developers, realitné akcie

[filip glasa]

ECM oznamuje 3 násobný rast zisku:
http://www.e15.cz/burzy-trhy/ecm-zvysil ... run-15654/

zároveň je v polročnej správe vidieť, že za prvý polrok 2007 bol zisk z precenenia majetku 14 mil. EUR, tržby len 6 mil. Eur a predaje za 3 mil Eur. Takže viac než polovicz zisku tvorilo v prvom polroku precenenie majetku!

[filip glasa]

ten systém a nevýhody je u všetkých rovnaký: ECM, Orco, Meinl, Immofinanz atď.

teraz som si pozeral reporty immofinanzu:
posledný kvartál: http://immofinanz.at/download/IFAG_Q3_31012008_E.pdf
minulý rok: http://immofinanz.at/download/IFAG_GB_2006_2007_E.pdf

Minulý rok:
Revenues : 518,883.0
Revaluation of properties : 749,716.3
Other operating income : 101,461.5
Operating profit (EBIT) : 887,694.4

precenenie realít je vyššie ako príjem z prenájmu a predaja realít. Čiže viac ako polovica zisku je tvorená rastom cien realít.

V poslednom kvartály sa to už obracia:

Revenues : 171,377.7
Revaluation of properties : 2,284.2
Depreciation and amortisation : -19,090.2

[filip glasa]

http://ekonomika.ihned.cz/c1-24993540-a ... ilionu-eur

"Očekávám ztrátu přes 15,2 milionů eur (zhruba 381 milionů korun) oproti loňskému zisku 0,4 milionu eur. Firma vykáže v prvním čtvrtletí tržby z developmentu 38,6 milionů euro oproti 46,6 milionů euro loni. To znamená pokles o 17,1 procenta,"

[filip glasa]

http://www.patria.cz/Zpravodajstvi/1210 ... vetna.html

strata plynie z rastúceho zadlženia a absencii ziskov z precenenia. A to časom môže prísť nie len tá absencia, ale aj precenenie smerom dolu. Normálne by človek čakal, že precenenie sa objaví v raste účtovnej hodnoty a nie v ziskoch. Ale developeri sú developeri.

[filip glasa]

http://www.etrend.sk/firmy-a-trhy/burzy ... 36136.html

hlboký nesúhlas som vyjadril v príspevku pod článkom

[filip glasa]

http://www.e15.cz/burzy-trhy/akcie-deve ... ily-31405/

Na trhu zkrátka vyprchala bublina jménem developeři. Lidé si mysleli, že je to jistota, ale poslední dobou dochází k výraznému odlivu financí z tohoto oboru," míní analytik Global Brokers Tomáš Kaňka.

Roman Koděra upozorňuje, že zájem o akcie ECM a Orca se zvýší za předpokladu, že firmy budou mít lepší výsledky. ,,Mít majetek je hezká věc, ale nestačí, pokud se projekty nebudou rozvíjet a budou klesat výnosy," dodal.

aspoň jeden pesimistický názor v tom záplave optimizmu:
http://reality.etrend.sk/realitny-bizni ... 36812.html

[filip glasa]

http://www.patria.cz/Zpravodajstvi/1221 ... l-eur.html

http://www.patria.cz/Zpravodajstvi/1221 ... l-eur.html

[osamely chodec]

mam kupene akcie immoeast , ak to niekto sleduje fundamentalne nie je vhodny cas na dokupovanie?Ja zial vo fundamentalnej analyze firiem nie som doma.

[osamely chodec]

tak som to rozriedil fifty fifty

[filip glasa]

no moc dobre to z ich ziskovosťou nevyzerá. Cash flow slabý a k tomu im ešte klesajú ceny nehnuteľností. To je vidieť ako záporné precenenie a zvyšuje to stratu.
Všetky podobné firmy žili s preceňovania aktív nehnuteľností smerom nahor. Cashflow nikdy nemali bohvie aký.
Pokiaľ to chceš na krátky trade, tak ti to môže byť jedno.

[osamely chodec]

dakujem, tu to vyzera optimistickejsie:

http://www.financial.de/news/unternehme ... nvironment

Inak drzim to dlhodobo,myslim ze negativny sentiment za niekolko rokov pominie.

[filip glasa]

k tej správe: celkovo sú v strate, ale rastom niektorých položiek oproti minulému roku sa z toho snažia urobiť pozitívnu správu. Sentiment sa vylepší, ale celkovo podnikanie týmto štýlom nedáva priestor na slušné zisky.

[filip glasa]

http://ekonomika.sme.sk/c/4366011/velky ... chuje.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Realitná spoločnosť Orco Property Group (OPG) v stredu požiadala parížsky obchodný súd o ochranu pred veriteľmi. Dnes o tom informovala firma

[filip glasa]

Rakúska polícia včera večer zatkla majiteľa Meinl Bank Juliusa Meinla V. Podľa časopisu Format je podozrivý zo sprenevery, zneužívania provízií či podvodu investorov, ktorého sa mal dopustiť vo svojej spoločnosti Meinl European Land.

http://ekonomika.sme.sk/c/4377331/meinl ... v-eur.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.etrend.sk/firmy-a-trhy/finan ... 63796.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[Hans123]

V Rakousku začínají hromadné žaloby klientů na AWD, protože ti nedostali informace o rizikovosti nákupu akcií Immofinanz a Immoeast, škoda byla vyčíslena na více než 65 milionů eur

Zdroj: Patria.cz

[noob08]

Orco v strate 36/EUR akcia za rok 2008, planuje delisting zo vsetkych burz okrem materskej (Pariz)

http://zpravy.kurzy.cz/165835-orco-stah ... ekavanimi/" onclick="window.open(this.href);return false;

[filip glasa]

grafik si sem prilepujem, pre interne ucely