Padli uz niekedy ceny nehnutelnosti na SK?

[Glogol]

Osobne cca 1x za 2 tyzdne stale od januara pozriem jednu lokalitu 2 izbove byty Kosice z toho dovodu ze rodina tam chcela vaznejsie kupit investicny byt (fomo). Nakoniec k tomu nedoslo ale stale to cas od casu pozriem - kedze asi k tomu casom opat dojde - a mam pocit ze tie mnou sledovane isli dole aj ked sa to samozrejme tazko porovnava, poschodie, stav ... V januari sa tam pohybovalo cca 6 2i bytov od 140 - 165k teraz podobne vela od 130-155k, takze povedal by som plus minus 10k dole co je pri tej sume 5-7%. Ako sa uz x-krat spominalo pri 4% sadzbe v banke ( aj ked brutto ale bezstarostne) je vynos z najmu pri investicnom byte diskutabilny a so starostami. Kto uz ma - samozrejme predavat nebude, kedze biznis bezi ale kupovat a zacinat s tym teraz ...osobne nie. Takze asi konecne je vsetko tak ako ma byt - byty sa kupuju (povacsinou) na byvanie.

[jaroslav81]

Osobne cca 1x za 2 tyzdne stale od januara pozriem jednu lokalitu 2 izbove byty Kosice z toho dovodu ze rodina tam chcela vaznejsie kupit investicny byt (fomo). Nakoniec k tomu nedoslo ale stale to cas od casu pozriem - kedze asi k tomu casom opat dojde - a mam pocit ze tie mnou sledovane isli dole aj ked sa to samozrejme tazko porovnava, poschodie, stav ... V januari sa tam pohybovalo cca 6 2i bytov od 140 - 165k teraz podobne vela od 130-155k, takze povedal by som plus minus 10k dole co je pri tej sume 5-7%. Ako sa uz x-krat spominalo pri 4% sadzbe v banke ( aj ked brutto ale bezstarostne) je vynos z najmu pri investicnom byte diskutabilny a so starostami. Kto uz ma - samozrejme predavat nebude, kedze biznis bezi ale kupovat a zacinat s tym teraz ...osobne nie. Takze asi konecne je vsetko tak ako ma byt - byty sa kupuju (povacsinou) na byvanie.

OK, výnos z podnájmu je cca 3% pri týchto cenách, ale zabudol si pripočítať rast cien nehnuteľností. Stačí, že časom začnú rásť len cca 5%, čo určite začnú, a už si na 8% p.a. v podstate bez rizika

[Glogol]

.... čo určite začnú.....

vsetko sa raz stane, otazka ci co mesiac ci o 100.

[stary gambler]

[]
OK, výnos z podnájmu je cca 3% pri týchto cenách, ale zabudol si pripočítať rast cien nehnuteľností. Stačí, že časom začnú rásť len cca 5%, čo určite začnú, a už si na 8% p.a. v podstate bez rizika

ako investicny byt nikto nekupuje byt koli tym 3% za najom,aj tych 3%cisty zisk je skor optimisticky variant a realne je to 2% rocne. kto to aj realne robi tak vie jasne, ze tie starosti koli tym 2%zisku mu za to nestoja.Kupujete ho koli narastu ceny nehnutelnosti , , ktory bol za poslednych 6 rokov na urovni 300% a to uz za tie starosti stoji , ze tych 300% sa bude opakovat dalsich 6 rokov z tejto sucasnej ceny si nemyslim , podla mojho nazoru kupa investicneho bytu v dnesnej dobe nema ziadny zmysel., na druhej strane ani neocakavam vyrazny prepad cien, len kto chce rychlo zarobit prachy na kupe investicneho bytu tak byty to uz nebudu. .

[iosephus]

Co tak obcas pozeravam ako sa vyvijaju ceny nehnutelnosti na Svk, tak mam pocit, ze urcite vidiek a mensie mesta, tak tam ceny uz isli pomerne viditelne dolu. Ako to vidite vy?
Tj je iba vecou casu kedy sa tento efekt prejavi aj vo vacsich mestach.

Trojizbák v malom meste na Považí pôvodná predajná cena 119 000, reálne sa predal za 113 000. Tiež ale stojí za zmienku, že na vrchole cyklu v 2021 sa veľmi podobný trojizbák predával za 140 000, ale to už bol úlet.

[Glogol]

, , ktory bol za poslednych 6 rokov na urovni 300% …..

Nestacilo by napisat 100 perc ?

[Trumpeta1978]

Vývoj cien nehnuteľností na bývanie v SR - Národná banka Slovenska
https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybran ... anie-v-sr/

[jaroslav81]

[]
OK, výnos z podnájmu je cca 3% pri týchto cenách, ale zabudol si pripočítať rast cien nehnuteľností. Stačí, že časom začnú rásť len cca 5%, čo určite začnú, a už si na 8% p.a. v podstate bez rizika

ako investicny byt nikto nekupuje byt koli tym 3% za najom,aj tych 3%cisty zisk je skor optimisticky variant a realne je to 2% rocne. kto to aj realne robi tak vie jasne, ze tie starosti koli tym 2%zisku mu za to nestoja.Kupujete ho koli narastu ceny nehnutelnosti , , ktory bol za poslednych 6 rokov na urovni 300% a to uz za tie starosti stoji , ze tych 300% sa bude opakovat dalsich 6 rokov z tejto sucasnej ceny si nemyslim , podla mojho nazoru kupa investicneho bytu v dnesnej dobe nema ziadny zmysel., na druhej strane ani neocakavam vyrazny prepad cien, len kto chce rychlo zarobit prachy na kupe investicneho bytu tak byty to uz nebudu. .

tych 300% si prehnal, cena išla hore od roku 2017 približne o 100%
A to, že kupovať dnes investičný byt nemá význam je blbosť, vždy bude mať význam, ale už zarobíš pravdepodobne menej.
Mzdy rastú, za 10 rokov možno bude priemerná mzda 3000€ a nemyslí si, že za 10 rokov bude stáť starý 3 izbový byt v KE 130 000€ ako dnes, ale vďaka zvyšujúcej sa mzde to bude aspoň 250 000€

[uhlikova_stopa]

Za 10r bude priemerna mzda 300€ v prepocte z rubla… joke

[iceberg8]

Ale ak bude byt v KE stat 250k, to neznamena, ze on zarobil, ak kupil za 130k
ide o to, co kupi za tych 250k potom a co by kupil za 130k dnes
tj, na tom zarobia len danovaci, ak zrusia 5rocny casovy test

[Glogol]

tj, na tom zarobia len danovaci, ak zrusia 5rocny casovy test

Zaujimavy hint. Ak pripadne taka zmena nastane predpokladam ze sa na byty kupene pred tou zmenou vztahovat nebude. To moze docasne zvysit dopyt. Ale to sme v rovine spekulacii.

[uhlikova_stopa]

Ak pride taka zmena, tak pojdu este viac hore lebo kazdy si tu dan premietne do ceny… alebo aspon ciastocne, pripadne pojde cash mimo zmluvy

[uhlikova_stopa]

P

[seven]

[]
OK, výnos z podnájmu je cca 3% pri týchto cenách, ale zabudol si pripočítať rast cien nehnuteľností. Stačí, že časom začnú rásť len cca 5%, čo určite začnú, a už si na 8% p.a. v podstate bez rizika

ako investicny byt nikto nekupuje byt koli tym 3% za najom,aj tych 3%cisty zisk je skor optimisticky variant a realne je to 2% rocne. kto to aj realne robi tak vie jasne, ze tie starosti koli tym 2%zisku mu za to nestoja.Kupujete ho koli narastu ceny nehnutelnosti , , ktory bol za poslednych 6 rokov na urovni 300% a to uz za tie starosti stoji , ze tych 300% sa bude opakovat dalsich 6 rokov z tejto sucasnej ceny si nemyslim , podla mojho nazoru kupa investicneho bytu v dnesnej dobe nema ziadny zmysel., na druhej strane ani neocakavam vyrazny prepad cien, len kto chce rychlo zarobit prachy na kupe investicneho bytu tak byty to uz nebudu. .

tych 300% si prehnal, cena išla hore od roku 2017 približne o 100%
A to, že kupovať dnes investičný byt nemá význam je blbosť, vždy bude mať význam, ale už zarobíš pravdepodobne menej.
Mzdy rastú, za 10 rokov možno bude priemerná mzda 3000€ a nemyslí si, že za 10 rokov bude stáť starý 3 izbový byt v KE 130 000€ ako dnes, ale vďaka zvyšujúcej sa mzde to bude aspoň 250 000€

ze mzda bude stupat je vysoko pravdepodobne, ale nie iste.
Priklad z Japonska:
http://cf.datawrapper.de/x3dN2/1/
priemerna mzda v tis. JPY
r 1995: 408 000
r.2000: 380 000
r. 2014: 363 000

[jaroslav81]

Ale ak bude byt v KE stat 250k, to neznamena, ze on zarobil, ak kupil za 130k
ide o to, co kupi za tych 250k potom a co by kupil za 130k dnes
tj, na tom zarobia len danovaci, ak zrusia 5rocny casovy test

Zhodnotil by svoju investíciu o 100% + cca ďalších 50 000€ od nájomcov. Lepšie, ako nechať peniaze na bežnom účte alebo ich investovať do Acry alebo Axe Capital

[jaroslav81]

[]
OK, výnos z podnájmu je cca 3% pri týchto cenách, ale zabudol si pripočítať rast cien nehnuteľností. Stačí, že časom začnú rásť len cca 5%, čo určite začnú, a už si na 8% p.a. v podstate bez rizika

ako investicny byt nikto nekupuje byt koli tym 3% za najom,aj tych 3%cisty zisk je skor optimisticky variant a realne je to 2% rocne. kto to aj realne robi tak vie jasne, ze tie starosti koli tym 2%zisku mu za to nestoja.Kupujete ho koli narastu ceny nehnutelnosti , , ktory bol za poslednych 6 rokov na urovni 300% a to uz za tie starosti stoji , ze tych 300% sa bude opakovat dalsich 6 rokov z tejto sucasnej ceny si nemyslim , podla mojho nazoru kupa investicneho bytu v dnesnej dobe nema ziadny zmysel., na druhej strane ani neocakavam vyrazny prepad cien, len kto chce rychlo zarobit prachy na kupe investicneho bytu tak byty to uz nebudu. .

tych 300% si prehnal, cena išla hore od roku 2017 približne o 100%
A to, že kupovať dnes investičný byt nemá význam je blbosť, vždy bude mať význam, ale už zarobíš pravdepodobne menej.
Mzdy rastú, za 10 rokov možno bude priemerná mzda 3000€ a nemyslí si, že za 10 rokov bude stáť starý 3 izbový byt v KE 130 000€ ako dnes, ale vďaka zvyšujúcej sa mzde to bude aspoň 250 000€

ze mzda bude stupat je vysoko pravdepodobne, ale nie iste.
Priklad z Japonska:
http://cf.datawrapper.de/x3dN2/1/
priemerna mzda v tis. JPY
r 1995: 408 000
r.2000: 380 000
r. 2014: 363 000

Super, ale pravdepodobne im tam klesajú aj ceny tovarov a nehnuteľností. Nikdy to nemôže ísť proti sebe. Kľudne nech je o 10 rokov priemerná mzda znovu 700€, ale potom rohlík bude stáť 0.05€ a 3 iz, byt v BA 50 000€

[Trumpeta1978]

Japonsko je znacne specificky pripad a porovnavat ho s Europou nie je dobrý nápad.
Problem Japonska je hlavne v uzavretosti spolocnosti voci pristahovalcom /aj ked dnes uz sa to mení/, zatial co Europa so zaujmom pristahovalcov problem nema ani najmensi.
Tiez globalna sila € je nepomerne vacsia ako v pripade Yenu. /aj ked ani to € nie je az taká "hitparáda", to vieme/
Dalsia vec je ze kroky BOJ v minulosti boli znacne ine ako postupuje ECB.

[iceberg8]

Ale ak bude byt v KE stat 250k, to neznamena, ze on zarobil, ak kupil za 130k
ide o to, co kupi za tych 250k potom a co by kupil za 130k dnes
tj, na tom zarobia len danovaci, ak zrusia 5rocny casovy test

Zhodnotil by svoju investíciu o 100% + cca ďalších 50 000€ od nájomcov. Lepšie, ako nechať peniaze na bežnom účte alebo ich investovať do Acry alebo Axe Capital

nezmysel (!)

kupis byt za 100, predas za 200 , co myslis, co s tym urobis? s tou stovkou? kupis 2 byty po 100?
logicky, ten iny byt tiez isiel hore o +- 100%

uz ani lambo za to nekupis, lebo aj to islo hore.. gallardo sa uz nerobi.. urus od 230k tusim.. hatchback..

mne islo o to, ze ak kupim investicny byt, tak jeho cena samo o sebe mi nemoze priniest zisk, pretoze inflacia..
cena bytu len drzi majetok, drzi kupnu silu, ak byt nekupim 100k mi o 10r nekupi nic ine nez 1/2 bytu
ak si inflaciu hedgujem bytom, tak tych 100k rastie sice na bambilion eur, ale stale je to hodnota jedneho bytu

ono to iste ETF, darmo to rasie o 100% za 3roky.. ked aj chlieb stupol o 100%,

su to proste a jednoducho len bohapuste fiktivne cisla, tieto MENY... many, money, ci co to je..

[/quote]
Zhodnotil by svoju investíciu o 100%
[/quote]

zhodnotil si cisla na ucte o 100%
nie investiciu
ta je stale rovnaka
1 byt


........
a ten najom, ano, ale to je uz technicky pracovny pomer. a treba z tych 50k odpocitat
- daň z prijjmu
- naklady na opotrebenie bytu
- svoj cas

[Trumpeta1978]

kupis byt za 100, predas za 200 , co myslis, co s tym urobis? s tou stovkou? kupis 2 byty po 100?

tých 200K môže dotyčný investovat napr do aktíva ktoré je v tej chvíli podhodnotené.
Ak take podhodnotene aktivum nenajde v tej dobe, co je dost mozne, tak môže drzat Cash a cakat na druhu vetvu sinusoidy-tj ked napr akciovy trh prejde do bear marketu a tym padom sa ceny akcii/ETF stanu cenovo vyhodnejšími vzhladom k ich vnutornej hodnote.
Preto nie je moc dobre sa celu dobu focusovat iba na jednu triedu aktív. Dá sa sice aj tak, ale potom clovek musi vediet kedy je vhodny cas prejst do cashu.

a ten najom, ano, ale to je uz technicky pracovny pomer.

áno, s prenajmom je aj trochu roboty, ale urcite to usilie a cas sa nedá oznacit za pracovný pomer /ak teda neprenajimas napr 50bytov, lebo aj taky experti existuju /

[jaroslav81]

nezmysel (!)

kupis byt za 100, predas za 200 , co myslis, co s tym urobis? s tou stovkou? kupis 2 byty po 100?
logicky, ten iny byt tiez isiel hore o +- 100%

uz ani lambo za to nekupis, lebo aj to islo hore.. gallardo sa uz nerobi.. urus od 230k tusim.. hatchback..

mne islo o to, ze ak kupim investicny byt, tak jeho cena samo o sebe mi nemoze priniest zisk, pretoze inflacia..
cena bytu len drzi majetok, drzi kupnu silu, ak byt nekupim 100k mi o 10r nekupi nic ine nez 1/2 bytu
ak si inflaciu hedgujem bytom, tak tych 100k rastie sice na bambilion eur, ale stale je to hodnota jedneho bytu

ono to iste ETF, darmo to rasie o 100% za 3roky.. ked aj chlieb stupol o 100%,

su to proste a jednoducho len bohapuste fiktivne cisla, tieto MENY... many, money, ci co to je..

Tak podľa teba je najlepšie všetko, čo zarobíš, aj mínuť, lebo akákoľvek investícia, byt či ETF nemá zmysel, lebo zhodnocuješ len čísla, a aj o 10 rokov máš stále len jeden byt alebo XY akcií.
A čo tak kúpiť dnes byt napr. za 130 000€, platiť hypo budú nájomci z väčšej časti a o 25 rokov ho darujem svojej, teraz 2r. dcére, ktorá by si ho musela kupovať o 25r. za 400 000€ povedzme.
Toto robia všetci, ktorým to vychádza a funguje to dobre už asi 20r.

[iceberg8]

Tak podľa teba je najlepšie všetko, čo zarobíš, aj mínuť, lebo akákoľvek investícia, byt či ETF nemá zmysel, lebo zhodnocuješ len čísla, a aj o 10 rokov máš stále len jeden byt alebo XY akcií.
A čo tak kúpiť dnes byt napr. za 130 000€, platiť hypo budú nájomci z väčšej časti a o 25 rokov ho darujem svojej, teraz 2r. dcére, ktorá by si ho musela kupovať o 25r. za 400 000€ povedzme.
Toto robia všetci, ktorým to vychádza a funguje to dobre už asi 20r.

no tak daj cisla, byt za 130K je taky panelak v Bratislave napriklad, povodny stav?
Nepozeram inzeraty, ale toto je moj tip, mozno okraj Karlovky, alebo Race..
Cize dieta bude stale relativne dost cestovat, ale tak lepsie ako.. z dediny do Bratislavy..

Neviem ake by boli splatky, a co sa moze za 20-25rokov stat.
650eur mi vyslo ak som dal 130k / 25r / 3.5%
100k / 25r / 3.5% mi vyslo splatka 500eur
byt stoji tak 150eur mesacne, aj ked odtial odpojis vsetky meracie zariadenia..
Ak bude byt prazdny.. komplet rekonstrukcia.. toto vsetko tam treba spocitat..

Radsej zvolim ETF...

" Toto robia všetci, ktorým to vychádza a funguje to dobre už asi 20r."

Ved prave, toto je prakticky definicia bubliny, ale co potom budu tie deti robit s tymi bytmi a domami, co zdedia, kto ich kupi a za kolko?

Ale ja sa nestazujem, budeme vsetci milionari

[iceberg8]

Tak podľa teba je najlepšie všetko, čo zarobíš, aj mínuť, lebo akákoľvek investícia, byt či ETF nemá zmysel, lebo zhodnocuješ len čísla, a aj o 10 rokov máš stále len jeden byt alebo XY akcií.

Nie
Ja som to urobil tak, ze to co nepotrebujem, to nezarobim

[Trumpeta1978]

Nasdaq composite ma za poslednych 25rokov priemerny rocny rast ceny cca 10,4percenta.
Ak ratame s tym ze pri hypoteke dnes treba vlastne peniaze v hodnote cca 20percent, tak to robi pri 130 000€ hypoteke 26 000€ vlastnych financii. A ked si dame tych 26 000€ na zlozene urocenie na 25rokov, tak na konci cyklu mame 281 702€.
A to bez starosti s najomnikmi a bez akychkolvek dalsich priebeznych nakladov ktorych sa majitel prenajimaneho bytu nezbaví.
Napr treba ratat s tym, ze za tych 25rokov prenajimania budu aj obdobia ked byt prenajaty nebude, naklady do renovacie interieru a vybavenia a pod.

[Glogol]

Nasdaq composite ma za poslednych 25rokov priemerny rocny rast ceny cca 10,4percenta.

Ved hej, len Nasdaq-u clovek vidi on-line cenu a cenu bytu on-line nevidno -> psychika. Ludia co maju byty aj dnes tvdria ze cena bytu im stale rastie. To im staci. Nastastie sa neda porovnat kolko by dostali realne pred rokom a kolko teraz.

[Trumpeta1978]

Pri nehnutelnostiach vo velkych mestach byva iba mala volatilita ceny v priebehu casu. To je vyhoda oproti indexom ci akciam ako takym.
Pri divi Etf ci divi akciach je zase vyhoda ze bud sa ti divi automaticky pripocitava alebo generuje divi v cashi. Zatial co pri nehnutelnosti sice mozes dostavat peniaze za prenajom ale ked si odratas vsetky naklady na byt, hypo + dane tak ziaden prijem z toho nie je. Prijem z toho je az vtedy ak bude byt v banke splateny.

[Rokosák]

Nieco k vynosom nehnutelnosti.

Predavam dom v ktorom som byval 10 rokov a prenajimal 10 rokov takisto.
Vynos 1,82% za rok.
Vynos vratane zisku z prenajmu 2.7% p.a.
Vynos vratane keby som dom 10 rokov prenajimal sebe 4.1% p.a.
Vynos vratane vydavkov, ktore uhradilo najomne 5.45% p.a.

Danove ulavy z prenajmu a dan z predaja su priblizne vyrovnane. Pozitok z byvania = k nezaplateniu!

[uhlikova_stopa]

Takze Robo sa netaji ze chce solidarnost bohatych, takze peedpokladam vyrazny narast dani za druhu a viac nehnutelnost, zrejme asi vyjme dochodcov volicov a skasiruje banky. To s tymi hyposkami co blabolil avsak nevidim
moc realne ..

[Rokosák]

Upresnim: spolu to je 5.45% p.a.

[wladas]

Dan z nehnutelnosti pojde hore bez rozdielu kto bude vladnut.

[Glogol]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

[JanH]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

Glogol, vsetko je uz davno vymyslene. Slovensko nie je nejaky pionier v inovaciach a novych veciach. Treba sa len pozriet cez plece do prava a dostanes funkcny model a odpoved takmer na vsetky otvorene otazky.

[Glogol]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

Glogol, vsetko je uz davno vymyslene. Slovensko nie je nejaky pionier v inovaciach a novych veciach. Treba sa len pozriet cez plece do prava a dostanes funkcny model a odpoved takmer na vsetky otvorene otazky.

tak zaujimave ze doteraz nic nie ….ci myslis to co sa plati teraz samospravam ?

[JanH]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

Glogol, vsetko je uz davno vymyslene. Slovensko nie je nejaky pionier v inovaciach a novych veciach. Treba sa len pozriet cez plece do prava a dostanes funkcny model a odpoved takmer na vsetky otvorene otazky.

tak zaujimave ze doteraz nic nie ….ci myslis to co sa plati teraz samospravam ?

Tym som narazal, ze v Rakusku maju takmer pol storocia odskusany system najomneho byvania a k tomu prisluchajuce danove zvyhodnenia.
Tak isto tu dlho funguje zdanovanie nehnutelnosti, kde je ale hlavny doraz na zdanovanie novonadobudnutych nehnutelnosti. Tento system je extremne spravodlivy, lebo zdanuje sa v podstate to, co si realne mozes dovolit a nezdanuje sa kontinualne to (resp. zanedbatelne), co uz dlhodobo vlastnis.
Zjednodusene, ked kupujes nehnutelnost, mozes si rovno z budgetu odpocitat 7% co pojde jednorazovo statu/na poplatky. Efektivne to limituje spekulativne nakupy nehnutelnosti a ciastocne to brani nekontrolovatelnemu rastu cien.
Zaroven ak v nehnutelnosti nemas trvaly pobyt a chces ju predat so ziskom, 30% zo zisku ide statu.

Rakusania velmi efektivne zdanuju aj motorove vozidla. Za kazde jedno auto platis mesacne dan. Cim silnejsi motor tym platis viacej. (Vynimka el. auta). Takto drzia pocet automobilov na uzde.

[Glogol]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

Glogol, vsetko je uz davno vymyslene. Slovensko nie je nejaky pionier v inovaciach a novych veciach. Treba sa len pozriet cez plece do prava a dostanes funkcny model a odpoved takmer na vsetky otvorene otazky.

tak zaujimave ze doteraz nic nie ….ci myslis to co sa plati teraz samospravam ?

Tym som narazal, ze v Rakusku maju takmer pol storocia odskusany system najomneho byvania a k tomu prisluchajuce danove zvyhodnenia.
Tak isto tu dlho funguje zdanovanie nehnutelnosti, kde je ale hlavny doraz na zdanovanie novonadobudnutych nehnutelnosti. Tento system je extremne spravodlivy, lebo zdanuje sa v podstate to, co si realne mozes dovolit a nezdanuje sa kontinualne to (resp. zanedbatelne), co uz dlhodobo vlastnis.
Zjednodusene, ked kupujes nehnutelnost, mozes si rovno z budgetu odpocitat 7% co pojde jednorazovo statu/na poplatky. Efektivne to limituje spekulativne nakupy nehnutelnosti a ciastocne to brani nekontrolovatelnemu rastu cien.
Zaroven ak v nehnutelnosti nemas trvaly pobyt a chces ju predat so ziskom, 30% zo zisku ide statu.

Rakusania velmi efektivne zdanuju aj motorove vozidla. Za kazde jedno auto platis mesacne dan. Cim silnejsi motor tym platis viacej. (Vynimka el. auta). Takto drzia pocet automobilov na uzde.

Super, uz len len najtazsi krok pre populistov. Okopirovat to a schvalit.

[JanH]

Super, uz len len najtazsi krok pre populistov. Okopirovat to a schvalit.

Pre mna je to jedina schodna cesta. Platis ked si ekonomicky aktivny, a ked si na dochodku a nie je z coho uz mas zaplatene :-)Takto Ta zaroven nic neprekvapi a vies velmi transparentne planovat svoje osobne vydavky.

[Glogol]

Super, uz len len najtazsi krok pre populistov. Okopirovat to a schvalit.

Pre mna je to jedina schodna cesta. Platis ked si ekonomicky aktivny, a ked si na dochodku a nie je z coho uz mas zaplatene :-)Takto Ta zaroven nic neprekvapi a vies velmi transparentne planovat svoje osobne vydavky.

Ake ministerstvo by to malo ? Financii ? Ani neviem ci nas Che Guevara na to vo svojej danovej revolucii myslel.

[JanH]

Super, uz len len najtazsi krok pre populistov. Okopirovat to a schvalit.

Pre mna je to jedina schodna cesta. Platis ked si ekonomicky aktivny, a ked si na dochodku a nie je z coho uz mas zaplatene :-)Takto Ta zaroven nic neprekvapi a vies velmi transparentne planovat svoje osobne vydavky.

Ake ministerstvo by to malo ? Financii ? Ani neviem ci nas Che Guevara na to vo svojej danovej revolucii myslel.

Pokial sa nic nemeni vystavba je pod Ministerstvom Dopravy.

[iceberg8]

No neviem neviem ci smer ma na to - vymysliet rozumne zvysenie dane z nehnutelnosti. Nie je jednoduche vymyslíiet nejake pravidlo aby aj stat z toho nieco mal a aby aj nejaki socialne odkazani ludia neboli postihnuti.

Glogol, vsetko je uz davno vymyslene. Slovensko nie je nejaky pionier v inovaciach a novych veciach. Treba sa len pozriet cez plece do prava a dostanes funkcny model a odpoved takmer na vsetky otvorene otazky.

tak zaujimave ze doteraz nic nie ….ci myslis to co sa plati teraz samospravam ?

Tym som narazal, ze v Rakusku maju takmer pol storocia odskusany system najomneho byvania a k tomu prisluchajuce danove zvyhodnenia.
Tak isto tu dlho funguje zdanovanie nehnutelnosti, kde je ale hlavny doraz na zdanovanie novonadobudnutych nehnutelnosti. Tento system je extremne spravodlivy, lebo zdanuje sa v podstate to, co si realne mozes dovolit a nezdanuje sa kontinualne to (resp. zanedbatelne), co uz dlhodobo vlastnis.
Zjednodusene, ked kupujes nehnutelnost, mozes si rovno z budgetu odpocitat 7% co pojde jednorazovo statu/na poplatky. Efektivne to limituje spekulativne nakupy nehnutelnosti a ciastocne to brani nekontrolovatelnemu rastu cien.
Zaroven ak v nehnutelnosti nemas trvaly pobyt a chces ju predat so ziskom, 30% zo zisku ide statu.

Rakusania velmi efektivne zdanuju aj motorove vozidla. Za kazde jedno auto platis mesacne dan. Cim silnejsi motor tym platis viacej. (Vynimka el. auta). Takto drzia pocet automobilov na uzde.

Cize Rakusko je raz ja zemi?

Dovolim si oponovat, byvat vo vlastnom je parada, byvat v najme je stres.
zdroj: moj zivot

Ak stat zdanuje 7% za trasnfer, tak logicky dan rastie tiez, cize ti, co sa stahuju casto, co ? Maju sa zmestit do najmu ?

Nekontrolovany rast cien, je zaujimavy, cize tam maju lacnejsie byvanie ako u nas na Slovensku ?

Aku logiku ma zdanovat auto na mesacnej baze, aby si dochodca zijuci na vidieku nemohol dovolit auto ?

Ak sem pridu Rakuske platy, tak preco nie.. Ale dovtedy v ziadnom pripade toto Slovaci neustoja..

[hifron]

Cize Rakusko je raz ja zemi?

Stačí sa pozrieť koľko je tam cudzincov, lenže keď to potiahneme tú myšlienku ďalej, treba sa opýtať koľko z tých cudzincov sú Nemci hľadajúci lepšie zajtrajšky v Rakúsku a koľko z nich je cudzincov z mimo Schengenu alebo z mimo EÚ hľadajúcimi potrebu kecania štátu do všetkého, čoho sa úradník chytí a samozrejme aj potom poskytne

[iceberg8]

Ale kam sa podeli original Rakusania?
Co pocuvam okolie, tak je tam mnoho "nerakuskych" deti napr v skole, skolke..
Tak bud otvorili mnoho tychto zaraideni a tak sa zriedili "domaci", alebo su "domaci" "domoskolaci", alebo uz "domaci" nemaju deti..