Investičný byt Bratislava

[Investorkoo111]

Ahojte,

chcel by som kupiť investičný byt a založiť jednu z už existujucich nehnuteľností ktorú mam ktorá nieje niako uverovo zatažená.

200 tisíc mi asi nedajú s príjmom ktorý mam, je síce trošku nadštandartný ale nedajú mi tolko, ale keby som založil dom tak by mi dali. Je to priliš velký risk ?

Ďakujem podte domna

[Trumpeta1978]

ani nie

[JUGGLER]

chcel by som kupiť investičný byt a založiť jednu z už existujucich nehnuteľností ktorú mam ktorá nieje niako uverovo zatažená.
200 tisíc mi asi nedajú s príjmom ktorý mam, je síce trošku nadštandartný ale nedajú mi tolko, ale keby som založil dom tak by mi dali. Je to priliš velký risk ?

Výšku rizika musíš vedieť posúdiť ty. Podľa veku, podľa príjmu, podľa stability zamestnania, podľa zdravia, podľa rezerv a možných rezerv ( napr. pomoc od rodiny ).
Založiť splatenú nehnuteľnosť na kúpu ďalšej nehnuteľnosti nepovažujem všeobecne za príliš vysoké riziko.
Pretože vždy ten byt v BA vieš predať (založený máš svoj dom ), vieš sa dohodnúť s bankou, niekedy sa dá navýšiť úver, predĺžiť splatnosť, refinancovať a pod.
Byt v BA považujem za dobrú, likvidnú investíciu. Prejde 5 rokov a výnos máš oslobodený od daní.
Riziká: môžu prudko zvýšiť dane na investičné nehnutelnosti ( majetkovým daniam sa zrejme nevyhneme - je to jediná cesta kde sú rezervy bez sociálnych dopadov ). Môže prísť kríza - ekonomická recesia, v ktorej prestanú dávať úvery a do predaja by sa dostalo veľa bytov - stagnácia cien.
Pokles cien si myslím, že v BA nehrozí, ale aj vyššia inflácia by bola nepríjemná.

[rmaly]

Ahojte,

chcel by som kupiť investičný byt a založiť jednu z už existujucich nehnuteľností ktorú mam ktorá nieje niako uverovo zatažená.

200 tisíc mi asi nedajú s príjmom ktorý mam, je síce trošku nadštandartný ale nedajú mi tolko, ale keby som založil dom tak by mi dali. Je to priliš velký risk ?

Ďakujem podte domna

Moja uvaha... mozno niekto vie presne a poradi, ale:
1, pri novom byte (novej kupe) na hypo je podla mna idealne zvazovat zaradenie bytu do obchodneho majetku a okrem ineho znizovat zaklad dane o uroky z hypo... prakticky najblizsich 10-15 rokov budes na 0 oficialne s danami
2, urcite to super funguje, ked zalozis byt co kupujes a prenajimas...
Neviem, ako to je v kombinacii zalozena ina nehnutelnosti - to by som si overil... je skoda nevyuzit znizenie dani...