Ako-investovať - fórum

Zdravim realitnych expertov,

Zvazujem prenajimat 2ibz byt + garaz. statie v podzemi v novostavbe v BA 1.
Nakolko je to prva nehnutelnost na prenajom mam niekolko otazok
na Vas skusenejsich.

1.
Aka je sanca prenajat byt nezariadeny? Mam pocit, ze momentalne
je vacsina bytov ponukana zariadenych. Aky je rozdiel ceny
zariadeny/nezariadeny?
Aka by bola realna mesacna renta za byt (60m2) + gar. statie?

2.
Mam byt prenajat cez realinu kancelariu? Je servis realitiek adekvatny
ich poplatkom?
Ak mate dobre alebo zle skusenosti z niektorymi realitkami ohladom
prenajimania dajte mi prosim vediet.

3.
Je mozne na Slovensku aby poplatky za elektriku, vodu, tv, internet platil
priamo najomca - t.j. zmluvy by boli priamo medzi poskytovatelom sluzby a najomcom.
V zahranici je to bezne, tu som o tom moc nepocul.

4.
Za uceleom ziskania seriozneho klienta ma napadlo oslovit priamo oddelenia
ludskych zdrojov vacsich medzinarodnych firiem ktore potrebuju zohnat
dlhodobejsie kvalitne ubytovanie pre pre svojich zamestnancov.
Skusil to niekto alebo je to uplne nerealna myslienka?

Vopred dakujem za akekolvek postrehy.

Základ je lokalita. Píšeš že je to novostavba v BAI čiže to bude len a len zahraničná klientela - diplomati a zahraničný manažéri. Zamestnávateľ im hradí ubytovanie a musia sa zmestiť do svojich levelov podľa pozície zamestnanca.

1. kazdy z tychto potencialnych zakaznikov chce skor zariadeny byt, lebo si sem trebars z Ameriky nabytok tahat nebudu. Na druhu stranu ak to zariadovat nehces, tak to ponukni ako flexibilnejsie riesenie - dozariadis podla zelani zakaznika ( to uz trebars budes mat zalohu ci prvu platbu).
Ak to budes zariadovat, tak nie do plna a velmi univerzalne. Inak kuchynska linka musi byt a to plne vybavena kvalitnymi spotrebicmi.
Rozdiel si stanov podla zivotnosti nabytku. Povedzem ze ta bude stat 150 000 a za 7 rokov budes kupovat novy (lebo uz bude nemoderny). Tak to zvysis o 150 000/7/12 mesacne.

Cenu bytu si stanov podla porovnania cien v ponuke na reality.sk a reality.sme.sk. Pri tom nezabudni ze BA I nie je vsetko jedna cena. Ine je hradny kopec a ine je Krizna ulica.
Cena parkovacieho statia - tam udava ceny mesto. Parkovanie vonku na ulici na vyhradenom mieste stoji 40 000/rok co platis mestu. Tvoje je v uzamknutej garazi, takze povedzme 50 000/rok (mozno aj viac).

2. Inu moznost ako cez RK nemas. Tato klientela v ziadnom pripade "nechodi napriamo" a neprezera si inzeraty. Daj si inzerat ty na vyssie zmienene relitne servre a do druheho dna sa ti ozvu vsetky RK co robia v tomto segmente. Ak nebudu mat vyslovene blbe podmienky (ze proviziu vo vyske 1 najmu beru od oboch - prenajimajuceho aj od majitela) tak neodmietni ziadnu. Zvycajne vsak musi stacit 1 najomne, kazda Rk ho pyta od ineho ucastnika obchodu. Nema vyznam selektovat realitky - ta s lepsim pristupom nemusi priviest klietnta a naopak.
V zmluve by mala byt aj nieco ako kaucia vo vyske 1 najomneho. Pre pripad poskodenia, nedoplatkov a hlavne predcasneho ukoncenia.

3. Zmluvy u elektrarni, plynarni atd. by boli na tychto klientov prilis zdlhave narocne. Nikomu sa nechce behat po nasich uradoch a citat nase faktury - nerozumia nasej reci. Cize si das do zmluvy nejaku sumy za sluzby a energie, pripadne objem/mesiac a ked sa prekroci, tak to doplatia.

4. Kludne oslov vsetky velvyslanectva, kulturne instituty, aj zahranicne firmy. Len je to dost roboty.

Práve som si pozrel pár ponúk. Prekvapilo ma, že ceny sú niekde medzi 20-30 000. To nie je veľký výnos ak odpočítaš ešte nejaké drobné na služby a svoj rezervný fond.
Tá novostavba môže mať cenu od 5,5-7 mil. Čistý výnos 15 - 20 000/mes. je do 5%.

K vyssie spominanj teme dalsia otazocka:
Vie mi niekto poradit ake poistenie bytu si vybrat ak ho chcem prenajimat?
Musi to byt nejake specialny produkt za ucelom podnikania alebo staci obycajen poistenie?
Vdaka

obyčajné poistenie stavby a domácnosti