Predať byt, alebo ďalej prenajímať

[zolbed]

Ahojte.
Riešime dilemu. Mám 3-izbový byt na juhozápade SR, ktorý už cca 5 rokov prenajímame. Nájom pokryje výdavky na byt (réžia, hypotéka,...), čiže byt sa spláca sám. Hypotéka je ešte na 22 rokov. My bývame v dome, čiže bývanie máme poriešené. Neviem, ako ďalej, či prenajímať ďalej, dajme tomu do splatnosti hypotéky (ešte 22 r), len či v tom čase už 60-ročný sídliskový panelákový byt bude mať nejakú hodnotu?
Alebo skúsiť predať a zvyšok po vyplatení hypotéky, cca 40 k, investovať napr. do S&P500. V horizonte 22 rokov mi to príde asi výhodnejšie.
Budem rád za rady, ako vyriešiť túto dilemu Ďakujem.

[wladas]

150k byt (odhad) bude viac nominalne rast nez 40k v S&P500. Hypo je proste pozicka na paku so zanedbatelnym rizikom.

[stary gambler]

Ahojte.
Riešime dilemu. Mám 3-izbový byt na juhozápade SR, ktorý už cca 5 rokov prenajímame. Nájom pokryje výdavky na byt (réžia, hypotéka,...), čiže byt sa spláca sám. Hypotéka je ešte na 22 rokov. My bývame v dome, čiže bývanie máme poriešené. Neviem, ako ďalej, či prenajímať ďalej, dajme tomu do splatnosti hypotéky (ešte 22 r), len či v tom čase už 60-ročný sídliskový panelákový byt bude mať nejakú hodnotu?
Alebo skúsiť predať a zvyšok po vyplatení hypotéky, cca 40 k, investovať napr. do S&P500. V horizonte 22 rokov mi to príde asi výhodnejšie.
Budem rád za rady, ako vyriešiť túto dilemu Ďakujem.

5 rocne skusenosti s prenajmom bytu v lokalite kde je zvysene etnikom romskej a madarskej narodnosti je dostatocna skusenost, ze by si prenajmi mohol zvladat aj na dalej, vyhoda 5 rocnej trzby , je v tom ze pri predaji uz neplatis dan z rozdielu ceny, predpokladam ze za tych 5 rokov si na na byte trhol 100% hodnoty, pokial si kupoval s rozumom, zrealizovat 100% zisk za 5 rokov nie je na zahodenie,, osobne sa domnievam, ze byty nebudu tak prudko stupat na cena ako za poslednych 30 rokov/priklad kupa trojizbaku pri dimitrovke v 90 rokov, za 400.000 Sk- cca 13.000 euro, realizacna cena dnes odhadom 220.000 euro-este stale drzim. /tak taky narast za dalsich 30 rokov neocakavaj. Ak si chces pomasirovat ego a trhnut raz tolko ako si dal , tak predaj, ak ti peniaze nechybaju , zvladas najomnikov-nemas z toho stres, tak si ho nechaj , a prenajmaj dalej., co s peniazmi, ked predas, neriesim , ked nemas vyriesenu prvu etapu predat, alebo drzat.

[zolbed]

Práve ten stres a veci okolo nás presvedčili, aby sme to predali.. a teraz dilema.. po vyplatení hypotéky ostane cca 50k. možnosti máme:
1. splatiť aj 2.hypo na dome, kde bývame - boli by sme na 0
2. dokupit s&p 500 za 50K(teraz mame cca za 30K z pravidelného dokupovania VUAA, SXR8, VWCE,... )
osobne som naklonený k možnosti č.2, možno by som aj hypo na dom navýšil a dokupil viac.. len by som bol rád aj za rady skúsenejších

[JUGGLER]

Za mňa by rozhodla výška úroku, ktorú mám fixovanú na hypotéke.
V 2025 sa očakáva inflácia okolo 5%, teda pri nízko úročenej hypotéke sa oplatí hrať ,,carry trade,, na vyšší výnos.
Pre správnu odpoveď by ťa mal motivovať tvoj výnos z investície 30K do indexových ETFs.

Takže za mňa. Ja by som tých 50k investoval. Nemusíš ihneď, možno to rozložiť na 2-3 vstupy.
Možnosť navýšenia hypo by som si nechal na mimoriadnu situáciu ak by trhy padli o viac ako 20%.

Kým nenastúpi do Bieleho domu Trump máme tu zvýšené riziko eskalácie vojnového napätia z Rusmi zo strany vojnových jastrabov, ktorí prehrali voľby. Takisto s nástupom Trumpa bude mať Netanjahu podporu na radikálne vyriešenie izraelského problému - rozpútanie väčšej vojny v regióne , ktorá by skončila podobne ako na Ukrajine: Rusko a Izrael získajú územia, nanovo definujú svoje hranice, a budú sa snažiť o nový, mierový status quo.
Kým sa tieto 2 konflikty neuzavrú, dovtedy hrozia turbulencie. Je to môj názor, nehľadaj za tým politiku.
Z investorského hľadiska pri pasívnom investovaní je vhodné prípadný pokles využiť na dokup.

[hifron]

Manifest mladého rentiéra aneb 5 důvodů proč...

lenže ak budeš mať leverage a nebudeš mať iný job ani inú profesiu, tak potom musíš aj rozmýšľať nad trhom a ako nevďačný REIT a iné oblasti, sa dajú podnikateľsky ovplyvniť aj keď bude prúser na trhu... a to je dosť často, takže banky by vedeli vďačne rozprávať...

v podstate startup, lenže trocha podivný... a s tými to až tak ružové nie je... banky nielen v USA sa popálili, ale ktovie pretože v USA je to divoké aj keď sem tam dividendové, lenže ak klesajú výnosy a dividendy nie je z čoho platiť, takže to má aj opačnú stranu developmentu...