Pozerám, že sa tu rozbehla pekná debata, pričom názory v nej len utvrdili moje rozhodnutie
![Smile :)](./images/smilies/icon_smile.gif)
. Čiže, rozhodol som sa to nakoniec nezobrať. Dokonca aj posudok už bol spravený. A ten ale úplne potvrdil, čo mám urobiť, pretože znalec nameral o tri metre menej. A aj bez toho je tá čiastka jednoducho ozaj dosť veľká. Dávam tomu na nájdenie trojizbáku čas do konca roka a ak sa nič s čím budem spokojný za normálne peniaze niekde neobjaví, tak pôjdem do dvojizbáku. Behom roka som schopný našetriť dosť peňazí a vždy mi príde lepšie mať viac z vlastných zdrojov a zobrať menší úver a nezblázniť sa po fixácii z úrokov, ako naopak. A behom roka určite nestúpnu úrokové miery na 3 percentá ani sa ceny nehnuteľností o 10 alebo 20 percent.
Ale nech ste to nepísali zbytočne, vyjadrím sa k niektorým príspevkom.
JUGGLER napísal:Hlavný parameter si ty s platom 3300
![Wink :wink:](./images/smilies/icon_wink.gif)
Posudzuj hlavne to, čím sa živíš. Ked si lekár, programátor, podnikateľ zo zabehaným biznisom...proste je malá šanca že prídeš o príjem, tak OK...choď do toho..hlavne ked na 100% vieš, že tvoja partnerka je žena s ktoru chceš prežiť život. Ked máš zamestnanie o ktoré môžeš prísť, alebo tvoj príjem je nestabilný a ohroziteľný, tak byt za štvrť melóna môže byť rizikom. Závisí aj od tvojej psychiky...ked sa máš kvôli prachom trápiť a žiť v neistote...tak možno nestojí za to ihneď bývať nadštandardne. Posúď aj perspektívu partnerky...nielen profesne, ale či z jej strany nebude riziko rozvodu. Ženy sa dnes rozvádzajú častejšie ako muži a štatistika je neúprosná: na 100 nových manželstiev pripadá 30 rozvodov.
Pracujem ako softvérový vývojár, takže, čo sa týka práce, v budúcnosti by tam nemal byť problém. Avšak hlavne tá psychika zohrávala v mojom rozhodovaní dôležitú rolu, pretože nie som človek, ktorý by napríklad vedel všetko vraziť do akcií. Vždy budem pravdepodobne preferovať viac konzervatívnejšie stratégie, povedzme 70 percent akcie, 30 percent dlhodpisy. Čo sa týka nejakého rozvádzania sa, tam človek nikdy nevie, asi nikto nejde do manželstva s tým, že sa neskôr rozvedie. My sme spolu už podľa mňa dosť dlho, všetko si hovoríme na rovinu a veríme si, ale zahrabať človeku v hlave jednoducho môže. Myslel som aj na toto riziko.
![Smile :)](./images/smilies/icon_smile.gif)
Plánujem neskôr otvoriť samostatné vlákno o inej téme, ale súvisiace aj s týmto rizikom.
miroslav12 napísal:Je potřeba si uvědomit že to znamená že se na dlouhou dobu, minimálně po zbytek svého mládí staneš otrokem banky a otrokem svého zaměstnavatele (pokud máš). Nebudeš už svobodný a nebudeš moc přistupovat ke svému životu úplně tak jak si přeješ jen ty.
Nevím jak to vypadá u vás v SK, ale u nás v ČR jsou byty v tuto dobu extrémně drahé, takže jít teď do hypotéky nevidím jako nejlepší nápad.
Nicméně pokud cítíte neukojitelnou touhu vlastnit, tak je to jen na tobě.
Já osobně jsem zvědavy kdy toto možná trošičku dědictví komunismu - vlastnit nemovitost vymizí.
Ceny bytov sú aj u nás momentálne extrémne, minimálne v hlavnom meste, inde neviem, ako to je.
Presne, tá predstava o splácaní nehoráznej sumy dlhe roky bol ďalší dôvod, ktorý ma od kúpy toho bytu odradil. Aj s mimoriadnymi splátkami by sa to dlho splácalo. Počas fixácie pri súčasných úrokových mierach ešte v pohode, ale pri pomyslení na výšku úrokov po fixácii sa mi ježia chlpy.
Vlastniť byt by sa mi páčilo z dôvodu, že mám peniaze v niečom vlastnom a nevyhadzujem ich do nájmov. Ale určite už radšej lacnejší a bárs aj menší byt na začiatok. Možno z toho nakoniec bude len dvojizbák.
pokus napísal:Ako pise juggler zalezi najma od stability tvojej prace a prijmu. Ja osobne by som do toho nesiel, suma je dost, mesacne naklady su dost a ked pocujem poistka, jezim sa.
Asi tak, platiť vysokú poistku pri všetkých tých možných výlukách z poistenia sa mi veľmi nechce. Poistku nezavrhujem, ale radšej ju menej preplácať z nižšieho úveru.
cryptotrader napísal:1) cisty prijem cez 3000 eur, mesacne na byt do 1000. Podla mna v pohode
2) primabanka ti hypo neda?
Náš spoločný čistý príjem by bol do 3000, nebolo by to cez 3000. Prima banka by mi hypo myslím, že dala, možno aj s tým deklarovaným 1-ným percentom, ale tam sa to stoplo v momente, keď mi bolo povedané, že do posudku nerátajú parkovacie miesta, čiže v tomto prípade kúpna cena mínus 12 000.
Rokosák napísal:Vypocitaj si ci zvladnes 6% pri dalsej fixacii. Takisto pokles ceny za 5 rokov o 20%.
Kolko najomneho platis teraz?
Ako daleko si od elektricky do centra? Verejnej dopravy? To pre pripad ked pracujes v centre dnes pripadne budes predavat v buducnosti.
Potrebujes riesit iba situaciu, kde si donuteny nehnutelnost predat, ci sa jej vzdat. Ak to nehrozi, kupuj. Niekde musis aj s rodinou byvat. Ak si dusevne pripraveny predat zo stratou za 5-10 rokov, kupuj takisto. Mimoriadne splatky rob iba v case ked cena nehnutelnosti aj plat rastu.
Momentálny nájom máme 480 EURO. Električka by bola do piatich minút od bytu, avšak vzhľadom na to, že sa nachádza na samotnom konci Rače a do práce by mi to trvalo asi 45 minút, aj toto zavážilo. Bývanie pod Karpatami by sami síce páčilo, do prírody na skok, ale tá vzdialenosť do mesta za tú cenu, no nebol som o tom presvedčený. Ďalšia vec, že v budúcnosti by tam mal vyrásť obrovský projekt, ktorý zatieni celý ten výhľad na Karpaty a myslím, že by to mohlo mať dopad aj na cenu nehnuteľnosti v budúcnosti.
Ale, že by po piatich rokoch úrokové miery stúpli na 6% a nehnuteľnosti v Bratislave klesli až o 20%?? Ja som rátal, že by to mohlo byť tak 3 až 4% a už aj tak by som po piatich rokoch platil vyššie splátky než v období fixácie. 6% by bol celkom extrém, ktorý by som finančne stále dával, ale už by som bol naozaj otrokom banky. Avšak počúvam názory, že takto vysoko asi úrokové miery nepôjdu, údajne ani na tie 4%, pretože by kope ľuďom pobrali nehnuteľnosti a banky by na tom tratili. Čo sa týka cien nehnuteľností v Bratislave, tak z rozprávania ľudí, čo to tu už zažili, tak mi vraveli, že ak ceny klesli, tak len minimálne, ale väčšinou stagnovali alebo rástli. Stačí sa pozrieť aj na ohlásené novostavby. Po ohlásení predaja sa po nich len tak zľahne zem, viď napríklad Skypark. Ale vešteckú guľu nemám, stať sa môže všeličo.
Bennes napísal:
neviem, podla mna 240 za 9 rocny 3izbak na konci race vela.
Zbezne som pozrel novostavby v ruzinove, v pohode sa daju kupit za 180.
Je sice mozno trosku vacsi, 90 m2, ale stale to budu len 2 izby a obyvacka spojena s kuchynou. Podla mna tie o par m2 vacsie izby sa moc nevyuziju na to, ze je tam taky rozdiel v cene. A balkony spolu 20m2 uz vobec.
Pozrel by som nieco ine.
Ale urcite lepsie platit hypo ako najom, +ked vies davat mimoriadne splatky o to lepsie, takze urcite by som siel radsej do kupy.
Zaroven o 5-10 rokov budu ceny o dost vyssie, kedze cena bytov sa odraza od platu.
Cize aj z tohto hladiska lepsie ist do kupy bytu cim skor.
(nejake vacsie krizy do blizssieho aj dalsieho buducna subjektivne neocakam)
Áno, občas sa dá niekde kúpiť aj lacnejšie. Lenže lokalita, to je presne to. Pre niekoho je lokalita to, že má všetko nablízku a nevadí mu, že má napríklad vedľa domu diaľnicu, pre iného kvalita prostredia, čo je môj prípad. Pre tento dôvod Rača. Avšak 240 000 na jej konci je predsa len veľa. A presne ako vravíš. Tiež som si povedal, že na čo sú mi také veľké izby a hlavne dva balkóny. Nakoniec som teda dospel k záveru, že na začiatok nepotrebujem mať hneď novostavbu a ak sa objaví nejaký dobrý byt v starej tehlovej stavbe, tak pôjdem do toho. A áno ceny si myslím, že pôjdu tiež hore, ale zase, keď už niečo mám a chcem ísť do lepšieho / drahšieho, tak viem to aktuálne založiť, presťahovať sa do nového, aktuálne predať a splatiť časť novej hypotéky. Aj cena aktuálneho bytu pôjde zrejme hore, takže ho viem tiež drahšie predať.
Ďakujem všetkým za názory.