Akcie R.E.I.T. realitne inv. spolocnosti

[matko106]

Zdravim Vas,
mam otazku. co si myslite o tychto realitnych fondov. mam namysli americke. precital som o tom kopec stran. pisu o tom skor viacej pozitiva ako negativa.
Lebo tie ich vynosy z prenajmu cca 10-15 percent rocne z dividend vyzeraju fakt lakavo. este k tomu vysoka likvidita. plus kapitalovy vynos nehnutelnosti. neni v tom nejaky hacik??? nejaky oblb? lebo silno uvazujem ze nejake kupim, ale...

za skoru odpoved dakujem

[filip glasa]

Háčik je v tom, že kapitálový výnos môže byť záporný. V USA posledné roky nehnuteľnosti klesajú (ako vo väčšine sveta). A tie yieldy zohľadňujú očakávania ďalšieho poklesu.

[matko106]

tiez som si myslel, ze to bude s tym, ze kapital( hodnota nehnutelnosti raz stupa, klesa, stupa, klasika...) ale aj tak to vyzera zaujimavo, lebo u reitoch je ,,tazvany zakon,, ze zisk z prenajmu minimalne 90 percent sa musi sa vyplatit akcionarom. vlastne tie dividendy su len zisk z najmu. najom ide viac na dracku ako pol roka predavat nehnutelnost nehnutelnost. ved o tom su tie reity, len o zisku z najmu. tych americkych reitov je dost vela na vyberov...skor by som vybral podla nizkeho P/E a P/B a a nizky dlh, Debt/equity aspon pod 0,9. lebo niektore maju dlh az 9 nasobok!! podla vyrocnych sprav sa da zistit ci dobou klesa dlh alebo prinajhorsom stupa, takze vynimka moze byt, len si treba precitat annual report, aspon za posledne 3 roky ...ale skor vysokym dlhom, by som sa radsej vyhol. aj ked stale vysoko vyplacaju a kapital stagnuje.
ved pozri napriklad link...co myslis? http://finviz.com/quote.ashx?t=PMT&ty=c&ta=1&p=d&b=1" onclick="window.open(this.href);return false; alebo http://finviz.com/quote.ashx?t=CXS&ty=c&ta=1&p=d&b=1" onclick="window.open(this.href);return false; zaujimave je aj toto http://finviz.com/quote.ashx?t=HTS&ty=c&ta=1&p=d&b=1" onclick="window.open(this.href);return false;

[General]

tiež som uvažoval nad kúpou REIT, ale nestabilita príjmu z prenájmu nehnutelnosti ma odradila a spoliehat sa na kapitalový výnos sa mi akosi nepozdáva.
Sú však aj REITY (Amex,PW) na energie, kde je charakter prijmu z predaja energii iný ako u nehnutelnosti (gar.výkup.)

Konkretne:
http://pwreit.com/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.finviz.com/quote.ashx?t=pw" onclick="window.open(this.href);return false;

[matko106]

hmmm...to som nevedel, ze aj taketo reity su prestudujem to, znie to zaujimavo. dik za link

[General]

hmmm...to som nevedel, ze aj taketo reity su prestudujem to, znie to zaujimavo. dik za link

ok daj potom vediet....

[matko106]

nooo...ten power reit, v tom nejaku ,,zlatu banu,, vidim/nevidim. moc toho popisane na oficialnej stranke neni. ale je to zaujimava akcia. pekna dividenda cca 5 percent. krizu nepozna. smiesna BETA 0,04. takze volatilita skoro nulova. hehe. ale pripomina mi to ceske akcie E4U. prevadzkuju fotovoltaicke elektrarne na juznej morave. pozri si http://www.e4u.cz" onclick="window.open(this.href);return false;. inac zaujimava dividendova akcia. stabilny kapital. v buducnosti urcite pojde hore. maju naplanovane nejake projekty do buducnosti. nevedia co je to kriza. dividendovy pomer 7-8 percent...vyplacaju pravidelne( mali by pravidelne) dividendy polrocne. co je dobre na cechov. lebo vsetky cz akcie vyplacaju raz do roka...skor s tou likviditou moze byt mensi problem. neni to akcia ktoru dneska kupis a buduci pondelok predas. co je logicke. len aby to tak bolo. minuly rok vysla emisia. http://www.pse.cz/Cenne-Papiry/Detail.a ... 5123620#KL" onclick="window.open(this.href);return false;

[Dodor]

nooo...ten power reit, v tom nejaku ,,zlatu banu,, vidim/nevidim. moc toho popisane na oficialnej stranke neni. ale je to zaujimava akcia. pekna dividenda cca 5 percent. krizu nepozna. smiesna BETA 0,04. takze volatilita skoro nulova. hehe. ale pripomina mi to ceske akcie E4U. prevadzkuju fotovoltaicke elektrarne na juznej morave. pozri si http://www.e4u.cz" onclick="window.open(this.href);return false;. inac zaujimava dividendova akcia. stabilny kapital. v buducnosti urcite pojde hore. maju naplanovane nejake projekty do buducnosti. nevedia co je to kriza. dividendovy pomer 7-8 percent...vyplacaju pravidelne( mali by pravidelne) dividendy polrocne. co je dobre na cechov. lebo vsetky cz akcie vyplacaju raz do roka...skor s tou likviditou moze byt mensi problem. neni to akcia ktoru dneska kupis a buduci pondelok predas. co je logicke. len aby to tak bolo. minuly rok vysla emisia. http://www.pse.cz/Cenne-Papiry/Detail.a ... 5123620#KL" onclick="window.open(this.href);return false;

Ta firma je závislá na dotacích z FVE (e4u) nemyslím si že je to udržitelné. Stačí si přečíst jaké obrovské problémy jsou s tím teď v Německu a i jinde v Evropě. Např. kdy klasičtí výrobci elektřiny nechtějí zastávat zadarmo zálohy místo FVE a WE. Tzn. začíná se mluvit nejen o dotacích na ekologické zdroje ale i o dotacích pro E.ON, RWE, Enel atd. za to že drží a provozují zálohy (uhelné, plynové, jaderné). Jinými slovy tam kde stačí 1 nedotovaný zdroj el. energie musí být dva (dotované). Nevím jak dlouho to dokáží státy provozovat ale jde to proti zdravému rozumu a tudíž se nevyplatí do toho investovat.

[General]

Ta firma je závislá na dotacích z FVE (e4u) nemyslím si že je to udržitelné. Stačí si přečíst jaké obrovské problémy jsou s tím teď v Německu a i jinde v Evropě. Např. kdy klasičtí výrobci elektřiny nechtějí zastávat zadarmo zálohy místo FVE a WE. Tzn. začíná se mluvit nejen o dotacích na ekologické zdroje ale i o dotacích pro E.ON, RWE, Enel atd. za to že drží a provozují zálohy (uhelné, plynové, jaderné). Jinými slovy tam kde stačí 1 nedotovaný zdroj el. energie musí být dva (dotované). Nevím jak dlouho to dokáží státy provozovat ale jde to proti zdravému rozumu a tudíž se nevyplatí do toho investovat.

Jasné, dnes je to dosť risky business, všetci veľkí výrobcovia solarných panelov sú dnes v strate. Príliš veľa hráčov na tak malý trh.
Budúcnosť to však má, hlavne ich očakávania na riešenie skladovania nadbytočnej elektriny a využitia na niečo iné, napr. nabíjanie baterií v elektromobilov, ale to je ešte daleko A skladovať nadbytočnú energiu z paliva, ktore je zadarmo (slnko,vietor) a následne komerčné využitie može pomoct k profitabilite projektov.

Myšlienka dňa je zatial taká, že sú aj iné REITY ako realitné...to je asi tak všetko.

PW link je len ukážka, v ich portfoliu som nenašiel info o žiadných projektov pod správou, zatial to je len taká pekná stránka, ale v budúcnosti sa to môže zmeniť...

[janula]

Neviete nahodou ako sa menia dane z dividend v USA?? Vraj z 15% na 43%....neviem ci to je zalohova zdanenie, cize tyka sa to aj nas?? To by tie REIT asi pekne zleteli, lebo neviem, ci by sa to oplatilo drzat...co si myslite

[14u24me]

...ako sa menia dane z dividend v USA??

Od 2013 se prestavaji dividendy delit na "ordinary" a "qualified" (ty byly danene 15%). Vsechny dividendy budou ted "ordinary" a kazdy si je bude danit podle sveho danoveho zarazeni...viz obrazek

Navic se z dividend i z kapitalovych zisku bude navic platit 3.8% "medicare" (=zdravotni pojisteni).
Bohati budou utikat offshore a ti normalni kterym se offshore nevyplati..tak ti to zaplati. Viva Obama...

Pokud clovek neni US resident ani US citizen a ma spravne vyplnene W8-BEN, tak by mu nemeli dan v US strhavat.

[14u24me]

Annaly Capital Management, Inc. (NYSE:NLY) je podle me prilezitosti k nakupu.
Momentalne se nachazi na supportu kde doslo uz nekolikrat k odrazu.
Dividenda 12.8 % dava prostor k tomu aby se mohla pozice zafixovat put-opci. Fundamentalne jde o to, co s akcii udelaji nasledky hurikanu Sandy a pozdeji take zvysujici seurokova sazba (ale na to je jeste cas). Jejich konkurenti MFA, SFI jsou skoro na svych maximech, naopak CMo zazilo podobny pullback jako NLY.

Neni to klasicka REIT ktera investuje do nemovitosti za ucelem pronajimani. Jde o financni firmu ktera prekupuje "mortage-backed securities"

[jaroslav80]

Ak by to bolo zabezpecene tou put opciou, tak cenovy vyvoj by nas predsa nezaujimal, ale len to, kolko by cena opcie ukrojila z dividendoveho vynosu. Alebo je nejake ine dolezite riziko, ktore neberiem do uvahy?

[Tilbur]

Celkom suhlasim. SL ale niekde okolo 15.2, ak by sa nehedgovalo s opciami. Mne sa tu nepacia tie intradenne prepady 15.10.

Tu su niekore dalsie, ktore poznam. http://www.finviz.com/quote.ashx?t=ARR, ... FA,SFI,CIM" onclick="window.open(this.href);return false;

[14u24me]

Právě kvůli těm velkým intradenním propadům bych to nezabezpecoval SL ale put opci.
Tzn. beru dividendy 12%, spekuluji na vzestup nad 17.00 a proti poklesu pod 15 mam put opci. Ty put opce jsou ale drahy (ikdyz se muze pocitat s tim ze se prodaji pred expiraci a tim se neco malo usetri).

Problem tehle akcie je, ze ty dividendy nebudou trvat vecne. Oproti ostatnim podobnym REITs jsou hodne zapakovani - Debt/Equity=626, Market Cap=15B, Ent. Value=113B. Dokud jsou nizke urokove miry tak to hraje pro ne. Ale cim bliz je zvyseni ur. miry tim je to pro ne horsi.
Taky me celkem desi ze dlouhodobi opcni spekulanti (Jan-2014,2015) jsou na strane poklesu k 8$. Do CALL opci se strikem nad 17$ se nikdo nehrne. To taky neco napovida.