Ako naložiť s majetkom

[REZO]

Ahojte,

mám dilemu a rád by som počul viac názorov na danú tému. Aktuálne som v situácii kúpy domu. Nová Hypo ca 280 tis úrok 3,89 % splátka 1317 e. Z novej hypo sa vyplatil zostatok hypotéky na byte ktorý sa nachádza v menšom meste na západe SK. Jeho hodnota stúpla za posledných 10 rokov o 105 % podľa znaleckých posudkov z minulosti a teraz. Pred ca 3 rokmi čiastočná rekonštrukcia. Rátam že do 5 rokov by bolo vhodné renovovať kúpeľňu a WC čo by znamenalo investíciu. Mám ešte jednu hypo so zostatkom ca 106 tis úrok 3,4 % splátka 478 e. A teraz mám dilemu či ten voľný byt ktorý bude potrebovať úpravy nechať a prenajímať a peniaze používať na zníženie splátok na hypo. Z bytu po odčítaní nákladov ako (nájom správcovi, energie, internet, poistenie...) by mohlo zostávať 400 - 450 eur. Alebo byť predať pričom predajná cena by mohla byť 125 tis +-. Voľné peniaze z bytu použiť na mimoriadnu splátku hypotéky koľko ma pustí bez poplatku a zostávajúce peniaze čo by mohlo predstavovať 40-45 tis eur investovať do ETF. Alebo tie peniaze použiť ako mimoriadnu splátku na ďalšej hypo ale radšej by som peniaze nechal pracovať. Krátkodobú rezervu mám, investície v ETF taktiež okolo 20 tis. Bude vďačný za Vaše typy a názory.

[Adammd]

Ak si len vo faze akumulacie majetku(podla 20k v investiciach to tak vyzera), nie som zastanca "investicii"/diverzifikacie do nemovitosti(tzn vlastnit maximalne barak + chata napr.), ak nema sluzit v dohladnej dobe napr. pre deti.
Tzn., co nepotrebujem, predat a peniaze investovat do SP500/svet. Simple as that.
Kto by sa dnes zatazoval s prenajmom, ked tu mame bezpracne historicky 10% pa SP500