Ceny nehnutelnosti v SR

[Trumpeta1978]

K tym nehnutelnostiam: dnes som komunikoval s jednym realitakom a ten sam od seba potvrdil, ze cely realitny trh je stale zamrznuty.

[iceberg8]

Ano, vidim to aj na tom domceku za 875k cca co som tu spominal z Častej, "super cena", ale zatial si noveho majitela stale hlada

[jaroslav81]

K tym nehnutelnostiam: dnes som komunikoval s jednym realitakom a ten sam od seba potvrdil, ze cely realitny trh je stale zamrznuty.

no lebo realitaci boli zvyknuty, ze im volalo 50 ludi denne a prosili ich, aby ich vzali na obhliadky a tam robili nelegalne aukcie kto da viac. Bola to iba docasna davova psychoza zacata covidom (v odbornej literature tuto fazu realitneho cyklu nazyvaju mánia). Lenze realitaci si na to zvykli a mysleli si, ze to takto uz bude navzdy. Lenze po manii pride depresia, co sa deje teraz. Je to ucebnicovy priklad jednotlivych faz realitneho cyklu, skuseni realitaci by ich mali poznat a aj ocakavat, len ze 90% realitakov su ludia bez ekonomickeho vzdelania, kde sa tieto fazy cyklu ucia...tak ostali zaskoceni. Trh sa iba vracia do normalu, vobec nie je zamrznuty. Sledujem to vyse roka, byt za dobru cenu je do tyzdna predany. Problemom su predavajuci, ktori chcu za svoju nehnutelnost cenu z fazy manie.

[Trumpeta1978]

na jednej strane sa da povedat ze ceny nehnutelnosti su stale nadsadene. Ale na druhej strane treba povedat aj to, ze vela /ak nie väcsina/ predavajucich nie je tlacenych predat za kazdu cenu, iba skusaju a ak za cenu ktoru chcu nikoho nenajdu tak vyrazne nizsie s cenou nepojdu. Poznam pripady ked sa snazia ludia predat v Ba byty /vyssi segment/ a za rok sa im to nepodarilo.

[jaroslav81]

na jednej strane sa da povedat ze ceny nehnutelnosti su stale nadsadene. Ale na druhej strane treba povedat aj to, ze vela /ak nie väcsina/ predavajucich nie je tlacenych predat za kazdu cenu, iba skusaju a ak za cenu ktoru chcu nikoho nenajdu tak vyrazne nizsie s cenou nepojdu. Poznam pripady ked sa snazia ludia predat v Ba byty /vyssi segment/ a za rok sa im to nepodarilo.

Problem je, ze predavajuci su presvedceni, ze ide iba o kratkodobu korekciu a veria, ze za pol roka - rok sa ceny vratia na urovne z Q2 2022 a zas budu robit 10 - 15% rocne. Mam silny tusak, ze budu sklamani a skor ci neskor byt predaju aj za realnejsiu cenu

[Trumpeta1978]

na jednej strane sa da povedat ze ceny nehnutelnosti su stale nadsadene. Ale na druhej strane treba povedat aj to, ze vela /ak nie väcsina/ predavajucich nie je tlacenych predat za kazdu cenu, iba skusaju a ak za cenu ktoru chcu nikoho nenajdu tak vyrazne nizsie s cenou nepojdu. Poznam pripady ked sa snazia ludia predat v Ba byty /vyssi segment/ a za rok sa im to nepodarilo.

Problem je, ze predavajuci su presvedceni, ze ide iba o kratkodobu korekciu a veria, ze za pol roka - rok sa ceny vratia na urovne z Q2 2022 a zas budu robit 10 - 15% rocne. Mam silny tusak, ze budu sklamani a skor ci neskor byt predaju aj za realnejsiu cenu

ti co maju investicne nehnutelnosti, ich väcsinou prenajimaju. Takze pre nich by nemal byt problem preklenut obdobie ked sa bytu nevedia zbavit a pockat aj niekolko rokov pokym sa uroky ECB neznizia a hypoteky sa nestanu zase dostupnejsimi pre mainstream.

[osamely chodec]

tak ono sa zatial nic moc nedeje, energie stale stat dotuje, uvidime dokedy na to budeme mat , bezrizikove vklady na urokoch rastu iba pomaly, ale proces zacal vid JT a nakoniec fixacie hypo este len budu dobiehat, toto vsetko nas este iba caka. Pripadnu recesiu zatial nespominam.

[iceberg8]

Problem je, ze predavajuci su presvedceni, ze ide iba o kratkodobu korekciu a veria, ze za pol roka - rok sa ceny vratia na urovne z Q2 2022 a zas budu robit 10 - 15% rocne. Mam silny tusak, ze budu sklamani a skor ci neskor byt predaju aj za realnejsiu cenu

Sp500 a tech sektor tiez ocakava 10 - 15 % rocne

[wladas]

iceberg8 - nebodaj tvrdis ze to nebude 10-15 ? Preco mi kazis moj optimizmus? Sakra

[JUGGLER]

Sp500 a tech sektor tiez ocakava 10 - 15 % rocne

Tolko aj historicky dáva..a to dlhé desiatky rokov Plus/mínus by to malo ostať pri 10% p.a. a techno kľudne aj viac.
Celosvetový monopol amerických technofiriem tak skoro nepadne.

Kým nehnuteľnosti vo svete majú dlhodobý priemer rastu cca 4% p.a..

Tak čo máme očakávať, ked ceny realít u nás išli hore dvojnásobným tempom?

P.S. Byt ktorý som predal pred 12 rokmi stúpol na cene +155%, čo dáva annualizovaných 7,9% p.a.

[Joki]

Nehnuteľnosti medziročne zlacneli po deviatich rokoch nepretržitého rastu cien

https://slovak.statistics.sk/wps/portal ... BIS9nQSEh/

[jaroslav81]

Zatiaľ to je len veľmi slabá korekcia..

[iceberg8]

toto nie je ani korekcia
to je len 2% zlava..
prakticky ako:
byt sa preda za 100k v 2021.. potom za 120k v 2022 a potom za 118k v 2023..
statisticka odchylka

[Glogol]

toto nie je ani korekcia
to je len 2% zlava..
prakticky ako:
byt sa preda za 100k v 2021.. potom za 120k v 2022 a potom za 118k v 2023..
statisticka odchylka

a plne media o padajucich cenach .... presnejsie by malo byt zastavenom trhu. Zatial mam osobnu skusenost s dvomi zmamymi ze po neuspesnom predaji ( so zlavou asi 2 perc) stiahli ponuku na predaj. Kupodivu ani neprenajimaju - vypratanie bytu a priprava na najom asi stoji cas a pracu a asi to nepotrebuju prenajimat.

[hifron]

Si predstav, že bývaš povedzme v BA a dostaneš zaujímavý profesijný projekt trvajúci 5 rokov, ale možno niekde na druhom konci republiky alebo v Prahe, Brne a musíš sa presťahovať. Budeš tam kupovať alebo si zoberieš prenájom a po 5 rokoch si môžeš tu kúpiť niečo oveľa lepšie ak sa veci podaria(samozrejme aj ceny nehnuteľností pôjdu niekde inde)?

[JanH]

Nehnuteľnosti medziročne zlacneli po deviatich rokoch nepretržitého rastu cien

https://slovak.statistics.sk/wps/portal ... BIS9nQSEh/

Joki mohol si este chvilku pockat, kym NBS zverejni hodnoty Q3 2023. Resp. o par dni doplnim. Jedina vec je ale ista, ak aj ceny nepadaju tak sa mezirocne predava o poznanie menej. A ked potrebujes predat, tak to moze byt problem .

[rmaly]

Rozhodne je teraz cas, ze ked chces (potrebujes) kupit, tak mas cas, mozes jednat, navrhovat, porovnavat a nie prosit do telefonu ze chces niekomu natlacit peniaze do ruky
A naopak... predavajuci uz nemozu robit aukcie, ale musia zlavnit (viac, menej... ako ich tlaci)...

[tomáš virdzek]

Grafy aktualizované o najnovšie dáta = mzdy za Q2.

https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/

[jaroslav81]

Grafy aktualizované o najnovšie dáta = mzdy za Q2.

https://ako-investovat.sk/ceny-nehnutel ... mzda-v-sr/


ceny nehnutelnosti vs mzdy.jpg

Zatiaľ to vyzerá dosť podobne ako po roku 2008. Som zvedavý, kedy sa tie krivky pretnú

[tomáš virdzek]

Zatiaľ to vyzerá dosť podobne ako po roku 2008. Som zvedavý, kedy sa tie krivky pretnú

Jj veľmi podobná situácia, podľa toho by sa tie "nožnice" mali zatvárať ešte realitívne dlhú dobu (cca 3 roky ak by to bolo ako v minulosti a ak dobre kukám).

Inak mimochodom, tieto dva grafy sa stali druhým najviac pozeraným linkom na webe za posledný rok. Predbehlo to aj top články.

[Glogol]

dobry graf - len by sa ho zislo optimalizovat pre mobily. Mam stary mobil a posl kvartal mi ukazuje Q1 2022 - ine ak na pc,

[tomáš virdzek]

Glogol: mne to ukazuje dobre, ale ak s tým máš problém, daj zoom out - viď. posledný obrázok a uvidíš všetko

[JanH]

Ja uz netrpezlivo cakam na Q3 vysledky. Priznam sa som velmi zvedavy akymi smermi to pojde. Dovodom su napriklad aj ceny domov. Domy v SR si ziju vlastny (cenovy) zivot a v poslednom kvartaly sa ceny odrazili :
https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... tu-a-domu/

[Glogol]

Glogol: mne to ukazuje dobre, ale ak s tým máš problém, daj zoom out - viď. posledný obrázok a uvidíš všetko

ja som prave tento rok myslel - logicky je to ok - len asi tie roky by som zmensil font nech tam vojde vsetko - alebo neviem ,,,nic vazne to nie je len trocha matuce

[uhlikova_stopa]

Este mozno pridat tretiu os do grafu nejaku priemernu urokovu sadzbu

[tomáš virdzek]

Dík za tip, už mám v príprave Aj toto + ešte 2 ďalšie zaujímavé grafy. Do konca roka to bude na webe.

[uhlikova_stopa]

Inak, nesposobil rast miezd balicek od igora? Danovy bonus…ten predsa mozu zrusit nie?

[jaroslav81]

Inak, nesposobil rast miezd balicek od igora? Danovy bonus…ten predsa mozu zrusit nie?

Nemyslim si, ze danovy bonus sa pocita do mzdy...podla mna beru hrubu mzdu, co je na paske....urcite sa bonus nepocita do priemernej mzdy

[uhlikova_stopa]

https://www.trend.sk/spravy/nemecke-sta ... zovu-vladu

[JUGGLER]

https://www.trend.sk/spravy/nemecke-sta ... zovu-vladu

Ešte dobre, že si to nedal do vlákna o realitných fondoch. Vystrašil by si investorov:

„Sme na konci desať až 15-ročného boomu v oblasti nehnuteľností,“ povedal šéf nemeckého Kielského inštitútu pre svetovú ekonomiku Moritz Schularick pre Financial Times. „Finančný cyklus je teraz taký, že každý deň skrachuje ďalší developer. Staré modely financovania už nie sú udržateľné.“

V posledných týždňoch podalo návrh na insolvenciu viacero developerov, medzi nimi tri düsseldorfské firmy Gerch, Centrum Group a Development Partner, ako aj Euroboden z Mníchova a Project Immobilien Gruppe z Norimbergu. Medzitým veľkí majitelia nehnuteľností ako Vonovia a Aroundtown oznámili značné odpisy svojich portfólií nehnuteľností. „Keďže úrokové sadzby tak rýchlo rastú, veľa projektov už jednoducho nie je ziskových,“ vysvetľuje vedúci inštitútu Ifo v Mníchove Clemens Fuest. „Dopyt po rezidenčnom bývaní práve skolaboval.“

[iceberg8]

Podla mna to v Nemecku nebude nikoho trapit, ved tam "nikto nevlastni byt, nie su hlupaci, aby vlastnili (ako Slovaci)", nie ?

[Trumpeta1978]

V Nemecku je ina situacia ohladom nehnutelnosti ako na Svk. Maju vyrazne drahsie dane z vlastnictva nehnutelnosti a zaroven najomne byvanie je široko dostupne a cenovo prijatelne, preto vacsina ludi byt v ktorom byvaju nevlastni.

[JanH]

Podla mna to v Nemecku nebude nikoho trapit, ved tam "nikto nevlastni byt, nie su hlupaci, aby vlastnili (ako Slovaci)", nie ?

Trochu by som to poupravil. Mnohí nemci by tú nehnuteľnosť aj radi vlastnili, len je to pre veľkú väčšinu nedosiahnuteľná méta. Preto je to taká horúca politická téma - dostatok dostupného nájomného bývania.
Tento trend som prvý krát spozoroval pred 15 rokmi vo Švajčiarsku, kde v Zürichu bývala veľká väčšina mojich známych v nájmoch. V tom čase sa ešte dalo celkom pohodlne kúpiť vlastné bývanie vo väčších nemeckých mestách alebo Viedni aj pre pracujúceho a kvalifikovaného Slováka. Následne tento trend zdražovania a nižšej dostupnosti vlastného bývania prešiel Nemeckom a Rakúskom. Dalo by sa očakávať, že aj na Slovensku bude vlastné bývanie menej a menej dostupné a bude vyvíjaný väčší tlak na dostupné nájomné bývanie. Bavíme sa o metropolách..

[Vlcik]

V Nemecku je ina situacia ohladom nehnutelnosti ako na Svk. Maju vyrazne drahsie dane z vlastnictva nehnutelnosti a zaroven najomne byvanie je široko dostupne a cenovo prijatelne, preto vacsina ludi byt v ktorom byvaju nevlastni.

O tej cenovej prijateľnosti sa dá dosť polemizovať . Ja som nikde inde nevidel také pálky za zmluvy a podobne ako v Nemecku

[Rokosák]

My Slovaci radi vlastnime strechu nad hlavou. V minulosti aj podu. Americania tiez tuzia po vlastnom byvani. Nemci nie az tak. Tu nejde ani o hlupost ani mudrost, ale skor o tradiciu a psychiku.

[wladas]

V Nemecku je ina situacia ohladom nehnutelnosti ako na Svk. Maju vyrazne drahsie dane z vlastnictva nehnutelnosti a zaroven najomne byvanie je široko dostupne a cenovo prijatelne, preto vacsina ludi byt v ktorom byvaju nevlastni.

To to je uz kazdemu jasne a prave preto iceberg napisal to co napisal.
Cize:

miss-the-point-300x300[1].png (9.1 KiB) 4484 zobrazení

Mozno sa nemci tesia ze ceny pojdu konecne dole a budu moc aj kupovat

[Croven]

My Slovaci radi vlastnime strechu nad hlavou. V minulosti aj podu. Americania tiez tuzia po vlastnom byvani. Nemci nie az tak. Tu nejde ani o hlupost ani mudrost, ale skor o tradiciu a psychiku.

Otázka je, ako je tam podporované bývanie v nájmu - mám na mysli zákonom, jak pre nájomníka tak aj pre prenajímateľa.

Myslím si, že na Slovensku to bude rovnaké ako v ČR, ale tu v ČR ak prenajímaš byt a nájomník ti povie, že proste prestáva platiť, tak minimálne 1 rok bude trvať kým sa ti ho podarí legálnou cestou vysťahovať a tebe len rastú dlhy a nedoplatky. Takže v tomto prípade si ty ako prenajímateľ pekne v pasti. Ale zase toto isté platí aj pre nájomníka, že tiež nemá nejakú ochranu, prípadne garanciu, že majiteľ ho nevyhodi po pol roku z nájmu, prípadne sa staĺ prípad, že nájomník prišiel domov a pred bytom mal vyhádzané všetky veci, majiteľ vymenil zámok na byte, nájomník zavolal políciu, ukázal jej všetky zmluvy a polícia aj tak nič nevyriešila.

Takže nejaká lepšia podpora nájmu cez zákony asi moc nie je a preto si myslim, že aj preto tu v CZ/SK chce každý mať svoj byt, pretože nepotrebuješ sa sťahovať každý rok. Ja som tiež býval v nájme a nikdy sa mi nepodarilo nájsť niečo dlhodobé kde by som zostal viac ako 1,5 roka. Ale mam známých ktorí to šťastie zase mali, že v jednom byte aj 4-5 rokov.

[JanH]

Preco sme taky drahy alebo kde sa stala chyba?

https://infogram.com/priemerny-mesacny- ... m3xokgjj4x

Pre porovnanie:
Bratislava priemerny plat 1599EUR (19.188 EUR rocne).
Trochu lacnejsi Graz priemerny plat 3616EUR (43.400 EUR rocne).

[jaroslav81]

Preco sme taky drahy alebo kde sa stala chyba?
priemerny najom.JPG
https://infogram.com/priemerny-mesacny- ... m3xokgjj4x

Pre porovnanie:
Bratislava priemerny plat 1599EUR (19.188 EUR rocne).
Trochu lacnejsi Graz priemerny plat 3616EUR (43.400 EUR rocne).

Ale veď Rakúsko má regulované ceny nájmu, tam si majiteľ bytu nemôže dať ľubovoľnú cenu za prenájom ako u nás. Prenajímanie tam je na úplne inej úrovni ako u nás, všetko kontrolujú úrady...To len u nás sa majiteľ bytu môže správať ako Boh...

[uhlikova_stopa]

Na sk uz davno platia ine zakony o najme a aj mytus ze rodinu s detmi nevystahujes je myslim prec. Je to tzv zakon o kratkodobom prenajme. Vypovedna legota je dva mesiace, cize ak ti najomca prestane platit, odovzdas mu papier o vypovedi a za dva mesiace ho mozes vystahovat. Tieto dva mesiace si kryju tym ze pytaju tzv deposit vo vyske dvoch najmov presne pre tento pripad ak prestane platit. Je to aj dobry filter, lebo najomca spekulant hlada najmy kde nepytaju tieto depozity… spekulanti hladaju aj take podnajmy, kde ide platba na cierno bez priznania a zdanenia, lebo ked mas podnikanie na ciernobtak asi nebudes volat policajtov alebo davat na sud keby nieco …