Reality a inflácia

[filip glasa]

článok o vzťahu nehnuteľností a inflácie:
http://ako-investovat.sk/index.php/nehn ... i-inflacii

[Lobista]

Tak ma napada, na aky benchmark su vlastne naviazane hypoteky s variabilnou urokovou mierou? Je to priamo na sadzbu centralnej banky, alebo na nejaky BRIBOR, EURIBOR a podobne?

[filip glasa]

na aky benchmark su vlastne naviazane hypoteky s variabilnou urokovou mierou

na žiadny: závisí od banky. Často fungovali variabilné hypotéky ( a hypotéky s ročným fixom) ako lákadlo s nízkym úrokom a hneď ako sa dalo banka úroky "znormalizovala". Takže bribor, libor aj branibor sa môže pohnúť kam chce, ale s bankou to vôbec nepohne.

Pohnúť by s ňou mohlo vyjednávanie s prestupom ku konkurencii ak také prechod je uskutočniteľný.

[Lobista]

na žiadny: závisí od banky. Často fungovali variabilné hypotéky ( a hypotéky s ročným fixom) ako lákadlo s nízkym úrokom a hneď ako sa dalo banka úroky "znormalizovala". Takže bribor, libor aj branibor sa môže pohnúť kam chce, ale s bankou to vôbec nepohne.

Teasery a fixaciu teraz nechajme bokom.
Je mi jasne, ze v kazdej hypoteke s variabilnym urokom mas dane, od coho ti jeho vypocet v buducnosti -- ked ti ho budu prepocitavat -- bude zavisiet, a na toto sa pytam.


Napriklad v USA boli uroky na niektore hypoteky kazdy rok prepocitavane sposobom LIBOR plus 2% a podobne.


Len tak ma to tak napadlo, ked minuly tyzden hlasili, ze LIBOR bol vyse 8% -- tak som trosku rozmyslal, ci to nejako ovplyvni aj nas...

[filip glasa]

U nás nie sú tie variabilné hypotéky na niečo pevne naviazané. Resp. to nikde v zmluve ani v VOP nemáš napísané. Závisí to len od konkurencie iných bánk a schopnosti klienta odísť. Interne môžu mať banky na to model, ale v skutočnosti úroky nezvyšovali a neznižovali pri variabilných úrokoch podľa toho ako išiel trh, ale podľa toho ako im to konkurencia a klienti dovolili.

[peter.cmorej]

vacsinou sa variabilna sadzba meni podla Briboru. mBank ma variabilnu aj zmluvne naviazanu na Bribor.

[filip glasa]

no ja veľmi dávno uvažoval o premenlivej a žiadne pevné naviazanie mi v banke nepotvrdili

[peter.cmorej]

mBank to komunikuje ako jednu zo svojich vyhod - transparentnost = naviazanie variabilnej sadzby na Bribor. Pisal som o tom aj v jednom svojom mBank clanku. Ziadna ina banka to zatial nema.