Ako-investovať - fórum

Caute
Dufam, ze tato otazka nie je az prilis nevhodna (laicka) k tomuto foru. No ucime sa cely zivot.
Rad by som vedel ako sa chovaju mimoriadne splatky uveru pri skonceni doby fixacie. Pokusim sa vysvetlit na priklade.

Povedzme, ze si chcem zobrat uver na 50tis EUR so splatnostou 20 rokov za urok 4% pri fixe na 3 roky. Suma k zaplateniu za tych 20r by bola cca 73tis EUR. Mesacne splatky by boli vo vyske 300 EUR, za tri roky by som teda zaplatil 10,8tis EUR. A k dobe fixacie by som chcel zaplatit mimoriadnu splatku vo vyske 10tis EUR. Logicky mi z toho vychadza, ze nove prehodnotenie uveru by malo byt na sumu (73tis – 10,8tis – 10tis) = 52,2tis EUR. Je to spravny vypocet? Pride mi to logicke, no natrafil som niekde na clanok, ktory ma uplne zmiatol

Diky

baurex napísal:Caute
Dufam, ze tato otazka nie je az prilis nevhodna (laicka) k tomuto foru. No ucime sa cely zivot.
Rad by som vedel ako sa chovaju mimoriadne splatky uveru pri skonceni doby fixacie. Pokusim sa vysvetlit na priklade.

Povedzme, ze si chcem zobrat uver na 50tis EUR so splatnostou 20 rokov za urok 4% pri fixe na 3 roky. Suma k zaplateniu za tych 20r by bola cca 73tis EUR. Mesacne splatky by boli vo vyske 300 EUR, za tri roky by som teda zaplatil 10,8tis EUR. A k dobe fixacie by som chcel zaplatit mimoriadnu splatku vo vyske 10tis EUR. Logicky mi z toho vychadza, ze nove prehodnotenie uveru by malo byt na sumu (73tis – 10,8tis – 10tis) = 52,2tis EUR. Je to spravny vypocet? Pride mi to logicke, no natrafil som niekde na clanok, ktory ma uplne zmiatol

Diky

No nie je to tak

Pravdu máš v tom, že pri hypotéke 50tis. eur s úrokom 4% a splatnosťou 20r, je mesačná splátka 302eur a celkové preplatenie 72717 eur. Pri úvere a jeho mesačných splátkach nie je dôležité celkové preplatenia ale výška úveru. Ak ja výška 50000 eur to znamená že pri úroku 4% je výška prvej splátky úroku 50000x0,04/12(ako mesiacov v roku) =166,67 eur, plus výška istiny 136,32eur to robí spolu mesačnú splátku 302,99 eur. Každým ďalším mesiacom výška istiny mierne narastá a výška úroku pre banku mierne klesá.
No po troch rokoch ostane z dlhu 50 000 eur dlh 44 794,96 eura.
Ak chceš spraviť mimoriadnu splátku napríklad 10 000 eur, tak máš vo väčšine bánk na výber či si chceš ponechať dĺžku splácania a tým znížiť splátky alebo skrátiť dobu splácania úveru.
Ak si vyberieš prvú možnosť tak si novú mesačnú splátku vypočítaš tak, ako keby si bral hypotéku 34 794,96 eur na 17 rokov. To znamená, že pracuješ zo zostávajúcou dlžnou sumou tých 44 794 eur od ktorej odčítaš 10 000 mimoriadnu splátku a taktiež z pôvodnej 20 ročnej splatnosti ostáva 17 rokov, výsledná splátka by bola 235 eur.
Ak by si si nechal výšku mesačnej splátky 302 eur tak doba splácania by sa skrátila približne na 12 rokov z pôvodných 17 zostávajúcich.

Za všetko hovorí aj táto kalkulačka http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hypo ... =12&typ=po" onclick="window.open(this.href);return false;

calculator - diky!
presne takto som to potreboval mat vysvetlene