Aku hypoteku zobrat na investicny pozemok?

[Mi_t_is]

Ahojte, uvazujme ze beriem investicky stavebny pozemok hodnota 60 tisic eur, nechcem si ho nechat 10 rokov a po nich ho predat.

Ako najvyhodnejsie to zafinancovat?

A:
dat 12 tisic svojich (20 percent),
zobrat hypo 48 tisic na 10 rokov s 4 percenta (fix 3 roky), po 10 rokoch mat splatene 48tisic + 10417eur preplatenie = 58417 eur

pozemok ma teda stal: 70417 eur

B:
dat 12 tisic svojich (20 percent)
zobrat hypo 48 tisic na 30 rokov s 4 percenta (fix 3 roky), po 10 rokoch mat splatene 28tisic a ostatok hypoteky predcasne splatit

Rozdiely v splatke hypoteky vychadzaju 229 eur (moznost B) vs 485eur (moznost A), rozdiel 256 euro v pripade B by bol investovany do ETF a teda nevysumel by na osobnu spotrebu.

Ako sa rata zostatok pri predcasnom splateni? Co je vyhodnejsie? dakujem za odpovede.

[frakan]

Ak si miesto špekulácie s pozemkom a hypotékou zvolíš termínovaný vklad s úrokom 3% budeš na tom lepšie o 7%.

[Mi_t_is]

terminovany vklad na sk je najhorsi financny produkt, preco prave ten?

Vsak z toho sa plati dan 20 percent zo zisku takze realny vynos je 2,5% co je uplne pod urovnou ECB depozitnych vkladov cize to nema zmysel. Investicia ktoru ja ratam ma daleko nad 10 percent lebo pouziva paku cez hypo.

[frakan]

terminovany vklad na sk je najhorsi financny produkt, preco prave ten?

Vsak z toho sa plati dan 20 percent zo zisku takze realny vynos je 2,5% co je uplne pod urovnou ECB depozitnych vkladov cize to nema zmysel. Investicia ktoru ja ratam ma daleko nad 10 percent lebo pouziva paku cez hypo.

Tak toto som nepochopil. Písal si o hypotéke na nehnuteľnosť,

[jaroslav81]

Brať hypo na investičný pozemok je pekná blbosť....buď kúpiť v hotovosti celý alebo na hypo radšej investičný byt, ktorý vieš prenajať a maš ďalšie cca 3 - 3.5% z prenájmu, čo približne vyrovná úrok na hypotéke. Ty počítaš s vysokým rastom ceny pozemku v horizonte 10 rokov, ale to nemusí byť isté...myslím, že za posledných 5 rokov narástli tak brutálne, že teraz sa zvolní tempo, hlavne pri sučasných vysokých sadzbách...radšej kúp za 12 000 ETF indexy, napr. SP500 a pravidelne dokupuj, o 10r na tom budeš pravdepodobne lepšie...

[JUGGLER]

Veľa premenných. Ak rátaš, že na dobrom mieste, vo velkom meste môže pozemok dať +100% za 10 rokov..to je priemer 7,2% p.a.
Hypo je teraz 4% p.a. ...to nevyzerá na dobrý deal.
Okrem toho, ľudia zvyčajne rátajú s najlepšou alternatívou. A popália sa na chytákoch.
Dúfam, že ten pojem ,,investičný,, si vymyslel ty, lebo realitky zvyčajne takto označujú pozemky, ktoré budú v budúcnosti stavebné..ale ešte nie sú.
Teda nie sú ešte v územnom pláne, alebo nie je schválená výstavba, alebo nie sú dostupné siete....a banky na to všetko pozerajú, takže pre nich nemá cenu zakladať pozemok ktorý nie je okamžite použiteľný na výstavbu.... najlepšie so stavebným povolením.
Pozri List vlastníctva na ťarchy...pozri ochranné pásma všetkého možného ako vodovodu, plynu, elektrických stožiarov... najlepšie zober tam stavebného inžiniera, ktorý má roky praxe...ten ti povie také veci, že možno budeš považovať pozemok za bezcenný (spád vody, podložie, zosuvy a kadečo iné, čo bežní ľudia neberú do úvahy...) Pozemok treba kosiť, chrániť pred náletovymi drevinami a uvažovať aj o tom aby sa nepremenil na bezcenný cez nejakú novú prevádzku, hluk, alebo že za susedov budeš mať neprispôsobivých.

Ja som raz chcel kúpiť...všetko som 100x zvážil a napokon nekúpil. A po čase som stretol majiteľku a spýtal sa, či dobre predala. A ona mi povedala, že dobre že ste nekúpil, v blízkosti je zimný štadión a v noci ked je ticho, tak počuť motory ktoré vyrábajú ľad.... To je príklad.
Aj v bežnej zástavbe si treba dať pozor na hluk s tepelného čerpadla suseda... teda na pozemku, kde nemáš ešte stavbu, ale keby si ju postavil, tak sa môžeš dostať do blízkosti..