Trendy: prečo firmy prechádzajú na virtuálne sídla
Nájomné za kancelárie v Bratislave medziročne výrazne vzrástlo a v centre mesta dosahuje rekordné hodnoty. Zároveň dnes viac ako polovica slovenských firiem umožňuje aspoň časti zamestnancov pracovať z domu. Kombinácia rastúcich nákladov a hybridného pracovného modelu vedie čoraz viac firiem k tomu, aby fyzickú kanceláriu nahradili virtuálnym sídlom firmy – riešením, ktoré znižuje fixné náklady, zachováva reprezentatívnu adresu a zriadite si ho online.
Náklady na kancelárie sú na rekordnej úrovni
Podľa najnovšieho reportu CBRE vzrástlo najvyššie dosahované nájomné v Bratislave na 21 eur za meter štvorcový mesačne, čo predstavuje medziročný nárast o 8 % a medzikvartálny o 2,5 % [1]. Tlak na ceny vytvára obmedzená ponuka – výraznejší prírastok nových kancelárskych plôch sa očakáva až v roku 2027, keď by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices, Istropolis Atrium a Nesto [1]. Pre malé a stredné firmy sa kancelária v atraktívnej lokalite stáva čoraz drahšou položkou.
Photo by: https://www.pexels.com/sk-sk/@pham-ngoc-anh-170983008/
Hybridná práca mení dopyt po priestoroch
Tlak na náklady ide ruka v ruke so zmenou pracovných zvyklostí. Z prieskumu výskumno-štatistickej spoločnosti TREXIMA Bratislava vyplynulo, že 57 % slovenských firiem umožňuje home office aspoň časti zamestnancov, pričom v IT sektore má túto možnosť až 72 % zamestnancov [2]. Podľa dát Eurofound z roku 2024 pracuje v EÚ hybridne 44 % zamestnancov v pozíciách, ktoré možno vykonávať na diaľku, zatiaľ čo úplne vzdialená práca klesla z 24 % v roku 2022 na 14 % v roku 2024 [3]. Firmy s hybridným modelom, kde sa tím v kancelárii reálne stretáva len jeden až dva dni v týždni, hľadajú flexibilnejšie riešenia a virtuálna adresa im umožňuje udržať si prestížne bratislavské sídlo bez nájmu fyzických priestorov.
Photo by: Image by freepik
Čo virtuálne sídlo firmy prináša
Virtuálne sídlo firmy od MojeSidlo.sk začína na 3,90 eura mesačne a zahŕňa prestížnu bratislavskú adresu, evidenciu pošty a administratívny servis. Súhlas s umiestnením sídla obdrží klient elektronicky do 5 minút od objednania, takže zápis do obchodného registra môže prebehnúť bez zdržania. Korešpondenciu sleduje v online aplikácii nepretržite, kde si nastaví skenovanie, preposlanie alebo skartáciu jednotlivých zásielok. Vyzdvihnutie pošty navyše umožňuje výdajný box ListoBOX dostupný nepretržite v lokalitách Rača, Petržalka a Karlova Ves.
Výhľad
Posun k virtuálnym adresám nie je trendom len pri novozakladaných firmách – čoraz častejšie ho volia aj etablované spoločnosti, ktoré rušia časť fyzických priestorov. MojeSidlo.sk je na trhu od roku 2012 a aktuálne ho využíva viac ako 19 000 aktívnych zákazníkov k máju 2026, čím sa radí na prvé miesto v poskytovaní virtuálnych sídiel na Slovensku. S pokračujúcim tlakom na náklady kancelárií a etablovaním hybridných pracovných modelov sa dá očakávať, že podiel firiem so sídlom v podobe virtuálnej adresy bude na slovenskom trhu rásť aj v nasledujúcich rokoch.
Photo by: https://www.mojesidlo.sk/listobox/
Zdroje:
[1] SITA Reality: Prenájmy kancelárií v Bratislave prudko rastú, developerská aktivita zostáva
utlmená (analýza CBRE, Q4 2025), február 2026 — https://sita.sk/vrealitach/prenajmy-
kancelarii-v-bratislave-prudko-rastu-developerska-aktivita-zostava-utlmena/
[2] TREXIMA Bratislava: Ako sa na Slovensku využíva home office? (prieskum medzi
zamestnávateľmi, 2025) — https://www.trexima.sk/prieskum-homeoffice/
[3] Eurofound: Living and working in Europe 2024 – Telework in transition —
https://eurofound.shorthandstories.com/living-and-working-in-europe-
2024/introduction/telework-in-transition/5-what-does-the-future-of-telework-look-like/
Titulná foto: https://stock.adobe.com/
