Hypotéka na dom

[terkass]

Riešime teraz hypotéku na dom, máte niekde nejaký zoznam bánk, ktoré ponúka zaujímavé úroky?

[peter.cmorej]

ked mi posles mail, poslem ti formular a na zaklade udajov co mi posles ti urobim ponuku zo vsetkych bank

o tom kde budu pre teba najlepsie uroky rozhoduje tvoja bonita, tvoje vzdelanie, tvoje povolanie, ktora banka je tvoja domovska, kde sa nachadza nehnutelnost, ktoru budes zakladat, ...

[smrekovica]

Zdravím, som tu trochu nový:)
Skúsim sa so svojou otázkou zapojiť do tejto témy, keďže vyzerá, že to tu relatívne žije, že beží diskusia:)

Rozmýšľam nad kúpou nehnuteľnosti. Išlo by zrejme o jednoizbák v okresnom meste (40 000 obyv., dajme tomu severozápad SR:) v hodnote okolo 20 000€. Byt by som chcel kúpiť na hypo so splatnosťou cca 8, max 10 rokov. Splátky hypotéky počítam tak 200, max 250€ mesačne, náklady na byt cca 100€, nech je to dohromady cca 350€ mesačne. V byte však nechcem bývať (momentálne žijem (podnájom) a pracujem v BA), chcel by som ho dať do prenájmu, kde počítam, že by som mohol dostať 200-250€. Dajme tomu, že byt by "sám sebe" splácal časť hypotéky, ostatok - nejakých povedzme 100, max 150€ by som doplácal. Za dobu splatnosti hypotéky by som do toho vrazil napr. 10 000€, ale v konečnom dôsledku by som mal byt v hodnote 20 000€, v ktorom by som mohol bývať, príp. naďalej so ziskom prenajímať po návrate z BA (nechcem sa tu usadiť:).
Samozrejme by som mohol brať hypo aj na 20 rokov so splátkami 100€, pričom byt by "sám seba" uživil (hypo+náklady=cena prenájmu), ale prioritou pre mňa je mať ho skôr splatený. Rovnako neuvažujem, že by sa mi pritrafila nejaká rodina, ani nič podobné (aj keď stať sa môže samozrejme).

Čo mi poviete na takéto úvahy vy ako ľudia (niektorí) od fachu, ktorí v tejto problematike už čo to preskákali? Sú takéto úvahy normálne, má to nejakú logiku alebo je to podľa vás uletené a nemám nad tým rozmýšľať?

[filip glasa]

ak by si do toho vrazil 10 000 a po 10 rokoch by si mal byt za 20 000 EUR, tak máš výnos cca 7% p.a. Teda zlé by to nebolo pokiaľ sa niečo nepokašle (nedvihnú úrokové sadzby, nepadnú ceny bytov, nebudeš mať vysokú neobsadenosť, neznížia sa nájmy, nevyhorí byt, atď).

Ja by som zobral hypo na 15-20 rokov tak, aby mi nájomné pokrylo celú splátku + náklady. A ak by som mal peniaze navyše, tak by som z nich splatil časť hypo cez mimoriadnu splátku bez pokuty.

[peter.cmorej]

smrekovica, z tvojho prispevku som nadobudol dojem, ze ti ostavaju mesacne navyse nejake peniaze, chces ich investovat a nehnutelnost ti pride ako dobry napad, spravne ?
S nehnutelnostami byva casto ostara .. nebudes mat nahodou taku obsadenost ako si predstavujes a budes nakoniec doplacat viac ako by ti bolo mile. Navyse, ak to urobis tak ako pises, si na na najblizsich X rokov "zafixovany sporit" do tej nehnutelnosti.

Ja by som rovnako ako Filip isiel cestou vyssej hypo a pripadnych mimoriadnych splatok. Ked mas "cash", mas viac slobody. Ohladom znizovania preplatenosti hypoteky si pozri napriklad tuto temu:
http://ako-investovat.sk/diskusia/viewt ... =51&t=3128" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

Za dobu splatnosti hypotéky by som do toho vrazil napr. 10 000€, ale v konečnom dôsledku by som mal byt v hodnote 20 000€

ak by to takto naozaj vyšlo, tak by ten výnos bol vyšší ako 7% p.a., lebo tie peniaze by si do toho dával postupne ako pri sporení. Prvá splátka by "zarobila" 7% p.a. ale posledná podstatne viac. Priemer by bol okolo 12 % p.a. (10 000 EUR/10 rokov/12 mesiacov = 83 EUR mesačne doplatok k splátke).

Ale na čo som zabudol je to, že by si asi 30% z ceny bytu musel dať v hotovosti hneď na začiatku. POtom by to až tak ružovo nevychádzalo.

[Ok.Namor]

Mna by hlavne zaujmalo, preco by si sa nechcel zadlzovat na dlhsie, resp. preco by si ho nemohol splatit rychlejsie, aj keby si si ho vzal na dlhsie? Ako sa asi docitas v tom, co ti poslal Peter, mim. splatkamy to splatis ovela skorej, a zaroven cim dlhsia doba splatnosti, tym viac si mozes odkladat na mim. splatku (mensia pravidelna splatka, + zvysok nechas na mim.)... Osobne by som to tiez riesil tymto sposobom, pretoze keby sa ti napr. nepodarilo najs prenajom za 2-3 mesiace, urcite pomoze 100€ splatka, ako 200€, nie?
Ale, to je iba moj nazor, rob ako uznas za vhodne Ty...