura populacie

potom po rozvodoch a na dochodky sa tam znova budu stahovat

Best Buy investments - dokonca aj Radvan nebol voči tomu skeptický, takže to nebude úplná blbosť. Ale opatrnosť je vždy namieste a celú sumu tam neinvestuj.

[peter.cmorej]

btw. BBI ti mozem taktiez sprostredkovat. Ak chces o nich nejake info, napis.

[filip glasa]

inak kľudne si skús aj jeden taký byt. Veľa na to nestratíš ani v horšom scenári a aspoň si skúsiš aké to je a koľko je s tým roboty. Dôležité je vždy to, aby si tomu do čoho investuješ rozumel. A ak rozumieš bytom, tak je to jedna z výhod.

[not.much]

Peter, teda BBI je v zozname doverovanych subjektov MFC? potom by asi nemal byt problem zohnat referencie.

[peter.cmorej]

nerozumiem otazke. Spolupraca s BBI je moja sukromna zalezitost mimo MFC.

skus si precitat napriklad toto
http://www.bbi.cz/data/media/fck/file/m ... 0_2010.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[not.much]

[quote="peter.cmorej"]nerozumiem otazke. Spolupraca s BBI je moja sukromna zalezitost mimo MFC.

aha. To teda mozem chapat ze BBI povazujes za serioznu firmu. Teda ked verim tebe mozem aj im?

[laty]

Pozeram na BBI web a citujem:

Díky vysokému kolísání kurzu jsou podmínky této strategie vysoce atraktivní. Například 100 bear call spreadů znamená měsíční investici 10.000 USD a průměrný inkasovaný kredit je 3.000 až 3.500 USD, tedy 30 až 35% z celkové investice. V případě vyššího růstu kurzu podkladového ETF je však ztráta limitována na vloženou investici mínus inkasovaný kredit, tedy na 65 až 70%. V uplynulých dvou letech však k takové situaci došlo pouze dvakrát, dvaadvacet případů přineslo zisk. Celkově tedy i při nižším kreditu 22 x 30% - 2 x 70% = 520% výnos za dva roky!

Ako moze seriozny trader scitavat straty a zisky ? Bud to pisala sekretarka alebo clovek v zivote neobchodoval. Kurna, tusim si aj ja spravim hedge fond.

[Airmike]

660-240 = 520

[jogo]

Ten vynos je spocitany vpodstate dobre.
Spred 22 krat ziskava 3000$ a dvakrat je spred neuspesny a straca 7000$. Suma-sumarum to dava konecny stav uctu 52 000$ cize zhodnotenie 5,2 nasobok vstupneho vkladu 10 000$.
Podmienka je, aby obe straty neboli tesne po sebe hned na zaciatku, aby nam nevynulovali ucet a ostalo nam na margin. A nenavysovat pozicie.
Samozrejme je to "usite" spetne na graf a to na velmi kratke obdobie(na 24-obchodov zistim tak fluktuaciu a nie statisticku pravdepodobnost), takze nie je ziadna zaruka, ze to bude fungovat aj do buducna.

[laty]

sorry, , oni nenavysuju pozicie. Tak v tom pripade je pruser len ked chytia stratu na zaciatku, popripade viac strat za sebou.

[peter.cmorej]

a hlavne tam maju napisane, ze podmienkou je dorovnanie uctu po strate na povodnu vysku btw. toto je najagresivnejsia strategia co obchoduju

not.much: transparentne hovoria o tom co obchoduju, beru si podiel iba z cisteho zisku po new high, nenasiel som tam nic co by vo mne zaplo "alarm" ... nikoho podobneho som u nas v nasom regione este nenasiel a to tu toho poznam celkom dost. Takze asi tak.

[huslista]

Spat k otazke investicie do bytu. Radil si sa s niekym zo skusenostami s prenajmom v danej lokalite?

[not.much]

caute,
mam byt v BA ktory prenajimam uz nejaky piatok ale vzhladom k jeho velkosti a mesacnym nakladom (vratane hypo) sa mi to vobec neoplati, teda ho idem predat. Jedna z moznosti teda bola za volne peniaze kupit iny bez hypo z ktoreho by som mal konecne nezaporny zisk Co sa tyka lokality, riesil som to s par realitkami, ale nikoho co by tam prenajimal priamo nepoznam.
BestBuy sa mi docela pozdava, budem to zvazovat a hadam sa s nimi porozpravam ked mi pride SMS z banky.

Edo

[filip glasa]

a prečo si potom myslel že to bude v TT lepšie?

[not.much]

1 izbak je v TT podstatne lacnejsi a teraz mam moznost bez hypoteky - teda naklady by boli "iba" energie, fond oprav, sluzby, dane a sem tam nejake drobnosti. Lokalita v ktorej mam teraz ten byt je plna najomnych bytov, teda neni zaujimava.

[huslista]

Cize mas skusenosti s prenajimanim. Riesis ako prenajimat byt bez zatazenia hypotekou. Samozrejme mensi byt, s nizsim prijmom, ale sucasne s nizsimi nakladmi a nizsou investiciou. Kupou bytu za 50,000 znizis riziko. Ak Ta bavi byt "panom domacim" tak preco nie? V porovnani s investiciami do cenim stratis na likvidite, ale ak mozme verit slovenskemu ekonomovi Lubosovi Pastorovi z University of Chicago tak likvidne riziko v akciach nie je zohladnene a preto su akcie o to riziko precenene.

[filip glasa]

Napíš konkrétny príklad koľko ten byt mal stáť a za koľko by sa teoreticky prenajímal. Ale nemyslím si, že by to bolo v TT nejako výrazne lepšie ako v BA.

[not.much]

1izb v TT - 40 tis, novostavba 50 tis - najom 300 / mes. to hovori teoria
ked porovnam moju situaciu s BA, cena bytu 4x vyssia, prijem z najmu iba 2x vyssi, teda pomer cena / vykon zdaleka v prospech maleho bytu (v TT).
V poslednom case si hovorim ze Bratislava je najkrajsia v spatnom zrkadle - tak uz v BA nechcem kupovat byt.
Nepoznam ale nikoho co prenajima v TT, zatial.
Co sa tyka najomnikov, mame zasadne iba kamaratsky vztah a nemusim sa bat ze by sa nieco stalo (az na jeden incident), ked je treba si pomahame.

[filip glasa]

keby ten prenájom 1i bytu vychádzal v Trnave za 300 EUR/mesačne, tak je to 9% výnos zo 40 000. To určite nie je zlé. Ale dosť pochybujem že 1i byt za toľko naozaj v Trnave prenajmeš. A keď sa ti to podarí, tak do budúcna to bude ťažšie a ťažšie.

Mimo to neviem kde to viazne, ale že by stál 1i byt v Bratislave 4x40 000 EUR? To asi ťažko.

----update----
pozerám, že tie 1i v Trnave naozaj celkom bežne stoja cca 300 EUR/mesiac. Ak je to teda za 40 000 byt, tak tých 9% v hrubom nebude zlých.

[peter.cmorej]

z toho este musis odratat najom a tento rok aj dan a zdravotne odvody co mas 33 % z danoveho zakladu

[not.much]

ten v BA mam 3 izbovy v novostavbe, je dost velky, robi to viac ako 4x40. s prenajmom je to ale dost slabe.
Realitaci tvrdia ze prenajat 1 izbak za 300 v TT neni problem - plan bol taky ze ked budem mat hotovost mozem trochu zatlacit na predavajucich - ktori teraz tahaju za kratsi koniec - a kupit nieco vyhodne. Tu musim povedat ze som trochu namotany od Kiyosakiho - som precital 3 jeho veci za sebou - uz menim zaner
Inak od toho hrubeho je treba odcitat energie a sluzby a fond, a hned sme na 300 - 120 = zostava nejakych 180 pred zdanenim. Odvody za mna (zatial) plati zamestnavatel.
Na buduci tyzden mam rande s chalanom z BestBuy Investments, som velmi zvedavy.

[peter.cmorej]

z toho co zinkasujes za prenajom tento rok uz musis platit zdravotne aj napriek tomu, ze ju za teba plati zamestnavatel. Novela zakona. Rovnako dan. Na pasivne prijmy, ako je napriklad aj prenajom, uz neplati vseobecne nezdanitelne minimum, ale iba pausalne nezdanitelne minimum 500 Eur rocne. Zo vsetkeho nad musis zaplatit aj dan, aj zdravotne.

A s kym z BBI si dohodnuty ?

[laty]

Este sa vratim k BBI a petovej poznamke:

a hlavne tam maju napisane, ze podmienkou je dorovnanie uctu po strate na povodnu vysku

Hmm, ale potom nemozem ratat % zisku z pociatocneho kapitalu. Uznavam, je to napisane "slusne".

Na zaver, je to zaujimava strategia. Sam obchodujem nieco podobne, tiez na ETFku zlozeneho z VIX derivatov, VXX a tiez jednoduchy CALL spread. V podstate to dokaze obchodovat aj cvicena opica.

[rmaly]

z toho co zinkasujes za prenajom tento rok uz musis platit zdravotne aj napriek tomu, ze ju za teba plati zamestnavatel. Novela zakona. Rovnako dan. Na pasivne prijmy, ako je napriklad aj prenajom, uz neplati vseobecne nezdanitelne minimum, ale iba pausalne nezdanitelne minimum 500 Eur rocne. Zo vsetkeho nad musis zaplatit aj dan, aj zdravotne.

A s kym z BBI si dohodnuty ?

Teraz som si neni isty, tak sa skor pytam...
1, Zdravotne z prenajmu platis aj vtedy, ak mas u zamestnavatela strop? Mne sa zda ze nie, ale neviem to na 100%
2, Dan - pokial nehnutelnost planujes iba prenajimat a nepredat ju nejak skoro, myslim, ze si ju mozes dat to obchodneho majetku a v tom pripade odpisovat aj uroky z hypo + amortizaciu (1/20 ceny bytu), nie? Ak je to tak (http://www.porada.sk" onclick="window.open(this.href);return false;), tak napriklad ak by ten byt planoval raz dat detom, tak to ma akurat tak, ze nezaplati ziadnu dan, sice asi nic nezarobi, ale za 20 rokov ma "zadarmo" byt

[peter.cmorej]

Dan - pokial nehnutelnost planujes iba prenajimat a nepredat ju nejak skoro, myslim, ze si ju mozes dat to obchodneho majetku a v tom pripade odpisovat aj uroky z hypo + amortizaciu (1/20 ceny bytu), nie? Ak je to tak (http://www.porada.sk" onclick="window.open(this.href);return false;), tak napriklad ak by ten byt planoval raz dat detom, tak to ma akurat tak, ze nezaplati ziadnu dan, sice asi nic nezarobi, ale za 20 rokov ma "zadarmo" byt

o tomto sa prave hada moja mama (danova poradkyna) s danovym riaditelstvom a DRSR tvrdi, ze nie Ale opieraju sa o nejake dost nejednoznacne ustanovenie uz ani neviem ktoreho zakona (definicia obchodneho majetku), takze uvidime. Ziada od nich aby si odovodnili svoju odpoved.

1, Zdravotne z prenajmu platis aj vtedy, ak mas u zamestnavatela strop? Mne sa zda ze nie, ale neviem to na 100%

neviem

[not.much]

A s kym z BBI si dohodnuty ?

vola sa Gordan

[rmaly]

pre Peta Cmoreja:
neviem, ci to tvojej mamine pomoze, ale toto som o tom nasiel:
http://financie.etrend.sk/dane-a-odvody ... ratat.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Nasledujuci text je copy&paste z nejakeho prispevku z http://www.porada.sk" onclick="window.open(this.href);return false; (zial neviem rychlo najst link). Podla mna z kontextu odpovede DRSR v BB vyplyva, ze fyzicka osoba moze zaradit byt do OM. Mozno by to mohla pouzit na svoju obranu v spore s DRSR
:
Dobrý deň,
na základe Vášho dopytu podaného prostredníctvom internetu Vám Daňové riaditeľstvo SR Banská Bystrica oznamuje nasledovné:
Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov, ak je splnená podmienka oslobodenia príjmu podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov (t.j. mali ste trvalý pobyt v danej nehnuteľnosti aspoň 2 roky bezprostredne pred jej predajom) alebo ak je splnená podmienka oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov (t.j. odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva, resp. jeho vyradenia z obchodného majetku, uplynulo aspoň 5 rokov). Pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti stačí splniť len jednu z týchto podmienok.

Daňovník, ktorý pri príjmoch z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov uplatňuje skutočné výdavky (preukázateľné), a vedie buď evidenciu podľa § 6 ods. 11 cit. zákona alebo evidenciu v rozsahu jednoduchého účtovníctva sa môže rozhodnúť či prenajímanú nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku (účtuje o nehnuteľnosti v knihe dlhodobého majetku), alebo prenajímanú nehnuteľnosť nezaradí do obchodného majetku.
Ak teda daňovník nehnuteľnosť nemá zaradenú v obchodnom majetku, resp. ju neevidoval podľa § 6 ods. 11 ako odpisovaný majetok, a daňovník nehnuteľnosť predá až po uplynutí viac ako 5 rokov od momentu nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva, potom je príjem z predaja oslobodený podľa § 9 ods. 1 b) zákona o dani z príjmov.

Váš dopyt:

Dobry den,

mala by som otazku ohladom oslobodenia od platenia dane pri predaji bytu.
Presna otazka znie:
som povinna pri predaji bytu zdanovat prijem, alebo nezdanovat z dovodu oslobodenia (§9 odst.1b), pre tento konkretny pripad:
- som FO Obcan, byt prenajimam podla §6 odst.3
- byt som nezaradila do obchodneho majetku (OM), neuctujem ani nevediem evidenciu podla § 6 ods. 11, ale uplatnila som vydavky na riadnu prevadzku (*1) (elektrina, kablovka, poplatky OSBD, poistenie) pre znizenie zakladu dane (nikdy som neuplatnila vydavky na odpisy, rekonstrukciu, nakup zariadenia/spotrebicov alebo ine zhodnotenie bytu)
- byt mam vo vlastnictve >5 rokov, ale nemam tam trvaly pobyt


(*1) vychadzam z: "Pokyn DR SR
k obchodnému majetku, ktorý je využívaný daňovníkom s príjmami podľa § 6 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov", odstavec:
"V súvislosti s majetkom, ktorý daňovník využíva na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov, ale o ňom neúčtuje, je možné ako daňový výdavok považovať len výdavky na riadnu prevádzku takéhoto majetku a to najmä spotrebu energií, pohonných hmôt a iných výdavkov, ktoré je daňovník povinný uhrádzať podľa osobitných predpisov v súlade s § 19 ods. 2 písm. a) zákona o dani z príjmov"

[peter.cmorej]

ahoj, to nie je spor, mama chce len zavazne vyjadrenie
toto iste odpisali aj jej, ale nie je to dobra odpoved. Ako si spravne napisal, DRSR tvrdi, ze ak si FO zaradi nehnutelnost do OM, tak si moze davat do nakladov aj uroky hypoteky. Lenze point je v tom, ze ak si nehnutelnost zaradis do OM, tak uz neplati nezdanovanie prijmov z predaja nehnutelnosti po dobe 5 (resp. 2) roky. Zisk z OM musis zdanit vzdy.

Mama im tvrdi a chce od nich vyjadrenie, ze FO nepodnikatel si nic nezaraduje do ziadneho OM a aj tak si moze uplatnit uroky ako naklad.

To s tym OM je zaujimavy vymysel DRSR. Uz len logicky je to kravina. Ako si moze FO nepodnikatel zaradit nehnutelnost do OM, ked nepodnika ?? Aky ma obchodny majetok ? Ziadny. DRSR sa snazi na FO nepodnikatela aplikovat jedno ustanovenie z Obchodneho zakonnika a druhe zo Zivnostenskeho (ak si spravne pamatam). A mama im tvrdi, ze je to blbost.

[rmaly]

aha, takze vlastne jej ide o uplne opacne vyjadrenie
Tak to by bolo zaujimave zistenie, keby sa jej to potvrdilo (teda, ze FO si moze uplatnit uroky ako nakladovu polozku pri prenajme)...

[Romie]

Ja by som mal pre teba napad, uz som nad tym rozmyslal ze by sa mi hodil daky investor zo Slovenska, zijem v USA uz 11 rokov ale som na SK aspon raz rocne, a housing market je uplne dole v tuto dobu, takze je to skvely cas na kupu domov, ja som v Pinellas county,Tampa Bay area na Floride, a za 50k euro, pravdepodobne aj menej by si tu mohol kupit dom, a s tym by sa dala spravit jedna z dvoch moznosti, bud kupit, opravit a predat, co je lepsia moznost ale najst kupcov v tuto dobu neni az take lahke, druha moznost je kupit, opravit, a prenajat, tym by si mal prijem kazdy mesiac a za par rokov by si ten dom mohol predat a pravepodobne zdvojnasobit svoju investiciu, taky dom za dakych $50k by sa dal prenajat za nejakych $900 mesacne. A cely cas so by bol prenajaty by sme sa ho mohly snazit predat, a je tu strasne vela domov co prepadlo bankam a daju sa kupit lacno na aukcii, a ja mam pristup k tym aukciam, a aj k ludom ktory za dobru cenu mozu dat ten dom dokopy kedze vetsinov potrebuju dake opravy, nekupoval by som nic co by potrebovalo nejake massivne opravy, len take drobnosti aby sa to vsetko zmestilo do $50k. Ja by som sa ti o to stara za 20% z najmu a potom 20% z cisteho zisku pri predaji. Daj mi vediet co si o tom myslis. Ospravedlnujem sa az tu mam gramaticke chybi, ako vraim zijem v USA uz dost dlho, odysiel som zo slovenska ked som mal 13 rokov.

[peter.cmorej]

nehovorim, ze je to nerealne, ale je to spekulacia nie investicia. Naslo by sa tam viac ALE, avsak to zasadne: ked je housing market na dne, s prenajmami to asi nebude o moc lepsie. Preco by si mal niekto platit "drahy" najom, ked moze mat "lacny" dom ?

[Casey]

Ja by som mal pre teba napad, uz som nad tym rozmyslal ze by sa mi hodil daky investor zo Slovenska, zijem v USA uz 11 rokov ale som na SK aspon raz rocne, a housing market je uplne dole v tuto dobu, takze je to skvely cas na kupu domov, ja som v Pinellas county,Tampa Bay area na Floride, a za 50k euro, pravdepodobne aj menej by si tu mohol kupit dom, a s tym by sa dala spravit jedna z dvoch moznosti, bud kupit, opravit a predat, co je lepsia moznost ale najst kupcov v tuto dobu neni az take lahke, druha moznost je kupit, opravit, a prenajat, tym by si mal prijem kazdy mesiac a za par rokov by si ten dom mohol predat a pravepodobne zdvojnasobit svoju investiciu, taky dom za dakych $50k by sa dal prenajat za nejakych $900 mesacne. A cely cas so by bol prenajaty by sme sa ho mohly snazit predat, a je tu strasne vela domov co prepadlo bankam a daju sa kupit lacno na aukcii, a ja mam pristup k tym aukciam, a aj k ludom ktory za dobru cenu mozu dat ten dom dokopy kedze vetsinov potrebuju dake opravy, nekupoval by som nic co by potrebovalo nejake massivne opravy, len take drobnosti aby sa to vsetko zmestilo do $50k. Ja by som sa ti o to stara za 20% z najmu a potom 20% z cisteho zisku pri predaji. Daj mi vediet co si o tom myslis. Ospravedlnujem sa az tu mam gramaticke chybi, ako vraim zijem v USA uz dost dlho, odysiel som zo slovenska ked som mal 13 rokov.

Zasa nejaky rychly odrbavac co sa zaregistroval dnes

[Romie]

Niesom ziaden odrbavac. A najomne sa nejak nepomenilo, a preco platit najomne ked mozem mat lacny dom? Lebo si nemozes dovolit kupit lacny dom, a banky uz len tak lahko poziciky nedavaju, takze i ked je domov vo vlastnictve o mnoho menej kedze banky pobraly kopu z nich, ludi tu byva stale tak isto. Takze aj vela ludi co vlastnilo dom kedysi musi teraz prenajimat. A na Floride je teraz skoro 20% domov foreclosed a vo vlastnictve banky, ktora sa ich nemoze zbavit kedze nikto si nemoze dovolit kupovat, to znamena ze je tu tak isto ludi ale menej domov v ktorych mozu byvat. Bottom line je ze najomne je stale dobre, tak ak som pisal ze za 50k dom mozes brat najomne od dakych 850-1000, nehovoriac o tom keby sa ti podarilo zohnat duplex, tam by to bolo este o par stoviek naviac. Samozrejme treba platit aj dane a poistne kazdy rok co by do kopy davalo okolo $3k.

[tradermiso]

Investovat do domu na Floride ma podla mna velmi blizko nedavnej diskusii o striebre, ale v opacnom garde. Ceny na Floride, resp. v celych USA klesaju a tento rok sa caka este nejakych 10%. Este by som pockal

[Romie]

Moze byt ze pojdu este dole, ale ak ho kupis teraz a prenajmes tak uz rok kolektujes najom. A mozu ist este o trocha dole, alebo su uz niekde pri dne, v kazdom pripade ked kupujes dom v aukcii tak nezalezi na tom ci celkove ceny su o 5% nizsie na buduci rok ako tento, stale sa ti moze podarit kupit dom lacnejsie tento rok nez na buduci, staci mat pripravene peniaze a chodit na aukcia a cihat na dobry deal. Lenze musis mat cash, na aukcia vetsinov neacceptuju financing.

[Casey]

Niesom ziaden odrbavac. A najomne sa nejak nepomenilo, a preco platit najomne ked mozem mat lacny dom? Lebo si nemozes dovolit kupit lacny dom, a banky uz len tak lahko poziciky nedavaju, takze i ked je domov vo vlastnictve o mnoho menej kedze banky pobraly kopu z nich, ludi tu byva stale tak isto. Takze aj vela ludi co vlastnilo dom kedysi musi teraz prenajimat. A na Floride je teraz skoro 20% domov foreclosed a vo vlastnictve banky, ktora sa ich nemoze zbavit kedze nikto si nemoze dovolit kupovat, to znamena ze je tu tak isto ludi ale menej domov v ktorych mozu byvat. Bottom line je ze najomne je stale dobre, tak ak som pisal ze za 50k dom mozes brat najomne od dakych 850-1000, nehovoriac o tom keby sa ti podarilo zohnat duplex, tam by to bolo este o par stoviek naviac. Samozrejme treba platit aj dane a poistne kazdy rok co by do kopy davalo okolo $3k.

To je fajn ,len preco clovek co zije v nejakej krajine od svojich 13 rokov,pozna tamojsiu kulturu,market,skusa dostat money od ludi z tohoto fora?Ked si tam ako rybka vo vode,tak preco mas problem s plavanim a volas help?Hm hm hm hm .
Anyway good hunting Sir.