Nehnuteľnosti ako alternatíva k (ne)existujúcemu slovenskému akciovému trhu. Hypotekárne úvery - na bývanie aj investovanie.
Pravidlá fóra
Nezabudnite, prosím, že svojou prítomnosťou a diskutovaním na tomto fóre vyjadrujete svoj súhlas s vždy aktuálnymi Podmienkami používania tohto fóra. Predovšetkým prosím dbajte na slušnosť komunikácie a rešpektovanie sa navzájom. Celé Podmienky používania tohto fóra si môžte prečítať tu.
na nejaké tie realitné divočiny a trading
v ludovej banke teraz tuším volksbank
HYPOTÉKA bez dokladovania príjmu
Hypotéku bez dokladovania príjmu môžete získať až do výšky 50 %, resp. 70 % hodnoty zabezpečenia max. do výšky 5 mil. Sk (pri tomto úvere je prirážka do + 1 % k výslednej úrokovej sadzbe). O podmienkach poskytnutia sa informujte na pracoviskách VOLKSBANK Slovensko.
Je nerealne aby aka kolvek banka dala 100% bez dokladovania prijmu. Je sice pravda, ze hodnota nehnutelnosti stale rastie, ale niekedy to skoncit musi. Uz tych 70% je naozaj dost. Najma ked si vezmete, ze vacsina ludi, ktory si beru bez dokladovania prijmu, si to nemozu dovolit zdokladovat a teda ich prijem je nizsky...
Pokial viem, pracuje sa prepojeni uveroveho registra a databaz Socialnej poistovne. Alebo sa to uz dokonca aj spravilo, neviem. Ak to spravia poriadne, banka by si mala vediet overit prijem ziadatela cez Socialnu poistovnu - a mozu ponukat 100 % uvery bez dokladovania prijmu. Samozrejme sa z toho nezisti prijem pomimo, resp. prijem z podnikania, ale predsa len to je moznost ako ziskat konkurencnu vyhodu.
peter.cmorej napísal:Pokial viem, pracuje sa prepojeni uveroveho registra a databaz Socialnej poistovne. Alebo sa to uz dokonca aj spravilo, neviem. Ak to spravia poriadne, banka by si mala vediet overit prijem ziadatela cez Socialnu poistovnu - a mozu ponukat 100 % uvery bez dokladovania prijmu. Samozrejme sa z toho nezisti prijem pomimo, resp. prijem z podnikania, ale predsa len to je moznost ako ziskat konkurencnu vyhodu.
a to by bolo legalne ? ako moze soc poistovna poskytovat bez mojho suhlasu info sukromnym instituciam?
Nemoze poskytovat udaje bez Tvojho vedomia, na to je tlacivo, kde suhlasis s overenim. Stretol som sa s tym napriklad v stavebnej spotitelni.
Ale k veci, naco by bola potom hypo bez dokladovania prijmu, keby si ten prijem overovali? Poviem Ti na co vyuzivam takutohypoteku pre klientov. Su klienti, muz SZCO, zena na materskej, alebo minimalny prijem. Manzel zaraba dost, 30 000sk a viac, ale na danovom mu vyjde prijem cca 10 000. Hypo s dokladovanim prijmu by nedostali, a ani vtedy, keby sa to kontrolovalo cez soc. poist. by mu nepresla bez dokladovania prijmu, i ked v skutocnosti na to ma, chapeme?
peter.cmorej napísal:Pokial viem, pracuje sa prepojeni uveroveho registra a databaz Socialnej poistovne. Alebo sa to uz dokonca aj spravilo, neviem. Ak to spravia poriadne, banka by si mala vediet overit prijem ziadatela cez Socialnu poistovnu - a mozu ponukat 100 % uvery bez dokladovania prijmu. Samozrejme sa z toho nezisti prijem pomimo, resp. prijem z podnikania, ale predsa len to je moznost ako ziskat konkurencnu vyhodu.
Ano suhlasim s tebou zistuju sa informacie aj z databaz Socialnej poistovne
Uz aj u nas su banky ktore poskytuju uver 100% a 120%:
Samozrejme k danym produktom robim IŽP s rôzných poistoveň, zaleži ake rizika si chce klient istit. A kde mu to vyjde najvyhodnejsie a dokonca aj bez poplatkov ak si chcie presuvat financie medzi fondami, to ma malokdo.
1. MAXITREND s dokladovaním príjmu
2. MAXITREND bez dokladovania príjmu
3. MAXITREND bez overovania príjmu
4. MAXITREND (anuitné splácanie)
MBI MAXITREND s DP
Dlhodobý bezúčelový, resp. účelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľným majetkom
Výška úveru – od 100.000,- Sk do 100 % hodnoty NHM
Maximálna výška úveru:
100% z hodnoty HNM určenej na bývanie
60% z hodnoty HNM neurčenej na bývanie (pozemok, nebytové priestory, garáž, chata,...)
Doba splatnosti – od 1 do 20 rokov :bezúčelový úver (max. do veku 60 rokov)
– od 1 do 30 rokov : účelový úver (max. do veku 60 rokov)
MBI MAXITREND s DP
Úroková sadzba pri účelovom úvere:
- do 70% hodnoty NM: ZÚS - 0,25 p.a. % za rizikové poistenie
- do 100% hodnoty NM: ZÚS + prirážka do 100% - 0,25 p.a. % RP
V prípade bezúčelového úveru je prirážka za bezúčelovosť 0,5 p.a. %
Zabezpečenie úveru:
1. nehnuteľnosťou vo vlastníctve klienta alebo tretej osoby, akceptovaná až do výšky 100% pri obývateľných nehnuteľnostiach, 60% u iných nehnuteľností (stavebný pozemok, garáž...)
2. vinkulácia poistenia IŽP klienta v prospech ISTROBANKY vo výške úveru
3. vinkulácia poistenia rizika pre prípad smrti min.100% úveru
MBI MAXITREND s DP
účel úveru:
poskytnutie účelového MAXITREND úveru a je podmienené preukázaním účelovosti využitia peňažných prostriedkov pri čerpaní úveru a predložením dokladov preukazujúcich účel použitia úveru, pričom účelom úveru môže byť:
nadobudnutie nehnuteľností
výstavba nehnuteľností
rekonštrukcia alebo zmena dokončenej stavby
splatenie iného účelového úveru použitého na vyššie uvedené účely
nákup bytového zariadenia.
čerpanie úveru:
potvrdenie o podaní návrhu na kat. úrade + LV s plombou (účelové čerpanie)
zapísané záložné právo na LV (bezúčelové čerpanie)
MBI MAXITREND s DP
STATUS ŽIADATEĽA:
Fyzická osoba, občan SR alebo cudzinec, spôsobilý na právne úkony, trvalý pobyt na území SR, zdravotne spôsobilý (cudzinec musí byť zamestnancom u zamestnávateľa so sídlom v SR)
Vek – nad 18 rokov počas doby splácania úveru žiadateľ nepresiahne vek 60 rokov (anuita 65 rokov).
Príjem – pravidelný zo závislej alebo podnikateľskej činnosti, výška príjmu musí vyhovovať finančnej analýze
MBI MAXITREND s DP
AKCEPTOVAĽNÉ DRUHY PRÍJMOV:
Banka akceptuje: príjem zo závislej činnosti, príjem z podnikania, vdovský dôchodok, výsluhový dôchodok, invalidný dôchodok, príjem z prenájmu – dlhodobý a pravidelný, príjmy dlhodobého charakteru plynúce z pracovnej činnosti v zahraničí
Zamestnaný, nie v skúšobnej, ani vo výpovednej lehote, nemal by byť zamestnaný na dobu určitú ( doba určitá môže byť len ak je dlhšia ako doba splatnosti úveru alebo je uzatvorená na 1 rok a minimálne 1x obnovená), zamestnaný nepretržite min. 6 mesiacov ( akceptujeme aj plynulú zmenu zamestnania – bez obdobia nezamestnanosti )
MBI MAXITREND s DP
PRÍSTUPUJÚCI SPOLUDLŽNÍK:
pri účelovom MBI MAXITREND úvere s poistením je možno akceptovať pristupujúceho spoludlžníka za podmienky, že účelom úveru je nadobudnutie nehnuteľnosti do podielového spoluvlastníctva v podiele ½
Príjmy sa sčítavajú
2. MBI MAXITREND bez DP
Žiadateľ o úver má príjem zo závislej činnosti
Predkladá čestné prehlásenie o príjme
Žiada o MBI MAXITREND vo výške viac ako 50 % z hodnoty NM
Nehnuteľnosť vo vlastníctve klienta
2. MBI MAXITREND bez DP
príjem sa overuje v registri SP
nie je určený pre klientov, ktorých príjem nie je možné overiť v registri SP(klienti pracujúci v zahraničí, zamestnanci “silových rezortov“)
Ak je rozdiel s údajmi v registri SP - preschválenie na riziku
3. MBI MAXITREND bez overovania príjmu
Príjem sa neoveruje v registri SP (musí ale vyhovovať FA)
Max. limit úveru je do 50 % z hodnoty NHM( vo vlastníctve klienta)
(BA 2,5 mil. Sk, krajské mesta 2,0 mil. Sk, ostatné obce 1,0 mil. Sk)
Predkladá čestné prehlásenie o príjme a pri SZČO čestné prehlásenie o príjme a podnikaní
Príjem musí vyhovovať FA
Prirážka k úrokovej sadzbe za neoverovanie príjmu v SP + 1,5 p.a. %
MAXITREND (anuitné splácanie)
mesačne sa splácajú úroky aj istina
nie je podmienka vedenia BÚ
možnosť čerpať úver až do hodnoty 120% z HNM (max. 200 tisíc)
(MAXITREND účelový)
ak je MAXITREND účelový nie je potrebné na sumu prevyšujúcej 100 % HNM preukázať účel
MBI HYPOTEKÁRNY ÚVER
Konštrukcia úrokovej sadzby:
k základnej úrokovej sadzbe sú tieto prirážky a zľavy:
prirážky :
bezúčelovosť : + 0,5 % p.a.
Bez overovania príjmu do 50 % z hodnoty nehnuteľného majetku:+1,5 % p.a.
financovanie od 70% do 100% z hodnoty nehnuteľného majetku : + 0,5 % p.a.
financovanie od 100% do 120% z hodnoty nehnuteľného majetku : + 1,6 % p.a.
nevedenie bežného účtu v ISTROBANKE : + 0,25% p.a.
zľavy :
- vinkulácia životného a rizikového poistenia : - 0,25% p.a
Mozete ma kontaktovat a priamo na dany problem mozem bezplatne urobit analyzu aj zo SCORINGOM ci mozete dostat uver a az potom pojdeme spolu do banky.
Pri schvalený úveru možete mať odhad len v sume 50% z sumy co Vas stal.
<< Späť na články
Poviem Ti na co vyuzivam takutohypoteku pre klientov. Su klienti, muz SZCO, zena na materskej, alebo minimalny prijem. Manzel zaraba dost, 30 000sk a viac, ale na danovom mu vyjde prijem cca 10 000. Hypo s dokladovanim prijmu by nedostali, a ani vtedy, keby sa to kontrolovalo cez soc. poist. by mu nepresla bez dokladovania prijmu, i ked v skutocnosti na to ma, chapeme?