Ako-investovať - fórum

Pozdravujem Vas,

rad by som sa s Vami poradil. Mam moznost investovat do nehnutelnosti - rodinny dom s 2 bytovymi jednotkami na 1. podlazi a 2 obch. priestormi na prizemi. Cena je dobra, vsetky dolezite ukazovatele maju priaznive vysledky (NOI, Cap rate, aj Cash flow). Umyslom je dom kupit a uvedene priestory prenajimat (obch. priestory maju najomcov aj teraz).

Co vsak budem potrebovat je kapital na rekonstrukciu, dajme tomu 40k EUR. Plan je pozicat si kapital od sukromneho investora. Investicia je planovana na aspon 5 rokov a viac. Rad by som sa Vas opytal, ak mate skusenosti, za akych podmienok zvycajne vstupuje sukromny investor do investicie tohto typu?

- podpisuje sa dohoda na zaklade ktorej investorovi budem pravidelne vyplacat dohodnute % z jeho investovanej ciastky? Ake % je v dnesnej dobe zvycajne?
- alebo je bezne mat dohodu, ze investor dostane urcity podiel z rocneho zisku?
- aku dostava investor zvycajne zaruku oproti pozicanym peniazom? Zalozenie nehnutelnosti v jeho prospech za urcitych podmienok? Alebo je zvycajne ze investor ziada celkovy podiel na vlastnictve nehnutelnosti?

Dakujem za Vase tipy a rady.

S pozdravom

Marian Con

Ak sa jedna vyslovene o uver na rekonstrukciu nehnutelnosti a budes mat cim rucit, obrat sa na banky. Pre sukromneho investora je taka suma risk, pre banku na ucelovy uver s rucenim a cash flow z danej "investicie" je to OK....

V banke dostanes hypoteku na 4%, alebo spotrebak na 6-8% ked zalozis tu nehnutelnost. Investorovi sa to moc vyplaca za takych podmienok.

Zalozit sa bude dat len ta obytna "cast", takze tych 40tis.€ sa bude podla toho, aku to ma celkovu hodnotu (aspon tych 40tis.€ na znaleckom, podla lokality). Pri hypoteke by mohla byt komplikacia s dokladovanim... skusim mi pripadne napisat spravu.

Spotrebak ide od 7%p.a. vyssie, medziuver v stavebnej sporitelni by bol tiez riesenie (ale velmi drahe), zalezi od moznosti dokladovat prijem.

Asi najlepsie by bola nejaka variacia uveru na byvania...

To či sa to bude dať založiť vôbec, zistíš podľa listu vlastníctva. Ak je to polyfunkčný objekt, tak to bude tažké. Ak tie dve bytové jednotky budú samostatne na LV tak sa to dá.