![]() |
od pitopit » Sob 05 11, 2019 11:32 am
od JUGGLER » Ned 05 12, 2019 9:10 pm
od rmaly » Ned 05 12, 2019 10:12 pm
od Bennes » Štv 05 16, 2019 12:11 pm
od Rokosák » Štv 05 16, 2019 1:41 pm
od Bennes » Štv 05 16, 2019 2:26 pm
od Rokosák » Štv 05 16, 2019 5:39 pm
od Bennes » Pia 05 17, 2019 5:23 am
od jogo » Pia 05 17, 2019 8:07 am
pitopit píše:Zdravím.Poradil by niekto pri rozhodovaní,čo sa oplatí a čo nie?Chceli by sme vlastný dom,najlepšie si dať postaviť.Nazbierali sme 70 000€.
Pozemok by som chcel v okolí Malaciek tak do 60 000€ (vlastné zdroje)+ hypo na dom 90 000€.
Stavať tak za 2-3 roky zaťial by sme boli v podnájme.
Takže čo je výhodnejšie?Kúpiť pozemok za vlastné a tie 2-3 roky byť v podnájme,čo je asi 14 000€.
Alebo kúpiť byt za vlastné 70000 prípadne + 20000 hypo=90000€ + zobrať hypo na pozemok a za 3 roky predať byt a postaviť z toho dom.
Každá rada dobrá:)
od Bennes » Pia 05 17, 2019 7:56 pm
od jogo » Pia 05 17, 2019 10:07 pm
od Bennes » Pia 05 17, 2019 10:47 pm
od JUGGLER » Pia 05 17, 2019 11:50 pm
od jogo » Sob 05 18, 2019 5:41 am
Bennes píše:- ak clovek na byte spravi 40k(z prikladu) namiesto toho aby byval v najme, ake zanedbatelne % by z toho vysla aj najpesimistickejsia moznost z tvojho prikladu opravit/spravit hlukovu a tepelnu izolaciu/odvetrat kanalizaciu?
od Bennes » Sob 05 18, 2019 4:40 pm
Byt za 100000€ asi za 450€ tj. 5.5% ročne neprenajmeš, resp. náklady na "zabývanie sa" túto sumu zredukujú na bežnú úroveň 3-4%. V horeuvedenom príklade by som z 13176 odpočítal tých 3176€ na náklady pri nasťahovaní sa(spálňa, obývačka, kuch linka+bežná údržba) a ostane 10 000€.
od jogo » Ned 05 19, 2019 8:37 am
Bennes píše:zas ak si zariadis obyvacku spalnu, tie veci si mozes zobrat potom do domu, resp. kupoval by si ich aj tak, cize by som to neodrataval:)
A k tym akciam, mozno je s tym menej starosti, len by som zopakoval, ze je ine ked rastie nehnutelnost kupena na hypo o 5% rocne na ktoru si si pozical za 1%, a rastie ti hodnota 100000, ako akcie kde z uspor proste nema niekto len tak 100000 co da do akcii.
Ak ma clovek uspory aj 10k, a da to do akcii, a narastie to o 5%, spravis na tom 500. Na byte pakou 10 nasobok.
V tom vidim ovela vacsiu vyhodu nehnutelnosti, keby si chces pozicat na kupu akcii, pod 4-5%(spotrebak,p2p pozicky) urok sa nedostanes, cim taka investicia uplne straca zmysel. Za to tu nehnutelnost v pohode napakujes a skoro zadarmo.
konzervativny narast hodnoty o 15 000 za 3 roky, cize spolu skoro 28k.
od MFT » Ned 05 19, 2019 8:33 pm
od Bennes » Pon 05 20, 2019 3:31 pm
od Trumpeta1978 » Uto 05 21, 2019 9:54 pm
od Rokosák » Str 05 22, 2019 3:51 am
od Trumpeta1978 » Str 05 22, 2019 5:22 am
od jakbul » Str 05 22, 2019 7:04 am
od rmaly » Str 05 22, 2019 9:16 am
Trumpeta1978 píše:Oproti Zapadu je dan z nehnutelnosti velmi nizka, takze je spravne aby prislo k jej navyseniu.
od jan » Str 05 22, 2019 1:51 pm
od jogo » Str 05 22, 2019 2:50 pm
jan píše:Dalsie lacne pozicky su u brokera. Interactivebrokers uroci pozicky v eurach od 1 do 3%.
od jan » Str 05 22, 2019 3:14 pm
od Bennes » Str 05 22, 2019 3:56 pm
jan píše:Nie je pravda, ze na akcie sa nedaju lacno pozicat peniaze.
Na Slovensku sa da v mbank bezucelova hypoteka vybavit od 1,09%.
Uver rucis nehnutelnostou, presne tak isto ako rucis za uver na kupu nehnutelnosti.
Jediny rozdiel je v tom, ze nehnutelnost by uz mala byt tvoja, az potom si na nu mozes pozicat bezucelovu.
Dalsie lacne pozicky su u brokera. Interactivebrokers uroci pozicky v eurach od 1 do 3%.
od Bennes » Str 05 22, 2019 4:04 pm
Trumpeta1978 píše:Clovek ma prirodzene tendenciu analyzovat a racionalyzovat minule javy a na zaklade nich predikovat buducnost. Ale to sa neda, zajtrajsok nikto nepozna a staci jedna cierna labut v Talebovom zmysle a vsetko moze byt zrazu na dlhe roky uplne inac.
od Bennes » Str 05 22, 2019 4:14 pm
Rokosák píše:V USA su vysoke dane z nehnutelnosti, lebo policia a skolstvo je hradene z miestnych dani z nehnutelnosti. Napriek tomu je zjavne, ze dan z nehnutelnosti sa bude na Slovensku zvysovat. Preco? Pretoze nehnutelnost nemozes skryt, prestahovat do danoveho raja ci poslat do dochodku. A ked majitel prestane platit dane, tak dane zaplati za neho veritel hypoteky, inak by mohla byt nehnutelnost exekuovana a banka by stratila viac.
od Bennes » Str 05 22, 2019 4:24 pm
od jan » Str 05 22, 2019 4:34 pm
od Rokosák » Štv 05 23, 2019 2:54 am
od Bennes » Štv 05 23, 2019 5:39 pm
od Trumpeta1978 » Pia 05 24, 2019 8:28 pm
jakbul píše:Pekná poznámka od Trumpeta s čiernou labuťou. Kto vie čo sa v dnešnom svete plnom rýchlych zmien môže udiať tak, aby to pohlo celým svetom. Čo myslíte, ako je najlepšie sa "pripraviť/chrániť" voči nepredvídanému riziku? N. Taleb to v knihe trochu popisuje, ale predsa so západným nádychom, my sme na tom inak.
od JUGGLER » Pia 05 24, 2019 10:44 pm
jan píše:Je to uplne mimo temu, ale OK.
Podla mna broker pozicia kazdemu. Nic sa neschvaluje. Brokerovi je v zasade jedno ako si pocinas so svojimi peniazmi.
Mozno je tam nejaka poziadavka na minimalnu vysku uctu. Byvalo to nad 2000 USD.
Uver sa v podstate vola margin.
Pri vacsine akcii, ktore su dovolene obchodovat na margin, mozes margin kedykolvek pouzit. Najcastejsie je margin 4 nasobok oproti istine. Takze so 100 000 hotovostou mozes bez problemov nakupovat akcie za 400 000. V tomto pripade ti IB dnes bude 300000 urocit 1% rocnym urokom.
Takto nejako by to malo fungovat.
od Bennes » Pia 05 24, 2019 10:51 pm
od JUGGLER » Pia 05 24, 2019 11:42 pm
Bennes píše:laicky mi to skôr príde ako hobby a nie moznost ako sa človek moze niekde posunut
od Trumpeta1978 » Sob 05 25, 2019 7:27 am
od jogo » Sob 05 25, 2019 3:01 pm
od Bennes » Sob 05 25, 2019 7:58 pm
Trumpeta1978 píše:Plne suhlasim, ze pre bezneho cloveka je nepomerne vyhodnejsie investovat do nehnutelnosti /hlavne pozemkov roznej klasifikacie/ ako do akcii. Samozrejme uplne najlepsie je ked ma clovek insider informaciu o pripravovanej zmene klasifikacie pody ci to dokaze ovplyvnit. Znie to super, ale v praxi to znamena, mat volnych minimalne tych 50K uz k dispozicii co nie je uplne situacia bezneho piemerneho cloveka na Svk. Zatial co akcie sa daju nakupovat defacto od cca 2K a postupne prikupovat. A k tym nehnutelnostiam- co ked clovek nakupi tak, ze dokym cena narastie k jeho pozadovanej sume, nastane kriza? Ceny padnu aj na 10 rokov, chut developerov stavat bude nizka a rast cien nehnutelnosti pomaly. Platy na Svk poslednych 30rokov rastli velmi rychlo, hypoteky mali pomerne volne pravidla, ale "tieto cenove stimuly" tu do buducna byt v takej miere byt nemusia a podla mna ani nebudu. Slovensko rastlo tym, ze dokazalo natlacit na svoje uzemie pozoruhodne mnozstvo automotive fabrik. Lenze platy v nich radovych pracovnikov su oproti krajinam juznej Europy typu Rumunsko,Bulharsko, Srbsko, Ukrajina, vysoke. Zaroven je tu vyrobny vrchol automobiloveho priemyslu aspon v Europe urcite a caka sa dlhodoby pokles ci aspon stagnacia ziskov v tomto segmente. Dalej nastup Priemyslu 4.0, nizka natalita na Svk a Europe celkovo, koniec danovych prazdnin.. To vsetko su faktory na zaklade ktorych sa da polemizovat, ci je naozaj do buducna lepsia dlhodobo investicia do nehnutelnosti na Svk, alebo ci do svetovych akcii. Pochybujem v taky silny rast cien nehnutelnosti akeho sme boli svedkami doteraz.
Späť na Nehnuteľnosti / Nemovitosti, Reality, Hypotekárne úvery
Užívatelia prezerajúci fórum: Žiadny registrovaný užívateľ nie je prítomný a 0 hostia