Progresívne zdaňovanie nehnuteľností

[nemam-nick]

Ahojte
neviem či ste postrehli, no opäť oprášili návrh na nové ročné zdaňovanie nehnuteľnosti na Slovensku.
Teraz sa dane platia podľa m2 a taxu určuje samospráva, po novom by sa dane vypočítavali podľa m2 a trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Čo si o tom myslíte ? Má šancu takýto návrh uspieť ? Osobne si myslím, že by to v takejto forme bolo "likvidačné" pre väčšinu slovákov.
Link na články : https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96 ... i-narazili

https://www.finreport.sk/financie/nbs-p ... hodnotovy/

[JUGGLER]

Tipujem, že sa tomu nevyhneme. Takisto Česi.

Martin Filko , jeden z najschopnejších ekonómov v SR, reformátor uznávaný ľavicou i pravicou, pracujúci pre Smer i vládu Radičovej navrhol progresívne zdaňovanie nehnutelnosti už v 2012. Odporúča nám to i EU a keďže to presadzovala i súčasná opozícia , bude to priechodné.

Len ako sme sa voľakedy o tom bavili, sadzby budú musieť byť nižšie (vtedy sa uvažovalo o 0,5% ) a dôchodcovia a nízkopríjmoví budú musieť byť oslobodení s prenosom daňovej ťarchy na budúcich dedičov/kupcov.

„Systém zdaňovania nehnuteľností založený na hodnote nehnuteľnosti je štandardom vo väčšine vyspelých európskych krajín.
Prechod na takýto typ systému a zároveň zvýšenie podielu týchto daní odporúča Slovensku väčšina relevantných ekonomických inštitúcií,“
na Slovensku je historicky vysoká miera vlastníctva nehnuteľností na bývanie, preto je k reforme zdanenia týchto nehnuteľností s ohľadom na špecifiká a historické zvyklosti potrebné pristupovať veľmi citlivo. Veď až takmer 70 % aktív slovenských domácností tvoria nehnuteľnosti určené na bývanie, pričom v krajinách západnej Európy je to len 40 %.

Tu je rozhovor s Fiľkom z 2012, kde hneď prvá veta je, že väčšinu opatrení na znižovanie deficitu uskutoční vláda cez rast daní.

Vtedy to chystali tak, že by bola vyššia odpočítaľná položka – daň by sa platila zo sumy nad 100 000 €, alebo by sa odpočítavalo menej ( 30 000 € ), alebo by sa odpočítavala cena za určité základné m2 ( 35 m2 za byt ) podľa cenovej mapy.

Tu je jeho návrh akoby mohli riešiť dôchodcov:

Navrhujete, aby daň neplatili dôchodcovia. Dane z luxusných nehnuteľností by mohli byť v prípade seniorov so slabými dôchodkami odložené a kapitalizované. Ako by to fungovalo v praxi?

Tento mechanizmus funguje aj v iných krajinách, napríklad vo Veľkej Británii či v Holandsku.
Nemuseli by túto daň zaplatiť, kým by nezomreli, pokiaľ by ju nepredali, alebo sa z nej nevysťahovali.
Vznikla by teda pohľadávka finančnej správy voči majiteľovi nehnuteľnosti, ktorá by mohla byť poistená aj záložným právom.
Táto pohľadávka by bola úročená štandardnou sadzbou a v situácii, keď by nastala jedna z tých udalostí, o ktorej som hovoril, tak by majiteľ alebo jeho dedičia boli vyzvaní na splatenie pohľadávky. V prípade, ak by to neboli schopní urobiť, finančná správa by nehnuteľnosť predala a uhradila by nahromadené záväzky a zvyšok by majiteľovi alebo dedičom vyplatila.

https://ekonomika.pravda.sk/ludia/clano ... minimalne/

[kixog47100]

Samotná sadzba by bola 0,5 percenta
500 EUR zo 100 tis.
Aj keby sme platili len z 30-50 tis. tak to bude viac ako doteraz.

Dochodcovia budu oslobodeni, a zaplatia to dedici este aj s urokom - v podstate dedicska dan.
Zas budu trestat ludi za to, ze mali to stastie, ze byvaju napr. aj s rodicmi na dochodku v centre mesta..

Nic ine nevedia len kradnut.

[capitalcapital]

Pozri nejako treba rozhýbať veľké nie správne využité nehnuteľnosti.
Sám jeden z mojich rodičov ako dôchodca býva vo veľkom trojizbovom byte úplne zbytočne.

[kixog47100]

Problem, ze nejde o dalsie zdanenie len bohatych.
Nejdu zdanovat luxus. Idu zvysovat vsetkym.
Kde stoji byt menej ako 150 tis?

Ty ked si s tym spokojny tak sa ani necudujem, ze nemusia hospodarit ani vyberat dane efektivne.
Staci ich len zvysit alebo pridat nejaku novu.


.

[iceberg8]

Dizajn nekrytych penazi a inflacneho prostredia v spojeni s touto danou je defacto "dan za zivot" a tym padom sloboda vo "vyspelej civilizacii" ako taka konci

Vezmite si priklad, obcan, ktory je maximalne nenarocny, zarobi si na brigade, zdani to, kupi si nejaku malu chalupu, svojpomocne ju obnovi, a teraz nabehne nejaky macher, ktoremu uz nestacia vilky a jachty na Jadrane a Dubaji a Karibiku a zdani toho chudaka chalupara. Co komu chalupar urobil, ze ma platit percento z fiktivnej hodnoty nehnutelnosti?

Skoda, ze nespominaju aj to, ze na zapade je daleko vyssia kriminalita, zeby kvoli vysokemu zdaneniu a praktickej nemoznosti sa vobec zaclenit do takeho financneho prostredia?

Co bude robit stat s tolkymi danami a peniazmi? Ved to uz nikto nebude musiet ani robit..

EDIT:
len nech provokuju kobru bosou nohou..
viewtopic.php?t=25652

[iceberg8]

Pozri nejako treba rozhýbať veľké nie správne využité nehnuteľnosti.
Sám jeden z mojich rodičov ako dôchodca býva vo veľkom trojizbovom byte úplne zbytočne.

Nad tymto som uvazoval, (pred par dnami), kto by mal mat pravo na to, aby mi urcil, co je "zbytocne" a co nie. Podla coho? Priemeru? Dal by sa taky priemer aplikovat aj na sport? Naco chodit do fitka 3x do tyzdna, ak je priemer 1x alebo 0,5x? ZDANIT!

Princip kapitalizmu, alebo systemu ktory teraz zijeme je ten, ze clovek za svoju ulohu v spolocnosti dostane odmenu, idealne taku, aku si zasluzi. Ak niekto zmeni pravidla pocas hry tak dramaticky, ze sa mi neoplati nahanat dany ciel, to mi veru ako "fer" nepride. Preto tu mame vypocty SP500, 7% pa.a 10% p.a. ani terminovany vklad sa nerusi z nicoho nic, lebo Banke dosli peniaze, lebo zle hospodarila. (deje, isto sa uz udialo).

Toto uz znie despoticky, "musi ti stacit toto a tamto", ale preco? Aka rovnica, ktora spolocnost sa na tom dohodla? A podla coho volili volici, ktori sa podielali na referende, kto objednal reklamu, ktora nabadala volicov volit, ako volili? A odkial na to mal prachy? Tak naco behat okolo horucej kase a robit to salamovou metodou? Rovno buchnime limit 5m2 na zijucu osobu, cize rodina 2+1 maximalne 15m2 garzonku a hotovo, strop staci 220cm, ved nikto nie je tak vysoky. alebo sa tak neda zit? MUSI STACIT! Ved je zla doba. Urcite tu zlu dobu sposobila ta rodina 2+1, asi preto, ze pracovala a nieco tvorila.

Urcita, extremne uzka skupina ludi sa najviac roztahuje, ale ideme obmedzovat plebs (slobodné, ale bezprávne obyvateľstvo antického Ríma; chudoba, prostý ľud. ).. To je to typicke, NEOPLATI sa ti VLASTNIT, tak to od teba kupim ja a dam do nakladov na firmu. Kto nevidi ten oxymoron, niet mu pomoci

Tymto mojim prispevkom netvrdim, ze mam jediny spravny nazor, ani ze ten tvoj prispevok ma zly nazor, len som sa nechal uniest a rozpisal sa z opacnej strany spektra, aby debata nestala

Pokial tu nebude odpor, toto prejde. A potom sa prachy preflakaju zas a znova, a pride nova dan. Ozaj, SMER je pri vlade, nie je to ten isty SMER, ktory zasekal nase dialnice mytnym systemom s nevyhodnou zmluvou? Co nove tam je, sleduje niekto? Toto sa pytam recnicky vzdy ked vidim ten tandem (vlak) kamionov na D2 (obzvlast notoricky usek)

[Ivix]

Zakernost progresivnej dane je v tom, ze s inflaciou sa do danej kategorie dostava stale viac a viac ludi pretoze ceny nehnutelnosti, prijmov ...atd budu vo vseobecnosti s casom narastat. Pritom sa akosi zabuda tieto danove hranice posuvat spolu s rastom cien.

[Rokosák]

V USA je zdanovanie nehnutelnosti na obecnom zaklade. Dan sa vybera od obyvatelov, za co obec prevadzkuje skolstvo. ktore je najvacsou polozkou, dalej policiu, hasicov, zbieranie smeti, udrzbu miestnych ciest a chodnikov, parkov a podobne sluzby. Vysledkom je, ze cim su dane vyssie, sluzby su lepsie, ale aj ceny nehnutenosti vyssie.

Problemom je, ze zrazu existuju bohate a chudobne obce, ale miestne vedenie je viditelne a lahsie sa s nim komunikuje.

[nemam-nick]

a aká je možnosť, že budú hodnotiť hodnotu nehnuteľnosti podľa údajov z katastra? štát má k dispozícii dáta o kúpnych cenách nehnuteľností v danej lokalite, urobia z toho nejaký priemer plus pripočítajú infláciu a bulharskú konštantu a buch z toho percentá dane. Mám totiž oprávnený pocit, že nikto nebude chodiť od "dverí k dverám" a zisťovať či niekto býva v chatrči alebo 3poschodovej vile

[JUGGLER]

Z TV Markíza: https://tvnoviny.sk/ekonomika/clanok/91 ... nezavrhuje

Vila pod Slavínom, no súčasne aj garsónka v bratislavskom Pentagone. Na prvý pohľad nemajú obe nehnuteľnosti nič spoločné.
Iróniou však je, že ich majitelia platia mestu za štvorcový meter takmer rovnakú sadzbu dane z nehnuteľnosti.

Národná banka teraz prichádza s analýzou, podľa ktorej by bol spravodlivejší iný model výberu daní, ktorý je bežný napríklad v západnej Európe.

„Bolo by prospešné, keby sa prešlo na zdaňovanie nehnuteľností na základe ich hodnoty, prinieslo by to rad benefitov,“ uviedol Martin Nevický z NBS.

Dane by sa však nemuseli zvyšovať iba horným desaťtisícom. Ekonóm Martin Šuster urobil základné a predbežné odhady:
„Rozmýšľajme o sadzbe okolo 0,1 percenta hodnoty nehnuteľnosti – sadzby sa vo väčšine obcí na Slovensku zvýšia dva až trikrát.“

NBS hovorí aj o výnimkách, dane by nemuseli platiť napríklad dôchodcovia, ktorí majú byty v centrách väčších miest.

Vytvorenie cenových máp však štandardne trvá roky.

P.S. Neviem prečo všade píšu, že na vytvorenie cenových máp by trebalo roky. Veď na cenových mapách sa už pracuje dlhé roky a slušnú databázu má aj NBS. Takisto banky/poisťovne vedia oceniť nehnuteľnosť na počkanie a znalecký im treba len kvôli záložnému právu.
Veď hlavná cena sa odvíja od ceny pozemku v danej lokalite...tam je práve rezerva na dane. Cena stavby nie je až taká podstatná.

Pripadá mi smiešne, platiť stovky € za dom (daň závisí od plochy v m2 ), ale za pozemky len pár desiatok € ..dokonca menej než za garáž !
Pritom cenu nehnutelnosti určuje lokalita - pozemok vo veľkých mestách je oveľa cennejší než samotná stavba.
V Bratislave sú ceny pozemkov v dobrých lokalitách už dávno sedem ciferné. Ale dane za pozemky zrejme len v desiatkách €.
Takisto byt v paneláku je takmer všade na Slovensku zhruba rovnaký. Aj novostavba je cena všade zhruba rovnaká (drahšia v meste len kvôli vyššej cene práce ). Ale cena lokality/pozemku - to robí obrovský rozdiel.

[iceberg8]

dom alebo byt sam o seba ma vzdy rovnaku hodnotu, je to tehla spojena s maltou, nejaka sanita a hotovo. LOKALITA je alfa a omega toho, co robi cenu nehnutelnosti takou aka je.
Cize autor tohoto vyroku z medii sa podla mna sam priznava k tomu, ze sa ide danit uspech/snaha o ekonimicky prospech. velmi jednoducho povedane - vlastnis nieco blizko centra? Bratislava? Zdanime ta viac, ako toho, kto zije niekde na pustatine. Teoreticky, ale aj prakticky by sa dalo povedat, ze garzonka v Petrzalke moze byt zdanena vyssie, ako hacienda niekde v strede pola, hoci aj v chranenom uzemi narodnych parkov. Cenova mapa, chapes?


Alebo mi niekto chce povedat, ze ak si stat zvykne na luxusny prijem z dani, a ludia zacnu rozoberat svoje domy, tak dan klesne na polovicu ???
Cize, ak prejdeme na to ekologicku enviromentalnu Teslu vsetci, nebudume platit dialnicne znamky? Ani cestnu dan?
Priklad z praxe:
Ludia zateplili panelaky, o 10-20 rokov platia rovnaku sumu, a dovod je velmi jednoduchy, FIXNE naklady ktore znasaju teplarne su vzdy rovnake, bez ohladu na to, aka je spotreba, predava sa zaroven aj DORUCENIE a nie len KOMODITA ako taka. Ak ja odoberiem 1m3 vody rocne, to chcem vidiet ten biznis plan, ako mi taky kubik dodaju za tie ceny, ktore su dnes. Absolutne nemozne.

Podla mna ma niekto zalusk na tvrde komodity, akym su pozemky a nehnutelnosti. Tie pozemky chapem, to je sakramensky obmedzene mnozstvo, to sa neda falsovat (nezmyselnou vystavbou miest duchov). Nebudes nic vlastnit, nebudes nic pestovat, nic chovat, krasny sposob, ako niekomu naordinovat umele maso, lebo kravicky prdia! Ja vidim svet tak, vsetko suvisi so vsetkym.

Ten kto ma vilu na Kolibe alebo Slavine asi zaplatil dan z prijmu, nie ? Asi o nieco vyssiu, ako ten, kto ma garzonku pri Pentagone.
Logicky. nech je vila v hodnote 2M eur (aj s pozemkom), a garzonka v hodnote 100K eur. nech je dan 0,1% cize vila zaplati 2000EUR a garzonka 100EUR. Kolko hodin bude zarabat majitel vily a kolko hodin bude zarabat majitel garzonky na danu dan? Ten majitel vily asi nic, len to strne z platu toho, kto byva v garzonke.

[jaroslav81]

Takéto zdanenie na Slovensku podľa mňa nehrozí. Ako hlavný problém vidím neúmerne vysoké ceny nehnuteľností vzhľadom k mzdám. Sme tuším na tom najhoršie aj s Česmi z celej EU.
Len preto, lebo si tu bohatí podnikatelia a vysokopríjmove skupiny ľudí spravili z nehnuteľností investičnú komoditu, má teraz aj nízkopríjmová skupina ľudí platiť vysokú daň, lebo kvôli investorom narástla cena aj ich nehnuteľností neúmerne vysoko ? Na dedine pri krajskom meste zdedí dom kde jaký sociálny prípad a teraz bude platiť ročnú daň 1500 €, lebo cena jeho domu vystrelila za 5 rokov zo 150 000 na 300 000€ ? To je nezmysel, takéto niečo sa nedá spraviť na Slovensku takto paušálne. Musel by tam niekde byť zohľadnený aj príjem, proste nemôžu niekomu s príjmom 800€ mesačne alebo nezamestnanému vyrubiť daň 1500€.
Za dalšie. Majitelia investičných bytov by túto daň okamžite preniesli na nájomníkov, takže nízkopríjmové skupiny obyvateľstva by ešte viac dojebali než sú...
Strana/ny, ktorá by takéto niečo presadila, by si už viac v parlamente ani neškrtla.
A k tým dôchodcom, čo by nemuseli platiť daň, ale až ich dediči ? To čo je za blbosť ? Takže človek v 65 rokoch by to nemusel platiť, zomrel by v 95 rokoch a jeho dediči by museli zaplatiť daň za 30 rokov ? To by bola aká suma ? Toto cez Fica nikdy neprejde, on sa takéto nepopulárne zmeny bojí robiť...

[kixog47100]

Pozri nejako treba rozhýbať veľké nie správne využité nehnuteľnosti.
Sám jeden z mojich rodičov ako dôchodca býva vo veľkom trojizbovom byte úplne zbytočne.

Ta nehnutelnost v meste nikomu nechyba, skor uz sa niekto nevie dockat penazi.
Kto na nehnutelnost nema tak vyssie dane mu nepomozu a byty sa stale stavuju a je ich dostatok a s vyvojom demografie ich je/bude prebytok a budu neobyvane ak sem nepridu nejaki pristahovalci.
Ale ti sa za vysokymi danami a nizkymi platmi asi sem hrnut nebudu. Pojdu radsej dalej na zapad.

Neviem o nikom kto by mal peniaze a nebol schopny kupit byt lebo teraz nie su.

A byvat v 3i byte v centre mesta, sam, nie je vobec luxus ak tam prezil cely zivot s rodinou, vychoval deti.
Ani ked ten byt niekto po nom zdedi. Ano mohli by byt predat a ist byvat inde ale preco? Aby sa tam nastahoval niekto druhy kto ma na vyssie dane pre stat? Prestahujeme plebs do horsi stvrti?

Vela ludi v takychto bytoch v "lepsej lokalite" zije v skromnych podmienkach a maju byt trestani, ze tam niekolko generacii zije svoj zivot. Dochodcov nechaju dozit "velkodusne, zadarmo" ale zadlzia im byt danami. Ale ani vela mladych sa nechce prestahovat inde. Lebo sa niekto rozhodol, ze byvat v meste je luxus? Kazdeho taha/drzi tam kde vyrastal. Ak clovek odide tak len za lepsimi podmienkami.

Neboj sa dockas sa, raz ten byt/podiel z neho bude tvoj, len mozno uz s dlhom za "odpustenie dane"
Nie kazdy chce riesit, "na stare kolena alebo aj mlade", stahovanie, prerabanie, upratovanie alebo menit lokalitu na ktoru bol zvyknuty za inu a dochadzat len kvoli daniam. A s dochadzanim by mozno ani neusetril
Ludia chcu (do)zit tam kde (pre)zili cely svoj zivot a nechcu sa stahovat do get kvoli nizsim daniam.

[kixog47100]

Ono zdedit to mozes aj tak, ze tam s tymi rodicmi byvas.
A potom ked sa pominu a budes musiet doplatit tu dan, tak sa moze rovno vystahovat na ulicu.
Pripadne byvas v podnajme a spoliehas sa, ze raz budes vo vlastnom. Alebo ti to pomoze casom splatit hypoteku a zijes teraz nejake roky na doraz.


A chcet od niekoho aby sa prestahoval je zcestne, ci uz od rodicov alebo aj od inej "bedace". Nie kazdy v meste alebo vo vlastnom dome so zahradou je milionar. Vela ludi podedilo, ci uz pozemok alebo aj dom alebo postavilo svojpomocne za vlastne. Pripadne ma na dobrom pozemku staru skromnu nehnutelnost. A teraz im zdanime aj tu ich pridanu hodnotu (pracu). Vela ludi nema na vysoke dane za nehnutelnost.

[Murosik]

Ja len nechapem tomu, ze ked si citam tie analyzi, tak mam pocit, ze sa stale uvažuje len nad zdaňovaním bytov a domov. Ale tí praví boháči vacsinou vo veľkom skupujú pozemky a ich podiely. Nechápem, prečo by človek mal byť zdaňovaný za to, že býva a iná osoba čo vlastní hektáre pozemkov by mala mať prekročia nulovú daň (niektoré dediny tieto dane z vlastníctva podielov pozemkov doteraz ani nevyberajú).

Btw. Ze clovek, co má vilu na Slavíne z príjmu zaplatil daň z príjmu, to by som sa hádal. Poznám dve osoby čo si tam postavili/zrekonštruovali dom a v oboch prípadoch ich firmy mali nižší zisk ako je príjem priemerného obyvateľa SR. Jednoducho daňovo optimalizovali.

[wladas]

Takéto zdanenie na Slovensku podľa mňa nehrozí. Ako hlavný problém vidím neúmerne vysoké ceny nehnuteľností vzhľadom k mzdám. Sme tuším na tom najhoršie aj s Česmi z celej EU.
Len preto, lebo si tu bohatí podnikatelia a vysokopríjmove skupiny ľudí spravili z nehnuteľností investičnú komoditu, má teraz aj nízkopríjmová skupina ľudí platiť vysokú daň, lebo kvôli investorom narástla cena aj ich nehnuteľností neúmerne vysoko ?

Co bolo skor? Sliepka alebo vajce? Zanedbatelne dane maju velky vplyv na to ze tu mame nehnutelnosti ako investicnu komoditu.

Na dedine pri krajskom meste zdedí dom kde jaký sociálny prípad a teraz bude platiť ročnú daň 1500 €, lebo cena jeho domu vystrelila za 5 rokov zo 150 000 na 300 000€ ? To je nezmysel

Ked priemerne zarabajuci clovek zdedi auto za 80k tak co teraz? Tiez si ho nevie dovolit prevadzkovat. Tiez je to nespravodlivost ze si nemoze uzivat dedicstvo?

byty sa stale stavuju a je ich dostatok a s vyvojom demografie ich je/bude prebytok a budu neobyvane ak sem nepridu nejaki pristahovalci.

Nie, urcite sa nestavaju dostatocne. Preto teraz vlada menila stavebny zakon. Ano, demografia bude problem.

Ono zdedit to mozes aj tak, ze tam s tymi rodicmi byvas.
A potom ked sa pominu a budes musiet doplatit tu dan, tak sa moze rovno vystahovat na ulicu.

Toto je deravy argument. Ked tam byva nedochodca tak logicky zaraba cize ma peniaze na dan. Cize kludne ju moze platit za rodicov.


Podla mna ak by sa spravidlivo nastavili vzorce na vypocet tak vacsinou by to ludia minimalne pocitili. Cloveka co zije s 1000€ prijmu a byva v 150m2 4izbaku sam nepovazujem ani zdaleka za bezny priemer. Ten bude mat holt smolu. Aspon ho stat prinuti sa prestahovat do mensieho a bude mat aspon pekny financny vankus na dozitie.

[kixog47100]

V 150 metrovom mozu byvat aj 2,3 rodiny ich deti alebo tie su docasne niekde v podnajme a byt je napisany na jedneho z rodicov. A aj keby na vsetkych co tam ziju, preco by mali platit neprimerane viac za lepsiu lokalitu.
Uplne zcestne.

Tie sadzby co tam sponominaju su na slovenske pomery brutalne tu sa nebavime len o 150m bytoch a aj tam je rozdiel kolko rodin tam byva. Vela ludi nema peniaze, aby si teraz zrazu priplacalo za lokalitu.

A spominat tu nejake auto je odveci. Mat moznost byvat vo svojom by malo byt pravo a nie trest za lokalitu.

Cele to je o tom, ze chudoba by mala byvat inde a ze stupnu dane vsetkym.. Tu sa nebavime o ziadnej milionarskej dani.

Ak stupnu dane tak klesne zaujem, budu vyludnene centra, alebo to poskupuju za lacnejsie zbohatlici a budu prenajimat firmam, velvyslancom, cudzincom, turiistom a pod.

Bytov je dostatok nikto kto ma peniaze nebyva na ulicii ani sa netlaci s dalsou rodinou v jednom byte.
Len neiktori ludia chcu byvat inde, ci uz v novostavbe v modernejsej dispozicii alebo v rodinnom dome Napriklad pristahovalci z dedin, lebo boli zvyknuti na takyto zivot.

[kixog47100]

Nech zdania tych co maju 2-3 byty alebo viac a nie beznych ludi. Alebo vysoko nadpriemerne zarabajucich.
A nie plebs v centre mesta...

[kixog47100]

Nech pridaju dan z luxusneho prenajmu alebo pobytu v hoteli.
Nech zdania aj tych co byvaju v luxusnom prenajme - Bonaparte a pod.
To su ludia co na to maju a mozu platit viac.

[iceberg8]

1Co bolo skor? Sliepka alebo vajce? Zanedbatelne dane maju velky vplyv na to ze tu mame nehnutelnosti ako investicnu komoditu.

2Nie, urcite sa nestavaju dostatocne. Preto teraz vlada menila stavebny zakon. Ano, demografia bude problem.

3Cloveka co zije s 1000€ prijmu a byva v 150m2 4izbaku sam nepovazujem ani zdaleka za bezny priemer. Ten bude mat holt smolu. Aspon ho stat prinuti sa prestahovat do mensieho a bude mat aspon pekny financny vankus na dozitie.

1 na zapade taku dan maju, a nezda sa mi, ze by tam byty zlacnovali

2co bolo skor? sliepka alebo vajce? ak budu bohaci skupovat byty, (dnes uz skor bytovky ako celok), tak sa dopyt nenasyti nikdy

3A co myslis, kolko stoji 150m 4i na lazoch? Najde si tam pracu? Alebo za to, ze sluzi bohatym korporaciam, napr pracuje v supermarkete, tak bude musiet zit v garzonke?



PS: 150m2 je uplne ideal aj pre 2+1 (ale aj pre 2+2 alebo 2+3 mozno len tak tak), clovek nutne potrebuje priestor, inak by som mohol argumentovat, ze na zapade kde ziju ludia vo vysokej hustote je viac kriminality prave z dovodu, ze je vsade plno ludi, nikto nema sukromie, nemas ani ticho, nemozes ani spat, lebo kazdy ma maly priestor a iny rezim. Mimochodom, hovori sa tomu aj Psychohygiena.. Ak si niekto mysli opak, prosim dajte mi vasu adresu, zriadim si tam pohostinnost alebo pilu, pripadne cisticku odpadovych vod, a budem robit studiu ako rychlo pride na moje slova

[iceberg8]

Este jedna vec mi napadla, to by sa potesil kazdy, pretoze je to najviac fer dan aka len existuje

Ak tato dan prejde, mohla by prejst aj dan za drzanie hotovosti na beznom alebo sporiacom ucte, podla mna by to bolo defacto to iste.

Zarobis, odlozis 100k, kupis byt, DANIT DANIT DANIT !
Zarobis, odlozis 100k, drzis na ucte... t0 nexamE bEz DANE????

[wladas]

Akoze neda sa nesuhlasit co pises. Len ako tu uz bolo spominane, jeden ma nehnutelnost s cenou 4000€/m2 a druhy 2000€/m2. Je fer ze platia rovnaku dan?
Toto vyriesit bude asi tazke. Jednoduchsie by asi bolo viac zdanit druhu az xtu nehnutelnost.

[iceberg8]

Ono chapem ze dan treba, nejaku, technicky nie som proti dani ako takej, ale treba ju naozaj adresovat triezvo..
Napriklad.. ZTP osoba ktora potrebuje specificku zdravotnu starostlivost v mestach.. Tazko pojde byvat na lazy..
Naopak, farmar z lazov, ak dostane dan, pripomina mi to dan zo stredoveku, urcitu urodu musi dat vlastnikovi pozemku (statu), len preto, ze moze farmarcit, pricom on uz plati dan z prijmu, teraz by platil aj dan z nehnutelnosti, kam to asi prenesie? No ved do produktov, alebo to zabali a skrachuje a budeme dovazat dotovane (z koho penazi?) zahranicne produkty.
A takto sa da pokracovat, bolo by viac vynimiek ako ludi, ktori dan platia a ti by to potom "neutiahli" za vsetkych

Ak by sa aj ludia stiahli z investicii do nehnutelnosti, statu by coskoro zachutila dan z akcii, Briti taku maju 0.5% vzdy ked kupis (britske / Irske az 1%) akcie.. Ale na co to pouzivaju a ci sa tam zije lepsie, ako u nas, to neviem, nezil som tam..

Ked uz tak, obce vedia zdanit "luxusne ulice" lahko, alebo skor, zrejme oslobodit 1 byt/dom na obcana, neviem co je tam nefer. Nefer je potom tam to, ze ten kto chce ulozit peniaze do druheho bytu sa moze ohradit (ale prvy ma on tiez zadarmo). Podobne ako nezdanitelne minimum.

Podla mna vyrobit skutocne fer dan pre ludi nemoze byt problem, to chce 2-3 matematicke hlavy a 2-3 tyzdne niekde v tichom prostredi, alebo verejnu diskusiu ako tu, a mozu kradnut napady poslanci a prezentovat ich ako svoje, aby obhajili poberanie platu z ktoreho platia nizsie dane ako prosty lud ale to by sa poto mtazko optimalizovalo, ak by boli dane transparentne a jednoducho pochopitelne..

Vezmi si uz len dan z predaja nehnutelnosti, Fico SMER zrusil v 2011 tusim oslobodenie (2roky ak tam mas trvaly pobyt) a je uz len 5 rokov, Neviem sledovat vsetky zmeny, a ci bola aj tu zmena, ale ak nie, tak milionar moze kupit byt lacno, drzat 5 rokov a predat. Ale prosty podnikatel to s jednym bytom nevie urobit, pretoze on viac zarobi ak ho preda do 1 roka, napr kupis stary byt, opravis, predas, ale zaplatis dan. Milionar moze urobit to iste, ale nechat odlezat 5 rokov. Okrem toho, ze zarobi aj na inflacnom zhodnoteni bytu, neodvedie dan zo zisku (oslobodeny), a to je znance nefer vyhoda proti niekomu, kto si takyto postup nemoze dovolit. Chudak ten, kto sa musi prestahovat po 3 rokoch zo zavaznych dovodov, neviem ci existuje legalna moznost, ako obist to, ze sa mu byt zo 100k zhodnotil na 130k, ale on potrebuje len byt "vymenit" za inu mestsku cas v identickej hodnote, hold asi zaplati dan z 30k.. A potom co? odkial vezme na ten rozdiel? A takychto smakocin musi byt v zakonoch habadej..

Sorry za dlhy prispevok, ale aby som opisal ako to chapem a vidim ja zo skuenosti , tak sa prispevok mierne natiahol

Stat che o nas vediet vsetko, pomaly internet na obciansky preukaz, a preco ja nevidim bankovy vypis z uctu za co minul moje nase dane? Ked je ich stale "malo" ? jednosmerna transparentnost

[nemam-nick]

Nechápem prečo sa vždy všetko a za každú cenu porovnáva so západom ako takým, hlavne tie "negatívne" veci. Pomaly každý politik keď vymyslí nejakú doslova sprostosť, tak na jej obhajobu vytiahne že veď na západe, EU atď to tak je. No je, lenže na rozdiel od západu tam lepšie funguje aj ďalší systém a aj štát ako celok, nie len táto "vytrhnutá časť". A osobne mi to už príde, že zbohatlíkov doslova se*ie, že na SVK je najvyšší podiel nehnuteľností v osobnom vlastníctve a že v SK bankách na "bežnom účte" ležia miliardy €€€. Takže namiesto rozumného návrhu, čo by pritiahlo investorov a budovala by sa pridaná hodnota štátu, jednoducho drbnú dane.

[hifron]

kapitalistický model by bol: ak potrebujem 100 000 bytov a 20 000 domov, tak ich potrebujem aj nejak zaplatiť. a ak sú tu aj turisti a domáci sa sťažujú, že nájmy sú drahé a nemajú ani kde?

no potom sa to môže preklopiť, že kapitalisti budú nariekať, že postavili a krachujú. alebo že postavili a nikto nechce kupovať. alebo že postavili a priekaky, povolenia a bankové úvery a zmena sadzieb a prefinancovanie a ... ešte dlhý zoznam... a nepredáva sa...

alebo že turisti zrazu nechodia...

alebo že zmena dopytu alebo zmena trhu...

takže ak je potreba niečoho, firmy sa môžu snažiť, ale je to na nich...

alebo si niekto povie: kúpim väčšinu bytov a budem ten trh aj nejako riadiť a niekto porieši aby aj tí turisti nejako fungovali... a keď sa stále bude niekto sťažovať, že nájmy sú drahé alebo že ich nie je potreba, tak veľký problém, veľký prúser, ešte väčší problém, ???

nie je tu plno stavebných firiem, ktoré si povedia čo a ako a keď chce niekto kúpiť byt(lenže tie sú veľmi rôznorodé a ľudia môžu chcieť všeličo), prenajať ho a cashovať a zrazu mu to nevychádza, tak môže mať aj nejaký čas stratu, nacashované by mohol mať dosť... ale to je trocha aj účtovnícka záležitosť, prípadne trocha viac kapitalisticko orientovaná a preto aj existujú stavebný developeri ktorí riešia napríklad aj ploštice...

lenže je aj plno ľudí, ktorým to pri ich plate nevychádza a čo? asi developeri ešte neponúkajú byty alebo domy po škole, možnosť presťahovať sa do horšieho a plno iných kapitalistických buržoáznych móresov, takže trápenie a vytešovanie sa z trápenia keď tu je alebo môže byť pri vyspelejšom trhu nejaká možnosť s tým niečo robiť... teda niekedy to tak býva...

ale môže aj nastať, že ceny vyletia 5 násobne, ale môžu niekedy v prípade spoločenských problémov aj spadnúť niekde... a na to naviazané splátky, platy a všeličo... a povedať si, že špekulovaním sa urobil priekak...

No a od vážnych priekakov trocha chráni uzemnenie a v prípade daňových progresívnych prúserov tu chýba komerčný svet ako sa s tým vysporiadať a predaj alebo presťahovanie nie je jediná možnosť, pretože ten svet má byť oveľa bohatší a rozmanitejší, ale robiť to monotónne a bez nápadov je strelenie si do vlastnej nohy ak nie niečo horšie, pretože svet nie je len svet bohatých alebo chudobných alebo ich povinná výmena...

[kixog47100]

Akoze neda sa nesuhlasit co pises. Len ako tu uz bolo spominane, jeden ma nehnutelnost s cenou 4000€/m2 a druhy 2000€/m2. Je fer ze platia rovnaku dan?
Toto vyriesit bude asi tazke. Jednoduchsie by asi bolo viac zdanit druhu az xtu nehnutelnost.

Na cene za m2 nezalezi. Nepochopil, ze ludia uz niekde ziju, historicky, lebo tam maju vazby, rodinu, kamarotov, znamych, citovy vztah k lokalite, k prostrediu, prezili tam zivot alebo detstvo, nemusia to byt len starsi ludia ale aj mladi. K bytu prisli zadarmo, zdedili alebo kupili za vacsi dva mensie v rovnakej lokalite.

Cena za m2 je teda irelevantna, nezodpoveda ich prijmom, nevies ju nijako ovplyvnit a chciet od mas aby sa vystahovali alebo platili viac je bezcitne. Nech sa zdanuju nadmetre ale nie na majitela ale na pocet ludi. Pretoze v jednom byte sa tlacia aj 2-3 rodiny. Pripadne cakuju v podnajme na nove byvanie az sa byt uvolni, ze sa vratia do lakality kde prezili detstvo...

Okrem toho uz teraz sa platia dane podla lokality, podla nejakej kupnej sily. V BA su vyssie ako inde.
Ale ani BA nie je ziaden luxus, ze kazdy kto byva vo vlastnom alebo na hypoteku je milionar.

Nech sa zdanuju skutocni milionari, nadpriemerne zarabajuci alebo s viacerymi nehnutelnostami...
Zdanovat lokalitu, ze toto je luxusna stvrt, nemas peniaze, predaj a chod byvat inde, je necitlive a odveci.

Niekto ma byt v meste, iny dochadza vlakom alebo autobusom.
Nech zdania vlaky a autobusy. Aj to je luxus aby stat kvoli nim dotoval zeleznice zo spolocnych dani.
Nech si radsej kupia byty tam kde pracuju.
A nech im tu kupu hned zdania, lebo na to maju.
To je podobne zmyslanie.

[jaroslav81]

Inak som zvedavý na tie cenové mapy. V jednom bytovom dome môže byť schátraný byť v pôvodnom stave a v sused vedľa môže komplet rekonštrukciu za 50 000€. Budú platiť rovnakú daň ? Alebo do každej nehnuteľnosti na Slovensku príde znalec a spraví posudok ?

[kixog47100]

Na cenu ma vplyv hlavne lokalita a typ stavby - tehla vs. panelak a vek.
Rekonstrukcia vplyva na cenu nehnutelnosti minimalne - za skutocne luxusne vybavenie nikdy neziskas to co si do toho vlozil aj keby to bola uplne nova prerabka.

Vlozis do toho 50 ale byt tym zhodnotis len o 10 tis. alebo vobec lebo prerabka alebo cast z nej nemusi sadnut buducemu zaujemcovi.

Takze toho chudaka, co nema na prerabku zdania rovnako luxusne ako toho druheho alebo mu odporucia odstahovat inam alebo mu velkodusne tu dan odpustia=pozicaju aj urokom s tym, ze to za neho zaplatia v buducnosti jeho deti az ten byt zdedia.

Progresivna/milionarska dan by mal byt z prijmov alebo prebytkov a nie z nehnutelnosti/lokality kde byvas.

[Stoky]

progresívna/milionarska dan by mal byt z prijmov alebo prebytkov a nie z nehnutelnosti/lokality kde byvas.

Neviem, preco v spolocnosti prevlada nazor, ze by ludia za svoju sikovnost, ktori na sebe cely zivot pracuju, vzdelavaju atd.. mali byt viacej zdanovany ako ty co sa snazia preplavat zivotom a cakuju ze sa stat postara... ved z vysich prijmom aj viacej odvadzaju uz pri zakladnom zdanovani a odvodoch. A pri tychto vyssich odvodoch dostavaju rovnake sluzby a starostlivost ako ty, co odvedu menej. Beriem princip solidarity do urcitej mieri, nie vsetci mali stastie, ale su aj pripady, ktore cielene parazituju. Ak ma niekto chce zdanovat este viac, mal by som na druhej strane dostat od statu viac aj spat a potom sa mozme bavit o progresivnom zdanovani.

[kixog47100]

Pretoze cela moderna/vyspela spolocnost je zalozena na urcitej solidarite.

Ked chybaju peniaze ako by si si to teda predstavoval?
Nech chudoba preda svoje byty a ide byvat inde?
Chcu/rozmyslaju nad zdanovanim "luxusu".
Obyvany byt podla nejakej cenovej mapy tam urcite nepatri.

Druha vec je ci je to nutne alebo len niekto zle hospadari, rozkrada stat cez spraznene fimy a predrazene zakazky a stale ma malo.

[Stoky]

- suhlas zdanenie nehnutelnosti sa nikomu nepaci tak ako zdanovanie pri platbe kartov a vyberov. Myslim si, ze penazi v state je dost len sa je nutne pozriet na:
- zostihlenie statnej spravy
- nezmyselne dotacie
- nezmyselne podpora oslav a podobnych chujovin
- cielene tendre a predrazene zakazky
Ked v tomto bude poriadok potom sa bavme o dalsom danovom zatazeny, ale takom ktore bude citlivo a presne cielit na ludi.
Ano nehnutelnosti su citliva tema ale stale sa to da podmienit napriklad ak mas v nehnutelnosti trvaly pobyt neplatis, kazdou dalsou nehnutelnostou vysie zatazenie. Pri prijme ok zdanujme ale myslim si ze ked niekto zarobi 4k mesacne ako zamestnanec este nie je milionar, tak ako nie je milionar dochodca zijuci cely zivot v byte v centre mesta....

[JUGGLER]

Ako narástli dane odkedy zaviedli mestá vlastné sadzby. Teda od 2005, za 19 rokov.

Žilina 802%
Trnava, Banská Bystrica 652%
Trenčín 502%
Košice 379%
Bratislava 318%
Prešov 257%
Nitra 223%

Kto má najvyššie sadzby dane v porovnaní s priemernou hrubou mesačnou mzdou:
Výpočet je pre byt s podlahovou plochou 70m2:

Mesto ...PHMM ...Najnižšia sadzba ...%

Košice 1 612€ ...80€ ...4,96%
Žilina 1 637€ ...77€ ...4,70%
B.Bystr. 1 642€ ...70€ ...4,26%
Blava 1 997€ ...84€ ...4,21%
Trnava 1 771€ ...70€ ...3,95%
Prešov 1 550€ ...58,03€ ...3,74%
Trenčín 1 709€ ...56€ ...3,28%
Nitra 1 698€ ...52,50€ ...3,09%

Zdroj priemernej hrubej mesačnej mzdy (PHMM): platy.sk, december 2023

https://dennikn.sk/blog/3746128/porovna ... ske-mesta/

[jogo]

Vlada v prvom kroku mala škrtnúť všetky "sociálne" navýšenia rozpočtu Matovičom v roku 2023 z 1,7% HDP na 4,9% HDP so zdôvodnením, že Matovič to navýšil neudržateľne na dlh pred voľbami, aby si kúpil voličov a až potom zvyšovať dane, ak by bolo treba.
Ale oni sa boja čokoľvek ľuďom zobrať a tak si myslím, že po plošnom zavedení dane z nehnuteľnosti ďalšie voľby nevyhrajú...

[xy11]

Ludia co si chcu kupit nehnutelnost si myslia, ze vyssia dna poriesi ich problem a byvanie bude lacnejsie. Ti dalsi co su za to vidia ako daku spravodlivost...

Na koniec na tom zarobi len stat a zaplati to stredna trieda. Bohaci si asi budu konvertovat byty na apartmany a "office space" a bezny zamestnanec v Bratislave si zapalti rocne 1000EUR na dane.

Nikdy nerozumiem ludi co su za regulaciu statom a vyssim daniam. No, asi najlepsie nech nam zoberu asi celu vyplatu a zaplataju ten SK dlh. Predsa vedia co je lepsie pre Slovensko asi od bezneho cloveka co tu vytvara hodnoty.

[rmaly]

Ludia co si chcu kupit nehnutelnost si myslia, ze vyssia dna poriesi ich problem a byvanie bude lacnejsie. Ti dalsi co su za to vidia ako daku spravodlivost...

Na koniec na tom zarobi len stat a zaplati to stredna trieda. Bohaci si asi budu konvertovat byty na apartmany a "office space" a bezny zamestnanec v Bratislave si zapalti rocne 1000EUR na dane.

Nikdy nerozumiem ludi co su za regulaciu statom a vyssim daniam. No, asi najlepsie nech nam zoberu asi celu vyplatu a zaplataju ten SK dlh. Predsa vedia co je lepsie pre Slovensko asi od bezneho cloveka co tu vytvara hodnoty.

Este by som povedal, ze
1, vo vseobecnosti si myslim, ze toto je nestastny a nespravodlivy styl vyberu (platis dan z virtualnej ceny... "unrealized P&L"... V style, neznasilnili ste ma, ale mohli ste, lebo na to mate celu vybavu...
2, odse*ie si to aj stary clovek co byva vo vlastnom "drahom" 3-4izbaku... castokrat ich volici
3, odse*u si to najomnici vo zvysenom najomnom

[Trumpeta1978]

Ludia co si chcu kupit nehnutelnost si myslia, ze vyssia dna poriesi ich problem a byvanie bude lacnejsie. Ti dalsi co su za to vidia ako daku spravodlivost...

Na koniec na tom zarobi len stat a zaplati to stredna trieda. Bohaci si asi budu konvertovat byty na apartmany a "office space" a bezny zamestnanec v Bratislave si zapalti rocne 1000EUR na dane.

Nikdy nerozumiem ludi co su za regulaciu statom a vyssim daniam. No, asi najlepsie nech nam zoberu asi celu vyplatu a zaplataju ten SK dlh. Predsa vedia co je lepsie pre Slovensko asi od bezneho cloveka co tu vytvara hodnoty.

Este by som povedal, ze
1, vo vseobecnosti si myslim, ze toto je nestastny a nespravodlivy styl vyberu (platis dan z virtualnej ceny... "unrealized P&L"... V style, neznasilnili ste ma, ale mohli ste, lebo na to mate celu vybavu...
2, odse*ie si to aj stary clovek co byva vo vlastnom "drahom" 3-4izbaku... castokrat ich volici
3, odse*u si to najomnici vo zvysenom najomnom

2/ dôchodcova budu mať zľavu

[wladas]

Ludia co si chcu kupit nehnutelnost si myslia, ze vyssia dna poriesi ich problem a byvanie bude lacnejsie.

Tvrdis ze to s cenami vobec nepohne? Nemyslim si.

[jaroslav81]

Ludia co si chcu kupit nehnutelnost si myslia, ze vyssia dna poriesi ich problem a byvanie bude lacnejsie.

Tvrdis ze to s cenami vobec nepohne? Nemyslim si.

Podľa mňa sa ceny zosypu jak domček z kariet...Len si zoberte koľko prázdnych nehnuteľnosti zdedených po babke ľudia držia a ani ich neprenajimaju, sú to desiatky tisíc. Zrazu bude treba zaplatiť ročne navyše 1000€ - 1500€. Mnoho ľudí to presvedči k predaju, čím sa môže rapídne zvýšiť ponuka a naopak znížiť dopyt po investičných nehnuteľnostiach.
Áno v západne Európe to takto už majú dávno a nehnuteľnosti nie sú lacné, lenže oni s tým už počítajú pri kúpe a majú to asi zohľadnené vo všetkých aspektoch. Ale u nás by sa to spravilo skokovo, jeden rok platíš daň 80€ a ďalší rok 1500€. A to by bol veľký problém.

[Glogol]

Tato tema predbehla dobu o minimalne 3 roky. Bola to len uvaha salonnych ekonomov z NBS.
Vlada nema ani odvahu ani mentalnu kapacitu zaviest nejaku novu dan.
Chce peniaze rychlo a bez namahy a to ponuka len 2 pilier. Dalsie znizenie odvodov do 2. piliera je otazka dni.
Naco sa trapit a riskovat s nehnutelnostami. Motto : chceme vase peniaze tu a teraz. A bez namahy.