Ceny nehnutelnosti v SR

[wladas]

Tie štatistiky sú nejaké divné. 1 izbové byty v Prešove išli podľa nich hore o 17% ? To je nezmysel. Pravdepodobne sa len predalo veľa zrekonštruovaných bytov v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom a štatistiku to takto skreslí.

Pri takomto konkretnom trhu (Presov, stare 1.iz.byty) je vzorka na statistiku velmi mala. Spolu s velmi kratkou dobou vznikne velka volatilita.
Urcite to neznamena ze keby si kupil 1 izbovy but v Presove v oktobri tak ho v nobembri predas so 17% ziskom.

[Kobe008]

Pokial viem tak NBS bere ponukove ceny nehnutelnosti z inzeratov zatial co Statisticky urad berie ceny z katastra... obe maju mozu mat odchylku odreality.

[JUGGLER]

Pokial viem tak NBS bere ponukove ceny nehnutelnosti z inzeratov zatial co Statisticky urad berie ceny z katastra... obe maju mozu mat odchylku odreality.

Áno. Máš pravdu.
Je to tak. Na stránke Štatistického úradu píšu:

Údaje o realizačných cenách nehnuteľností od 2. štvrťroka 2021 čerpá Štatistický úrad SR zo zmlúv evidovaných v katastri nehnuteľností, teda z cien získaných z reálne uskutočnených predajov evidovaných katastrom (databáza spravovaná Úradom geodézie, kartografie a katastra SR/ UGKK SR). Nový zdroj údajov zachytáva všetky transakcie spojené s predajom nehnuteľností zapísané v danom štvrťroku do katastra. Dosiahla sa tak vyššia kvalita a výrazne väčší rozsah údajov (niekoľkonásobne viac transakcií) zo všetkých 79 okresov SR ako v predošlom období.

Štatistiky k cenám nehnuteľností na bývanie zverejňuje štvrťročne aj Národná banka Slovenska (NBS), ktorá však pracuje s ponukovými cenami najmä z inzercie. Získava ich z Cenovej mapy nehnuteľností vytváranej vybranými subjektami realitného trhu.

Ďakujem ti dobrá víla. Zase som sa niečo nové dozvedel


P.S. Ešte nemajä tretí kvartál, ale za Q2 :

[Okoloiduci]

Tak teda realitný barometer za celý rok 2024 hlási nárst cien nehnutelností o 11.9% a prekonanie absolútneho rekordu z 2022. Celkom brutal na to, že úrokové sadzby ešte poriadne ani nepoklesli. Čo sa bude diať potom?

Zdroj: https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

[JUGGLER]

Ja pridávam realizačné ceny za Q3. Bohužial Q4 je v nedohladne, aj po páde katastra.
Ale chcem povedať jednu vec. Aj ked v 2022 bolo maximum, treba pozrieť infláciu za tie roky.
Lebo podľa mojích vedomostí inflácia 2020-2024 je okolo 33% a od 2018 +39%.

[Pavol Chmela]

Vzhľadom na cenu realizácie je to teraz oveľa viac pri zemi ako 2022.

[hifron]

pozemky sa nenafúknu ibažeby si niekto dal za úlohu prerobiť horské cesty s domami v BA s výhľadom na lesy v malých Karpatoch a upraviť ich, aby tam bola planina a miesta zrazu dosť, takže aj priekak v rozvoji a rozmachu Bratislavy sa zrazu zmení na zdroj pridávania nových štvrtí ako na páse... už to kedysi bolo aj tu, môže znova ale akosi kapitalizmus dostal importnú prestávku...

a nie každý po škole potrebuje veľký barák alebo keď ešte nevie aký zaslúžilý(prípadne vyslúžilý) odborník z neho možno raz bude. A kto potrebuje riešiť praktickejšie veci a túži po útulnosti, vie sa aj tlačiť a možno nevie na čo toľko miesta by aj potreboval, veď život je taký krátky... alebo dlhý...

[solc]

BA ma toľko prieluk, starych priemyselnych arealov, nevyuzitych prazdnych pozemkov okolo centra ze az. Vsetko to brzdi regulacia, tu by sa dalo postavať tisícky bytov v dotyku s centrom, nie vzdialenost ako Bory ci Slnecnice.

[Glogol]

clanok nemam - ani nie asi je podstatny - kedze vsetko je v stadiu " schyluje sa ....."
ak sa to rozbehne - dalsie vlady uz budu len tu sadzbu zvysovat ....
Ekonomický newsfilter: Schyľuje sa k vyšším daniam za investičné nehnuteľnosti
https://e.dennikn.sk/4527867/ekonomicky ... utelnosti/

[MiBi]

Medzi prvými konsolidačnými opatreniami na budúci rok, ktoré vláda ohlási, by okrem vyššieho zdanenia hazardu mali byť aj vyššie dane z niektorých nehnuteľností, napríklad investičných bytov. Minister financií Ladislav Kamenický to už verejne pripustil.
„Daň z nehnuteľností je príjem miest a obcí. Mala by im pomôcť tak, aby od štátu nepýtali peniaze navyše,“ povedal nedávno Kamenický v Markíze.
O opatrení nedávno rokovali na ministerstve aj zástupcovia Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) a v pondelok aj zástupcovia Únie miest Slovenska. „Je tomuto návrhu naklonené,“ potvrdil primátor Trenčína Richard Rybníček.
Z rokovaní vyplýva, že vyššia daň by sa mala týkať nehnuteľností, v ktorých majitelia nemajú trvalý pobyt, ale napríklad ich prenajímajú. Viac by platili aj podnikatelia za poschodia administratívnych budov.

Ako by sa mohla zvýšiť daň:

• Ak niekto vlastní dve alebo viac nehnuteľností, za druhú a ďalšiu by platil buď automaticky dvojnásobne vyššiu daň ako dnes, alebo by sa vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta alebo obce dohodlo jej zvýšenie o 1,5- až 3-násobok. Daň by potom mohla byť namiesto 50 aj 150 eur.

• Pri nehnuteľnostiach určených na podnikanie sa inou sadzbou zdaňuje prízemie a inou poschodia. Za tie by sa platilo viac. Dnes je to 33 centov za štvorcový meter, mestá a obce by mohli túto daň zvýšiť, maximálne však na 1 euro .

https://e.dennikn.sk/4523731/dan-za-inv ... ne-vyssia/

[JanH]

Medzi prvými konsolidačnými opatreniami na budúci rok, ktoré vláda ohlási, by okrem vyššieho zdanenia hazardu mali byť aj vyššie dane z niektorých nehnuteľností, napríklad investičných bytov. Minister financií Ladislav Kamenický to už verejne pripustil.
„Daň z nehnuteľností je príjem miest a obcí. Mala by im pomôcť tak, aby od štátu nepýtali peniaze navyše,“ povedal nedávno Kamenický v Markíze.
O opatrení nedávno rokovali na ministerstve aj zástupcovia Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) a v pondelok aj zástupcovia Únie miest Slovenska. „Je tomuto návrhu naklonené,“ potvrdil primátor Trenčína Richard Rybníček.
Z rokovaní vyplýva, že vyššia daň by sa mala týkať nehnuteľností, v ktorých majitelia nemajú trvalý pobyt, ale napríklad ich prenajímajú. Viac by platili aj podnikatelia za poschodia administratívnych budov.

Ako by sa mohla zvýšiť daň:

• Ak niekto vlastní dve alebo viac nehnuteľností, za druhú a ďalšiu by platil buď automaticky dvojnásobne vyššiu daň ako dnes, alebo by sa vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta alebo obce dohodlo jej zvýšenie o 1,5- až 3-násobok. Daň by potom mohla byť namiesto 50 aj 150 eur.

• Pri nehnuteľnostiach určených na podnikanie sa inou sadzbou zdaňuje prízemie a inou poschodia. Za tie by sa platilo viac. Dnes je to 33 centov za štvorcový meter, mestá a obce by mohli túto daň zvýšiť, maximálne však na 1 euro .

https://e.dennikn.sk/4523731/dan-za-inv ... ne-vyssia/

To cele nastavenie je zvlastne. V zahranici su na tieto zdanovania uz rokmi overene metody. Ale nie. Slovaci to vedia vzdy inak a "lepsie". Samozrejme, tento sposob zdanenia nie je vobec adresny a je to len hruba zaplata, bez hlbsieho zamyslenia sa. Ked vidim slovo 'automaticky 2x' dviha sa mi tlak.
A teraz ako sa plati dan z nehnutelnosti napr. v Rakusku. Funguje tam progresivne zdanovanie. Cim viacej zarobis, tym sa od istej hranice aplikuje vyssia danova sadzba. Prijem z prenajmu je brany ako kazdy iny prijem.
Dva priklady, tych urovni je viacej:
https://www.usp.gv.at/themen/steuern-fi ... tufen.html

• Ak mas rocne prijmy do 13.000.- neplatis ziadnu dat.

• Ak mas prijmy nad 35.000.- platis za prijmy nad touto hranicou uz 40% dan po 69.000.-

Podla aktualneho navrhu zaplati rovnaku dan chalan z Bratislavy, co ma 50 najomnych bytov a aj dedusko zo Sniny, co nieco malo zdedil.

[dusantt]

Podla tej tabulky je Rakusko danovy raj, v porovnani so Slovenskom.

Treba ale podotknut, ze na kapitalovy prijem (cize akcie) sa tento progresivny system neuplatnuje. A maju pevnu sadzbu 27.5%

[JanH]

Podla tej tabulky je Rakusko danovy raj, v porovnani so Slovenskom.

Treba ale podotknut, ze na kapitalovy prijem (cize akcie) sa tento progresivny system neuplatnuje. A maju pevnu sadzbu 27.5%

To mas pravdu. Vola sa to KESt. Dalsia specialita Rakuska je, ze na investicnu nehnutelnost neexistuje casovy test.
Nemas trvaly pobyt? Platis dan zo zisku pri predaji 30% bez casoveho testu.
Preto upozornujem, ze pred kupou nehnutelnosti v zahranici je potrebne oboznamit sa so zakonmi a zdroj tychto informacii by nevyhnutne nemusel byt realitak, co danu nehnutelnost predava. Aby to potom nepodadlo ako s "dubajskou cokoladou".

[osamely chodec]

Karpisov graf, ukazuje to co som tu uz pisal, ze po 2008 slov. nehnutelnosti nedrzia rast so zlatom

[MiBi]

Zabudol si na podstatnu vec - "Ale nie je v tom nájom!"

[osamely chodec]

Zabudol si na podstatnu vec - "Ale nie je v tom nájom!"

nie nezabudol, prorovnavam iba hodnotu bez vynosu

[dusantt]

Ktovie aku cenu urci toto "overnight" zaplombovanie

https://www.facebook.com/photo/?fbid=12 ... 1396385048

[MiBi]

https://www.trend.sk/trend-archiv/cenov ... -slovensku

[iosephus]

Dobrá diskusia k panelákom:
https://www.youtube.com/watch?v=iNksNer8GzI

[stary gambler]

usmevne aj cela diskusia, , aj video , z videa som pocul prvych asi 4 minuty, vcetne pisaania prispevku- podla mojich skusenosti 40 rocnych s panaelovymi bytmi, je uplne mimo , ci uz prirspevky, uzivatelov niektorych uzivatelov, samotny diskutujuci uplne mimo,
skusenost, osobna: hluk tam je , vytah pocut, ked sexujete sused pucuje, , cena v kazdom obdobi kupy vyhodna. nie kazdy ma paniaze na rod dom na 10 arovom pozemku-co odporucam kazdemu kto na to ma. rozdiel medzi strarym panelakom a novostavbou by som vulgrane porovnal v rozdiele ceny len 250% bez vyraznych benefitov v urovni tych 250%=v prospech novostavby.kym som to dopisal uplyynulo dalsich 10 minut, ale total banality

[dusantt]

10 arovy pozemok uz ani neexistuje, ludia si to dobrovolne posekali na predzahradky o vymere tak 3are,

taketo diskusie/videa sa recykluju kazdych 5-10rokov, neviem co tam hovorili, chcelo by to TLDR na ten clickbait nadpis, tj ze budu alebo nebudu sa burat.

[iosephus]

Komu sa nechce pozerať dlhé videá môže link na video skopírovať do niečoho ako Notegpt https://notegpt.io/ a následne cez chatgpt požiadať o výpis najdôležitejších tém a názorov z videa.

[hifron]

veľa novostavieb má závažné chyby, a keďže peňazí nazvyš niet, nemá ich kto napraviť a odbornosť nehľadať, vie byť vrtkavá... a keď sú potom ležiaky a dúfa sa a dúfa, je na novom majiteľovi aby sa posnažil... ale samozrejme také niečo nekúpi a tak aj realitky sa snažia a snažia, aby aj ten výťah konečne domontovali do niečoho, čo ani nejde... a keď sú iné nedostaky veľkomiest, aj užívatelia tých veľkomiest si zvykli, mohli by už aj odborníci... a potom si zvyknú aj užívatelia... ale potom tá ľahostajnosť, to už liek je horší... vraj je to výhoda... a preto aj tie ležiaky u niektorých novostavieb...

[dusantt]

Postavit bytovku je lacna zalezitost, co je drahe je ego konatelov danych firiem.

[Wolf]

488526163_1071530668129891_2222163183606740053_n.jpg

Karpisov graf, ukazuje to co som tu uz pisal, ze po 2008 slov. nehnutelnosti nedrzia rast so zlatom

Lenže na zlato si nevieš vziať páku, na 80 % kupnej ceny, pri 3 % ročne. Nájom tam byť nemusí, ten spláca prvé roky hypotéku. Ale cena bytu ti rastie, a rastie ti aj tých 80 %, ktoré si si požičal.

[osamely chodec]

488526163_1071530668129891_2222163183606740053_n.jpg

Karpisov graf, ukazuje to co som tu uz pisal, ze po 2008 slov. nehnutelnosti nedrzia rast so zlatom

Lenže na zlato si nevieš vziať páku, na 80 % kupnej ceny, pri 3 % ročne. Nájom tam byť nemusí, ten spláca prvé roky hypotéku. Ale cena bytu ti rastie, a rastie ti aj tých 80 %, ktoré si si požičal.

nie som na to expert, ale opcie a futures na zlato sa daju obchodovat.

[MiBi]

Podľa dát RE/MAX je priemerná cena za štvorcový meter v Bratislave 4 380 eur. Touto sumou hlavné mesto predbehlo Rím, kde sa zaň platí o 1 200 eur menej. Navyše v centre Bratislavy sa ponúkajú byty aj za 8 000 eur za štvorcový meter, čo je takmer na úrovni Mníchova, kde sa ceny pohybujú pod hranicou 10 000 eur za štvorcový meter.
Bratislava a Košice tak patria medzi mestá s najdrahšími bytmi v Európe, konštatujú autori analýzy. Byty na východe Slovenska stoja viac než v Neapole či vo Valencii. Potvrdzujú to aj čerstvé inzeráty na predaj nehnuteľností, ktoré sme porovnávali naprieč európskymi krajinami.

Napríklad zrekonštruovaný 2-izbový byt v centre Košíc s plochou 52 m² vyjde na 246-tisíc eur, pričom za 250-tisíc eur – teda o niečo vyššiu sumu – kúpite v Ríme trojizbový byt, vo Valencii vám za túto cenu ponúknu trojizbový byt s ešte väčšou výmerou. Výhodou oproti východnému Slovensku je nielen rozvinutá infraštruktúra, ale aj more na dosah. V Neapole, ktorý tiež patrí k prímorským metropolám, kúpite za cenu košického bytu väčší štvorizbový – a to s morským pobrežím na dosah.

cely clanok: https://ekonomika.pravda.sk/krajina/cla ... v-neapole/

[MiBi]

Pekna analyza od CNB https://www.cnb.cz/cs/o_cnb/cnblog/Tren ... rhu-Evropy

2 grafy odtial:

Graf 3b – Poměr mezi cenou nemovitostí a příjmem (P/I): země V4
(index 100 = 2008)


Graf 4b – Poměr mezi cenou nemovitostí a nájmem (P/R): země V4
(index 100 = 2008)

[iosephus]

Potom sa čudujme, že tu má 93% domácností vlastné bývanie namiesto prenájmu.

[oborbobr]

Tie grafy sú buď zle spravené alebo ten index je zlý. Neberú sa do úvahy čisté príjmy ale priemerná hrubá mzda, ktorá je nič nevraviací údaj. Za hrubu mzdu si ešte nikto nehnuteľnosť nekúpil.. okrem toho na slovensku ešte máme aj super hrubu mzdu, čo v iných krajinách ani neni. Pri úplne jednoduchom prepočte priemerný čistý príjem vs priemerna cena bytov za m2 sme natom najhrošie nie len vo V4, ale v celej EU.

[jogo]

Tie grafy sú buď zle spravené alebo ten index je zlý. Neberú sa do úvahy čisté príjmy ale priemerná hrubá mzda, ktorá je nič nevraviací údaj. Za hrubu mzdu si ešte nikto nehnuteľnosť nekúpil.. okrem toho na slovensku ešte máme aj super hrubu mzdu, čo v iných krajinách ani neni. Pri úplne jednoduchom prepočte priemerný čistý príjem vs priemerna cena bytov za m2 sme natom najhrošie nie len vo V4, ale v celej EU.

Čisté príjmy ma každý iné, niekto ma veľa detí, niekto málo, niekomu manželka robí, niekomu nerobí, niekto je živnostník, niekto jednoosobová sro, niekto robí "načierno", niekto sčasti "načierno"...ja by som teda hrubú mzdu nespochybňoval pre takéto porovnanie.
Ale ak máš nejakú štúdiu, ktorá sa zaoberá čistými prijmami vers. cenami nehnuteľnosti , tak sem s ňou.

[dusantt]

Tak potom logicky znie najlepsie porovnat superhrubu mzdu vsade, to je najpresnejsi sposob, je to jednoduche - kolko ma stoji tento zamestnanec? - a toto cislo pouzit na delenie ceny nehnutelnlosti.

Inak je to nepresne, pretoze ako bolo pisane, ak inde nemaju superhrubu, ale maju len hrubu mzdu, a to sa lisi o desiatky percent.
Ten kto ma vela deti, musi ich zivit, cize sice zaplati menej dani, ale viac EUR v absolutnom cisle odide na dieta.
Samozrejme potom su tu rodicia, ktori len beru a beru a nic nedavaju detom.

Ale statistika by toto mohla vsetko vyzehlit, pretoze miliiony udajov by malo byt dostatocne reprezentativne.

Pripadne, ak by to niekto myslel vazne, urobil by to aj na profesiu, tj, kolko odpracuje priemerny murar/ka, lekar/ka ucitel/ka, smetiar/ka, upratovac/ka, a v neposlednom rade politik a politicka.

S cislami sa da krasne pracovat, ale je vhodne ukazat aj ako dospeli k danym cislam, tj postup vypoctu, po mne to v skole chceli.

[MiBi]

Zaujimavy postreh aj k cenam nehnutelnosti:

Parkování je příliš levné. A když je něco levné nebo dokonce „zadarmo“, lidé toho přirozeně spotřebovávají více, než je zdravé. V případě parkování to znamenalo ulice přeplněné auty, nekonečné hledání volného místa a města zahlcená betonovými parkovišti namísto živých veřejných prostranství.

Parkování „zdarma“ není vůbec zdarma. Ve skutečnosti na něm tratíme všichni—v čase stráveném hledáním místa, ve znečištění z aut, která krouží kolem bloků, a v cenách bydlení, protože přísné požadavky na parkovací místa zvedají náklady na výstavbu. Přišel s revolučním řešením: dynamické ceny za parkování a zrušení minimálních požadavků na parkovací místa u nových staveb. Jinými slovy, místo toho, aby města nutila developery budovat obrovská parkoviště, měla by nechat trh rozhodnout, kolik parkovacích míst je skutečně potřeba.

Cely clanok
https://davidnavratil.substack.com/p/pa ... lady-ktere

[dusantt]

Nejak som tomu nepochopil. Cize developer by nemusel stavat X miest ako pozaduje zakon na 1 nehnutelnost, ale lubovolne?
Chhyba mi tam nejaka analyza, prepocet, porovnanie.. Najdolezitejsie by bolo porovnat, kolko miest je prazdnych v jednom systeme (povinne miesta) a kolko je prazdnych v tom druhom systeme.
Pretoze tu vidim achylovu patu - ak developer postavi prilis malo miest, parkovanie bude nedosiahnutelne pre priemerneho cloveka. Ak postavi prilis vela, bude vela volnych miest a "bude to skarede". A ano da sa povedat, ze vec ktora sa nepouziva, je "draha".

[MiBi]

Aby ste pochopili prečo, predstavte si dvojizbový byt s rozlohou 675 štvorcových stôp (63 metrov štvorcových)
Vo veľkej časti USA by developer mohol ziskovo uviesť tento byt na trh za menej ako 300 000 dolárov. Ak však mesto zavedie požiadavku na parkovanie dvoch miest na jednotku alebo jedného miesta na spálňu, mohlo by to zvýšiť cenu bytu až o tretinu, čo by od budúcich obyvateľov vyžadovalo, aby spotrebovali toľko parkovacieho miesta, koľko majú na bývanie. Mnohé rodiny by tento kompromis radi urobili. Problém s požiadavkou je však v tom, že nemáte na výber.

https://www.worksinprogress.news/p/the- ... of-parking

[osamely chodec]

opytal som sa Groka .

Kolko obyvatelov bude mat Slovensko v roku 2075?

Presná predpoveď počtu obyvateľov Slovenska v roku 2075 je zložitá, pretože závisí od viacerých faktorov, ako sú pôrodnosť, úmrtnosť, migrácia a socioekonomické podmienky. Na základe dostupných demografických projekcií však môžeme poskytnúť odhad.
Podľa štúdie Európskej komisie a ďalších zdrojov, Slovensko čelí demografickému poklesu spôsobenému nízkou pôrodnosťou a starnutím populácie. Podľa jedného scenára by počet obyvateľov mohol klesnúť z približne 5,43 milióna v roku 2023 na zhruba 4,8 milióna do roku 2070. Iný zdroj na platforme X uvádza, že v roku 2080 by počet obyvateľov mohol byť v rozmedzí od 4,20 do 5,14 milióna, s najpravdepodobnejším scenárom okolo 4,69 milióna (pokles o približne 752-tisíc osôb, čiže -13,8 %).

Keďže rok 2075 je blízko týchto odhadov, môžeme predpokladať, že počet obyvateľov Slovenska bude pravdepodobne v rozmedzí 4,7 až 4,9 milióna, ak sa súčasné trendy (nízka pôrodnosť na úrovni 1,3–1,6 dieťaťa na ženu a pokračujúci prirodzený úbytok) nezmenia. Tieto čísla však môžu byť ovplyvnené nepredvídateľnými faktormi, ako sú migračné vlny, zmeny v politike alebo ekonomické faktory.

Pre presnejšie informácie odporúčam sledovať aktualizované demografické štúdie od Štatistického úradu SR alebo Eurostatu.

[polovnik]

sprava s NBS

https://nbs.sk/dokument/497d3549-75c0-4 ... orce=false

Ceny nehnuteľností v polovici roka 2025 napriek slabnúcej ekonomike ďalej rastú, medzi štvrťrokmi vzrástli
o 2,9 %.

[JUGGLER]

Bratislavský kancelársky trh spomalil, nájmy ďalej rastú

Plocha kancelárskych prenájmov v Bratislave dosiahla v druhom štvrťroku 2025 spolu 36 520 štvorcových metrov, čo je medziročný pokles o 39%.
Čistá nájomná aktivita predstavovala 16 445 štvorcov.
Najväčšou transakciou bola renegociácia nájmu na ploche 9 240 štvorcových metrov v okrajovej časti mesta, informuje spoločnosť CBRE.

Renegociácie tvorili viac ako polovicu všetkých prenájmov, nové nájmy dosiahli 35 percent, predprenájmy osem a expanzie dve percentá.
Najväčší záujem prejavil verejný sektor (31 percent), nasledovali odborné služby a IT (po 13 percent).
Rastie pritom dopyt po moderných a udržateľných budovách – až 82 percent prenajatých priestorov bolo v triede A+ a A.

Neobsadenosť kancelárií klesla na 12,6 percenta.
V centre dosahuje len 6,7 percenta, pri Dunaji 8,3 percenta, zatiaľ čo v okrajových častiach vzrástla na 17,7 percenta.

Developerská aktivita je obmedzená.

Do konca tohto roka pribudne projekt Zváračák (4-tisíc štvorcových metrov), v budúcom roku Dunaj (7 300 štvorcových metrov) a Ganz House (9 400 štvorcových metrov). Ďalšie väčšie projekty sú naplánované na rok 2027.
Najvyššie nájmy dosahujú 20,50 eura za štvorec, čo je medziročný nárast o osem percent.

(tasr, max)

Pozrime sa aj na ceny bytov – júl 2025 (porovnanie s júnom 2025) od realitnej únie (realizačné + ponúkané ceny ..kombinovaná analýza).

Zdražovanie pokračuje, v Košiciach viaceré typy bytov už nad hranicou 4 000 €/m2

Ceny bytov v krajských mestách rástli aj v júli, hodnota Realitného barometra sa zvýšila na 3 168 €/m².
Ide o rovnaký medzimesačný nárast ako v júni, a to 1,6 %. Medziročne Barometer poskočil nahor o 15,2 %.

Dvojciferný medziročný rast vidíme v krajských mestách aj v najlikvidnejších segmentoch realitného trhu – pri 2 a 3 izbových bytoch.
Najviac v týchto kategóriách zdraželi staršie 2 izbové byty (17,3 %), nasledovali staršie 3 izbové byty (15,7 %) a novšie 2 izbové byty (13,4 %).
Najpomalšie rástli ceny novších 3 izbových bytov (12,1 %).

Dynamický vývoj zažívajú Košice, kde nad hranicou 4 000 €/m2 sú už ceny novších 1 a 2 izbových bytov, ako aj starších 1 izbových jednotiek.

Ceny bytov aj rodinných domov dosiahli podľa NBS nové historické maximá
Národná banka Slovenska vo svojom komentári za 2. štvrťrok 2025 uviedla, že ceny bytov aj rodinných domov dosiahli nové historické maximá a napriek slabnúcej ekonomike ďalej rastú. Sú už o 2,4 % vyššie než maximum z roka 2022, teda spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb.

Predpokladáme, že zlacňovanie úverov aj zdražovanie nehnuteľností bude do konca roka pokračovať.
Rast cien na realitnom trhu môže podporiť aj správa, že ceny energií v roku 2026 zostanú pre 90 % domácností nezmenené.

Ďalším faktorom zdražovania nehnuteľností môže byť pozitívny vývoj miezd – podľa Štatistického úradu SR bol ich rast v júni rýchlejší ako inflácia takmer vo všetkých odvetviach, pričom najdynamickejší bol v priemysle (7,8 %).

https://www.realitnaunia.sk/realitny-barometer

[JanH]

Osobne si myslim, ze takato situacia je dlhodobo neudrzatelna. 4 tisicky za meter v Kosiciach? 6 tisiciek za meter v Bratislave? Uz teraz mame problem s "brain drain". Ceny nehnutelnosti mozu tento problem este viacej akcelerovat. Pri tom uz cena 2 tisicky za meter je pre mnohych ludi kriticka.
Chapem, ze riesenim moze byt najomne byvanie, tomu ale nezodpoveda nastavenie nasej dochodkovej politiky.

[Trumpeta1978]

ale vzdy sa najdu ludia co to nakoniec kupia a to ešte v "drazbe" voci dalsim zaujemcom. Vela ludi ma peniaze zarobene v zahranici, alebo znacnu cast hodnoty maju z rodinnych pôziciek ci dedicstiev.