Ako ďalej s drahym bytom

[Dikobraz]

Ahojte pred cca rokom a pol sa mi podarilo kúpiť nehnuteľnosť v Bratislave IV Dúbravka ktorá bola drahšia ako jej realna cena neviem možno aj o 40k (4400e/m2). 10 ročný 2izb byt.

Hypo 90% úrok 3.2 ešte cca 2 roky.

Áno zaplatil som školné

Ale som v situácii keď byť môžem dať do prenájmu ale doplacal by som hypo 200 eur a energie 200 čiže dosť nevýhodný podnájom.
Alebo ho skúsiť predať aspoň za to čo som ho kúpil a kúpiť nejaký panelák v BA IV.

Nejaké nápady myšlienky čo by bolo ideálne v mojej situácii?

[iosephus]

Ja asi nerozumiem, dostal si 90% hypotéku a kúpil si byt o 40K drahšie, to je ako možné? Veď si musel mať znalecký posudok, podľa čoho si určil tú cenu?

Ak nejaký prenájom na SK má zmysel tak je to v Bratislave, takže robiť krok späť predajom podľa mňa zmysel nemá.

[Dikobraz]

Posudok mali predávajúci.
Čo som nespomenul lebo je to veľmi nejasné tak je možné že o 2 alebo 4 roky budeme chcieť/mať dieťa.

Panelák sme nechceli lebo nás od neho veľa známych odhováralo životnosť a tak...

V takom prípade (pred babom) by malo zmysel ho predať a ísť do väčšieho paneláku?

[JUGGLER]

Z čoho súdiš, že si to kúpil predražene?
Pri bytoch je veľa premenných, najdôležitejšia je lokalita, potom výmera, poschodie, dispozícia, velkosť exteriérového priestoru, parkovanie, poschodie, hlučnosť, pivnica, kvalita stavby, vybavenie...Menšie 2 izbáky môže byť cena nad 4800/m
a ináč tých 4400 by malo byť ok.

Znalecký nie je tak dôležitý, obyčajne sa tlačí na znalca aby dal maximum kvôli hypotéke, ale ináč je znalecký dôležitý len sekundárne.

[iosephus]

žiaden znalecký sa ale nesekne o 40 tisíc, jedine žeby teda banky požičiavali o toľko viac len tak na verím Boha.

Dieťa momentálne tiež nehrá rolu, prajem vám ho čo najskôr ale je otázne kedy sa podarí a druhá vec, prvých 5 rokov jeho života určite vystačí aj dvojizbách, nie je nutné robiť unáhlené rozhodnutia keď ho ešte ani nemáte.

[JUGGLER]

žiaden znalecký sa ale nesekne o 40 tisíc, jedine žeby teda banky požičiavali o toľko viac len tak na verím Boha.

Sekne sa, ale smerom dole. Práve preto sa ho pýtam prečo si myslí, že kúpil predražene.
Znalci majú svoje tabulky a práve tie im nedovolia správne ohodnotiť najdôležitejší faktor pri predaji - lokalitu.
Pri rodinných domoch v mestách najčastejšie býva podcenený pozemok.

Teraz sused predal dom 27% nad cenu znaleckého.
A keďže ho nemal 5 rokov, bude musieť z rozdielu zaplatiť daň a odvody.
Smiešne je, že znalecký bol urobený pred 3 mesiacmi, takže je evidentné, že neprofitoval z rastu ceny nehnutelnosti.
Celý problém je v tom, že budova, prípojky, plot sú ocenené dobre, ale pozemok v top lokalite je podcenený.
Niekedy rozhoduje ulica, alebo časť ulice: na jednom konci je zeleň, bližšie do centra, na druhom menej zelene, dalej od centra a hustejšia zástavba... Pri rodinných domoch je veľa faktorov, je oveľa ťažšie ich oceniť než byty.

[Trumpeta1978]

kazda nehnutelnost je uplne individualna. Aj dva byty hned vedla seba uz maju kazdy trochu ine parametre.

[Rokosák]

Ty si spolu s predavajucim vytvoril trhovu cenu, co znamena, ze podobny byt sa predaval za podobnu cenu, ktoru si zaplatil ty.

[Dikobraz]

Ďakujem za názory