Vývoj cien nehnuteľností 2002-2014

[filip glasa]

dostupnosť bývania:


http://reality.etrend.sk/byvanie/vub-by ... ejsie.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Pette]

Zaujimavy graf...
Btw, ceny vacsich bytov v BA - uz sa daju zohnat za 1100-1200 eur/m2 s DPH, novostavby... Teda stavby doteraz neobyvane, tak to definujme.

(hovorim o bytoch cca 120-200m2, v absolutnej cene su ovela vyhodnejsie ako bezny 2 izbak)

[filip glasa]

inak keď si uvedomím že je to porovnanie 2008-2011 tak je to jasné aj bez grafu. Vrcholové ceny v roku 2008 vs. dnešné, o čosi vyššie platy a nižšie úroky. Ale aj tak pekne zobrazené.

[filip glasa]

a ďalšia infografika:
Koľko m2 si môže dovoliť obyvateľ jednotlivých krajov za zárobok

http://reality.etrend.sk/byvanie/na-prv ... cania.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[slimak]

Ci to nebude sluzit na ucely vyberu novej dane? Su moje obavy.

Vidite v novembri som mal obavy a dnes sa naplnaju.
http://blog.etrend.sk/martin-filko/2012 ... it-palace/" onclick="window.open(this.href);return false;
Nedam link na Pociatka ci Miklosa. Lebo tento uz ma aspon akutaku predstavu. Obava dva - je to nezmysel(ziaden efekt(spravodlivejsie platenie dani, ze vraj za haciendy budu platit tisice, uz to vidim)), teda zbytocne vyhadzovanie penazi ako podobne nieco ako KONS a budu z toho len problemy). Nech zvysia sadzby dvojnasobne a maju po probleme, ak to uz to ti ekonomovia niejak inak riesit nevedia. resp. nechce sa im prestat kradnut.

[filip glasa]

Investovanie do nehnuteľností trochu inak:
http://bratislava.sme.sk/c/6379649/jere ... -veze.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Spomínali ste vysokú cenu na stavbu budovy na Rajskej, drahý asi bude aj nájom.
„Nie, nie! Naša filozofia je, že chceme byť normálna firma pre obyčajných ľudí, napríklad byty, ktoré prenajímame v Cubicone (projekt od Sekyra Group v Mlynskej doline pozn, red) sú už od 300 až 400 eur mesačne. Keď sú drahé nájmy, ľudia sa tu striedajú, preto sme sa pýtali, aké náklady budú pre nás z toho vyplývať? Ak si urobíte prepočet z prenájmu na 20 rokov a prenájmu na tri roky, tak je to pre nás výhodnejšie, lebo si nemusíme najímať realitných agentov, aby nám hľadali nových nájomcov.“

[tribuluss]

Podla sunreality.eu je vyvoj cien na trhu za rok 2012 -13 nasledujúci. V roku 2012 klesne cena prietorov na byvanie o15 až 20 percent oproti roku 2011. Dôvodom je veľká ponuka nehnuteľnosti a banky tiež pochopia že nevedia predať byty na dražbach a musia meniť znalecké posudky. V ba napriklad 3 izbovy byt čo sme predavali pred par rokmi za 100 000 eur teraz nevieme predať za 85 000 Eur.

[filip glasa]

šak oficiálne padli ceny od roku 2009 o tých cca 15% (zo 100 na 85). Prečo by mali v jednom roku zrazu padnúť o 20%?

Pár rokov budú padať o pár percent ročne. A aj to bude stačiť. Za 5-10 rokov sme kludne na tretine až polovičke ako dnes.

[Pette]

tribuluss - naraz taky velky pad necakam... preco? lebo ani po tom pade tu nie je kupyschopny dopyt, ktory by to vsetko vykupil.... Preto to funguje na individualnej baze - najdes si nehnutelnost a zjednavas. Bud sa dohodnes, alebo nie.. Ides na inu, alebo akceptujes nejaku zlavu.

Najviac idu dole samozrejme tie menej dobre "luxusne" polozky. Typu nic moc mezonety, nic moc velke 4 izbove novostavby... Tam sa da medzirocne hovorit o -15 percentach.

[seven]

2. stvrtrok vs 1. stvrtrok:
"Naopak, cena za meter štvorcový sa zvýšila o 35 eur na priemerných okolo 1 884 eur za meter štvorcový bez DPH"

http://openiazoch.zoznam.sk/cl/122792/P ... esla-o-eur" onclick="window.open(this.href);return false;

[Rokosák]

Statistika sa tyka iba novostavieb.

[filip glasa]

Pokračujeme v seriáli o hypotékach a ich vplyve na ceny nehnuteľností:

http://ako-investovat.sk/clanok/453/sta ... ove-sadzby" onclick="window.open(this.href);return false;

[rmaly]

Mam jednu otazku. Mozno som to v clanku prehliadol, ale tie urokove sadzby su so alebo bez statneho prispevku (hocakeho, ktory v tom ktorom case bol)?
Lebo napriklad v rokoch 2002 - 2003 (mozno aj 2004, neviem), prakticky kazdy obcan SR mal narok na 1 statny prispevok...

[mgulka]

Mam jednu otazku. Mozno som to v clanku prehliadol, ale tie urokove sadzby su so alebo bez statneho prispevku (hocakeho, ktory v tom ktorom case bol)?
Lebo napriklad v rokoch 2002 - 2003 (mozno aj 2004, neviem), prakticky kazdy obcan SR mal narok na 1 statny prispevok...

Je to priemerná úroková sadzba. Teda priemer úrokov hypoték bez príspevku a s príspevkom. To preto, že síce zo začiaku boli velké tie rozdiely medzi sadzbou bez príspevku a s príspevkom, no aj tak bol evidovaný stav hypoték bez príspevku a tento stav z roka na rok narastal a rozdiel medzi sadzbou bez príspevku a s príspevkom bol stále menší a menší.

[filip glasa]

mozeme niekedy nabuduce urobit porovnanie uroky s prispevkom a bez prispevku v samostatnom clanku - na koniec tejto serie.

[rmaly]

ok, dik... aj tak som na tom velmi dobre

[filip glasa]

Tak tu je slubeny clanok o novych uveroch:

http://ako-investovat.sk/clanok/455/nov ... nutelnosti" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

článok si takmer nikto nevšimol, takže zhrniem z neho to najzaujímavjšie. Občas média napíšu, že bolo poskytnutých X miliárd hypoték a že to bolo rekordné číslo. Problém však je v tom, že nové hypotéky automaticky neznamenajú nárast celkového objemu:



- jedna vec je koľko bolo poskytnutých hypoték
- druhá vec je, že hypotéky narástli oveľa menej oproti minulému roku

Teda nezväčšil sa celkový objem úverov, ale sa len refinancovali staré hypotéky (prípadne zanikli staré úvery). Teda aj keď bolo veľa nových hypoték, tak celkový nárast nebol nič moc.

- Celkový nárast objemu hypoték (modrá čiara) celkom slušne koreluje s cenami nehnuteľností
- objem novo poskytnutých hypoték zase slušne koreluje s úrokovými sadzbami (čím nižšie tým viac refinancovania)

[filip glasa]

Sumár troch martinových článkov som dal na blog SME:

http://glasa.blog.sme.sk/c/331950/Uroky ... drahi.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

Vývoj cien nehnuteľností v roku 2013 - ceny mierne klesli. Ale naozaj len trošku. Realitný trh držia hypotéky, ktorýcch celkový objem stále rastie. NIe už šialeným tempom ako pred krízou, ale skoro 10% medziročný nárast objemu úverov na bývanie je dosť veľa:

http://ako-investovat.sk/clanok/708/cen ... ne-klesaju" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

Výnosy nehnuteľností na Slovensku za posledných 12 rokov + aktuálne výnosy z prenájmu:

http://ako-investovat.sk/clanok/711/inv ... nutelnosti" onclick="window.open(this.href);return false;

[Ladis]

Na Slovensku môže prasknúť realitná bublina.
Očekává se pokles cen bytů na Slovensku tak jako před pár lety ve Španělsku.
Píšou dnešní Frankfurter Allgemeine Zeitung.
Metr čtvereční bytu v Bratislavě prý stojí dnes víc než 1.600 euro.

[Istiach]

Ale Bratislava != slovensko