Ako-investovať - fórum

Ponúka nejaká banka refinancovanie hypotéky, pričom by bola fixácia iba 1 rok?? Podľa toho čo vidím na stránkach, sa zdá, že banky ponúkajú iba minimálne 3-ročnú fixáciu. A to je dosť nevýhodné, pokiaľ má človek v pláne vkladať každý rok mimoriadnu splátku. Chápem, že banky potrebujú čosi z nového klienta vyžmýkať a jeden rok je krátka doba.

Pokial mozes celu hypoteku splatit za rok tak je to dobra myslienka. Inak nie, lebo existuje riziko rastu urokovej miery. Rast moze byt dramaticky.
To ze si na Slovensku banky presadili obmedzenie predcasnej splatky je smutna vizitka NBS ci kto to ma na starosti.

Ja som zástanca skôr takého splácania hypotéky, že radšej mať úver natiahnutý na čo najviac rokov aby bola najmenšia splátka, a ak sú voľné zdroje dať ich pri fixácií ako mimoriadnu splátku, tým pádom je optimálne mať 1 ročnú fixáciu. Druhá varianta, mať nastavenú kratšiu dobu splácania a vyššie splátky, sa nemusí vyplatiť ak príde čosi nečakané a budú chýbať peniaze...
Primabanka možno má 1-ročný fix aj pri refinancovaní ale asi to nebude bohvie aký úrok. Takže refinancovanie hypotéky sa moc neoplatí pre tých čo chcú každý rok vkladať mimoriadnu splátku.

Ja mam refinanc vo VUB s fixom na 3-roky a vraveli mi, ze kazdy rok mozem splatit 20% z istiny. Ale neoveroval som si to v zmluve, ci je to naozaj tak.

Hypoteku splatit za rok nikdy nemozes. Hypotekarny uver je totiz definovany zakonom na 4 roky ...

Vsetko ma pre a proti, treba davat pozor ako su nastavene pravidla danej banky. V niektorych ti mozu urcit vysku min zostatku na uverovom ucte a nedovolia ti spravit mimoriadnu splatku ( aj pocas vyrocia fixacie )

Rokosák napísal:Pokial mozes celu hypoteku splatit za rok tak je to dobra myslienka. Inak nie, lebo existuje riziko rastu urokovej miery. Rast moze byt dramaticky.
To ze si na Slovensku banky presadili obmedzenie predcasnej splatky je smutna vizitka NBS ci kto to ma na starosti.

Ake krasne, ze na Slovensku dostavaju bankove licencie banky, ktore v suvislosti s hypotekami cibria financne znalosti klientov bank. To nedokazu ani v USA. Poznam pripad jednej pani, ktoru velmi dobre poznam, ktorej financnu zrucnost asi americke bankove urady podcenuju a preto dostala hypoteku s urokom 4,375%, lehota 30 rokov, fixacia na 30 rokov, predcasne splatky neobmedzene, uroky su odpocitatelnou polozkou z dani.

hypoteka musi byt minimalne na 4 roky, ale mozes ju splatit aj po prvom roku fixacie. Nic tomu nebrani. Urcite sa najde aj banka, ktora poskytne fix na 1 rok, ale vzhladom na fakt, ze dost bank ma moznost predcasnych splatok aj pocas fixacie .. napr. ako VUB 20 % .. tak je to dost nezmyselne vyberat banku podla tohto kriteria.

rokosak: toz .. zivot, tak to chodi.

peter: ah cize paragraf 68, zakon 483/2001 .. cize lehota splatnosti, tu su potom mantinely v ktorych banky mozu ponukat hypoteky (4 - 30 rokov), s tym za kolko realne klient moze splatit hypoteku to teda nema nic spolocne?

ano, len tusim pri hypo mladym je to tak, ze ak by si to splatil za tych prvych 5 rokov, tak musis vratit statny prispevok

peter - podla mojich info je mozne splatenie pocas 5.teho roku

neviem, HUM velmi nerobim a zistovat sa mi to teraz nechce

zaujimavym faktorom bude demografia, kde su uz odhady docela dobre - to sa neprejavi za 10 rokov, ale mozno za 20/30 - teda najcastejsia dlzka hypo uverov (a tento faktor je mozne zohladnit uz dnes). jednoducho podiel aktivnej zlozky obyvatelstva (ludia ktori kupuju najcastejsie nehnutelnosti) sa bude znizovat. ponuka bytov vzrastie.

zaujimavym faktorom bude demografia, kde su uz odhady docela dobre - to sa neprejavi za 10 rokov, ale mozno za 20/30 - teda najcastejsia dlzka hypo uverov (a tento faktor je mozne zohladnit uz dnes). jednoducho podiel aktivnej zlozky obyvatelstva (ludia ktori kupuju najcastejsie nehnutelnosti) sa bude znizovat. ponuka bytov vzrastie.

Každá banka má fix aj na 1 rok - len teraz letí fix na 3 roky - preto to nikde ,,nevidno". Úver môžete splatiť kedykoľvek - poplatky to je už iná kapitola - štandardne 5%.
Väčšina bánk umožňuje splatiť 20% ročne zo zostatku. Ale mať úrok pod 3,5% je podľa mňa super.Však tie peniaze sa dajú krásne zhodnotiť:)

peter.cmorej napísal:ano, len tusim pri hypo mladym je to tak, ze ak by si to splatil za tych prvych 5 rokov, tak musis vratit statny prispevok

presne tak Peter - hypo nemoze byt ale splatna do 4 rokov (nejednalo by sa o hypoteku, ale o uver).

prave z tohto dovodu by som odporucal zaujemcom o statny prispevok fix na 5 rokov.